Mietspiegel Frankfurt am Main 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Frankfurt am Main liegt 2025 bei durchschnittlich 17,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main liegt bei 19,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 16,86 EUR /m².
| Zimmer | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,25 € | 13,95 € | 12,41 € |
| 2 | 16,86 € | 11,59 € | 10,20 € |
| 3 | 16,22 € | 10,77 € | 9,67 € |
| 4 | 16,99 € | 10,69 € | 9,68 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Frankfurt am Main
Die Mietpreise in Frankfurt am Main variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Frankfurt am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Fechenheim ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 12,34€ am günstigsten und in Innenstadt mit 21,65 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 12,44 € | 13,58 € | 13,72 € | 14,78 € |
| - Bergen-Enkheim | 12,44 € | 13,58 € | 13,72 € | 14,78 € |
| Bornheim/Ostend | 16,18 € | 16,94 € | 17,74 € | 18,55 € |
| - Bornheim | 16,47 € | 16,86 € | 16,92 € | 19,06 € |
| - Ostend | 16,00 € | 17,00 € | 18,25 € | 18,26 € |
| Harheim | 10,72 € | 11,94 € | 12,33 € | 13,85 € |
| - Harheim | 10,72 € | 11,94 € | 12,33 € | 13,85 € |
| Innenstadt I | 16,05 € | 17,36 € | 18,40 € | 19,33 € |
| - Altstadt | 18,53 € | 18,54 € | 18,54 € | 19,81 € |
| - Bahnhofsviertel | 15,47 € | 17,27 € | 18,02 € | 17,13 € |
| - Gallus | 15,36 € | 16,34 € | 17,78 € | 18,60 € |
| - Gutleutviertel | 15,62 € | 17,05 € | 16,71 € | 18,44 € |
| - Innenstadt | 17,34 € | 18,95 € | 20,45 € | 21,65 € |
| Innenstadt II | 16,79 € | 17,32 € | 18,15 € | 19,07 € |
| - Bockenheim | 15,48 € | 16,29 € | 17,25 € | 17,66 € |
| - Westend-Nord | 17,01 € | 17,21 € | 17,47 € | 18,49 € |
| - Westend-Süd | 18,67 € | 19,00 € | 19,91 € | 20,75 € |
| Innenstadt III | 16,98 € | 17,92 € | 18,54 € | 19,21 € |
| - Nordend-Ost | 16,54 € | 17,06 € | 18,33 € | 18,88 € |
| - Nordend-West | 17,25 € | 18,38 € | 18,66 € | 19,43 € |
| Kalbach-Riedberg | 14,63 € | 14,90 € | 16,43 € | 17,22 € |
| - Kalbach-Riedberg | 14,63 € | 14,90 € | 16,43 € | 17,22 € |
| Mitte-Nord | 13,89 € | 13,97 € | 15,40 € | 15,95 € |
| - Dornbusch | 13,81 € | 13,94 € | 15,85 € | 16,45 € |
| - Eschersheim | 13,87 € | 14,12 € | 15,08 € | 15,52 € |
| - Ginnheim | 13,93 € | 13,73 € | 15,01 € | 15,68 € |
| Mitte-West | 13,94 € | 14,23 € | 14,68 € | 15,91 € |
| - Hausen | 13,81 € | 14,19 € | 14,58 € | 15,47 € |
| - Praunheim | 12,73 € | 13,33 € | 13,55 € | 13,24 € |
| - Rödelheim | 14,31 € | 14,67 € | 15,28 € | 16,71 € |
| Nieder-Erlenbach | 12,42 € | 12,45 € | 13,37 € | 12,76 € |
| - Nieder-Erlenbach | 12,42 € | 12,45 € | 13,37 € | 12,76 € |
| Nieder-Eschbach | 12,27 € | 12,02 € | 13,10 € | 13,63 € |
| - Nieder-Eschbach | 12,27 € | 12,02 € | 13,10 € | 13,63 € |
| Nord-Ost | 13,02 € | 13,61 € | 14,33 € | 14,72 € |
| - Berkersheim | 13,28 € | 13,81 € | 14,33 € | 13,85 € |
| - Bonames | 12,40 € | 12,38 € | 13,81 € | 13,22 € |
| - Eckenheim | 12,77 € | 13,46 € | 14,56 € | 14,82 € |
| - Frankfurter Berg | 11,52 € | 12,16 € | 14,30 € | 15,48 € |
| - Preungesheim | 14,07 € | 14,70 € | 14,31 € | 14,74 € |
| Nord-West | 13,19 € | 13,22 € | 13,80 € | 15,42 € |
| - Heddernheim | 13,72 € | 13,64 € | 14,47 € | 15,10 € |
| - Niederursel | 12,86 € | 12,96 € | 13,41 € | 15,54 € |
| Ost | 12,88 € | 13,44 € | 14,58 € | 13,14 € |
| - Fechenheim | 12,47 € | 13,01 € | 13,30 € | 12,34 € |
| - Riederwald | 12,49 € | 13,02 € | 20,93 € | 15,09 € |
| - Seckbach | 13,86 € | 14,36 € | 14,39 € | 14,93 € |
| Süd | 15,15 € | 15,95 € | 16,88 € | 17,49 € |
| - Flughafen | k. A. | 31,81 € | 36,73 € | k. A. |
| - Niederrad | 14,07 € | 15,34 € | 15,97 € | 16,66 € |
| - Oberrad | 14,37 € | 14,33 € | 15,67 € | 16,68 € |
| - Sachsenhausen-Nord | 16,21 € | 17,10 € | 18,10 € | 19,01 € |
| - Sachsenhausen-Süd | 14,95 € | 15,70 € | 16,67 € | 16,91 € |
| West | 12,48 € | 13,05 € | 13,87 € | 14,58 € |
| - Griesheim | 12,55 € | 13,05 € | 13,78 € | 14,89 € |
| - Höchst | 12,17 € | 13,17 € | 13,36 € | 14,61 € |
| - Nied | 13,76 € | 13,99 € | 15,13 € | 15,94 € |
| - Schwanheim | 13,32 € | 14,16 € | 14,83 € | 15,65 € |
| - Sindlingen | 11,21 € | 11,21 € | 13,52 € | 13,12 € |
| - Sossenheim | 11,11 € | 11,87 € | 13,12 € | 13,06 € |
| - Unterliederbach | 12,40 € | 13,10 € | 13,97 € | 14,87 € |
| - Zeilsheim | 11,33 € | 11,47 € | 12,43 € | 13,53 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankfurt am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Frankfurt am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 16,32 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 16,02 EUR/m².
| m² | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 17,15 € | 11,45 € | 10,21 € |
| 20 - 35 | 20,16 € | 15,23 € | 13,50 € |
| 35 - 45 | 17,17 € | 12,73 € | 11,14 € |
| 45 - 50 | 17,14 € | 12,00 € | 10,19 € |
| 50 - 60 | 16,32 € | 11,56 € | 9,84 € |
| 60 - 75 | 16,02 € | 10,91 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 16,63 € | 10,67 € | 9,90 € |
| 85 - 100 | 16,80 € | 10,55 € | 10,04 € |
| 100 - | 17,75 € | 10,62 € | 10,07 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel und Mietsituation in Frankfurt am Main
Mietspiegel und Mietsituation in Frankfurt am MainFrankfurt weist unterschiedliche Miethöhen in der Stadt auf. Zahlreiche Stadtteile in Frankfurt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich bezüglich der Mietpreise entwickelt. Die Stadt hat aus diesem Grund einen Mietspiegel erstellt, um mehr Transparenz für die Bewohner der Stadt zu liefern. Der Gesetzgeber hat auf der anderen Seite eine Aufführung der unterschiedlichen Mietpreise gefordert. In regelmäßigen Abständen werden die Informationen überarbeitet, sodass weiterhin deutlich wird, wie sich die Preise entwickelt haben.
Transparenz
Mithilfe von Sachverständigen gibt der Mietspiegel Aufschluss über den Stand der Mietentwicklung sowie über die Mietpreise. Es spielen bei der Analyse der Zahlen spezielle Faktoren eine Rolle, die sich auf die Resultate auswirken. Unter anderem sind Baujahr, Ausstattungen von Wohnungen, Lage des Stadtteils sowie Anbindung an die Infrastruktur ausschlaggebend. Die analysierten Daten bilden anschließend die Nettokaltmieten der auf dem Markt vorhandenen Wohnungen. Selbstverständlich verlangt eine derartige Analyse ein hohes Maß an Transparenz, um Konflikte zu vermeiden. In vielen Fällen gab es in der Vergangenheit bereits Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die nicht selten vor Gericht endeten. Nicht nur Vermieter können mithilfe des Mietspiegels prüfen, ob ihre eigenen Wohnungen entsprechend des Marktwertes wirtschaftlich sinnvoll vermietet sind oder ob es finanzielle Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf den Gewinn gibt. Frankfurt hat sich in den letzten Jahren zu einer Metropole entwickelt. Entsprechend hoch sind die Mietpreise in der Stadt. Jedoch stellt sich die Frage, ob die Mieten innerhalb der Vorgaben liegen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt?
Der Mietspiegel von Frankfurt am Main wird als qualifizierter Mietspiegel betrachtet, der gültige Informationen über die ortsübliche Vergleichsmiete bereitstellt. Er zeigt sowohl Mietern als auch Vermietern, welche Mietpreise angemessen sind und ist gerichtlich anerkannt. Die neueste Version von 2024, basierend auf Umfragen unter Mieter- und Vermieterhaushalten, passt die Daten an die aktuelle Marktentwicklung an. Zudem sind in Frankfurt Maßnahmen wie die Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Kraft, welche die Miethöhe bei Neuvermietungen regulieren. Informationen und Tools zur Ermittlung spezifischer Mietpreise sind sowohl online als auch in gedruckter Form verfügbar.
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt können Sie online kostenlos nutzen. Für die Druckversion wird eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro verlangt. Diese können Sie der Kategorie „Amt für Wohnungswesen“ in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Frankfurt herunterladen.
Der Mietspiegel von Frankfurt am Main, der regelmäßig aktualisiert wird, spiegelt die steigenden Mietpreise wider. Laut dem neuesten Mietspiegel, der alle zwei Jahre veröffentlicht wird, liegen die durchschnittlichen Kaltmieten je nach Lage und Ausstattung der Immobilien erheblich über dem Bundesdurchschnitt. Besonders begehrte Stadtteile wie Westend, Nordend und Sachsenhausen verzeichnen dabei die höchsten Mietpreise.
Mietpreisentwicklung
In den letzten Jahren zeigte die Mietpreisentwicklung in Frankfurt eine deutliche Steigerung. Die Mieten sind nicht nur in den zentralen, sondern auch in den äußeren Bezirken gestiegen, was teils auf die Modernisierung der Infrastruktur und den Zuzug von Unternehmen und Fachkräften zurückzuführen ist. Diese Entwicklung wirft Fragen bezüglich der Verfügbarkeit bezahlbaren Wohnraums für Gering- und Normalverdiener auf.
Frankfurt und die Mietpreisberechnungen
Frankfurt befindet sich in dem Bundesland Hessen und gilt als fünfgrößte Stadt in Deutschland. Mit über 730.000 Einwohnern handelt es sich um eine Metropole, die besonders für den Handel wichtig ist. Zu dem Ballungsraum Frankfurts zählen etwa 2,5 Millionen Einwohner. Damit sich Mieter und Vermieter einen angemessenen Überblick über die Mieten im Zentrum verschaffen können, sind die aktuellen Zahlen näher zu betrachten.
- kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 17,1 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² Größe 13,0 €/m²
- Wohnungen von 80-100 m² Größe 14,4 €/m²
- Wohnungen von 100-120 m² 14,0 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete Stand April 2018:
- Häuser von 90 bis 140 m² Wohnfläche 16,1 €/m²
- Häuser von 120 bis 150 m² Wohnfläche 13,3 €/m²
- Häuser von 150 bis 180 m² Wohnfläche 14,1 €/m²
Die Angaben stammen vom Anbieter Immowelt, der ebenso wie Immoscout sowie auch Immonet sehr gut recherchierte Daten an die Interessenten weitergeben. Im Internet sind keine besseren Zahlen zu den aktuellen Entwicklungen zu finden. Selbstverständlich bietet sich nicht nur der Mietspiegel für Frankfurt an, sondern auch für zahlreiche andere Städte, nach denen Interessenten suchen. Bei sehr kleinen Städten oder gar Dörfern kann es jedoch passieren, dass keine aktuellen Entwicklungsdaten vorliegen. Frankfurt hingegen zählt, wie bereits erwähnt, zu den Metropolen Deutschlands. In den letzten Jahren haben sich die Preise besonders bei den kleinen Wohnungen erhöht.
Wohnungen im Vergleich
Im Jahr 2011 lag der Mietpreis einer Wohnung mit einer Größe von bis zu 40m² bei 12€ pro Quadratmeter. Im Jahr 2016 hat sich der Preis bis auf 14,40 € gesteigert. Werden die Kaufpreise pro Quadratmetern bei den Häusern und Wohnungen untersucht, so ist eine Steigerung zwischen 40 bis 50 Prozent des alten Kaufpreises zu erkennen. Das ist eine Entwicklung, die vor allem den Menschen mit Kaufinteresse zusetzt. Der Vorteil an der Stadt Frankfurt ist vor allem der umfangreiche Grüngürtel, der die Stadt prägt. Die Bewohner leben überwiegend im Grünen und können nicht nur den größten Stadtwald des Landes für sich nutzen, um der Natur so nah zu sein, wie auch der City mit ihren Wolkenkratzern. Frankfurt ist als Finanzzentrum Deutschlands zusätzlich für Messen und andere Dienstleistungen unersetzlich, was zur gleichen Zeit die aktuellen Mietpreise reflektieren.