Mietspiegel Essen

Informationen zum Mietspiegel Essen

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Essen liegt im Jahr 2022 bei 7,89 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Essen liegt bei 8,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,76 EUR /m².

Zimmer Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland
18,65 €9,64 €10,38 €
27,76 €8,21 €8,75 €
37,68 €7,85 €8,35 €
48,33 €7,93 €8,39 €


Mietspiegel für Wohnungen Essen

Die Mietpreise in Essen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Essen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Horst ist der Mietpreis pro m² mit 6,18€ am günstigsten und in Byfang mit 10,23 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Altenessen / Karnap / Vogelheim 6,65 € 6,90 € 7,14 € 7,30 €
- Altenessen-Nord 6,69 € 6,85 € 7,05 € 7,38 €
- Altenessen-Süd 6,65 € 6,93 € 7,23 € 7,35 €
- Karnap 6,69 € 6,95 € 6,96 € 7,15 €
- Vogelheim 6,50 € 6,73 € 6,87 € 6,87 €
Borbeck 6,97 € 7,25 € 7,49 € 7,68 €
- Bedingrade 7,09 € 7,52 € 7,71 € 7,82 €
- Bergeborbeck 7,19 € 7,36 € 7,66 € 7,99 €
- Bochold 6,47 € 6,84 € 7,01 € 7,08 €
- Borbeck-Mitte 7,17 € 7,28 € 7,56 € 7,88 €
- Dellwig 6,98 € 7,28 € 7,47 € 7,61 €
- Frintrop 6,74 € 7,00 € 7,31 € 7,51 €
- Gerschede 7,53 € 7,72 € 8,00 € 8,23 €
- Schönebeck 7,26 € 7,50 € 7,75 € 7,68 €
Essen-Ruhrhalbinsel 7,93 € 8,06 € 8,17 € 8,52 €
- Burgaltendorf 7,51 € 7,87 € 8,02 € 8,52 €
- Byfang 8,19 € 8,69 € 8,38 € 10,23 €
- Heisingen 8,57 € 8,76 € 8,77 € 9,14 €
- Kupferdreh 7,93 € 7,90 € 7,99 € 8,25 €
- Überruhr-Hinsel 7,33 € 7,69 € 7,77 € 8,37 €
- Überruhr-Holthausen 8,19 € 7,89 € 7,90 € 7,82 €
Essen-West 7,18 € 7,42 € 7,65 € 7,80 €
- Altendorf 6,77 € 7,01 € 7,14 € 7,44 €
- Frohnhausen 6,90 € 7,18 € 7,49 € 7,60 €
- Fulerum 8,27 € 8,31 € 8,71 € 9,35 €
- Haarzopf 8,32 € 8,80 € 8,85 € 9,04 €
- Holsterhausen 7,49 € 7,79 € 8,00 € 8,10 €
- Margarethenhöhe 8,87 € 9,60 € 9,77 € 9,71 €
Rüttenscheid / Bergerhausen / Rellinghausen / Stadtwald 8,53 € 8,69 € 9,08 € 9,07 €
- Bergerhausen 7,73 € 7,96 € 8,34 € 8,33 €
- Rellinghausen 8,23 € 8,49 € 8,28 € 8,27 €
- Rüttenscheid 8,72 € 8,85 € 9,29 € 9,34 €
- Stadtwald 8,47 € 8,90 € 8,78 € 8,60 €
Stadtmitte / Frillendorf / Huttrop 7,49 € 7,70 € 7,83 € 8,03 €
- Frillendorf 6,90 € 7,13 € 7,51 € 7,57 €
- Huttrop 7,11 € 7,20 € 7,20 € 7,83 €
- Nordviertel 7,42 € 7,62 € 7,73 € 7,82 €
- Ostviertel 7,15 € 7,33 € 7,72 € 7,98 €
- Stadtkern 7,84 € 7,83 € 8,36 € 8,53 €
- Südostviertel 7,13 € 7,31 € 7,37 € 7,41 €
- Südviertel 8,15 € 8,54 € 8,55 € 8,68 €
- Westviertel 8,18 € 8,54 € 8,83 € 8,57 €
Steele / Kray 6,42 € 6,64 € 6,89 € 6,95 €
- Freisenbruch 6,16 € 6,31 € 6,71 € 6,93 €
- Horst 5,96 € 6,03 € 6,22 € 6,18 €
- Kray 6,43 € 6,66 € 6,84 € 6,88 €
- Leithe 6,87 € 7,43 € 7,51 € 7,33 €
- Steele 6,74 € 6,92 € 7,16 € 7,39 €
Werden / Kettwig / Bredeney 8,78 € 9,05 € 9,43 € 9,66 €
- Bredeney 9,29 € 9,60 € 9,97 € 10,03 €
- Fischlaken 8,59 € 8,71 € 9,02 € 10,09 €
- Heidhausen 8,85 € 8,97 € 9,31 € 9,29 €
- Kettwig 8,50 € 8,75 € 9,16 € 9,54 €
- Schuir 9,33 € k. A. 8,94 € k. A.
- Werden 8,61 € 8,89 € 9,16 € 9,36 €
Zollverein 6,87 € 7,13 € 7,46 € 7,49 €
- Katernberg 6,94 € 7,18 € 7,57 € 7,41 €
- Schonnebeck 6,88 € 7,34 € 7,50 € 7,58 €
- Stoppenberg 6,79 € 6,90 € 7,26 € 7,53 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Essen

Für eine 50m²-Wohnung in Essen beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 7,65 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 7,56 EUR/m².

Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle7,89 € 8,23 € 8,79 €
20 - 359,43 € 10,69 € 11,18 €
35 - 458,10 € 8,83 € 9,41 €
45 - 507,90 € 8,26 € 8,61 €
50 - 607,65 € 7,96 € 8,41 €
60 - 757,56 € 7,86 € 8,37 €
75 - 857,63 € 7,79 € 8,57 €
85 - 1008,28 € 8,16 € 8,75 €
100 - 8,87 € 8,51 € 8,92 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Essen

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Essen lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Essen beträgt 2.558 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.965 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20222.558 €3.965 €
20212.454 €3.616 €
20202.099 €3.170 €
20191.843 €2.741 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Essen ist kein offizieller Mietspiegel von Essen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Essen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Mieten steigen, Häuser werden immer günstiger? Es gibt aktuell viele Annahmen, die sich nicht immer bewahrheiten und viele Bürger dennoch sehr irritieren. Damit mehr Transparenz angeboten wird, entscheiden sich immer mehr Städte in Deutschland für die Veröffentlichung eines Mietspiegels. Bei einem Mietspiegel handelt es sich um eine Übersicht der Mieten, die in unterschiedliche Kategorien unterteilt sind. Nach Stadtteilen aufgeteilt, sind die Mieten einer Stadt nachzuschauen, um einen besseren Überblick über die jeweiligen Mieten und Preiserhöhungen zu erhalten. In welchem Stadtteil zu welchem Preis gewohnt werden kann und welche preisliche Entwicklung Wohnungen mit unterschiedlichen Quadratmeterzahlen in den letzten Jahren durchgemacht haben, kann der Mietspiegel verraten.

Mietspiegel als Information

Der Mietspiegel ist jedoch für die Kommunen keine Pflicht. Jede Stadt oder Gemeinde entscheidet frei und selbstständig, ob sie einen Mietspiegel anfertigen und veröffentlichen möchte. Großstädte in Deutschland haben sich jedoch längst für eine Veröffentlichung eines Mietspiegels entschieden. Dieser ist nicht mehr wegzudenken, da er nicht nur Mietern bei der Wohnungssuche unterstützen kann. Zusätzlich leistet er sehr viel Hilfestellung für Vermieter, die ihre Wohnung angemessen vermietet wissen möchten. Das ursprüngliche Ziel des Mietspiegels war ist jedoch, den Mieter vor zu hohen Mietern zu schützen, sodass der Preis vom Vermieter nicht beliebig erhöht werden konnte. Je nach Nachfrage und Angebot, wird der Mietspiegel nach oben getrieben. Steigt die Nachfrage in einem bestimmten Stadtteil, steigt die Anzahl der Neuvermietungen. Dementsprechend höher kann die Miete für die jeweiligen Wohnungen ausfallen, was eine Beeinflussung des Mietspiegels mit sich bringt.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Essen?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Essen können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Essen herunterladen.

Essen und die Mietpreisberechnung

Viele Einwohner, die in Essen leben, würden die Stadt nicht unbedingt als Großstadt bezeichnen. Jedoch sehen das die Daten anders. Mit einer Einwohnerzahl von 582.000, leben zahlreiche Personen in der Stadt, die hier ihren Alltagspflichten nachkommen. Die Bevölkerung hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Vor allem junge Menschen zieht es immer mehr in die Kulturstadt, die viel zu bieten hat. Als Industriestandort befindet sich zusätzlich eine der wichtigsten Universitäten in Essen, die m Jahr 1972 gegründet wurde. Direkt an Duisburg und Bochum gelegen, bietet Essen eine sehr gute Lage mit zahlreichen Einflüssen von außen an.

Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe       8   €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m²                6,9  €/m²

Wohnungen von 80 bis 100 m²               7,5 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Nov. 2018

Häuser von 90 bis 120 m²                        9  €/m²

Häuser von 120 bis 150 m²                    9,9 €/m²

Essen weist eine sehr große Anfrage im Bereich der 60m²-Wohnungen an. Daten zu dieser Entwicklung und zu den restlichen Mietspiegel-Daten  können auf der Internetseite von Immowelt und Immonet nachgelesen werden. Hier finden sich umfangreiche Daten in Bezug auf die Mietpreisänderung in den letzten fünf Jahren. Darüber hinaus ist der aktuelle Stand der Mietpreis zu erkennen, der sehr bei der Wohnungssuche in Essen unterstützen kann. Der Stadtteil Frohnhausen sowie Stoppenberg bieten in Essen die meisten 2-Zimmer-Wohnungen an. Anschließend folgt der Stadtteil Holsterhausen sowie Südviertel. Die meisten 3-Zimmer-Wohnungen sind in Stoppenberg zu finden.

Kleine Wohnungen

Sehr kleine Wohnungen, von einem Zimmer, sind leider nur im Südviertel zu finden. Die Angebote halten sich für Singlewohnungen sehr in Grenzen, was es besonders für junge Leute und Studenten schwierig gestaltet. Die Nachfrage ist in Essen sehr groß, was es jedoch nicht leichter gestaltet, eine Wohnung zu finden. Die Mieterhöhungen seit dem Jahr 2011 haben Essen als solches nicht sehr intensiv getroffen. Im Vergleich mit anderen Städten kann sich Essen glücklich schätzen, lediglich einen Anstieg von ca. 20 Prozent der eigentlichen Kaltmieten erlebt zu haben. Der größte Preisunterschied ist bei den kleinsten Wohnungen zu erkennen. Je größer die Quadratmeterzahl bei den Wohnungen ausfällt, desto kleiner wird der preisliche Anstieg des Wohnraums. Die meisten Wohnungen sind im Preissegment von 350 bis 400 Euro Kaltmiete zu finden. Anschließend sind Wohnungen bis 350€ im Monat in Essen anzumieten. Der Mietspiegel ist demzufolge eines der wichtigsten Instrumente bei der Wohnungssuche, um guten Wohnraum für sich und seine Familie zu finden.