Rekordpreise beim Hausverkauf in München
Mietspiegel München 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in München liegt 2024 bei durchschnittlich 21,71 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 24,03 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 21,32 EUR /m².
| Zimmer | München | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 24,03 € | 14,56 € | 11,68 € |
| 2 | 21,32 € | 12,19 € | 9,75 € |
| 3 | 20,64 € | 11,38 € | 9,34 € |
| 4 | 21,15 € | 10,89 € | 9,45 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen München
Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 17,67€ am günstigsten und in Schönfeldvorstadt mit 27,38 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Allach-Untermenzing | 16,81 € | 17,63 € | 19,26 € | 19,78 € |
| - Industriebezirk | 17,02 € | 17,35 € | 18,74 € | 19,64 € |
| - Untermenzing-Allach | 16,60 € | 17,37 € | 19,26 € | 19,65 € |
| Altstadt-Lehel | 21,98 € | 22,60 € | 24,00 € | 25,42 € |
| - Angerviertel | 22,43 € | 24,10 € | 24,88 € | 26,37 € |
| - Englischer Garten Süd | 22,73 € | 23,73 € | 23,98 € | 26,71 € |
| - Graggenau | 23,01 € | 23,07 € | 25,75 € | 25,08 € |
| - Hackenviertel | 22,45 € | 23,50 € | 25,80 € | 26,31 € |
| - Kreuzviertel | 18,94 € | 20,29 € | 23,23 € | 24,61 € |
| - Lehel | 21,61 € | 21,88 € | 23,58 € | 25,62 € |
| Au-Haidhausen | 20,46 € | 21,49 € | 23,15 € | 24,22 € |
| - Haidhausen-Nord | 19,83 € | 20,83 € | 22,94 € | 23,89 € |
| - Haidhausen-Süd | 20,92 € | 22,57 € | 22,72 € | 23,72 € |
| - Maximilianeum | 21,62 € | 21,37 € | 26,57 € | 26,45 € |
| - Obere Au | 21,21 € | 21,33 € | 23,42 € | 24,99 € |
| - Steinhausen | 19,90 € | 21,07 € | 24,70 € | 25,94 € |
| - Untere Au | 20,73 € | 21,71 € | 22,22 € | 23,65 € |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 17,49 € | 18,22 € | 18,30 € | 19,37 € |
| - Altaubing | 17,65 € | 18,15 € | 18,32 € | 19,97 € |
| - Aubing-Süd | 17,21 € | 18,17 € | 17,95 € | 19,01 € |
| - Freiham | 18,64 € | 16,86 € | 19,26 € | 19,45 € |
| - Lochhausen | 16,79 € | 17,56 € | 17,61 € | 18,92 € |
| Berg am Laim | 17,72 € | 18,57 € | 19,18 € | 20,16 € |
| - Berg am Laim Ost | 19,53 € | 20,05 € | 19,29 € | 20,99 € |
| - Echarding | 17,54 € | 17,80 € | 19,25 € | 20,08 € |
| - Josephsburg | 16,80 € | 18,37 € | 18,82 € | 20,04 € |
| Bogenhausen | 19,05 € | 20,03 € | 21,00 € | 22,05 € |
| - Altbogenhausen | 20,09 € | 20,46 € | 22,97 € | 23,18 € |
| - Daglfing | 18,35 € | 18,99 € | 20,01 € | 19,67 € |
| - Englschalking | 17,74 € | 18,95 € | 19,55 € | 20,24 € |
| - Herzogpark | 20,87 € | 21,91 € | 23,08 € | 25,05 € |
| - Johanneskirchen | 17,90 € | 19,06 € | 19,70 € | 21,05 € |
| - Oberföhring | 18,10 € | 19,49 € | 19,08 € | 21,18 € |
| - Parkstadt | 19,75 € | 20,97 € | 22,33 € | 22,86 € |
| Feldmoching-Hasenbergl | 17,05 € | 17,66 € | 19,15 € | 19,55 € |
| - Feldmoching | 16,57 € | 17,96 € | 18,92 € | 19,73 € |
| - Hasenbergl-Lerchenau Ost | 17,08 € | 17,34 € | 19,31 € | 19,65 € |
| - Lerchenau West | 17,64 € | 18,28 € | 19,51 € | 20,52 € |
| - Ludwigsfeld | 13,62 € | 14,85 € | 16,53 € | 17,67 € |
| Hadern | 17,00 € | 18,25 € | 19,25 € | 19,62 € |
| - Blumenau | 16,03 € | 16,84 € | 17,67 € | 18,23 € |
| - Großhadern | 17,03 € | 18,06 € | 19,48 € | 20,23 € |
| - Neuhadern | 16,97 € | 18,53 € | 19,49 € | 19,50 € |
| Laim | 18,49 € | 18,83 € | 20,03 € | 20,23 € |
| - Friedenheim | 18,05 € | 18,52 € | 19,76 € | 18,90 € |
| - St. Ulrich | 18,82 € | 18,98 € | 20,15 € | 20,74 € |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 21,86 € | 22,72 € | 23,87 € | 24,96 € |
| - Am alten südlichen Friedhof | 21,12 € | 22,43 € | 23,31 € | 27,00 € |
| - Am Schlachthof | 22,26 € | 22,93 € | 23,03 € | 24,45 € |
| - Deutsches Museum | 21,80 € | 23,21 € | 23,65 € | 24,73 € |
| - Dreimühlen | 20,97 € | 23,06 € | 22,81 € | 24,58 € |
| - Gärtnerplatz | 21,31 € | 23,38 € | 25,92 € | 25,88 € |
| - Glockenbach | 22,94 € | 23,05 € | 24,62 € | 25,39 € |
| - Ludwigsvorstadt-Kliniken | 22,17 € | 23,60 € | 25,01 € | 25,60 € |
| - St. Paul | 20,73 € | 21,03 € | 21,30 € | 23,21 € |
| Maxvorstadt | 21,84 € | 22,31 € | 23,33 € | 24,05 € |
| - Am alten nördlichen Friedhof | 21,66 € | 23,38 € | 24,18 € | 25,19 € |
| - Augustenstraße | 22,80 € | 22,68 € | 25,44 € | 24,09 € |
| - Josephsplatz | 20,99 € | 21,96 € | 22,52 € | 22,38 € |
| - Königsplatz | 20,11 € | 21,62 € | 28,24 € | 27,30 € |
| - Marsfeld | 19,36 € | 20,94 € | 21,74 € | 24,19 € |
| - Maßmannbergl | 22,37 € | 20,60 € | 22,05 € | 23,21 € |
| - Schönfeldvorstadt | 23,80 € | 21,97 € | 25,05 € | 27,38 € |
| - St. Benno | 21,40 € | 21,68 € | 23,71 € | 23,92 € |
| - Universität | 23,26 € | 23,87 € | 23,66 € | 25,54 € |
| Milbertshofen-Am Hart | 19,12 € | 19,44 € | 20,43 € | 21,26 € |
| - Am Hart | 18,29 € | 18,71 € | 19,03 € | 19,02 € |
| - Am Riesenfeld | 18,84 € | 19,22 € | 20,81 € | 20,61 € |
| - Milbertshofen | 19,64 € | 19,98 € | 20,66 € | 22,31 € |
| Moosach | 18,29 € | 19,81 € | 20,55 € | 21,81 € |
| - Alt Moosach | 18,33 € | 19,33 € | 20,26 € | 21,81 € |
| - Moosach-Bahnhof | 17,59 € | 19,69 € | 20,57 € | 21,52 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 19,95 € | 20,43 € | 21,88 € | 22,73 € |
| - Alte Kaserne | 18,37 € | 18,50 € | 21,69 € | 23,53 € |
| - Dom Pedro | 20,45 € | 20,18 € | 22,26 € | 23,15 € |
| - Neuhausen | 19,74 € | 20,60 € | 21,94 € | 22,23 € |
| - Nymphenburg | 19,41 € | 20,18 € | 21,57 € | 21,99 € |
| - Oberwiesenfeld | 19,29 € | 20,25 € | 19,60 € | 21,87 € |
| - St. Vinzenz | 20,34 € | 21,28 € | 22,76 € | 24,47 € |
| Obergiesing-Fasangarten | 18,15 € | 19,57 € | 20,91 € | 21,26 € |
| - Obergiesing | 18,24 € | 19,76 € | 21,07 € | 21,37 € |
| - Südgiesing | 17,10 € | 17,70 € | 19,49 € | 20,42 € |
| Pasing-Obermenzing | 18,41 € | 19,41 € | 20,34 € | 21,07 € |
| - Am Westbad | 19,78 € | 21,64 € | 24,06 € | 25,33 € |
| - Neupasing | 19,22 € | 19,42 € | 20,51 € | 21,81 € |
| - Obermenzing | 17,55 € | 18,70 € | 19,44 € | 20,68 € |
| - Pasing | 18,64 € | 19,13 € | 20,19 € | 20,84 € |
| Ramersdorf-Perlach | 17,64 € | 18,48 € | 19,04 € | 19,90 € |
| - Altperlach | 16,67 € | 18,19 € | 18,89 € | 18,82 € |
| - Balanstraße-West | 18,79 € | 19,40 € | 20,90 € | 20,61 € |
| - Neuperlach | 16,96 € | 18,25 € | 18,15 € | 19,18 € |
| - Ramersdorf | 18,72 € | 19,07 € | 19,68 € | 20,76 € |
| - Waldperlach | 16,22 € | 17,13 € | 17,83 € | 18,82 € |
| Schwabing-Freimann | 20,68 € | 21,55 € | 23,33 € | 24,06 € |
| - Alte Heide-Hirschau | 18,78 € | 19,27 € | 21,17 € | 22,59 € |
| - Biederstein | 19,10 € | 19,27 € | 22,34 € | 22,09 € |
| - Freimann | 18,00 € | 18,73 € | 19,35 € | 19,69 € |
| - Kleinhesselohe | k. A. | k. A. | 25,97 € | k. A. |
| - Münchener Freiheit | 21,12 € | 22,23 € | 24,93 € | 26,55 € |
| - Neufreimann | 20,83 € | 22,85 € | 25,16 € | 25,96 € |
| - Obere Isarau | 18,62 € | 18,94 € | 21,15 € | 23,99 € |
| - Schwabing-Ost | 23,28 € | 23,89 € | 25,32 € | 25,39 € |
| Schwabing-West | 21,22 € | 21,70 € | 22,95 € | 22,94 € |
| - Am Luitpoldpark | 21,06 € | 21,40 € | 22,17 € | 23,23 € |
| - Neuschwabing | 21,32 € | 21,83 € | 23,53 € | 22,53 € |
| - Schwere-Reiter-Straße | 20,05 € | 22,86 € | 23,29 € | 24,93 € |
| Schwanthalerhöhe | 19,27 € | 20,10 € | 22,44 € | 23,11 € |
| - Schwanthalerhöhe | 20,51 € | 21,36 € | 25,22 € | 26,66 € |
| - Westend | 18,99 € | 19,31 € | 21,32 € | 21,88 € |
| Sendling | 18,88 € | 19,20 € | 21,61 € | 21,98 € |
| - Sendlinger Feld | 18,88 € | 19,52 € | 22,06 € | 21,66 € |
| - Untersendling | 18,49 € | 18,71 € | 21,61 € | 22,02 € |
| Sendling-Westpark | 17,75 € | 18,66 € | 20,18 € | 21,04 € |
| - Am Waldfriedhof | 17,14 € | 18,08 € | 19,06 € | 19,19 € |
| - Land in Sonne | 18,76 € | 18,08 € | 20,68 € | 23,99 € |
| - Mittersendling | 17,74 € | 18,68 € | 20,55 € | 21,15 € |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 18,06 € | 18,67 € | 19,75 € | 20,56 € |
| - Forstenried | 18,67 € | 19,20 € | 19,83 € | 20,66 € |
| - Fürstenried-West | 16,88 € | 17,97 € | 19,04 € | 21,26 € |
| - Obersendling | 17,98 € | 18,58 € | 19,84 € | 20,66 € |
| - Solln | 18,13 € | 18,57 € | 19,44 € | 20,21 € |
| - Thalkirchen | 18,76 € | 19,11 € | 20,50 € | 21,02 € |
| Trudering-Riem | 17,00 € | 18,16 € | 18,99 € | 19,76 € |
| - Gartenstadt Trudering | 16,31 € | 17,77 € | 19,72 € | 20,65 € |
| - Messestadt Riem | 16,03 € | 18,03 € | 19,55 € | 19,13 € |
| - Trudering-Riem | 17,45 € | 18,73 € | 19,10 € | 20,39 € |
| - Waldtrudering | 17,07 € | 17,86 € | 18,53 € | 19,32 € |
| Untergiesing-Harlaching | 18,73 € | 19,51 € | 20,40 € | 21,36 € |
| - Giesing | 18,50 € | 19,08 € | 19,54 € | 20,29 € |
| - Harlaching | 18,79 € | 19,48 € | 20,35 € | 21,32 € |
| - Neuharlaching | 17,15 € | 18,79 € | 19,34 € | 22,23 € |
| - Siebenbrunn | 17,32 € | 18,03 € | 18,56 € | 19,48 € |
| - Untergiesing | 19,34 € | 20,61 € | 22,49 € | 23,53 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München
Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 21,10 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 20,51 EUR/m².
| m² | München | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 21,71 € | 12,05 € | 9,80 € |
| 20 - 35 | 25,80 € | 15,86 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 22,64 € | 13,42 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 21,92 € | 12,34 € | 9,61 € |
| 50 - 60 | 21,10 € | 12,21 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 20,51 € | 11,67 € | 9,33 € |
| 75 - 85 | 20,44 € | 11,29 € | 9,54 € |
| 85 - 100 | 20,94 € | 10,99 € | 9,75 € |
| 100 - | 21,52 € | 10,95 € | 9,90 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel – Vergleich von Preisen in München
Mietspiegel – Vergleich von Preisen in MünchenZahlreiche Gemeinden ermöglichen einen Vergleich der Mietpreise unter Einbeziehung der Wohnungsgröße. Unterstützt wird das Angebot von verschiedenen Portalen, welche sich auf die Vermittlung von Wohnraum spezialisiert haben. Unter diesen Websites ist auch immowelt.de zu finden, welches die Mietpreise in München vergleicht. In Zeiten der Mietpreisbremse und permanent steigender Mieten ist ein Vergleich das einzige Mittel, sich bereits im Vorfeld über die aktuellen durchschnittlichen Preise zu informieren. Auch sollte zuvor, wenn möglich, der Mietpreis in Erfahrung gebracht werden, welcher vom Vormieter entrichtet wurde.
Mietpreisüberhöhung und Mietpreiswucher
Bei Neuvermietungen müssen Mietobergrenzen eingehalten werden. Diese sind durch einen Vergleich der durchschnittlichen Ortsmieten leicht in Erfahrung zu bringen. Der Mieter kann, nachdem ein Mietverhältnis vom Mieter gekündigt wurde, die Miete anheben. Fällt die Anhebung jedoch höher als 20 Prozent der durchschnittlichen Mieten im Ort aus, ist der Verdacht der Mietpreisüberhöhung naheliegend. Nutzt der Vermieter die Gunst der Stunde ganz dreist aus und verlangt einen Mietpreis, welcher mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt, dann kann auch von Mietwucher gesprochen werden. Eine nachträgliche Erstattung von Geldern ist bei Mietpreisüberhöhung möglich. Dies gelingt jedoch nur dann, wenn der Mieter nachweist, dass er auf diese Wohnung angewiesen ist. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn kein alternativer Wohnraum zu finden gewesen ist. Bei Mietpreiswucher hingegen handelt es sich sogar um eine Straftat.
Nicht in allen Städten und Gemeinden
Der Mietspiegel entsteht in den meisten Fällen im Rahmen einer regelmäßigen Zusammenkunft von Gemeindevertretern, Mietern, Vermietern und Vertretern von Städten. Im Durchschnitt erfolgt dieses Treffen in Abständen von etwa zwei Jahren. Die Preise sind jedoch in den meisten Fällen nicht unbedingt bindend. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass die Preisspannen weitestgehend zutreffend sind und Vereinbarungen auch im Bereich der privaten Vermietungen Berücksichtigung finden. Allerdings muss auch festgehalten werden, dass nicht alle Gemeinden, Städte oder Kreise über einen Mietspiegel verfügen. Insbesondere kleinere Ortschaften werden vom Mietspiegel häufig nicht erfasst. Das hat weniger etwas damit zu tun, dass das Interesse an Wohnraum nicht vorhanden wäre. Es liegt daran, dass die Verantwortlichen Interessengemeinschaften nicht so stark miteinander kooperieren. Durch die mangelnde Zusammenarbeit ist die Erstellung eines zuverlässigen und aussagekräftigen Mietspiegels in solchen Fällen nicht möglich. In größeren Städten und Metropolen hingegen ist es selbstverständlich, dass potenzielle Mieter einen informativen und zutreffenden Mietspiegel finden. Häufig liegt meistens auch für einzelne Stadtteile ein Mietspiegel für München vor, sodass der Mieter sich nicht auf pauschale Angaben verlassen muss, welche eventuell auf den Preisen des Stadtzentrums basieren.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für München?
Den qualifizierten Mietspiegel für München können Sie in Form einer PDF-Datei auf dem offiziellen Stadtportal der Stadt München herunterladen.
Der Mietpreis in München Stand Februar 2018
- Bei einer Wohnung von 40 Quadratmeter liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 24,63 Euro pro Quadratmeter monatlich.
- Für Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter groß sind, liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 21,86 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
- Wohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmeter, kosten durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter monatlich.
- Ab 120 Quadratmeter Wohnungsgröße liegt der Preis pro Quadratmeter bei 20 Euro.
Der Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter in München pro Monat beträgt 21,18 Euro.
In den letzten Jahren ist die Wohnraummiete in München stark gestiegen. Der Gesetzgeber möchte mit der Mietpreisbremse stabilere Mieten gewährleisten. Viele Berufstätige aus sozialen Bereichen, die alleinstehend sind, können sich die Mieten in München nicht leisten und weichen auf andere Städte, im Osten von Deutschland aus. In Dresden oder Leipzig sind die Mieten noch weitaus günstiger als in der bayrischen Landeshauptstadt.
In München werden händeringend Erzieherinnen gesucht, die aber aufgrund der Mietpreise, kaum die Möglichkeit haben in dieser Stadt zu leben, weil sie eine sehr hohe Miete zahlen, im Verhältnis gesehen zu ihrem Gehalt. Die Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zahlen Tariflöhne und oben drauf erhalten die Erzieherinnen noch einen Zuschuss, in Form einer einkommensorientierten Zusatzförderung. Selbst das reicht für Singles nicht immer aus, wenn sie in München leben möchten.