Mietspiegel München 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in München liegt 2026 bei durchschnittlich 23,60 EUR /m².
| Q. | München | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 23,66 € | 12,86 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 23,54 € | 12,86 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 23,31 € | 12,77 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 22,90 € | 12,60 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 26,84 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 22,91 EUR /m².
| Zimmer | München | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 26,84 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 22,91 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 21,87 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 22,17 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22,06 € | 23,42 € | 24,17 € | 25,88 € | 26,84 € |
| 2 | 19,25 € | 20,62 € | 21,41 € | 22,37 € | 22,91 € |
| 3 | 18,77 € | 19,88 € | 20,76 € | 21,38 € | 21,87 € |
| 4 | 19,30 € | 20,42 € | 21,14 € | 21,59 € | 22,17 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 27,05 € | 23,05 € | 21,91 € | 21,97 € |
| Q1/2026 | 26,65 € | 22,77 € | 21,83 € | 22,38 € |
| Q4/2025 | 26,48 € | 22,76 € | 21,83 € | 21,85 € |
| Q3/2025 | 25,98 € | 22,31 € | 21,59 € | 21,74 € |
Download Markt-Mietspiegel München als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen München
Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 18,58€ am günstigsten und in Maßmannbergl mit 31,20 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Allach-Untermenzing | 17,63 € | 19,26 € | 20,11 € | 20,45 € | 21,34 € |
| - Industriebezirk | 17,35 € | 18,74 € | 19,95 € | 20,21 € | 21,43 € |
| - Untermenzing-Allach | 17,37 € | 19,26 € | 19,90 € | 20,84 € | 21,18 € |
| Altstadt-Lehel | 22,60 € | 24,00 € | 25,77 € | 26,50 € | 27,10 € |
| - Angerviertel | 24,10 € | 24,88 € | 26,89 € | 27,59 € | 25,97 € |
| - Englischer Garten Süd | 23,73 € | 23,98 € | 26,54 € | 26,23 € | 27,58 € |
| - Graggenau | 23,07 € | 25,75 € | 25,53 € | 26,56 € | 26,79 € |
| - Hackenviertel | 23,50 € | 25,80 € | 27,20 € | 27,01 € | 27,80 € |
| - Kreuzviertel | 20,29 € | 23,23 € | 26,26 € | 28,13 € | 29,64 € |
| - Lehel | 21,88 € | 23,58 € | 25,77 € | 26,62 € | 29,01 € |
| Au-Haidhausen | 21,49 € | 23,15 € | 24,14 € | 25,47 € | 26,70 € |
| - Haidhausen-Nord | 20,83 € | 22,94 € | 24,30 € | 24,59 € | 27,48 € |
| - Haidhausen-Süd | 22,57 € | 22,72 € | 23,55 € | 25,28 € | 25,79 € |
| - Maximilianeum | 21,37 € | 26,57 € | 23,38 € | 27,28 € | 27,73 € |
| - Obere Au | 21,33 € | 23,42 € | 24,77 € | 26,33 € | 27,47 € |
| - Steinhausen | 21,07 € | 24,70 € | 24,86 € | 26,91 € | 25,56 € |
| - Untere Au | 21,71 € | 22,22 € | 23,87 € | 25,58 € | 26,39 € |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 18,22 € | 18,30 € | 19,29 € | 20,65 € | 21,57 € |
| - Altaubing | 18,15 € | 18,32 € | 20,00 € | 20,13 € | 21,29 € |
| - Aubing-Süd | 18,17 € | 17,95 € | 18,90 € | 20,33 € | 21,60 € |
| - Freiham | 16,86 € | 19,26 € | 19,65 € | 20,39 € | 21,85 € |
| - Lochhausen | 17,56 € | 17,61 € | 19,39 € | 22,07 € | 21,87 € |
| Berg am Laim | 18,57 € | 19,18 € | 20,54 € | 21,66 € | 22,58 € |
| - Berg am Laim Ost | 20,05 € | 19,29 € | 21,21 € | 21,82 € | 23,82 € |
| - Echarding | 17,80 € | 19,25 € | 20,48 € | 21,42 € | 23,87 € |
| - Josephsburg | 18,37 € | 18,82 € | 20,42 € | 21,64 € | 21,84 € |
| Bogenhausen | 20,03 € | 21,00 € | 22,04 € | 22,86 € | 23,42 € |
| - Altbogenhausen | 20,46 € | 22,97 € | 23,10 € | 24,35 € | 25,35 € |
| - Daglfing | 18,99 € | 20,01 € | 19,55 € | 21,72 € | 23,46 € |
| - Englschalking | 18,95 € | 19,55 € | 20,02 € | 21,37 € | 22,05 € |
| - Herzogpark | 21,91 € | 23,08 € | 24,92 € | 25,08 € | 25,55 € |
| - Johanneskirchen | 19,06 € | 19,70 € | 21,13 € | 21,65 € | 22,64 € |
| - Oberföhring | 19,49 € | 19,08 € | 21,06 € | 21,85 € | 22,57 € |
| - Parkstadt | 20,97 € | 22,33 € | 23,38 € | 24,75 € | 26,11 € |
| Feldmoching-Hasenbergl | 17,66 € | 19,15 € | 19,61 € | 20,42 € | 21,10 € |
| - Feldmoching | 17,96 € | 18,92 € | 20,06 € | 20,53 € | 21,25 € |
| - Hasenbergl-Lerchenau Ost | 17,34 € | 19,31 € | 19,65 € | 20,58 € | 20,96 € |
| - Lerchenau West | 18,28 € | 19,51 € | 20,38 € | 21,50 € | 20,98 € |
| - Ludwigsfeld | 14,85 € | 16,53 € | 17,48 € | 17,25 € | 18,58 € |
| Hadern | 18,25 € | 19,25 € | 19,78 € | 20,78 € | 21,79 € |
| - Blumenau | 16,84 € | 17,67 € | 18,15 € | 19,82 € | 21,06 € |
| - Großhadern | 18,06 € | 19,48 € | 20,46 € | 20,79 € | 21,34 € |
| - Neuhadern | 18,53 € | 19,49 € | 19,71 € | 20,89 € | 22,19 € |
| Laim | 18,83 € | 20,03 € | 20,56 € | 21,86 € | 23,08 € |
| - Friedenheim | 18,52 € | 19,76 € | 19,53 € | 20,83 € | 22,38 € |
| - St. Ulrich | 18,98 € | 20,15 € | 20,88 € | 22,30 € | 23,37 € |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 22,72 € | 23,87 € | 25,06 € | 26,23 € | 26,61 € |
| - Am alten südlichen Friedhof | 22,43 € | 23,31 € | 26,75 € | 24,65 € | 27,09 € |
| - Am Schlachthof | 22,93 € | 23,03 € | 24,53 € | 26,01 € | 26,83 € |
| - Deutsches Museum | 23,21 € | 23,65 € | 25,20 € | 26,44 € | 27,85 € |
| - Dreimühlen | 23,06 € | 22,81 € | 24,08 € | 26,21 € | 27,74 € |
| - Gärtnerplatz | 23,38 € | 25,92 € | 26,03 € | 26,80 € | 28,43 € |
| - Glockenbach | 23,05 € | 24,62 € | 25,92 € | 26,99 € | 27,18 € |
| - Ludwigsvorstadt-Kliniken | 23,60 € | 25,01 € | 25,62 € | 26,97 € | 25,58 € |
| - St. Paul | 21,03 € | 21,30 € | 23,06 € | 25,31 € | 25,20 € |
| Maxvorstadt | 22,31 € | 23,33 € | 23,65 € | 25,88 € | 26,46 € |
| - Am alten nördlichen Friedhof | 23,38 € | 24,18 € | 23,57 € | 25,54 € | 26,49 € |
| - Augustenstraße | 22,68 € | 25,44 € | 23,79 € | 25,36 € | 26,42 € |
| - Josephsplatz | 21,96 € | 22,52 € | 22,59 € | 25,58 € | 27,04 € |
| - Königsplatz | 21,62 € | 28,24 € | 25,91 € | 26,78 € | 25,92 € |
| - Marsfeld | 20,94 € | 21,74 € | 23,47 € | 24,55 € | 23,58 € |
| - Maßmannbergl | 20,60 € | 22,05 € | 22,51 € | 27,80 € | 31,20 € |
| - Schönfeldvorstadt | 21,97 € | 25,05 € | 27,03 € | 24,48 € | 26,72 € |
| - St. Benno | 21,68 € | 23,71 € | 24,50 € | 26,04 € | 26,63 € |
| - Universität | 23,87 € | 23,66 € | 24,24 € | 27,37 € | 28,20 € |
| Milbertshofen-Am Hart | 19,44 € | 20,43 € | 21,27 € | 22,47 € | 23,44 € |
| - Am Hart | 18,71 € | 19,03 € | 19,19 € | 20,91 € | 22,18 € |
| - Am Riesenfeld | 19,22 € | 20,81 € | 20,83 € | 22,88 € | 23,43 € |
| - Milbertshofen | 19,98 € | 20,66 € | 22,10 € | 22,77 € | 24,03 € |
| Moosach | 19,81 € | 20,55 € | 21,78 € | 22,37 € | 22,73 € |
| - Alt Moosach | 19,33 € | 20,26 € | 21,52 € | 22,11 € | 22,42 € |
| - Moosach-Bahnhof | 19,69 € | 20,57 € | 21,40 € | 21,73 € | 22,50 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 20,43 € | 21,88 € | 22,74 € | 24,26 € | 25,52 € |
| - Alte Kaserne | 18,50 € | 21,69 € | 22,46 € | 22,20 € | 26,23 € |
| - Dom Pedro | 20,18 € | 22,26 € | 23,18 € | 25,12 € | 26,47 € |
| - Neuhausen | 20,60 € | 21,94 € | 22,44 € | 24,02 € | 25,07 € |
| - Nymphenburg | 20,18 € | 21,57 € | 22,35 € | 23,86 € | 24,52 € |
| - Oberwiesenfeld | 20,25 € | 19,60 € | 22,07 € | 22,20 € | 23,99 € |
| - St. Vinzenz | 21,28 € | 22,76 € | 23,92 € | 25,47 € | 27,20 € |
| Obergiesing-Fasangarten | 19,57 € | 20,91 € | 21,56 € | 22,44 € | 22,58 € |
| - Obergiesing | 19,76 € | 21,07 € | 21,70 € | 22,59 € | 22,88 € |
| - Südgiesing | 17,70 € | 19,49 € | 20,32 € | 20,91 € | 20,74 € |
| Pasing-Obermenzing | 19,41 € | 20,34 € | 21,26 € | 21,98 € | 22,61 € |
| - Am Westbad | 21,64 € | 24,06 € | 25,93 € | 23,16 € | 24,84 € |
| - Neupasing | 19,42 € | 20,51 € | 21,89 € | 23,06 € | 23,58 € |
| - Obermenzing | 18,70 € | 19,44 € | 20,72 € | 20,86 € | 21,80 € |
| - Pasing | 19,13 € | 20,19 € | 21,06 € | 22,38 € | 22,22 € |
| Ramersdorf-Perlach | 18,48 € | 19,04 € | 19,93 € | 21,31 € | 21,99 € |
| - Altperlach | 18,19 € | 18,89 € | 19,06 € | 20,15 € | 20,12 € |
| - Balanstraße-West | 19,40 € | 20,90 € | 20,89 € | 23,75 € | 23,15 € |
| - Neuperlach | 18,25 € | 18,15 € | 19,22 € | 20,64 € | 21,38 € |
| - Ramersdorf | 19,07 € | 19,68 € | 20,72 € | 21,73 € | 23,63 € |
| - Waldperlach | 17,13 € | 17,83 € | 18,83 € | 19,75 € | 20,10 € |
| Schwabing-Freimann | 21,55 € | 23,33 € | 24,26 € | 24,74 € | 25,56 € |
| - Alte Heide-Hirschau | 19,27 € | 21,17 € | 22,83 € | 22,54 € | 24,24 € |
| - Biederstein | 19,27 € | 22,34 € | 22,31 € | 25,93 € | 23,16 € |
| - Freimann | 18,73 € | 19,35 € | 19,70 € | 20,58 € | 21,22 € |
| - Kleinhesselohe | k. A. | 25,97 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Münchener Freiheit | 22,23 € | 24,93 € | 26,56 € | 25,92 € | 26,79 € |
| - Neufreimann | 22,85 € | 25,16 € | 26,74 € | 27,44 € | 28,09 € |
| - Obere Isarau | 18,94 € | 21,15 € | 23,31 € | 24,98 € | 26,45 € |
| - Schwabing-Ost | 23,89 € | 25,32 € | 26,12 € | 27,97 € | 27,95 € |
| Schwabing-West | 21,70 € | 22,95 € | 23,19 € | 25,60 € | 26,35 € |
| - Am Luitpoldpark | 21,40 € | 22,17 € | 23,35 € | 24,88 € | 26,09 € |
| - Neuschwabing | 21,83 € | 23,53 € | 22,74 € | 26,29 € | 26,28 € |
| - Schwere-Reiter-Straße | 22,86 € | 23,29 € | 25,80 € | 30,33 € | 27,25 € |
| Schwanthalerhöhe | 20,10 € | 22,44 € | 23,38 € | 23,75 € | 25,22 € |
| - Schwanthalerhöhe | 21,36 € | 25,22 € | 27,07 € | 26,32 € | 28,48 € |
| - Westend | 19,31 € | 21,32 € | 21,98 € | 23,23 € | 23,63 € |
| Sendling | 19,20 € | 21,61 € | 22,18 € | 23,09 € | 23,46 € |
| - Sendlinger Feld | 19,52 € | 22,06 € | 21,63 € | 23,41 € | 23,59 € |
| - Untersendling | 18,71 € | 21,61 € | 22,63 € | 21,88 € | 23,30 € |
| Sendling-Westpark | 18,66 € | 20,18 € | 21,15 € | 22,12 € | 23,34 € |
| - Am Waldfriedhof | 18,08 € | 19,06 € | 19,73 € | 20,92 € | 21,56 € |
| - Land in Sonne | 18,08 € | 20,68 € | 23,69 € | 22,46 € | 24,73 € |
| - Mittersendling | 18,68 € | 20,55 € | 21,03 € | 22,39 € | 24,05 € |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 18,67 € | 19,75 € | 20,77 € | 21,57 € | 22,44 € |
| - Forstenried | 19,20 € | 19,83 € | 20,94 € | 21,95 € | 22,47 € |
| - Fürstenried-West | 17,97 € | 19,04 € | 21,01 € | 20,04 € | 21,94 € |
| - Obersendling | 18,58 € | 19,84 € | 21,06 € | 22,04 € | 23,06 € |
| - Solln | 18,57 € | 19,44 € | 20,15 € | 20,93 € | 22,08 € |
| - Thalkirchen | 19,11 € | 20,50 € | 21,35 € | 23,36 € | 23,27 € |
| Trudering-Riem | 18,16 € | 18,99 € | 19,99 € | 20,84 € | 21,58 € |
| - Gartenstadt Trudering | 17,77 € | 19,72 € | 20,69 € | 21,19 € | 21,52 € |
| - Messestadt Riem | 18,03 € | 19,55 € | 19,30 € | 21,50 € | 21,17 € |
| - Trudering-Riem | 18,73 € | 19,10 € | 21,10 € | 20,89 € | 21,74 € |
| - Waldtrudering | 17,86 € | 18,53 € | 19,40 € | 20,51 € | 21,28 € |
| Untergiesing-Harlaching | 19,51 € | 20,40 € | 21,53 € | 22,81 € | 23,54 € |
| - Giesing | 19,08 € | 19,54 € | 20,49 € | 23,01 € | 23,90 € |
| - Harlaching | 19,48 € | 20,35 € | 21,43 € | 22,40 € | 22,99 € |
| - Neuharlaching | 18,79 € | 19,34 € | 22,29 € | 20,84 € | 23,47 € |
| - Siebenbrunn | 18,03 € | 18,56 € | 20,41 € | 23,48 € | 23,13 € |
| - Untergiesing | 20,61 € | 22,49 € | 23,81 € | 24,07 € | 23,51 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München
Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 22,88 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 22,13 EUR/m².
| m² | München | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 23,60 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 28,41 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 24,73 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 23,35 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 22,88 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 22,13 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 21,65 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 22,03 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 22,38 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 19,85 € | 21,01 € | 21,81 € | 22,86 € | 23,60 € |
| 20 - 35 | 23,46 € | 24,79 € | 25,83 € | 27,40 € | 28,41 € |
| 35 - 45 | 20,58 € | 22,29 € | 22,92 € | 24,23 € | 24,73 € |
| 45 - 50 | 19,96 € | 21,22 € | 22,10 € | 23,38 € | 23,35 € |
| 50 - 60 | 19,22 € | 20,57 € | 21,22 € | 22,00 € | 22,88 € |
| 60 - 75 | 18,72 € | 19,80 € | 20,65 € | 21,47 € | 22,13 € |
| 75 - 85 | 18,61 € | 19,69 € | 20,57 € | 21,39 € | 21,65 € |
| 85 - 100 | 18,94 € | 20,19 € | 20,96 € | 21,52 € | 22,03 € |
| 100 - | 19,71 € | 21,04 € | 21,50 € | 22,09 € | 22,38 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 23,66 € | 23,54 € | 23,31 € | 22,90 € |
| 20 - 35 | 28,73 € | 28,13 € | 28,11 € | 27,53 € |
| 35 - 45 | 24,82 € | 24,63 € | 24,65 € | 24,06 € |
| 45 - 50 | 23,47 € | 23,22 € | 23,49 € | 23,07 € |
| 50 - 60 | 22,91 € | 22,85 € | 22,69 € | 21,97 € |
| 60 - 75 | 22,12 € | 22,14 € | 21,99 € | 21,51 € |
| 75 - 85 | 21,78 € | 21,52 € | 21,54 € | 21,58 € |
| 85 - 100 | 21,96 € | 22,10 € | 21,94 € | 21,79 € |
| 100 - | 22,37 € | 22,40 € | 22,40 € | 22,38 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel München?
München zählt weiterhin zu den teuersten Städten Deutschlands, wenn es um Mietpreise geht. Der Mietspiegel für München 2025 dient Mietern und Vermietern als wichtige Orientierung bei der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Maßgeblich ist dabei nicht irgendein Portalwert, sondern die systematische Einordnung einer konkreten Wohnung nach Baujahr, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.
Für München gilt derzeit ein qualifizierter Mietspiegel. Damit liegt eine nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellte und von der Stadt anerkannte Grundlage vor, die insbesondere bei Mieterhöhungen eine zentrale Rolle spielt. Ergänzend stellt die Stadt eine Wohnlagenkarte sowie ein Online-Berechnungsprogramm bereit, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete für viele freifinanzierte Wohnungen konkret ermitteln lässt.
Datenerhebung für den Mietspiegel 2027
Die frühere Ankündigung für den Mietspiegel 2025 ist inzwischen überholt. Aktuell läuft bereits die Vorbereitung des Mietspiegels 2027. Seit Anfang 2026 werden dafür nach dem Zufallsprinzip rund 30.000 Münchner Haushalte kontaktiert. Für ausgewählte Haushalte und später auch für Vermieter besteht dabei eine gesetzliche Auskunftspflicht. Die Erhebung dient dazu, den nächsten qualifizierten Mietspiegel auf eine belastbare Datengrundlage zu stellen. Bis zur Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels bleibt der Mietspiegel 2025 der maßgebliche offizielle Bezugspunkt.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für München?
Den aktuellen Mietspiegel finden Sie auf dem offiziellen Stadtportal der Landeshauptstadt München. Dort verweist die Stadt auch auf den Online-Rechner und die Broschüre zum Mietspiegel 2025.
Der derzeit gültige Mietspiegel für München stammt aus dem Jahr 2025. Er wurde im März 2025 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel unterscheidet sich von einem einfachen Mietspiegel dadurch, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und behördlich beziehungsweise von den maßgeblichen Interessenvertretern anerkannt wird. Für München ist das besonders relevant, weil der Mietspiegel bei Mieterhöhungen regelmäßig als verbindlicher Maßstab herangezogen wird.
Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
Der Mietspiegel für München 2025 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter aus. Gegenüber dem Mietspiegel 2023 mit 14,58 Euro pro Quadratmeter entspricht das einem Anstieg von 5,5 Prozent. Bereits der Sprung von 2021 auf 2023 war deutlich kräftiger ausgefallen. Damit zeigt sich: Das Mietniveau bleibt in München hoch, auch wenn die Dynamik im aktuellen qualifizierten Mietspiegel geringer ausfällt als in der vorangegangenen Neuerstellung.
Andere Marktanalysen sprechen bei Angebotsmieten weiterhin von einem deutlich höheren Niveau. Das ist nicht zwingend ein Widerspruch zum amtlichen Mietspiegel, sondern hängt damit zusammen, dass Angebotsmieten bei Neuvermietungen und die ortsübliche Vergleichsmiete methodisch nicht dasselbe abbilden.
Mietpreise nach Stadtteilen
Die Mietpreise in München unterscheiden sich weiterhin deutlich nach Lage. Besonders zentrale und nachgefragte Stadtteile wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt oder Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt liegen im Marktvergleich regelmäßig über dem städtischen Durchschnitt. In dezentraleren Lagen ist das Preisniveau oft etwas niedriger, bleibt für viele Haushalte aber dennoch hoch. Für die Einordnung einer einzelnen Wohnung sind pauschale Stadtteilwerte nur bedingt geeignet, weil im Mietspiegel immer die Merkmale des konkreten Objekts entscheidend sind.
Mietspiegel – Vergleich von Mietpreisen in München
Im langfristigen Vergleich zeigt sich der starke Anstieg des Münchner Mietniveaus besonders deutlich: 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel bei 15,38 Euro pro Quadratmeter, 2023 waren es 14,58 Euro, 2021 12,05 Euro und 2019 11,69 Euro. Für den Mietspiegel 2025 wurden dabei diejenigen frei finanzierten Wohnungen berücksichtigt, bei denen zwischen Februar 2018 und Januar 2024 ein neuer Mietvertrag geschlossen oder die Miete geändert wurde.
Mietpreisüberhöhung und Mietpreiswucher
Bei Neuvermietungen müssen Mietobergrenzen eingehalten werden. Diese sind durch einen Vergleich der durchschnittlichen Ortsmieten leicht in Erfahrung zu bringen. Der Mieter kann, nachdem ein Mietverhältnis vom Mieter gekündigt wurde, die Miete anheben. Fällt die Anhebung jedoch höher als 20 Prozent der durchschnittlichen Mieten im Ort aus, ist der Verdacht der Mietpreisüberhöhung naheliegend. Nutzt der Vermieter die Gunst der Stunde ganz dreist aus und verlangt einen Mietpreis, welcher mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt, dann kann auch von Mietwucher gesprochen werden.
Eine nachträgliche Erstattung von Geldern ist bei Mietpreisüberhöhung möglich. Dies gelingt jedoch nur dann, wenn der Mieter nachweist, dass er auf diese Wohnung angewiesen ist. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn kein alternativer Wohnraum zu finden gewesen ist. Bei Mietpreiswucher hingegen handelt es sich sogar um eine Straftat.
Der Mietpreis in München Stand 2025
Das Münchner Mietniveau bleibt auch im Jahr 2025 außerordentlich hoch. Für Mieter und Vermieter lohnt sich deshalb ein genauer Blick in den offiziellen Mietspiegel mehr denn je. Wer die zulässige oder ortsübliche Miete für eine konkrete Wohnung prüfen will, sollte nicht allein mit allgemeinen Durchschnittswerten arbeiten, sondern den offiziellen Rechner der Stadt und die dort hinterlegten Wohnlagen- und Ausstattungsmerkmale heranziehen.
Gerade in München zeigt sich, wie wichtig ein aktueller qualifizierter Mietspiegel für Transparenz am Wohnungsmarkt ist. Er ersetzt zwar keine individuelle Prüfung im Einzelfall, bietet aber eine belastbare Grundlage, um Miethöhen nachvollziehbar und rechtssicher einzuordnen.
Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren (2024)
Die Mietpreise in München sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Zeitraum von 2018 bis 2024 gab es einen Anstieg von rund 5 %. Besonders im Jahr 2024 wurden durchschnittliche Mietpreise von etwa 23,55 Euro pro Quadratmeter erreicht, was eine beachtliche Steigerung im Vergleich zu 2018 (19,29 Euro pro Quadratmeter) darstellt. Diese Entwicklung ist durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der bayerischen Landeshauptstadt und das begrenzte Angebot an Wohnfläche bedingt.
Mietpreise nach Stadtteilen
Die Mietpreise in München variieren je nach Lage und Stadtteil erheblich. Die teuersten Stadtteile sind die Innenstadt und Gebiete wie Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Maxvorstadt, wo die Mieten für eine durchschnittliche Wohnung bis zu 23 Euro pro Quadratmeter betragen können. In weniger zentralen Stadtteilen wie Sendling oder Schwaben-West liegen die Preise hingegen bei etwa 20 Euro pro Quadratmeter.
Ein Überblick der Mietpreise in den wichtigsten Stadtteilen Münchens im Jahr 2024:
- Altstadt-Lehel: 23,83 €/m²
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: 23,22 €/m²
- Maxvorstadt: 22,63 €/m²
- Schwabing-West: 22,58 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg: 21,20 €/m²
- Untergiesing-Harlaching: 20,18 €/m²
- Sendling: 20,18 €/m²
Die Preise zeigen die teils erheblichen Unterschiede, die je nach Stadtteil bestehen. Besonders die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten lassen die Preise steigen, während die Peripherie mit einem etwas günstigeren Mietniveau lockt.