Mietspiegel Stuttgart 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Stuttgart liegt 2025 bei durchschnittlich 16,28 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Stuttgart liegt bei 18,41 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 16,42 EUR /m².
| Zimmer | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,41 € | 14,22 € | 12,14 € |
| 2 | 16,42 € | 12,23 € | 9,93 € |
| 3 | 15,81 € | 11,53 € | 9,45 € |
| 4 | 14,93 € | 11,00 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Stuttgart
Die Mietpreise in Stuttgart variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Stuttgart und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Uhlbach ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 11,57€ am günstigsten und in Neue Vorstadt mit 20,99 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bad Cannstatt | 13,54 € | 14,11 € | 14,72 € | 15,06 € |
| - Altenburg | 13,65 € | 12,60 € | 12,59 € | k. A. |
| - Birkenäcker | 11,19 € | 14,15 € | 12,10 € | 13,25 € |
| - Burgholzhof | 12,98 € | 14,65 € | 14,50 € | k. A. |
| - Cannstatt-Mitte | 14,10 € | 14,57 € | 15,90 € | 15,16 € |
| - Espan | 14,25 € | 14,36 € | 15,52 € | k. A. |
| - Hallschlag | 12,36 € | 12,54 € | 12,04 € | k. A. |
| - Im Geiger | 13,93 € | 13,74 € | 14,72 € | 14,78 € |
| - Kurpark | 12,67 € | 13,88 € | 14,08 € | 13,00 € |
| - Muckensturm | 12,70 € | 14,44 € | 15,44 € | k. A. |
| - Neckarvorstadt | 13,87 € | 14,35 € | 14,59 € | 15,98 € |
| - Pragstraße | 16,40 € | 15,93 € | 15,67 € | k. A. |
| - Schmidener Vorstadt | 13,45 € | 14,19 € | 14,83 € | 15,05 € |
| - Seelberg | 13,58 € | 14,47 € | 15,49 € | 15,27 € |
| - Sommerrain | 14,16 € | 14,31 € | 14,60 € | 15,30 € |
| - Steinhaldenfeld | 13,35 € | 15,42 € | 14,23 € | k. A. |
| - Veielbrunnen | 14,09 € | 13,83 € | 14,52 € | 14,98 € |
| - Winterhalde | 12,43 € | 12,67 € | 12,66 € | 14,26 € |
| Birkach | 14,11 € | 14,36 € | 15,84 € | 15,26 € |
| - Birkach-Nord | 11,78 € | 12,68 € | 14,81 € | 15,53 € |
| - Birkach-Süd | 15,53 € | 14,86 € | 16,31 € | 15,09 € |
| - Schönberg | 13,65 € | 15,33 € | 16,18 € | 15,14 € |
| Botnang | 14,10 € | 14,41 € | 15,01 € | 15,91 € |
| - Botnang-Nord | 12,51 € | 14,84 € | 15,87 € | k. A. |
| - Botnang-Ost | 14,83 € | 13,58 € | 14,99 € | 15,99 € |
| - Botnang-Süd | 13,82 € | 14,38 € | 14,61 € | k. A. |
| - Botnang-West | 13,80 € | 15,07 € | 16,17 € | 16,18 € |
| Degerloch | 14,91 € | 15,71 € | 16,51 € | 16,87 € |
| - Degerloch | 15,65 € | 16,27 € | 17,51 € | 19,21 € |
| - Haigst | 15,35 € | 16,38 € | 17,92 € | k. A. |
| - Hoffeld | 13,58 € | 14,47 € | 15,09 € | 16,23 € |
| - Tränke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Waldau | 15,11 € | 15,19 € | 15,98 € | k. A. |
| Feuerbach | 14,28 € | 15,01 € | 15,78 € | 16,49 € |
| - An der Burg | 15,17 € | k. A. | 15,89 € | k. A. |
| - Bahnhof Feuerbach | 14,84 € | 16,70 € | 16,85 € | 16,74 € |
| - Feuerbach-Mitte | 13,47 € | 15,03 € | 15,60 € | 15,19 € |
| - Feuerbach-Ost | 12,29 € | 11,78 € | k. A. | 18,96 € |
| - Feuerbacher Tal | 13,98 € | 15,21 € | 15,51 € | 17,00 € |
| - Hohe Warte | 13,95 € | 13,69 € | 14,75 € | 16,66 € |
| - Lemberg/Föhrich | 12,70 € | 13,69 € | 15,37 € | 15,69 € |
| - Siegelberg | k. A. | k. A. | 13,49 € | k. A. |
| Hedelfingen | 14,27 € | 14,39 € | 14,85 € | 16,07 € |
| - Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hedelfingen | 14,71 € | 15,56 € | 15,64 € | 19,09 € |
| - Lederberg | 11,95 € | 14,61 € | k. A. | k. A. |
| - Rohracker | 14,10 € | 13,23 € | 13,85 € | 15,71 € |
| Mitte | 15,30 € | 16,28 € | 17,00 € | 17,76 € |
| - Diemershalde | 15,43 € | 17,11 € | 17,57 € | 15,64 € |
| - Dobel | 15,32 € | 15,74 € | 15,93 € | 18,82 € |
| - Europaviertel | 15,34 € | 16,68 € | 16,83 € | 17,57 € |
| - Hauptbahnhof | 13,09 € | 15,41 € | 18,56 € | k. A. |
| - Heusteigviertel | 16,47 € | 15,81 € | 16,08 € | 16,32 € |
| - Kernerviertel | 14,95 € | 15,74 € | 16,88 € | 19,32 € |
| - Neue Vorstadt | 16,97 € | 18,54 € | 17,48 € | 20,99 € |
| - Oberer Schlossgarten | 16,00 € | 16,12 € | 17,96 € | k. A. |
| - Rathaus | 16,05 € | 18,26 € | 17,34 € | 17,23 € |
| - Universität | 15,37 € | 17,74 € | 19,03 € | k. A. |
| Möhringen | 14,25 € | 14,89 € | 15,03 € | 16,71 € |
| - Fasanenhof | 13,59 € | 13,34 € | 13,51 € | 17,77 € |
| - Fasanenhof-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Möhringen-Mitte | 14,49 € | 14,72 € | 15,56 € | 17,82 € |
| - Möhringen-Nord | 13,56 € | 14,90 € | 15,22 € | k. A. |
| - Möhringen-Ost | 13,74 € | 15,76 € | 14,24 € | 15,84 € |
| - Möhringen-Süd | 14,63 € | 15,01 € | 15,16 € | k. A. |
| - Sonnenberg | 15,87 € | 14,96 € | 16,60 € | 16,99 € |
| - Sternhäule | 18,67 € | k. A. | 18,10 € | k. A. |
| - Wallgraben-Ost | 12,67 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mühlhausen | 12,44 € | 13,06 € | 13,24 € | 14,03 € |
| - Freiberg | 10,94 € | 12,86 € | 12,21 € | 12,27 € |
| - Hofen | 14,10 € | 13,51 € | 14,18 € | 16,59 € |
| - Mönchfeld | 12,02 € | 12,09 € | 12,17 € | 12,97 € |
| - Mühlhausen | 13,06 € | 13,04 € | 13,28 € | 14,83 € |
| - Neugereut | 11,87 € | 12,05 € | 13,17 € | 12,20 € |
| Münster | 13,08 € | 13,74 € | 13,66 € | 13,16 € |
| - Münster | 13,08 € | 13,74 € | 13,66 € | 13,16 € |
| Nord | 15,48 € | 15,39 € | 16,42 € | 16,72 € |
| - Am Bismarckturm | 18,53 € | k. A. | 21,23 € | k. A. |
| - Am Pragfriedhof | 13,95 € | 14,93 € | 16,69 € | 14,20 € |
| - Am Rosensteinpark | 14,23 € | 15,32 € | 13,03 € | k. A. |
| - Auf der Prag | 12,88 € | 12,71 € | 14,31 € | 13,34 € |
| - Heilbronner Straße | 15,22 € | 15,30 € | 16,11 € | 16,13 € |
| - Killesberg | 16,42 € | 17,72 € | 17,48 € | k. A. |
| - Lenzhalde | 17,05 € | 17,27 € | 19,02 € | 19,21 € |
| - Mönchhalde | 16,88 € | 15,64 € | 16,38 € | 18,38 € |
| - Nordbahnhof | 12,31 € | 13,26 € | 14,12 € | k. A. |
| - Relenberg | 15,72 € | 15,55 € | 16,49 € | 17,14 € |
| - Weißenhof | 15,28 € | 14,15 € | 13,54 € | 15,81 € |
| Obertürkheim | 13,69 € | 14,45 € | 14,30 € | 12,49 € |
| - Obertürkheim | 14,70 € | 15,51 € | 16,12 € | 14,53 € |
| - Uhlbach | 12,58 € | 13,62 € | 12,32 € | 11,57 € |
| Ost | 14,39 € | 15,03 € | 15,98 € | 16,00 € |
| - Berg | 14,02 € | 14,33 € | 17,25 € | 16,95 € |
| - Frauenkopf | 14,83 € | 14,42 € | 16,45 € | k. A. |
| - Gablenberg | 13,95 € | 14,97 € | 15,92 € | 16,04 € |
| - Gaisburg | 14,67 € | 14,99 € | 15,58 € | 15,57 € |
| - Gänsheide | 16,20 € | 16,95 € | 18,34 € | 15,10 € |
| - Ostheim | 13,06 € | 13,75 € | 14,77 € | 14,46 € |
| - Stöckach | 14,84 € | 16,10 € | 16,53 € | 17,61 € |
| - Uhlandshöhe | 15,26 € | 16,41 € | 16,85 € | 15,75 € |
| Plieningen | 13,85 € | 14,04 € | 14,96 € | 14,45 € |
| - Asemwald | 13,03 € | 13,67 € | 13,68 € | 14,05 € |
| - Chausseefeld | 14,06 € | 12,74 € | 14,97 € | k. A. |
| - Hohenheim | 12,14 € | 20,45 € | 17,44 € | k. A. |
| - Plieningen | 14,23 € | 14,45 € | 15,41 € | 15,24 € |
| - Steckfeld | 13,87 € | 14,25 € | 15,48 € | k. A. |
| Sillenbuch | 13,64 € | 14,05 € | 14,67 € | 15,46 € |
| - Heumaden | 13,40 € | 13,55 € | 14,42 € | 14,57 € |
| - Riedenberg | 13,85 € | 13,70 € | 15,23 € | 15,28 € |
| - Sillenbuch | 13,83 € | 14,58 € | 15,10 € | 16,23 € |
| Stammheim | 13,79 € | 13,78 € | 14,35 € | 15,53 € |
| - Stammheim-Mitte | 12,92 € | 13,88 € | 13,92 € | 13,91 € |
| - Stammheim-Süd | 14,04 € | 14,06 € | 15,01 € | k. A. |
| Süd | 15,58 € | 15,93 € | 16,46 € | 17,31 € |
| - Bopser | 15,14 € | 15,96 € | 16,32 € | 16,70 € |
| - Heslach | 15,78 € | 16,30 € | 16,62 € | 18,07 € |
| - Kaltental | 14,14 € | 14,58 € | 14,33 € | 15,84 € |
| - Karlshöhe | 16,45 € | 16,79 € | 17,06 € | 18,41 € |
| - Lehen | 15,43 € | 15,70 € | 16,68 € | 18,28 € |
| - Südheim | 15,13 € | 16,84 € | 16,59 € | 17,89 € |
| - Weinsteige | 16,43 € | 17,07 € | 20,11 € | 18,12 € |
| Untertürkheim | 13,48 € | 13,63 € | 14,23 € | 14,37 € |
| - Benzviertel | k. A. | 13,59 € | k. A. | k. A. |
| - Flohberg | 13,69 € | 13,33 € | 14,58 € | k. A. |
| - Gehrenwald | 13,46 € | 14,78 € | 13,19 € | 14,10 € |
| - Lindenschulviertel | 15,00 € | 14,99 € | 16,27 € | k. A. |
| - Luginsland | 13,26 € | 13,50 € | 13,95 € | 14,39 € |
| - Rotenberg | 14,39 € | 14,38 € | 14,22 € | k. A. |
| - Untertürkheim | 13,30 € | 13,39 € | 14,46 € | 14,22 € |
| Vaihingen | 14,53 € | 14,93 € | 15,82 € | 16,27 € |
| - Büsnau | 13,81 € | 13,89 € | 15,07 € | 14,14 € |
| - Dachswald | 15,26 € | 16,03 € | 15,68 € | 15,70 € |
| - Dürrlewang | 13,67 € | 14,29 € | 15,36 € | k. A. |
| - Heerstraße | 14,37 € | 14,60 € | 16,51 € | 18,26 € |
| - Höhenrand | 14,29 € | 14,46 € | 15,76 € | 16,98 € |
| - Lauchäcker | 12,99 € | 13,16 € | 14,38 € | k. A. |
| - Österfeld | 14,22 € | 13,83 € | 14,55 € | k. A. |
| - Pfaffenwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rohr | 13,81 € | 13,51 € | 14,64 € | 13,80 € |
| - Rosental | 13,96 € | 15,08 € | 15,23 € | k. A. |
| - Vaihingen-Mitte | 15,23 € | 15,45 € | 16,88 € | 18,18 € |
| - Wallgraben-West | 14,86 € | 16,55 € | 15,75 € | k. A. |
| Wangen | 13,25 € | 14,42 € | 14,22 € | 14,05 € |
| - Wangen | 13,25 € | 14,42 € | 14,22 € | 14,05 € |
| Weilimdorf | 13,17 € | 13,93 € | 14,02 € | 14,90 € |
| - Bergheim | 13,19 € | 13,82 € | 13,66 € | 15,56 € |
| - Giebel | 11,72 € | 13,41 € | 13,06 € | 14,44 € |
| - Hausen | 12,14 € | 12,92 € | 13,97 € | 13,74 € |
| - Weilimdorf | 13,62 € | 14,34 € | 14,41 € | 15,35 € |
| - Weilimdorf-Nord | k. A. | k. A. | 13,35 € | k. A. |
| - Wolfbusch | 12,76 € | 13,47 € | 13,15 € | k. A. |
| West | 15,89 € | 16,41 € | 17,34 € | 18,23 € |
| - Feuersee | 15,06 € | 15,79 € | 17,22 € | 17,99 € |
| - Hasenberg | 15,61 € | 15,50 € | 16,17 € | 18,13 € |
| - Hölderlinplatz | 16,07 € | 17,14 € | 18,03 € | 19,97 € |
| - Kräherwald | 16,36 € | 16,93 € | 17,57 € | 20,65 € |
| - Rosenberg | 16,10 € | 16,64 € | 17,55 € | 17,96 € |
| - Rotebühl | 15,99 € | 16,44 € | 17,47 € | 18,26 € |
| - Vogelsang | 15,07 € | 16,43 € | 17,63 € | 17,10 € |
| - Wildpark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zuffenhausen | 13,79 € | 14,55 € | 14,88 € | 16,23 € |
| - Neuwirtshaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rot | 12,47 € | 12,91 € | 13,69 € | 15,62 € |
| - Zazenhausen | 14,11 € | 15,51 € | 14,53 € | k. A. |
| - Zuffenhausen-Am Stadtpark | 13,87 € | 14,96 € | 16,04 € | 17,04 € |
| - Zuffenhausen-Elbelen | 13,45 € | k. A. | 14,95 € | k. A. |
| - Zuffenhausen-Frauensteg | 13,62 € | 14,89 € | 15,83 € | 15,46 € |
| - Zuffenhausen-Hohenstein | 13,94 € | 15,66 € | 15,44 € | 18,78 € |
| - Zuffenhausen-Im Raiser | 12,06 € | 14,44 € | k. A. | k. A. |
| - Zuffenhausen-Mitte | 14,23 € | 14,77 € | 14,59 € | 16,55 € |
| - Zuffenhausen-Mönchsberg | 13,23 € | 14,99 € | 13,90 € | 19,60 € |
| - Zuffenhausen-Schützenbühl | 13,74 € | 13,37 € | 13,95 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Stuttgart
Für eine 50m²-Wohnung in Stuttgart liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 16,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,89 EUR/m².
| m² | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 16,28 € | 11,96 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 20,17 € | 15,74 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 17,02 € | 13,36 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 16,73 € | 13,05 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 16,27 € | 12,42 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 15,89 € | 11,74 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 15,09 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 15,13 € | 11,08 € | 9,91 € |
| 100 - | 15,93 € | 10,76 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Stuttgart?
Die Landeshauptstadt Stuttgart hat turnusgemäß den neuen Mietspiegel 2025/2026 veröffentlicht, der vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 gültig ist.
Dieser qualifizierte Mietspiegel bietet eine detaillierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen in Stuttgart und dient als wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter.
Der Mietspiegel wurde vom Statistischen Amt in Zusammenarbeit mit dem Amt für Stadtplanung und Wohnen nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden als Regressionsmietspiegel erstellt. Dabei fanden der Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e. V. sowie der DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V. Berücksichtigung. Die Datenerhebung basiert auf einer repräsentativen Stichprobe aus dem April 2024, wodurch der Mietspiegel die aktuellen Marktbedingungen realitätsnah widerspiegelt.
Bedeutung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet den Maßstab für die Angemessenheit von Mietpreisen in Stuttgart. Sie berücksichtigt alle Mietverhältnisse, die in den letzten sechs Jahren neu abgeschlossen oder angepasst wurden, gemäß § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB. Diese Vergleichsmiete ist auch entscheidend für die Rechtmäßigkeit von Mieterhöhungen.
Bezug des Stuttgarter Mietspiegels
Stuttgart hat zur Erstellung seines Mietspiegels sehr große Mühen aufgewandt und diesen in Zusammenarbeit mit dem Statistischen Amt erhoben. Daher handelt es sich beim Stuttgarter Mietspiegel um einen qualifizierten Mietspiegel, der den Grundlagen von §558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches entspricht.Zu beziehen ist der Mietspiegel Stuttgart über folgende Adressen:
- das Statistische Amt, Schwabenzentrum B4 (Amt für öffentliche Ordnung), Eberhardstraße 39, 70173 Stuttgart, Stuttgart Mitte
- die Infothek im Rathaus Stuttgart, Marktplatz 1, 70173 Stuttgart
- in den Bezirksämtern der äußeren Stadtbezirke sowie im Kundenzentrum des Stadtmessungsamtes.
Es handelt sich hierbei um eine gebundene Ausgabe, welche gemeinsam mit dem Statistischen Amt erstellt wurde und vom Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V. sowie vom Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e. V. bestätigt und anerkannt wurde.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Stuttgart?
Der Mietspiegel 2025/2026 steht als kostenloser PDF-Download auf der Website der Stadt Stuttgart zur Verfügung. Ab Anfang 2025 ist zudem eine gedruckte Version gegen eine Schutzgebühr von 7 Euro erhältlich. Diese kann unter anderem beim Statistischen Amt in der Eberhardstraße 37 oder beim Amt für Stadtplanung und Wohnen in der Hospitalstraße 8 erworben werden. Hier kostenpflichtig anfordern.
Mieterverein Stuttgart e. V.
Der Mieterverein Stuttgart e. V. steht seinen Mietgliedern bei allen Fragen zum Mietspiegel mit Rat und Tat zur Seite. Er beantwortet auch Fragen zur individuellen Eingruppierung des jeweiligen Mietobjekts innerhalb des Mietspiegels und prüft die Angemessenheit der Mietforderung durch den Vermieter.
Im Vergleich zu anderen Städten wie Frankfurt oder München schneidet Stuttgart im Mietspiegel günstiger ab.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart