Mietspiegel Stuttgart 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Stuttgart liegt 2026 bei durchschnittlich 16,43 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Stuttgart liegt bei 19,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 16,41 EUR /m².
| Zimmer | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,31 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 16,41 € | 12,54 € | 10,61 € |
| 3 | 15,53 € | 11,91 € | 10,07 € |
| 4 | 15,50 € | 11,41 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16,53 € | 17,37 € | 18,03 € | 18,95 € | 19,31 € |
| 2 | 14,38 € | 15,06 € | 15,58 € | 16,19 € | 16,41 € |
| 3 | 14,04 € | 14,38 € | 15,05 € | 15,53 € | 15,53 € |
| 4 | 14,27 € | 14,66 € | 15,08 € | 15,37 € | 15,50 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Stuttgart
Die Mietpreise in Stuttgart variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Stuttgart und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Birkenäcker ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,34€ am günstigsten und in Neue Vorstadt mit 21,51 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Cannstatt | 13,54 € | 14,11 € | 14,72 € | 15,13 € | 15,29 € |
| - Altenburg | 13,65 € | 12,60 € | 12,59 € | 14,03 € | k. A. |
| - Birkenäcker | 11,19 € | 14,15 € | 12,10 € | 13,04 € | 9,34 € |
| - Burgholzhof | 12,98 € | 14,65 € | 14,50 € | 13,96 € | 14,05 € |
| - Cannstatt-Mitte | 14,10 € | 14,57 € | 15,90 € | 15,85 € | 16,94 € |
| - Espan | 14,25 € | 14,36 € | 15,52 € | 14,65 € | 15,11 € |
| - Hallschlag | 12,36 € | 12,54 € | 12,04 € | 13,55 € | 13,30 € |
| - Im Geiger | 13,93 € | 13,74 € | 14,72 € | 15,74 € | 14,69 € |
| - Kurpark | 12,67 € | 13,88 € | 14,08 € | 15,46 € | 14,28 € |
| - Muckensturm | 12,70 € | 14,44 € | 15,44 € | 14,30 € | 16,44 € |
| - Neckarvorstadt | 13,87 € | 14,35 € | 14,59 € | 16,48 € | 16,11 € |
| - Pragstraße | 16,40 € | 15,93 € | 15,67 € | 14,67 € | k. A. |
| - Schmidener Vorstadt | 13,45 € | 14,19 € | 14,83 € | 15,78 € | 15,48 € |
| - Seelberg | 13,58 € | 14,47 € | 15,49 € | 15,79 € | 15,96 € |
| - Sommerrain | 14,16 € | 14,31 € | 14,60 € | 15,70 € | 16,85 € |
| - Steinhaldenfeld | 13,35 € | 15,42 € | 14,23 € | 13,28 € | 14,88 € |
| - Veielbrunnen | 14,09 € | 13,83 € | 14,52 € | 14,54 € | 15,15 € |
| - Winterhalde | 12,43 € | 12,67 € | 12,66 € | 12,60 € | 13,51 € |
| Birkach | 14,11 € | 14,36 € | 15,84 € | 15,35 € | 16,87 € |
| - Birkach-Nord | 11,78 € | 12,68 € | 14,81 € | 14,68 € | 16,66 € |
| - Birkach-Süd | 15,53 € | 14,86 € | 16,31 € | 16,76 € | 16,94 € |
| - Schönberg | 13,65 € | 15,33 € | 16,18 € | 14,85 € | 17,23 € |
| Botnang | 14,10 € | 14,41 € | 15,01 € | 15,58 € | 16,73 € |
| - Botnang-Nord | 12,51 € | 14,84 € | 15,87 € | 15,42 € | 18,43 € |
| - Botnang-Ost | 14,83 € | 13,58 € | 14,99 € | 16,59 € | 17,59 € |
| - Botnang-Süd | 13,82 € | 14,38 € | 14,61 € | 15,74 € | 15,22 € |
| - Botnang-West | 13,80 € | 15,07 € | 16,17 € | 15,73 € | 16,06 € |
| Degerloch | 14,91 € | 15,71 € | 16,51 € | 17,21 € | 17,05 € |
| - Degerloch | 15,65 € | 16,27 € | 17,51 € | 18,35 € | 17,76 € |
| - Haigst | 15,35 € | 16,38 € | 17,92 € | 18,72 € | 19,52 € |
| - Hoffeld | 13,58 € | 14,47 € | 15,09 € | 15,66 € | 16,08 € |
| - Tränke | k. A. | k. A. | k. A. | 12,94 € | k. A. |
| - Waldau | 15,11 € | 15,19 € | 15,98 € | 18,64 € | 14,92 € |
| Feuerbach | 14,28 € | 15,01 € | 15,78 € | 16,01 € | 16,20 € |
| - An der Burg | 15,17 € | k. A. | 15,89 € | 16,56 € | 14,14 € |
| - Bahnhof Feuerbach | 14,84 € | 16,70 € | 16,85 € | 16,33 € | 18,04 € |
| - Feuerbach-Mitte | 13,47 € | 15,03 € | 15,60 € | 15,31 € | 15,63 € |
| - Feuerbach-Ost | 12,29 € | 11,78 € | k. A. | 17,35 € | k. A. |
| - Feuerbacher Tal | 13,98 € | 15,21 € | 15,51 € | 16,89 € | 15,33 € |
| - Hohe Warte | 13,95 € | 13,69 € | 14,75 € | 15,48 € | 16,54 € |
| - Lemberg/Föhrich | 12,70 € | 13,69 € | 15,37 € | 15,11 € | 14,46 € |
| - Siegelberg | k. A. | k. A. | 13,49 € | 13,40 € | 18,91 € |
| Hedelfingen | 14,27 € | 14,39 € | 14,85 € | 16,02 € | 15,26 € |
| - Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hedelfingen | 14,71 € | 15,56 € | 15,64 € | 16,25 € | 16,22 € |
| - Lederberg | 11,95 € | 14,61 € | k. A. | k. A. | 14,85 € |
| - Rohracker | 14,10 € | 13,23 € | 13,85 € | 15,60 € | 14,38 € |
| Mitte | 15,30 € | 16,28 € | 17,00 € | 17,85 € | 17,99 € |
| - Diemershalde | 15,43 € | 17,11 € | 17,57 € | 18,01 € | 17,14 € |
| - Dobel | 15,32 € | 15,74 € | 15,93 € | 17,73 € | 17,32 € |
| - Europaviertel | 15,34 € | 16,68 € | 16,83 € | 17,21 € | 17,84 € |
| - Hauptbahnhof | 13,09 € | 15,41 € | 18,56 € | 17,49 € | 19,75 € |
| - Heusteigviertel | 16,47 € | 15,81 € | 16,08 € | 18,60 € | 18,34 € |
| - Kernerviertel | 14,95 € | 15,74 € | 16,88 € | 17,55 € | 16,64 € |
| - Neue Vorstadt | 16,97 € | 18,54 € | 17,48 € | 20,75 € | 21,51 € |
| - Oberer Schlossgarten | 16,00 € | 16,12 € | 17,96 € | 14,79 € | 18,85 € |
| - Rathaus | 16,05 € | 18,26 € | 17,34 € | 18,05 € | 17,98 € |
| - Universität | 15,37 € | 17,74 € | 19,03 € | 17,86 € | 18,34 € |
| Möhringen | 14,25 € | 14,89 € | 15,03 € | 15,70 € | 15,81 € |
| - Fasanenhof | 13,59 € | 13,34 € | 13,51 € | 14,55 € | 13,88 € |
| - Fasanenhof-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | 16,72 € | k. A. |
| - Möhringen-Mitte | 14,49 € | 14,72 € | 15,56 € | 17,20 € | 17,32 € |
| - Möhringen-Nord | 13,56 € | 14,90 € | 15,22 € | 15,68 € | 15,76 € |
| - Möhringen-Ost | 13,74 € | 15,76 € | 14,24 € | 15,29 € | 15,87 € |
| - Möhringen-Süd | 14,63 € | 15,01 € | 15,16 € | 15,61 € | 15,12 € |
| - Sonnenberg | 15,87 € | 14,96 € | 16,60 € | 15,95 € | 16,18 € |
| - Sternhäule | 18,67 € | k. A. | 18,10 € | 17,13 € | 17,18 € |
| - Wallgraben-Ost | 12,67 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mühlhausen | 12,44 € | 13,06 € | 13,24 € | 13,82 € | 14,14 € |
| - Freiberg | 10,94 € | 12,86 € | 12,21 € | 11,96 € | 13,26 € |
| - Hofen | 14,10 € | 13,51 € | 14,18 € | 15,88 € | 15,48 € |
| - Mönchfeld | 12,02 € | 12,09 € | 12,17 € | 14,43 € | 14,64 € |
| - Mühlhausen | 13,06 € | 13,04 € | 13,28 € | 14,89 € | 14,10 € |
| - Neugereut | 11,87 € | 12,05 € | 13,17 € | 12,77 € | 12,98 € |
| Münster | 13,08 € | 13,74 € | 13,66 € | 13,68 € | 15,70 € |
| - Münster | 13,08 € | 13,74 € | 13,66 € | 13,68 € | 15,70 € |
| Nord | 15,48 € | 15,39 € | 16,42 € | 17,19 € | 16,67 € |
| - Am Bismarckturm | 18,53 € | k. A. | 21,23 € | 21,89 € | k. A. |
| - Am Pragfriedhof | 13,95 € | 14,93 € | 16,69 € | 17,91 € | 15,53 € |
| - Am Rosensteinpark | 14,23 € | 15,32 € | 13,03 € | 13,29 € | 13,34 € |
| - Auf der Prag | 12,88 € | 12,71 € | 14,31 € | 13,33 € | 14,38 € |
| - Heilbronner Straße | 15,22 € | 15,30 € | 16,11 € | 17,60 € | 18,08 € |
| - Killesberg | 16,42 € | 17,72 € | 17,48 € | 16,25 € | 15,72 € |
| - Lenzhalde | 17,05 € | 17,27 € | 19,02 € | 18,42 € | 18,32 € |
| - Mönchhalde | 16,88 € | 15,64 € | 16,38 € | 17,53 € | 15,99 € |
| - Nordbahnhof | 12,31 € | 13,26 € | 14,12 € | 14,26 € | 16,58 € |
| - Relenberg | 15,72 € | 15,55 € | 16,49 € | 17,89 € | 17,09 € |
| - Weißenhof | 15,28 € | 14,15 € | 13,54 € | 16,87 € | 16,01 € |
| Obertürkheim | 13,69 € | 14,45 € | 14,30 € | 15,36 € | 16,56 € |
| - Obertürkheim | 14,70 € | 15,51 € | 16,12 € | 16,12 € | 17,82 € |
| - Uhlbach | 12,58 € | 13,62 € | 12,32 € | 12,93 € | 14,58 € |
| Ost | 14,39 € | 15,03 € | 15,98 € | 16,25 € | 16,38 € |
| - Berg | 14,02 € | 14,33 € | 17,25 € | 17,71 € | 17,37 € |
| - Frauenkopf | 14,83 € | 14,42 € | 16,45 € | 17,55 € | 15,73 € |
| - Gablenberg | 13,95 € | 14,97 € | 15,92 € | 16,27 € | 16,44 € |
| - Gaisburg | 14,67 € | 14,99 € | 15,58 € | 15,49 € | 16,34 € |
| - Gänsheide | 16,20 € | 16,95 € | 18,34 € | 18,53 € | 16,04 € |
| - Ostheim | 13,06 € | 13,75 € | 14,77 € | 15,21 € | 16,06 € |
| - Stöckach | 14,84 € | 16,10 € | 16,53 € | 16,83 € | 17,08 € |
| - Uhlandshöhe | 15,26 € | 16,41 € | 16,85 € | 15,81 € | 16,55 € |
| Plieningen | 13,85 € | 14,04 € | 14,96 € | 16,10 € | 16,36 € |
| - Asemwald | 13,03 € | 13,67 € | 13,68 € | 15,01 € | 14,27 € |
| - Chausseefeld | 14,06 € | 12,74 € | 14,97 € | 16,48 € | 15,42 € |
| - Hohenheim | 12,14 € | 20,45 € | 17,44 € | k. A. | k. A. |
| - Plieningen | 14,23 € | 14,45 € | 15,41 € | 17,26 € | 17,14 € |
| - Steckfeld | 13,87 € | 14,25 € | 15,48 € | 16,20 € | 16,36 € |
| Sillenbuch | 13,64 € | 14,05 € | 14,67 € | 14,82 € | 15,11 € |
| - Heumaden | 13,40 € | 13,55 € | 14,42 € | 14,45 € | 15,03 € |
| - Riedenberg | 13,85 € | 13,70 € | 15,23 € | 14,98 € | 14,52 € |
| - Sillenbuch | 13,83 € | 14,58 € | 15,10 € | 14,89 € | 15,28 € |
| Stammheim | 13,79 € | 13,78 € | 14,35 € | 14,64 € | 15,38 € |
| - Stammheim-Mitte | 12,92 € | 13,88 € | 13,92 € | 14,87 € | 14,51 € |
| - Stammheim-Süd | 14,04 € | 14,06 € | 15,01 € | 13,69 € | 14,88 € |
| Süd | 15,58 € | 15,93 € | 16,46 € | 17,20 € | 17,61 € |
| - Bopser | 15,14 € | 15,96 € | 16,32 € | 16,04 € | 17,12 € |
| - Heslach | 15,78 € | 16,30 € | 16,62 € | 17,49 € | 18,24 € |
| - Kaltental | 14,14 € | 14,58 € | 14,33 € | 15,61 € | 15,76 € |
| - Karlshöhe | 16,45 € | 16,79 € | 17,06 € | 17,95 € | 18,54 € |
| - Lehen | 15,43 € | 15,70 € | 16,68 € | 17,85 € | 17,99 € |
| - Südheim | 15,13 € | 16,84 € | 16,59 € | 17,17 € | 17,29 € |
| - Weinsteige | 16,43 € | 17,07 € | 20,11 € | 16,94 € | 19,68 € |
| Untertürkheim | 13,48 € | 13,63 € | 14,23 € | 14,92 € | 14,68 € |
| - Benzviertel | k. A. | 13,59 € | k. A. | 14,41 € | 16,39 € |
| - Flohberg | 13,69 € | 13,33 € | 14,58 € | 14,19 € | 10,62 € |
| - Gehrenwald | 13,46 € | 14,78 € | 13,19 € | 15,00 € | 14,81 € |
| - Lindenschulviertel | 15,00 € | 14,99 € | 16,27 € | 12,67 € | 16,84 € |
| - Luginsland | 13,26 € | 13,50 € | 13,95 € | 14,09 € | 14,19 € |
| - Rotenberg | 14,39 € | 14,38 € | 14,22 € | 14,21 € | 13,50 € |
| - Untertürkheim | 13,30 € | 13,39 € | 14,46 € | 15,04 € | 14,22 € |
| Vaihingen | 14,53 € | 14,93 € | 15,82 € | 16,31 € | 16,12 € |
| - Büsnau | 13,81 € | 13,89 € | 15,07 € | 15,10 € | 18,36 € |
| - Dachswald | 15,26 € | 16,03 € | 15,68 € | 17,88 € | 17,45 € |
| - Dürrlewang | 13,67 € | 14,29 € | 15,36 € | 15,34 € | 14,56 € |
| - Heerstraße | 14,37 € | 14,60 € | 16,51 € | 16,38 € | 17,38 € |
| - Höhenrand | 14,29 € | 14,46 € | 15,76 € | 17,09 € | 15,97 € |
| - Lauchäcker | 12,99 € | 13,16 € | 14,38 € | 14,29 € | 15,60 € |
| - Österfeld | 14,22 € | 13,83 € | 14,55 € | 17,42 € | 14,52 € |
| - Pfaffenwald | k. A. | k. A. | k. A. | 14,36 € | k. A. |
| - Rohr | 13,81 € | 13,51 € | 14,64 € | 14,58 € | 14,21 € |
| - Rosental | 13,96 € | 15,08 € | 15,23 € | 16,94 € | 17,89 € |
| - Vaihingen-Mitte | 15,23 € | 15,45 € | 16,88 € | 17,85 € | 17,13 € |
| - Wallgraben-West | 14,86 € | 16,55 € | 15,75 € | 15,66 € | k. A. |
| Wangen | 13,25 € | 14,42 € | 14,22 € | 15,08 € | 14,92 € |
| - Wangen | 13,25 € | 14,42 € | 14,22 € | 15,08 € | 14,92 € |
| Weilimdorf | 13,17 € | 13,93 € | 14,02 € | 14,29 € | 14,49 € |
| - Bergheim | 13,19 € | 13,82 € | 13,66 € | 14,63 € | 15,07 € |
| - Giebel | 11,72 € | 13,41 € | 13,06 € | 13,41 € | 14,00 € |
| - Hausen | 12,14 € | 12,92 € | 13,97 € | 14,84 € | 12,21 € |
| - Weilimdorf | 13,62 € | 14,34 € | 14,41 € | 14,15 € | 14,21 € |
| - Weilimdorf-Nord | k. A. | k. A. | 13,35 € | k. A. | k. A. |
| - Wolfbusch | 12,76 € | 13,47 € | 13,15 € | 15,44 € | 16,25 € |
| West | 15,89 € | 16,41 € | 17,34 € | 17,96 € | 18,43 € |
| - Feuersee | 15,06 € | 15,79 € | 17,22 € | 17,96 € | 17,99 € |
| - Hasenberg | 15,61 € | 15,50 € | 16,17 € | 17,30 € | 17,07 € |
| - Hölderlinplatz | 16,07 € | 17,14 € | 18,03 € | 18,60 € | 18,63 € |
| - Kräherwald | 16,36 € | 16,93 € | 17,57 € | 18,35 € | 19,21 € |
| - Rosenberg | 16,10 € | 16,64 € | 17,55 € | 18,78 € | 18,86 € |
| - Rotebühl | 15,99 € | 16,44 € | 17,47 € | 18,14 € | 18,40 € |
| - Solitude | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Vogelsang | 15,07 € | 16,43 € | 17,63 € | 17,16 € | 18,45 € |
| - Wildpark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zuffenhausen | 13,79 € | 14,55 € | 14,88 € | 15,70 € | 15,93 € |
| - Neuwirtshaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rot | 12,47 € | 12,91 € | 13,69 € | 15,05 € | 14,70 € |
| - Zazenhausen | 14,11 € | 15,51 € | 14,53 € | 14,77 € | 15,03 € |
| - Zuffenhausen-Am Stadtpark | 13,87 € | 14,96 € | 16,04 € | 16,23 € | 15,68 € |
| - Zuffenhausen-Elbelen | 13,45 € | k. A. | 14,95 € | 13,73 € | 12,87 € |
| - Zuffenhausen-Frauensteg | 13,62 € | 14,89 € | 15,83 € | 18,10 € | 18,56 € |
| - Zuffenhausen-Hohenstein | 13,94 € | 15,66 € | 15,44 € | 16,83 € | 16,12 € |
| - Zuffenhausen-Im Raiser | 12,06 € | 14,44 € | k. A. | k. A. | 20,73 € |
| - Zuffenhausen-Mitte | 14,23 € | 14,77 € | 14,59 € | 15,67 € | 15,96 € |
| - Zuffenhausen-Mönchsberg | 13,23 € | 14,99 € | 13,90 € | 15,79 € | 14,16 € |
| - Zuffenhausen-Schützenbühl | 13,74 € | 13,37 € | 13,95 € | 13,21 € | 13,75 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Stuttgart
Für eine 50m²-Wohnung in Stuttgart liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 16,16 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,47 EUR/m².
| m² | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 16,43 € | 12,36 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 20,85 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 17,56 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 16,89 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 16,16 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 15,47 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 15,29 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 15,57 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 15,47 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 14,53 € | 15,04 € | 15,67 € | 16,26 € | 16,43 € |
| 20 - 35 | 17,47 € | 18,30 € | 19,33 € | 20,36 € | 20,85 € |
| 35 - 45 | 15,45 € | 16,04 € | 16,36 € | 17,05 € | 17,56 € |
| 45 - 50 | 14,49 € | 15,14 € | 15,98 € | 16,61 € | 16,89 € |
| 50 - 60 | 14,26 € | 14,77 € | 15,51 € | 15,98 € | 16,16 € |
| 60 - 75 | 13,84 € | 14,42 € | 15,00 € | 15,53 € | 15,47 € |
| 75 - 85 | 13,96 € | 14,31 € | 14,81 € | 15,19 € | 15,29 € |
| 85 - 100 | 14,07 € | 14,58 € | 15,04 € | 15,33 € | 15,57 € |
| 100 - | 14,47 € | 14,79 € | 15,29 € | 15,83 € | 15,47 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Stuttgart?
Die Landeshauptstadt Stuttgart hat turnusgemäß den neuen Mietspiegel 2025/2026 veröffentlicht, der vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 gültig ist.
Dieser qualifizierte Mietspiegel bietet eine detaillierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen in Stuttgart und dient Mietern und Vermietern als wichtige Orientierungshilfe auf einem weiterhin angespannten Wohnungsmarkt.
Der Mietspiegel wurde vom Statistischen Amt in Zusammenarbeit mit dem Amt für Stadtplanung und Wohnen nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden als Regressionsmietspiegel erstellt. Dabei wurden der Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e. V. sowie der DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V. beteiligt. Die Datenerhebung basiert auf einer repräsentativen Stichprobe aus dem April 2024, sodass der Mietspiegel die damals ortsübliche Vergleichsmiete realitätsnah abbildet.
Bedeutung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet den Maßstab für die Angemessenheit von Mietpreisen in Stuttgart. Sie berücksichtigt alle Mietverhältnisse, die in den letzten sechs Jahren neu abgeschlossen oder angepasst wurden, gemäß § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB. Diese Vergleichsmiete ist auch entscheidend für die Rechtmäßigkeit von Mieterhöhungen.
Gerade in einer Stadt wie Stuttgart ist diese Einordnung wichtig, weil Angebotsmieten am freien Markt häufig deutlich dynamischer ausfallen können. Der qualifizierte Mietspiegel dient deshalb nicht nur als Orientierung, sondern auch als rechtlich besonders relevantes Instrument bei bestehenden Mietverhältnissen.
Bezug des Stuttgarter Mietspiegels
Stuttgart hat zur Erstellung seines Mietspiegels einen erheblichen methodischen Aufwand betrieben und diesen gemeinsam mit dem Statistischen Amt neu aufgestellt. Daher handelt es sich beim Stuttgarter Mietspiegel um einen qualifizierten Mietspiegel, der den Anforderungen des § 558d BGB entspricht. Im Unterschied zu einem einfachen Mietspiegel wurde er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Gemeinderat anerkannt. Zu beziehen ist der Mietspiegel Stuttgart derzeit unter anderem über folgende Adressen:
- das Statistische Amt, Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart
- das Amt für Stadtplanung und Wohnen, Dienststelle Hospitalstraße 8, 70174 Stuttgart
- die Infothek im Rathaus Stuttgart, Marktplatz 1, 70173 Stuttgart
- die Bezirksämter der Stadt Stuttgart sowie das Kundenzentrum des Stadtmessungsamtes, Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart
Es handelt sich hierbei um eine gebundene Ausgabe, die von der Landeshauptstadt Stuttgart herausgegeben wird und deren Inhalte gemeinsam mit den beteiligten Interessenverbänden abgestimmt wurden. Damit bleibt der Mietspiegel die maßgebliche offizielle Grundlage zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Stuttgart.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Stuttgart?
Der Mietspiegel 2025/2026 steht als kostenloser PDF-Download auf der Website der Stadt Stuttgart zur Verfügung. Dort finden sich außerdem der offizielle Mietspiegelrechner sowie ein Kartenviewer zur Lagebestimmung. Die gedruckte Version ist weiterhin gegen eine Schutzgebühr von 7 Euro erhältlich, unter anderem beim Statistischen Amt in der Eberhardstraße 37, beim Amt für Stadtplanung und Wohnen in der Hospitalstraße 8 sowie an weiteren städtischen Ausgabestellen. Hier finden Sie die offizielle Seite der Stadt Stuttgart zum Mietspiegel.
Mieterverein Stuttgart e. V.
Der Mieterverein Stuttgart e. V. steht seinen Mitgliedern bei allen Fragen zum Mietspiegel mit Rat und Tat zur Seite. Er beantwortet auch Fragen zur individuellen Eingruppierung des jeweiligen Mietobjekts innerhalb des Mietspiegels und prüft die Angemessenheit der Mietforderung durch den Vermieter.
Im Vergleich zu besonders teuren Großstädten wie Frankfurt oder München liegt Stuttgart beim Mietspiegel in vielen Segmenten zwar weiterhin auf hohem Niveau, jedoch häufig noch darunter. Andere Marktanalysen sprechen bei neu angebotenen Wohnungen ebenfalls von einem hohen Preisniveau, diese Werte sind jedoch nicht unmittelbar mit der ortsüblichen Vergleichsmiete eines qualifizierten Mietspiegels gleichzusetzen.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden Sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart