Mietspiegel Frankfurt am Main: Rekordpreise beim Hausverkauf
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Frankfurt am Main ist kein offizieller Mietspiegel von Frankfurt am Main. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Frankfurt am Main. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Informationen zum Mietspiegel
Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Frankfurt am Main liegt im Jahr 2021 bei 14,40 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 16,35 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,00 EUR /m².
| Zimmer | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,35 € | 12,20 € | 9,63 € |
| 2 | 14,00 € | 10,00 € | 7,91 € |
| 3 | 13,77 € | 9,16 € | 7,44 € |
| 4 | 14,31 € | 8,85 € | 7,43 € |
Download Mietspiegel:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen
Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Frankfurt am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Frankfurter Berg ist der Mietpreis pro m² mit 10,22€ am günstigsten und in Westend-Süd mit 18,32 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2018 | €/m² in 2019 | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 10,98 € | 11,38 € | 12,00 € | 12,42 € |
| - Bergen-Enkheim | 10,98 € | 11,38 € | 12,00 € | 12,42 € |
| Bornheim/Ostend | 14,00 € | 14,44 € | 15,38 € | 15,29 € |
| - Bornheim | 14,00 € | 14,17 € | 15,00 € | 15,00 € |
| - Ostend | 14,00 € | 14,67 € | 15,79 € | 15,65 € |
| Harheim | 10,24 € | 10,32 € | 10,75 € | 10,70 € |
| - Harheim | 10,24 € | 10,32 € | 10,75 € | 10,70 € |
| Innenstadt I | 13,57 € | 14,00 € | 14,73 € | 15,30 € |
| - Altstadt | 14,09 € | 14,52 € | 14,98 € | 16,25 € |
| - Bahnhofsviertel | 13,80 € | 14,08 € | 16,07 € | 16,03 € |
| - Gallus | 13,25 € | 13,77 € | 14,44 € | 14,76 € |
| - Gutleutviertel | 14,00 € | 14,29 € | 14,97 € | 15,78 € |
| - Innenstadt | 14,67 € | 14,17 € | 15,75 € | 16,18 € |
| Innenstadt II | 14,84 € | 15,16 € | 15,50 € | 16,00 € |
| - Bockenheim | 13,52 € | 14,20 € | 14,28 € | 14,69 € |
| - Westend-Nord | 15,00 € | 15,33 € | 15,45 € | 16,06 € |
| - Westend-Süd | 16,28 € | 16,67 € | 17,58 € | 18,32 € |
| Innenstadt III | 14,78 € | 15,23 € | 15,74 € | 16,21 € |
| - Nordend-Ost | 14,62 € | 15,13 € | 15,28 € | 15,88 € |
| - Nordend-West | 14,80 € | 15,39 € | 15,97 € | 16,37 € |
| Kalbach-Riedberg | 12,56 € | 12,73 € | 13,11 € | 13,61 € |
| - Kalbach-Riedberg | 12,56 € | 12,73 € | 13,11 € | 13,61 € |
| Mitte-Nord | 12,72 € | 12,94 € | 13,21 € | 13,45 € |
| - Dornbusch | 12,94 € | 12,80 € | 13,41 € | 13,37 € |
| - Eschersheim | 12,64 € | 12,94 € | 13,11 € | 13,40 € |
| - Ginnheim | 12,35 € | 12,86 € | 13,06 € | 13,28 € |
| Mitte-West | 11,86 € | 12,40 € | 12,86 € | 13,08 € |
| - Hausen | 12,73 € | 13,05 € | 13,54 € | 13,18 € |
| - Praunheim | 11,33 € | 11,36 € | 12,00 € | 12,84 € |
| - Rödelheim | 11,88 € | 12,55 € | 13,04 € | 13,10 € |
| Nieder-Erlenbach | 10,43 € | 10,00 € | 10,91 € | 11,07 € |
| - Nieder-Erlenbach | 10,43 € | 10,00 € | 10,91 € | 11,07 € |
| Nieder-Eschbach | 10,54 € | 10,46 € | 11,05 € | 11,83 € |
| - Nieder-Eschbach | 10,54 € | 10,46 € | 11,05 € | 11,83 € |
| Nord-Ost | 11,96 € | 11,64 € | 12,55 € | 12,31 € |
| - Berkersheim | 11,41 € | 11,19 € | 12,00 € | 10,85 € |
| - Bonames | 11,38 € | 10,78 € | 11,67 € | 12,14 € |
| - Eckenheim | 12,21 € | 11,97 € | 12,61 € | 12,41 € |
| - Frankfurter Berg | 11,61 € | 10,48 € | 11,08 € | 10,22 € |
| - Preungesheim | 12,00 € | 12,11 € | 13,35 € | 13,89 € |
| Nord-West | 11,95 € | 12,00 € | 12,19 € | 12,75 € |
| - Heddernheim | 11,85 € | 12,40 € | 12,38 € | 12,79 € |
| - Niederursel | 11,97 € | 11,88 € | 12,12 € | 12,55 € |
| Ost | 10,89 € | 11,00 € | 12,20 € | 12,64 € |
| - Fechenheim | 10,53 € | 10,60 € | 12,41 € | 12,35 € |
| - Riederwald | 12,57 € | 11,08 € | 10,57 € | 12,07 € |
| - Seckbach | 11,50 € | 11,97 € | 12,50 € | 12,93 € |
| Süd | 13,48 € | 13,96 € | 14,36 € | 14,56 € |
| - Flughafen | 12,08 € | 8,80 € | 11,33 € | keine Angabe |
| - Niederrad | 12,24 € | 12,84 € | 13,28 € | 13,61 € |
| - Oberrad | 11,84 € | 11,98 € | 12,65 € | 13,15 € |
| - Sachsenhausen-Nord | 15,27 € | 15,56 € | 15,82 € | 15,86 € |
| - Sachsenhausen-Süd | 13,33 € | 13,89 € | 14,00 € | 14,25 € |
| West | 10,91 € | 11,22 € | 11,78 € | 12,11 € |
| - Griesheim | 11,21 € | 11,38 € | 12,50 € | 12,11 € |
| - Höchst | 10,51 € | 10,93 € | 11,62 € | 12,71 € |
| - Nied | 11,18 € | 11,94 € | 12,66 € | 12,74 € |
| - Schwanheim | 10,83 € | 11,02 € | 11,81 € | 12,80 € |
| - Sindlingen | 9,85 € | 10,84 € | 10,39 € | 11,06 € |
| - Sossenheim | 10,18 € | 10,52 € | 11,04 € | 10,90 € |
| - Unterliederbach | 11,01 € | 11,33 € | 11,46 € | 11,43 € |
| - Zeilsheim | 11,31 € | 11,06 € | 11,36 € | 11,55 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankfurt am Main
Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 14,15 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 13,47 EUR/m².
| m² | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 14,40 € | 9,86 € | 7,86 € |
| 20 - 35 | 16,99 € | 13,15 € | 10,55 € |
| 35 - 45 | 15,00 € | 11,06 € | 8,55 € |
| 45 - 50 | 14,15 € | 10,32 € | 7,73 € |
| 50 - 60 | 13,85 € | 9,91 € | 7,50 € |
| 60 - 75 | 13,47 € | 9,40 € | 7,46 € |
| 75 - 85 | 13,80 € | 9,02 € | 7,74 € |
| 85 - 100 | 14,09 € | 8,95 € | 7,91 € |
| 100 - | 14,77 € | 9,03 € | 7,89 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²
Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 6.598,37 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.428,77 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2021 | 6.598,37 € | 5.428,77 € |
| 2020 | 6.014,87 € | 5.185,97 € |
| 2019 | 5.562,08 € | 4.787,99 € |
| 2018 | 5.010,01 € | 4.488,12 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Frankfurt weist unterschiedliche Miethöhen in der Stadt auf. Zahlreiche Stadtteile in Frankfurt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich bezüglich der Mietpreise entwickelt. Die Stadt hat aus diesem Grund einen Mietspiegel erstellt, um mehr Transparenz für die Bewohner der Stadt zu liefern. Der Gesetzgeber hat auf der anderen Seite eine Aufführung der unterschiedlichen Mietpreise gefordert. In regelmäßigen Abständen werden die Informationen überarbeitet, sodass weiterhin deutlich wird, wie sich die Preise entwickelt haben.
Transparenz
Mithilfe von Sachverständigen gibt der Mietspiegel Aufschluss über den Stand der Mietentwicklung sowie über die Mietpreise. Es spielen bei der Analyse der Zahlen spezielle Faktoren eine Rolle, die sich auf die Resultate auswirken. Unter anderem sind Baujahr, Ausstattungen von Wohnungen, Lage des Stadtteils sowie Anbindung an die Infrastruktur ausschlaggebend. Die analysierten Daten bilden anschließend die Nettokaltmieten der auf dem Markt vorhandenen Wohnungen. Selbstverständlich verlangt eine derartige Analyse ein hohes Maß an Transparenz, um Konflikte zu vermeiden. In vielen Fällen gab es in der Vergangenheit bereits Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die nicht selten vor Gericht endeten. Nicht nur Vermieter können mithilfe des Mietspiegels prüfen, ob ihre eigenen Wohnungen entsprechend des Marktwertes wirtschaftlich sinnvoll vermietet sind oder ob es finanzielle Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf den Gewinn gibt. Frankfurt hat sich in den letzten Jahren zu einer Metropole entwickelt. Entsprechend hoch sind die Mietpreise in der Stadt. Jedoch stellt sich die Frage, ob die Mieten innerhalb der Vorgaben liegen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt können Sie kostenpflichtig im Amt für Wohnungswesen in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Frankfurt herunterladen.
Frankfurt und die Mietpreisberechnungen
Frankfurt befindet sich in dem Bundesland Hessen und gilt als fünfgrößte Stadt in Deutschland. Mit über 730.000 Einwohnern handelt es sich um eine Metropole, die besonders für den Handel wichtig ist. Zu dem Ballungsraum Frankfurts zählen etwa 2,5 Millionen Einwohner. Damit sich Mieter und Vermieter einen angemessenen Überblick über die Mieten im Zentrum verschaffen können, sind die aktuellen Zahlen näher zu betrachten.
kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 17,1 €/m²
Wohnungen von 40 bis 60 m² Größe 13,0 €/m²
Wohnungen von 80-100 m² Größe 14,4 €/m²
Wohnungen von 100-120 m² 14,0 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete Stand April 2018:
Häuser von 90 bis 140 m² Wohnfläche 16,1 €/m²
Häuser von 120 bis 150 m² Wohnfläche 13,3 €/m²
Häuser von 150 bis 180 m² Wohnfläche 14,1 €/m²
Die Angaben stammen vom Anbieter Immowelt, der ebenso wie Immoscout sowie auch Immonet sehr gut recherchierte Daten an die Interessenten weitergeben. Im Internet sind keine besseren Zahlen zu den aktuellen Entwicklungen zu finden. Selbstverständlich bietet sich nicht nur der Mietspiegel für Frankfurt an, sondern auch für zahlreiche andere Städte, nach denen Interessenten suchen. Bei sehr kleinen Städten oder gar Dörfern kann es jedoch passieren, dass keine aktuellen Entwicklungsdaten vorliegen. Frankfurt hingegen zählt, wie bereits erwähnt, zu den Metropolen Deutschlands. In den letzten Jahren haben sich die Preise besonders bei den kleinen Wohnungen erhöht.
Wohnungen im Vergleich
Im Jahr 2011 lag der Mietpreis einer Wohnung mit einer Größe von bis zu 40m² bei 12€ pro Quadratmeter. Im Jahr 2016 hat sich der Preis bis auf 14,40 € gesteigert. Werden die Kaufpreise pro Quadratmetern bei den Häusern und Wohnungen untersucht, so ist eine Steigerung zwischen 40 bis 50 Prozent des alten Kaufpreises zu erkennen. Das ist eine Entwicklung, die vor allem den Menschen mit Kaufinteresse zusetzt. Der Vorteil an der Stadt Frankfurt ist vor allem der umfangreiche Grüngürtel, der die Stadt prägt. Die Bewohner leben überwiegend im Grünen und können nicht nur den größten Stadtwald des Landes für sich nutzen, um der Natur so nah zu sein, wie auch der City mit ihren Wolkenkratzern. Frankfurt ist als Finanzzentrum Deutschlands zusätzlich für Messen und andere Dienstleistungen unersetzlich, was zur gleichen Zeit die aktuellen Mietpreise reflektieren.
