Mietspiegel München

Informationen zum Mietspiegel München 2024

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in München liegt im Jahr 2024 bei 21,57 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 23,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 21,19 EUR /m².

Zimmer München Bayern Deutschland
123,74 €14,51 €11,53 €
221,19 €12,19 €9,68 €
320,52 €11,27 €9,27 €
421,17 €10,88 €9,39 €


Download Markt-Mietspiegel München als PDF-Dokument:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen München

Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 17,22€ am günstigsten und in Königsplatz mit 27,79 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2021 €/m² in 2022 €/m² in 2023 €/m² in 2024
Allach-Untermenzing 16,81 € 17,63 € 19,26 € 19,37 €
- Industriebezirk 17,02 € 17,35 € 18,74 € 19,29 €
- Untermenzing-Allach 16,60 € 17,37 € 19,26 € 19,29 €
Altstadt-Lehel 21,98 € 22,60 € 24,00 € 25,50 €
- Angerviertel 22,43 € 24,10 € 24,88 € 25,58 €
- Englischer Garten Süd 22,73 € 23,73 € 23,98 € 26,89 €
- Graggenau 23,01 € 23,07 € 25,75 € 24,98 €
- Hackenviertel 22,45 € 23,50 € 25,80 € 26,34 €
- Kreuzviertel 18,94 € 20,29 € 23,23 € 21,36 €
- Lehel 21,61 € 21,88 € 23,58 € 26,28 €
Au-Haidhausen 20,46 € 21,49 € 23,15 € 24,10 €
- Haidhausen-Nord 19,83 € 20,83 € 22,94 € 23,94 €
- Haidhausen-Süd 20,92 € 22,57 € 22,72 € 24,00 €
- Maximilianeum 21,62 € 21,37 € 26,57 € k. A.
- Obere Au 21,21 € 21,33 € 23,42 € 24,91 €
- Steinhausen 19,90 € 21,07 € 24,70 € 24,54 €
- Untere Au 20,73 € 21,71 € 22,22 € 23,09 €
Aubing-Lochhausen-Langwied 17,49 € 18,22 € 18,30 € 19,43 €
- Altaubing 17,65 € 18,15 € 18,32 € 19,67 €
- Aubing-Süd 17,21 € 18,17 € 17,95 € 19,05 €
- Freiham 18,64 € 16,86 € 19,26 € 19,48 €
- Lochhausen 16,79 € 17,56 € 17,61 € 19,70 €
Berg am Laim 17,72 € 18,57 € 19,18 € 19,94 €
- Berg am Laim Ost 19,53 € 20,05 € 19,29 € 19,70 €
- Echarding 17,54 € 17,80 € 19,25 € 19,15 €
- Josephsburg 16,80 € 18,37 € 18,82 € 20,38 €
Bogenhausen 19,05 € 20,03 € 21,00 € 21,63 €
- Altbogenhausen 20,09 € 20,46 € 22,97 € 23,13 €
- Daglfing 18,35 € 18,99 € 20,01 € 18,37 €
- Englschalking 17,74 € 18,95 € 19,55 € 19,87 €
- Herzogpark 20,87 € 21,91 € 23,08 € 22,87 €
- Johanneskirchen 17,90 € 19,06 € 19,70 € 20,45 €
- Oberföhring 18,10 € 19,49 € 19,08 € 21,04 €
- Parkstadt 19,75 € 20,97 € 22,33 € 23,31 €
Feldmoching-Hasenbergl 17,05 € 17,66 € 19,15 € 18,87 €
- Feldmoching 16,57 € 17,96 € 18,92 € 17,74 €
- Hasenbergl-Lerchenau Ost 17,08 € 17,34 € 19,31 € 19,58 €
- Lerchenau West 17,64 € 18,28 € 19,51 € 19,43 €
- Ludwigsfeld 13,62 € 14,85 € 16,53 € 17,22 €
Hadern 17,00 € 18,25 € 19,25 € 19,83 €
- Blumenau 16,03 € 16,84 € 17,67 € 18,74 €
- Großhadern 17,03 € 18,06 € 19,48 € 19,88 €
- Neuhadern 16,97 € 18,53 € 19,49 € 19,72 €
Laim 18,49 € 18,83 € 20,03 € 19,72 €
- Friedenheim 18,05 € 18,52 € 19,76 € 18,18 €
- St. Ulrich 18,82 € 18,98 € 20,15 € 20,34 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 21,86 € 22,72 € 23,87 € 25,01 €
- Am alten südlichen Friedhof 21,12 € 22,43 € 23,31 € 27,33 €
- Am Schlachthof 22,26 € 22,93 € 23,03 € 24,80 €
- Deutsches Museum 21,80 € 23,21 € 23,65 € 24,99 €
- Dreimühlen 20,97 € 23,06 € 22,81 € 25,28 €
- Gärtnerplatz 21,31 € 23,38 € 25,92 € 25,81 €
- Glockenbach 22,94 € 23,05 € 24,62 € 25,60 €
- Ludwigsvorstadt-Kliniken 22,17 € 23,60 € 25,01 € 26,09 €
- St. Paul 20,73 € 21,03 € 21,30 € 21,89 €
Maxvorstadt 21,84 € 22,31 € 23,33 € 24,30 €
- Am alten nördlichen Friedhof 21,66 € 23,38 € 24,18 € 25,38 €
- Augustenstraße 22,80 € 22,68 € 25,44 € 22,53 €
- Josephsplatz 20,99 € 21,96 € 22,52 € 23,70 €
- Königsplatz 20,11 € 21,62 € 28,24 € 27,79 €
- Marsfeld 19,36 € 20,94 € 21,74 € 23,59 €
- Maßmannbergl 22,37 € 20,60 € 22,05 € 23,26 €
- Schönfeldvorstadt 23,80 € 21,97 € 25,05 € 27,17 €
- St. Benno 21,40 € 21,68 € 23,71 € 24,44 €
- Universität 23,26 € 23,87 € 23,66 € 27,25 €
Milbertshofen-Am Hart 19,12 € 19,44 € 20,43 € 20,62 €
- Am Hart 18,29 € 18,71 € 19,03 € 18,43 €
- Am Riesenfeld 18,84 € 19,22 € 20,81 € 19,75 €
- Milbertshofen 19,64 € 19,98 € 20,66 € 21,86 €
Moosach 18,29 € 19,81 € 20,55 € 21,59 €
- Alt Moosach 18,33 € 19,33 € 20,26 € 21,82 €
- Moosach-Bahnhof 17,59 € 19,69 € 20,57 € 21,04 €
Neuhausen-Nymphenburg 19,95 € 20,43 € 21,88 € 22,52 €
- Alte Kaserne 18,37 € 18,50 € 21,69 € 23,50 €
- Dom Pedro 20,45 € 20,18 € 22,26 € 22,67 €
- Neuhausen 19,74 € 20,60 € 21,94 € 21,72 €
- Nymphenburg 19,41 € 20,18 € 21,57 € 21,96 €
- Oberwiesenfeld 19,29 € 20,25 € 19,60 € 23,91 €
- St. Vinzenz 20,34 € 21,28 € 22,76 € 24,77 €
Obergiesing-Fasangarten 18,15 € 19,57 € 20,91 € 21,06 €
- Obergiesing 18,24 € 19,76 € 21,07 € 21,42 €
- Südgiesing 17,10 € 17,70 € 19,49 € 17,70 €
Pasing-Obermenzing 18,41 € 19,41 € 20,34 € 21,07 €
- Am Westbad 19,78 € 21,64 € 24,06 € 25,82 €
- Neupasing 19,22 € 19,42 € 20,51 € 21,54 €
- Obermenzing 17,55 € 18,70 € 19,44 € 20,65 €
- Pasing 18,64 € 19,13 € 20,19 € 20,96 €
Ramersdorf-Perlach 17,64 € 18,48 € 19,04 € 19,93 €
- Altperlach 16,67 € 18,19 € 18,89 € 18,69 €
- Balanstraße-West 18,79 € 19,40 € 20,90 € 20,89 €
- Neuperlach 16,96 € 18,25 € 18,15 € 18,53 €
- Ramersdorf 18,72 € 19,07 € 19,68 € 21,11 €
- Waldperlach 16,22 € 17,13 € 17,83 € 18,94 €
Schwabing-Freimann 20,68 € 21,55 € 23,33 € 24,19 €
- Alte Heide-Hirschau 18,78 € 19,27 € 21,17 € 22,41 €
- Biederstein 19,10 € 19,27 € 22,34 € 23,70 €
- Freimann 18,00 € 18,73 € 19,35 € 19,85 €
- Kleinhesselohe k. A. k. A. 25,97 € k. A.
- Münchener Freiheit 21,12 € 22,23 € 24,93 € 26,94 €
- Neufreimann 20,83 € 22,85 € 25,16 € 25,63 €
- Obere Isarau 18,62 € 18,94 € 21,15 € 23,53 €
- Schwabing-Ost 23,28 € 23,89 € 25,32 € 25,79 €
Schwabing-West 21,22 € 21,70 € 22,95 € 23,27 €
- Am Luitpoldpark 21,06 € 21,40 € 22,17 € 23,11 €
- Neuschwabing 21,32 € 21,83 € 23,53 € 23,57 €
- Schwere-Reiter-Straße 20,05 € 22,86 € 23,29 € 21,09 €
Schwanthalerhöhe 19,27 € 20,10 € 22,44 € 22,24 €
- Schwanthalerhöhe 20,51 € 21,36 € 25,22 € 25,25 €
- Westend 18,99 € 19,31 € 21,32 € 21,88 €
Sendling 18,88 € 19,20 € 21,61 € 22,01 €
- Sendlinger Feld 18,88 € 19,52 € 22,06 € 21,84 €
- Untersendling 18,49 € 18,71 € 21,61 € 21,29 €
Sendling-Westpark 17,75 € 18,66 € 20,18 € 20,61 €
- Am Waldfriedhof 17,14 € 18,08 € 19,06 € 19,09 €
- Land in Sonne 18,76 € 18,08 € 20,68 € 23,92 €
- Mittersendling 17,74 € 18,68 € 20,55 € 20,47 €
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln 18,06 € 18,67 € 19,75 € 20,38 €
- Forstenried 18,67 € 19,20 € 19,83 € 20,21 €
- Fürstenried-West 16,88 € 17,97 € 19,04 € 20,64 €
- Obersendling 17,98 € 18,58 € 19,84 € 20,43 €
- Solln 18,13 € 18,57 € 19,44 € 19,89 €
- Thalkirchen 18,76 € 19,11 € 20,50 € 21,08 €
Trudering-Riem 17,00 € 18,16 € 18,99 € 19,61 €
- Gartenstadt Trudering 16,31 € 17,77 € 19,72 € 20,88 €
- Messestadt Riem 16,03 € 18,03 € 19,55 € 19,44 €
- Trudering-Riem 17,45 € 18,73 € 19,10 € 20,35 €
- Waldtrudering 17,07 € 17,86 € 18,53 € 18,97 €
Untergiesing-Harlaching 18,73 € 19,51 € 20,40 € 20,82 €
- Giesing 18,50 € 19,08 € 19,54 € 19,57 €
- Harlaching 18,79 € 19,48 € 20,35 € 21,03 €
- Neuharlaching 17,15 € 18,79 € 19,34 € 23,51 €
- Siebenbrunn 17,32 € 18,03 € 18,56 € 18,91 €
- Untergiesing 19,34 € 20,61 € 22,49 € 22,00 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München

Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 20,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 20,49 EUR/m².

München Bayern Deutschland
alle21,57 € 12,00 € 9,72 €
20 - 3525,33 € 15,75 € 12,53 €
35 - 4522,47 € 13,41 € 10,44 €
45 - 5022,06 € 12,43 € 9,53 €
50 - 6020,90 € 12,20 € 9,32 €
60 - 7520,49 € 11,60 € 9,25 €
75 - 8520,32 € 11,20 € 9,47 €
85 - 10020,81 € 10,92 € 9,71 €
100 - 21,50 € 10,94 € 9,86 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² München


Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in München beträgt 8.782 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 9.190 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20248.782 €9.190 €
20239.020 €9.352 €
20229.907 €9.910 €
20219.732 €9.100 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für München ist kein offizieller Mietspiegel von München. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von München. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.


Mietspiegel – Vergleich von Preisen in München

Zahlreiche Gemeinden ermöglichen einen Vergleich der Mietpreise unter Einbeziehung der Wohnungsgröße. Unterstützt wird das Angebot von verschiedenen Portalen, welche sich auf die Vermittlung von Wohnraum spezialisiert haben. Unter diesen Websites ist auch immowelt.de zu finden, welches die Mietpreise in München vergleicht. In Zeiten der Mietpreisbremse und permanent steigender Mieten ist ein Vergleich das einzige Mittel, sich bereits im Vorfeld über die aktuellen durchschnittlichen Preise zu informieren. Auch sollte zuvor, wenn möglich, der Mietpreis in Erfahrung gebracht werden, welcher vom Vormieter entrichtet wurde.

Mietpreisüberhöhung und Mietpreiswucher

Bei Neuvermietungen müssen Mietobergrenzen eingehalten werden. Diese sind durch einen Vergleich der durchschnittlichen Ortsmieten leicht in Erfahrung zu bringen. Der Mieter kann, nachdem ein Mietverhältnis vom Mieter gekündigt wurde, die Miete anheben. Fällt die Anhebung jedoch höher als 20 Prozent der durchschnittlichen Mieten im Ort aus, ist der Verdacht der Mietpreisüberhöhung naheliegend. Nutzt der Vermieter die Gunst der Stunde ganz dreist aus und verlangt einen Mietpreis, welcher mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt, dann kann auch von Mietwucher gesprochen werden. Eine nachträgliche Erstattung von Geldern ist bei Mietpreisüberhöhung möglich. Dies gelingt jedoch nur dann, wenn der Mieter nachweist, dass er auf diese Wohnung angewiesen ist. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn kein alternativer Wohnraum zu finden gewesen ist. Bei Mietpreiswucher hingegen handelt es sich sogar um eine Straftat.

Nicht in allen Städten und Gemeinden

Der Mietspiegel entsteht in den meisten Fällen im Rahmen einer regelmäßigen Zusammenkunft von Gemeindevertretern, Mietern, Vermietern und Vertretern von Städten. Im Durchschnitt erfolgt dieses Treffen in Abständen von etwa zwei Jahren. Die Preise sind jedoch in den meisten Fällen nicht unbedingt bindend. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass die Preisspannen weitestgehend zutreffend sind und Vereinbarungen auch im Bereich der privaten Vermietungen Berücksichtigung finden. Allerdings muss auch festgehalten werden, dass nicht alle Gemeinden, Städte oder Kreise über einen Mietspiegel verfügen. Insbesondere kleinere Ortschaften werden vom Mietspiegel häufig nicht erfasst. Das hat weniger etwas damit zu tun, dass das Interesse an Wohnraum nicht vorhanden wäre. Es liegt daran, dass die Verantwortlichen Interessengemeinschaften nicht so stark miteinander kooperieren. Durch die mangelnde Zusammenarbeit ist die Erstellung eines zuverlässigen und aussagekräftigen Mietspiegels in solchen Fällen nicht möglich. In größeren Städten und Metropolen hingegen ist es selbstverständlich, dass potenzielle Mieter einen informativen und zutreffenden Mietspiegel finden. Häufig liegt meistens auch für einzelne Stadtteile ein Mietspiegel für München vor, sodass der Mieter sich nicht auf pauschale Angaben verlassen muss, welche eventuell auf den Preisen des Stadtzentrums basieren.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für München?

Den qualifizierten Mietspiegel für München können Sie in Form einer PDF-Datei auf dem offiziellen Stadtportal der Stadt München herunterladen.

Der Mietpreis in München Stand Februar 2018

  • Bei einer Wohnung von 40 Quadratmeter liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 24,63 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Für Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter groß sind, liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 21,86 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
  • Wohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmeter, kosten durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Ab 120 Quadratmeter Wohnungsgröße liegt der Preis pro Quadratmeter bei 20 Euro.

Der Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter in München pro Monat beträgt 21,18 Euro.

In den letzten Jahren ist die Wohnraummiete in München stark gestiegen. Der Gesetzgeber möchte mit der Mietpreisbremse stabilere Mieten gewährleisten. Viele Berufstätige aus sozialen Bereichen, die alleinstehend sind, können sich die Mieten in München nicht leisten und weichen auf andere Städte, im Osten von Deutschland aus. In Dresden oder Leipzig sind die Mieten noch weitaus günstiger als in der bayrischen Landeshauptstadt.

In München werden händeringend Erzieherinnen gesucht, die aber aufgrund der Mietpreise, kaum die Möglichkeit haben in dieser Stadt zu leben, weil sie eine sehr hohe Miete zahlen, im Verhältnis gesehen zu ihrem Gehalt. Die Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zahlen Tariflöhne und oben drauf erhalten die Erzieherinnen noch einen Zuschuss, in Form einer einkommensorientierten Zusatzförderung. Selbst das reicht für Singles nicht immer aus, wenn sie in München leben möchten.