Mietspiegel Frankfurt am Main

Mietspiegel Frankfurt am Main: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Frankfurt am Main 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Frankfurt am Main macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Frankfurt am Main ist kein offizieller Mietspiegel von Frankfurt am Main. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Frankfurt am Main. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Frankfurt am Main liegt im Jahr 2021 bei 14,40 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 16,35 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,00 EUR /m².

Zimmer Frankfurt am Main Hessen Deutschland
116,35 €12,20 €9,63 €
214,00 €10,00 €7,91 €
313,77 €9,16 €7,44 €
414,31 €8,85 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Frankfurt am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Frankfurter Berg ist der Mietpreis pro m² mit 10,22€ am günstigsten und in Westend-Süd mit 18,32 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Bergen-Enkheim 10,98 € 11,38 € 12,00 €12,42 €
- Bergen-Enkheim 10,98 € 11,38 € 12,00 €12,42 €
Bornheim/Ostend 14,00 € 14,44 € 15,38 €15,29 €
- Bornheim 14,00 € 14,17 € 15,00 €15,00 €
- Ostend 14,00 € 14,67 € 15,79 €15,65 €
Harheim 10,24 € 10,32 € 10,75 €10,70 €
- Harheim 10,24 € 10,32 € 10,75 €10,70 €
Innenstadt I 13,57 € 14,00 € 14,73 €15,30 €
- Altstadt 14,09 € 14,52 € 14,98 €16,25 €
- Bahnhofsviertel 13,80 € 14,08 € 16,07 €16,03 €
- Gallus 13,25 € 13,77 € 14,44 €14,76 €
- Gutleutviertel 14,00 € 14,29 € 14,97 €15,78 €
- Innenstadt 14,67 € 14,17 € 15,75 €16,18 €
Innenstadt II 14,84 € 15,16 € 15,50 €16,00 €
- Bockenheim 13,52 € 14,20 € 14,28 €14,69 €
- Westend-Nord 15,00 € 15,33 € 15,45 €16,06 €
- Westend-Süd 16,28 € 16,67 € 17,58 €18,32 €
Innenstadt III 14,78 € 15,23 € 15,74 €16,21 €
- Nordend-Ost 14,62 € 15,13 € 15,28 €15,88 €
- Nordend-West 14,80 € 15,39 € 15,97 €16,37 €
Kalbach-Riedberg 12,56 € 12,73 € 13,11 €13,61 €
- Kalbach-Riedberg 12,56 € 12,73 € 13,11 €13,61 €
Mitte-Nord 12,72 € 12,94 € 13,21 €13,45 €
- Dornbusch 12,94 € 12,80 € 13,41 €13,37 €
- Eschersheim 12,64 € 12,94 € 13,11 €13,40 €
- Ginnheim 12,35 € 12,86 € 13,06 €13,28 €
Mitte-West 11,86 € 12,40 € 12,86 €13,08 €
- Hausen 12,73 € 13,05 € 13,54 €13,18 €
- Praunheim 11,33 € 11,36 € 12,00 €12,84 €
- Rödelheim 11,88 € 12,55 € 13,04 €13,10 €
Nieder-Erlenbach 10,43 € 10,00 € 10,91 €11,07 €
- Nieder-Erlenbach 10,43 € 10,00 € 10,91 €11,07 €
Nieder-Eschbach 10,54 € 10,46 € 11,05 €11,83 €
- Nieder-Eschbach 10,54 € 10,46 € 11,05 €11,83 €
Nord-Ost 11,96 € 11,64 € 12,55 €12,31 €
- Berkersheim 11,41 € 11,19 € 12,00 €10,85 €
- Bonames 11,38 € 10,78 € 11,67 €12,14 €
- Eckenheim 12,21 € 11,97 € 12,61 €12,41 €
- Frankfurter Berg 11,61 € 10,48 € 11,08 €10,22 €
- Preungesheim 12,00 € 12,11 € 13,35 €13,89 €
Nord-West 11,95 € 12,00 € 12,19 €12,75 €
- Heddernheim 11,85 € 12,40 € 12,38 €12,79 €
- Niederursel 11,97 € 11,88 € 12,12 €12,55 €
Ost 10,89 € 11,00 € 12,20 €12,64 €
- Fechenheim 10,53 € 10,60 € 12,41 €12,35 €
- Riederwald 12,57 € 11,08 € 10,57 €12,07 €
- Seckbach 11,50 € 11,97 € 12,50 €12,93 €
Süd 13,48 € 13,96 € 14,36 €14,56 €
- Flughafen 12,08 € 8,80 € 11,33 €keine Angabe
- Niederrad 12,24 € 12,84 € 13,28 €13,61 €
- Oberrad 11,84 € 11,98 € 12,65 €13,15 €
- Sachsenhausen-Nord 15,27 € 15,56 € 15,82 €15,86 €
- Sachsenhausen-Süd 13,33 € 13,89 € 14,00 €14,25 €
West 10,91 € 11,22 € 11,78 €12,11 €
- Griesheim 11,21 € 11,38 € 12,50 €12,11 €
- Höchst 10,51 € 10,93 € 11,62 €12,71 €
- Nied 11,18 € 11,94 € 12,66 €12,74 €
- Schwanheim 10,83 € 11,02 € 11,81 €12,80 €
- Sindlingen 9,85 € 10,84 € 10,39 €11,06 €
- Sossenheim 10,18 € 10,52 € 11,04 €10,90 €
- Unterliederbach 11,01 € 11,33 € 11,46 €11,43 €
- Zeilsheim 11,31 € 11,06 € 11,36 €11,55 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankfurt am Main

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 14,15 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 13,47 EUR/m².

Frankfurt am Main Hessen Deutschland
alle14,40 € 9,86 € 7,86 €
20 - 3516,99 € 13,15 € 10,55 €
35 - 4515,00 € 11,06 € 8,55 €
45 - 5014,15 € 10,32 € 7,73 €
50 - 6013,85 € 9,91 € 7,50 €
60 - 7513,47 € 9,40 € 7,46 €
75 - 8513,80 € 9,02 € 7,74 €
85 - 10014,09 € 8,95 € 7,91 €
100 - 14,77 € 9,03 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 6.598,37 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.428,77 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20216.598,37 €5.428,77 €
20206.014,87 €5.185,97 €
20195.562,08 €4.787,99 €
20185.010,01 €4.488,12 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Frankfurt weist unterschiedliche Miethöhen in der Stadt auf. Zahlreiche Stadtteile in Frankfurt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich bezüglich der Mietpreise entwickelt. Die Stadt hat aus diesem Grund einen Mietspiegel erstellt, um mehr Transparenz für die Bewohner der Stadt zu liefern. Der Gesetzgeber hat auf der anderen Seite eine Aufführung der unterschiedlichen Mietpreise gefordert. In regelmäßigen Abständen werden die Informationen überarbeitet, sodass weiterhin deutlich wird, wie sich die Preise entwickelt haben.

Transparenz

Mithilfe von Sachverständigen gibt der Mietspiegel Aufschluss über den Stand der Mietentwicklung sowie über die Mietpreise. Es spielen bei der Analyse der Zahlen spezielle Faktoren eine Rolle, die sich auf die Resultate auswirken. Unter anderem sind Baujahr, Ausstattungen von Wohnungen, Lage des Stadtteils sowie Anbindung an die Infrastruktur ausschlaggebend. Die analysierten Daten bilden anschließend die Nettokaltmieten der auf dem Markt vorhandenen Wohnungen. Selbstverständlich verlangt eine derartige Analyse ein hohes Maß an Transparenz, um Konflikte zu vermeiden. In vielen Fällen gab es in der Vergangenheit bereits Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die nicht selten vor Gericht endeten. Nicht nur Vermieter können mithilfe des Mietspiegels prüfen, ob ihre eigenen Wohnungen entsprechend des Marktwertes wirtschaftlich sinnvoll vermietet sind oder ob es finanzielle Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf den Gewinn gibt. Frankfurt hat sich in den letzten Jahren zu einer Metropole entwickelt. Entsprechend hoch sind die Mietpreise in der Stadt. Jedoch stellt sich die Frage, ob die Mieten innerhalb der Vorgaben liegen.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt können Sie kostenpflichtig im Amt für Wohnungswesen in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Frankfurt herunterladen.

 

Frankfurt und die Mietpreisberechnungen

Frankfurt befindet sich in dem Bundesland Hessen und gilt als fünfgrößte Stadt in Deutschland. Mit über 730.000 Einwohnern handelt es sich um eine Metropole, die besonders für den Handel wichtig ist. Zu dem Ballungsraum Frankfurts zählen etwa 2,5 Millionen Einwohner. Damit sich Mieter und Vermieter einen angemessenen Überblick über die Mieten im Zentrum verschaffen können, sind die aktuellen Zahlen näher zu betrachten.

kleine Wohnungen bis 40 m² Größe                17,1 €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m² Größe             13,0 €/m²

Wohnungen von 80-100 m² Größe                 14,4 €/m²

Wohnungen von 100-120 m²                           14,0 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete Stand April 2018:

Häuser von 90 bis 140 m² Wohnfläche           16,1 €/m²

Häuser von 120 bis 150 m² Wohnfläche        13,3 €/m²

Häuser von 150 bis 180 m² Wohnfläche        14,1 €/m²

Die Angaben stammen vom Anbieter Immowelt, der ebenso wie Immoscout sowie auch Immonet sehr gut recherchierte Daten an die Interessenten weitergeben. Im Internet sind keine besseren Zahlen zu den aktuellen Entwicklungen zu finden. Selbstverständlich bietet sich nicht nur der Mietspiegel für Frankfurt an, sondern auch für zahlreiche andere Städte, nach denen Interessenten suchen. Bei sehr kleinen Städten oder gar Dörfern kann es jedoch passieren, dass keine aktuellen Entwicklungsdaten vorliegen. Frankfurt hingegen zählt, wie bereits erwähnt, zu den Metropolen Deutschlands. In den letzten Jahren haben sich die Preise besonders bei den kleinen Wohnungen erhöht.

Wohnungen im Vergleich

Im Jahr 2011 lag der Mietpreis einer Wohnung mit einer Größe von bis zu 40m² bei 12€ pro Quadratmeter. Im Jahr 2016 hat sich der Preis bis auf 14,40 € gesteigert. Werden die Kaufpreise pro Quadratmetern bei den Häusern und Wohnungen untersucht, so ist eine Steigerung zwischen 40 bis 50 Prozent des alten Kaufpreises zu erkennen. Das ist eine Entwicklung, die vor allem den Menschen mit Kaufinteresse zusetzt. Der Vorteil an der Stadt Frankfurt ist vor allem der umfangreiche Grüngürtel, der die Stadt prägt. Die Bewohner leben überwiegend im Grünen und können nicht nur den größten Stadtwald des Landes für sich nutzen, um der Natur so nah zu sein, wie auch der City mit ihren Wolkenkratzern. Frankfurt ist als Finanzzentrum Deutschlands zusätzlich für Messen und andere Dienstleistungen unersetzlich, was zur gleichen Zeit die aktuellen Mietpreise reflektieren.