Mietspiegel Berlin

Mietspiegel Berlin 2026 Informationen

Der aktuelle Mietspiegel in Berlin liegt 2026 bei durchschnittlich 15,78 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Berlin liegt bei 17,47 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 15,23 EUR /m².

Zimmer Berlin Berlin Deutschland
117,47 €17,47 €12,75 €
215,23 €15,23 €10,41 €
315,23 €15,23 €9,86 €
415,63 €15,63 €9,90 €

Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren

Zi. m² in 2022 m² in 2023 m² in 2024 m² in 2025 m² in 2026
112,87 €16,19 €17,84 €18,25 €17,47 €
211,85 €14,32 €15,36 €15,72 €15,23 €
311,96 €14,43 €15,21 €15,44 €15,23 €
412,98 €15,43 €16,01 €16,24 €15,63 €


Download Markt-Mietspiegel Berlin als PDF-Dokument:

Download Markt-Mietpreisspiegel Berlin als PDF-Dokument Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Berlin

Die Mietpreise in Berlin variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Berlin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Marzahn ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,51€ am günstigsten und in Halensee mit 23,53 € am teuersten.

Stadtteil m² in 2022 m² in 2023 m² in 2024 m² in 2025 m² in 2026
Charlottenburg-Wilmersdorf 14,78 € 17,52 € 18,93 € 19,59 € 19,16 €
- Charlottenburg 15,17 € 18,49 € 20,04 € 20,76 € 20,42 €
- Charlottenburg-Nord 8,19 € 6,95 € 10,01 € 9,40 € 10,93 €
- Grunewald 17,19 € 19,32 € 19,52 € 19,62 € 18,79 €
- Halensee 17,45 € 18,93 € 19,98 € 19,96 € 23,53 €
- Schmargendorf 14,69 € 16,62 € 19,88 € 21,26 € 22,01 €
- Westend 13,27 € 14,49 € 15,84 € 17,08 € 18,32 €
- Wilmersdorf 14,88 € 17,88 € 19,04 € 19,62 € 17,69 €
Friedrichshain-Kreuzberg 14,08 € 17,85 € 18,55 € 19,14 € 18,55 €
- Friedrichshain 14,00 € 18,00 € 18,86 € 19,73 € 18,64 €
- Kreuzberg 14,25 € 17,66 € 18,09 € 18,28 € 18,41 €
Lichtenberg 10,85 € 12,20 € 14,03 € 13,46 € 13,84 €
- Alt-Hohenschönhausen 10,16 € 11,64 € 13,25 € 13,91 € 13,66 €
- Falkenberg k. A. 11,79 € 13,56 € 16,32 € k. A.
- Fennpfuhl 9,49 € 10,67 € 12,03 € 9,77 € 15,79 €
- Friedrichsfelde 10,96 € 12,85 € 14,91 € 14,03 € 13,20 €
- Karlshorst 11,81 € 14,56 € 16,72 € 15,61 € 15,99 €
- Lichtenberg 10,85 € 12,61 € 14,25 € 13,38 € 13,78 €
- Neu-Hohenschönhausen 8,06 € 7,96 € 8,74 € 9,25 € 8,82 €
- Rummelsburg 11,46 € 14,90 € 15,20 € 15,80 € 17,54 €
- Wartenberg 9,65 € 12,35 € k. A. 11,03 € k. A.
Marzahn-Hellersdorf 9,26 € 10,47 € 11,20 € 11,38 € 10,20 €
- Biesdorf 10,87 € 12,36 € 14,13 € 13,46 € 13,73 €
- Hellersdorf 9,85 € 11,11 € 11,67 € 11,88 € 12,25 €
- Kaulsdorf 11,40 € 12,49 € 14,36 € 14,73 € 15,71 €
- Mahlsdorf 11,66 € 13,62 € 14,57 € 16,03 € 14,86 €
- Marzahn 7,34 € 8,39 € 9,30 € 9,71 € 8,51 €
Mitte 14,94 € 18,28 € 19,17 € 19,84 € 20,14 €
- Gesundbrunnen 11,99 € 14,18 € 15,70 € 16,36 € 15,91 €
- Hansaviertel 15,45 € 17,04 € 17,61 € 18,68 € 19,41 €
- Mitte 17,61 € 20,55 € 21,91 € 22,45 € 22,65 €
- Moabit 14,16 € 17,66 € 18,44 € 19,54 € 20,24 €
- Tiergarten 17,64 € 20,44 € 20,93 € 22,39 € 21,63 €
- Wedding 12,06 € 15,42 € 16,13 € 17,06 € 16,57 €
Neukölln 11,61 € 13,66 € 15,25 € 15,05 € 14,47 €
- Britz 10,17 € 13,06 € 14,23 € 13,96 € 11,85 €
- Buckow 10,08 € 11,78 € 13,21 € 11,84 € 12,24 €
- Gropiusstadt 8,42 € 9,10 € 10,69 € 9,81 € 10,26 €
- Neukölln 12,77 € 15,06 € 16,52 € 17,16 € 17,10 €
- Rudow 10,46 € 12,51 € 13,59 € 13,28 € 13,41 €
Pankow 12,77 € 15,66 € 17,17 € 17,26 € 17,40 €
- Blankenburg 11,16 € 15,21 € 15,57 € 19,59 € 20,47 €
- Blankenfelde 12,20 € 12,12 € 16,04 € k. A. k. A.
- Buch 8,62 € 9,84 € 10,85 € 11,26 € 10,70 €
- Französisch Buchholz 11,95 € 13,22 € 13,82 € 14,48 € 15,70 €
- Heinersdorf 12,13 € 15,73 € 20,04 € 21,06 € 20,38 €
- Karow 10,16 € 11,38 € 12,23 € 12,49 € 11,96 €
- Niederschönhausen 11,83 € 13,63 € 16,07 € 16,30 € 15,59 €
- Pankow 12,43 € 15,06 € 15,69 € 16,64 € 16,80 €
- Prenzlauer Berg 14,57 € 18,22 € 19,39 € 18,95 € 19,57 €
- Rosenthal 12,06 € 12,77 € 15,21 € 15,09 € 16,56 €
- Stadtrandsiedlung Malchow k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
- Weißensee 12,27 € 14,99 € 15,96 € 16,48 € 16,21 €
- Wilhelmsruh 11,30 € 11,78 € 16,33 € 17,51 € 14,36 €
Reinickendorf 10,43 € 11,53 € 13,10 € 13,78 € 14,68 €
- Borsigwalde 10,45 € 10,88 € 12,62 € 15,32 € 17,32 €
- Frohnau 12,15 € 12,93 € 13,90 € 15,75 € 14,69 €
- Heiligensee 12,32 € 14,33 € 15,01 € 15,92 € 17,09 €
- Hermsdorf 11,70 € 12,66 € 14,70 € 15,39 € 17,57 €
- Konradshöhe 13,19 € 14,18 € 14,71 € 17,14 € 15,18 €
- Lübars 10,69 € 14,94 € 16,61 € 14,21 € k. A.
- Märkisches Viertel 6,81 € 7,52 € 8,62 € 9,27 € 12,02 €
- Reinickendorf 10,26 € 11,87 € 13,28 € 14,07 € 15,36 €
- Tegel 10,88 € 11,42 € 13,47 € 13,94 € 13,26 €
- Waidmannslust 7,58 € 7,37 € 9,33 € 10,38 € 10,17 €
- Wittenau 10,83 € 12,06 € 12,97 € 13,61 € 15,13 €
Spandau 9,58 € 10,96 € 12,56 € 12,88 € 13,01 €
- Falkenhagener Feld 7,62 € 8,80 € 10,09 € 10,13 € 9,67 €
- Gatow 8,36 € 15,42 € 17,58 € 12,92 € k. A.
- Hakenfelde 11,99 € 13,15 € 14,83 € 15,20 € 14,47 €
- Haselhorst 7,75 € 8,11 € 10,91 € 11,93 € 12,65 €
- Kladow 14,58 € 13,27 € 17,60 € 15,65 € 13,37 €
- Siemensstadt 10,62 € 10,92 € 13,39 € 14,05 € 11,93 €
- Spandau 9,68 € 11,44 € 12,33 € 13,21 € 14,74 €
- Staaken 7,71 € 8,80 € 9,43 € 10,19 € 10,88 €
- Wilhelmstadt 10,10 € 10,98 € 11,95 € 12,12 € 11,35 €
Steglitz-Zehlendorf 12,80 € 14,04 € 15,11 € 15,80 € 15,47 €
- Dahlem 14,95 € 18,42 € 17,28 € 16,92 € 19,28 €
- Lankwitz 10,76 € 12,34 € 12,24 € 13,47 € 11,69 €
- Lichterfelde 11,94 € 13,21 € 14,69 € 15,91 € 15,56 €
- Nikolassee 13,31 € 14,85 € 14,46 € 14,05 € 11,84 €
- Steglitz 13,53 € 14,76 € 16,08 € 16,38 € 17,48 €
- Wannsee 13,49 € 14,60 € 15,92 € 16,38 € 15,03 €
- Zehlendorf 13,26 € 14,07 € 15,27 € 16,11 € 16,24 €
Tempelhof-Schöneberg 11,93 € 14,31 € 15,43 € 16,25 € 14,86 €
- Friedenau 13,92 € 16,78 € 17,47 € 18,27 € 20,31 €
- Lichtenrade 10,02 € 10,53 € 11,53 € 11,88 € 11,16 €
- Mariendorf 10,36 € 13,14 € 14,05 € 15,03 € 15,55 €
- Marienfelde 9,56 € 12,38 € 10,86 € 12,37 € 10,37 €
- Schöneberg 13,72 € 16,78 € 18,67 € 19,26 € 18,38 €
- Tempelhof 11,39 € 14,19 € 14,71 € 15,53 € 15,55 €
Treptow-Köpenick 11,86 € 13,36 € 14,33 € 14,95 € 13,11 €
- Adlershof 11,56 € 12,98 € 14,23 € 14,33 € 14,56 €
- Altglienicke 11,82 € 13,65 € 15,57 € 15,34 € 13,61 €
- Baumschulenweg 11,37 € 13,76 € 15,30 € 15,01 € 14,58 €
- Bohnsdorf 12,87 € 14,72 € 15,40 € 16,77 € 16,33 €
- Friedrichshagen 12,05 € 13,15 € 12,51 € 12,16 € 10,19 €
- Grünau 12,65 € 14,83 € 15,56 € 17,53 € 16,81 €
- Johannisthal 12,93 € 14,67 € 14,12 € 13,39 € 14,93 €
- Köpenick 11,49 € 12,04 € 13,41 € 14,72 € 12,62 €
- Müggelheim 11,06 € 11,99 € 13,43 € 12,49 € k. A.
- Niederschöneweide 13,22 € 16,84 € 16,55 € 17,88 € 17,24 €
- Oberschöneweide 10,48 € 11,81 € 13,69 € 14,00 € 11,23 €
- Plänterwald 14,09 € 17,58 € 16,17 € 16,78 € 12,73 €
- Rahnsdorf 11,99 € 13,27 € 14,38 € 14,35 € 14,73 €
- Schmöckwitz 12,13 € 14,12 € 15,30 € 15,82 € 16,76 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Berlin

Für eine 50m²-Wohnung in Berlin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 15,16 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,32 EUR/m².

Berlin Berlin Deutschland
alle15,78 € 15,78 € 10,39 €
20 - 3519,01 € 19,01 € 14,11 €
35 - 4517,14 € 17,14 € 11,41 €
45 - 5015,42 € 15,42 € 10,21 €
50 - 6015,16 € 15,16 € 9,98 €
60 - 7514,32 € 14,32 € 9,92 €
75 - 8515,42 € 15,42 € 10,11 €
85 - 10016,41 € 16,41 € 10,24 €
100 - 17,72 € 17,72 € 10,27 €

Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren

m² in 2022 m² in 2023 m² in 2024 m² in 2025 m² in 2026
alle12,28 €14,89 €15,97 €16,26 €15,78 €
20 - 3513,27 €16,42 €19,22 €19,61 €19,01 €
35 - 4512,49 €15,44 €17,26 €17,59 €17,14 €
45 - 5012,16 €15,27 €16,37 €16,52 €15,42 €
50 - 6011,73 €14,34 €15,27 €15,81 €15,16 €
60 - 7511,42 €13,82 €14,70 €14,97 €14,32 €
75 - 8512,02 €14,45 €15,11 €15,46 €15,42 €
85 - 10013,19 €15,77 €16,23 €16,75 €16,41 €
100 - 14,86 €17,03 €17,46 €17,51 €17,72 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.


mietrecht: Mietspiegel Berlin

Qualifizierter Mietspiegel Berlin

In Berlin ist aktuell der Berliner Mietspiegel 2024 mit dem Stand Mai 2024 maßgeblich. Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel, der nach den seit 2021 geltenden gesetzlichen Vorgaben und anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde. Er gilt für rund 1,4 Millionen mietspiegelrelevante Wohnungen und basiert auf rund 16.000 erhobenen Miet- und Ausstattungsdaten. Damit bietet er eine differenzierte Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin und dient Mietern wie Vermietern als wichtige Orientierung bei Mieterhöhungen und zur Einordnung zulässiger Mieten.

Mietspiegel Berlin – Besonderheiten

Der Berliner Mietspiegel weist seine Besonderheit vor allem in der sehr differenzierten Auswertung eines weiterhin angespannten Wohnungsmarktes auf. Die Tabellenwerte bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab, sind aber stets zusammen mit Wohnlage, Ausstattung, Beschaffenheit und Spanneneinordnung zu lesen. Eine Miete darf daher nicht pauschal oberhalb des Mietspiegels festgesetzt werden; maßgeblich bleiben die gesetzlichen Regeln für Mieterhöhungen im Bestand und bei Neuvermietungen. Andere Marktanalysen sprechen weiterhin von deutlichem Druck bei Angebotsmieten, der offizielle Berliner Mietspiegel bleibt jedoch für die rechtliche Einordnung der zentrale Bezugspunkt.

Systematische Einteilung in Wohnlagen und Ausstattungskriterien

Eine Besonderheit des Berliner Mietspiegels ist die detaillierte Einteilung in Wohnlagen: einfach, mittel und gut. Diese Bewertung berücksichtigt unter anderem Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grünflächen, Umgebung und Belastungen. Die Wohnlagen wurden für den Mietspiegel 2024 für alle Berliner Wohnadressen aktualisiert. Je nach Lage weichen die Mietpreise deutlich voneinander ab. Auch die Ausstattung einer Wohnung – etwa Heizungsart, Bad, Balkon, Modernisierungsgrad oder energetischer Zustand des Gebäudes – beeinflusst die Vergleichsmiete. Anhand der Orientierungshilfe kann die Wohnung innerhalb der jeweiligen Preisspanne genauer eingeordnet werden.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse

Berlin ist weiterhin als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Daher gilt:

  • Eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren bei bestehenden Mietverhältnissen.
  • Die Mietpreisbremse bei Wiedervermietung. Seit dem 1. Januar 2026 gilt dafür in ganz Berlin erneut eine Verordnung; sie läuft bis zum 31. Dezember 2029. Grundsätzlich darf die Miete bei Mietbeginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Bei neuen Mietverträgen gelten jedoch gesetzliche Ausnahmen, etwa wenn bereits die Vormiete höher war, es sich um einen Neubau handelt oder die Wohnung nach umfassender Modernisierung erstmals wieder vermietet wird. Verstöße gegen die Mietpreisbremse können von Mietern gerügt und rechtlich überprüft werden.

Wichtig: Eine Mieterhöhung darf frühestens ein Jahr nach der letzten Anpassung verlangt werden. Mieter haben nach Zugang des Erhöhungsverlangens zwei volle Monate Zeit, um zuzustimmen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Berlin?

Den aktuell veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel für Berlin können Sie auf dem offiziellen Berliner Mietspiegel-Portal einsehen und herunterladen: https://mietspiegel.berlin.de/

Dort stehen unter anderem der Berliner Mietspiegel 2024, die Mietspiegeltabelle 2024, das Straßenverzeichnis, die Wohnlagenkarte sowie die Dokumentation zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Abfrageservice ist hier möglich: Abfrage-Service Berliner Mietspiegel

Die hier dargestellte Mietspiegeltabelle auf mietspiegeltabelle.de stützt sich weiterhin auf die VALUE Marktdatenbank. Der offizielle Berliner Mietspiegel dient ergänzend dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin rechtlich und systematisch einzuordnen.

Die erhobenen und hier zur Verfügung gestellten Daten entsprechen den gesetzlichen Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die über die Online-Abfrage ausgewiesenen Werte dienen als fundierte Orientierung. Dargestellt wird der Quadratmeterpreis der Nettokaltmiete. Für die rechtliche Bewertung eines konkreten Einzelfalls kann ergänzende Beratung sinnvoll sein.

Alternativ hält die Stadt Berlin ihren Bürgern den Mietspiegel in gedruckter Form vor.

Dieser kann kostenlos an den folgenden Stellen abgeholt werden:

  • Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Württembergische Straße 6, 10707 Berlin, Broschürenauslage im Erdgeschoss
  • alle 12 Bezirksämter
  • Verbraucherzentrale Berlin e. V.
  • Mieter- und Vermieterverbände, insbesondere Berliner Mieterverein e. V., Berliner MieterGemeinschaft e. V., Mieterschutzbund Berlin e. V. sowie Bund der Berliner Haus- und Grundbesitzervereine e. V.

Bei der Broschüre zum Berliner Mietspiegel wurde weiterhin Wert auf Verständlichkeit gelegt. Neben der eigentlichen Mietspiegeltabelle enthält sie Erläuterungen zur Anwendung, Hinweise zur Spanneneinordnung, Informationen zu Wohnlagen sowie Beispiele zur praktischen Nutzung.

Berechnungshilfen & Beratung

  • Der Berliner Mieterverein stellt ergänzende Hilfen zur Verfügung:
    • eine Unterstützung zur Spanneneinordnung anhand von Wohnwertmerkmalen wie Baujahr, Ausstattung und Lage
    • Hinweise zum energetischen Zustand zentral beheizter Gebäude, etwa auf Grundlage von Energieausweis oder Heizkostenabrechnung

 

Mieterschutzbund Berlin

Der Berliner Mieterschutzbund erteilt Auskünfte zum Mietspiegel, hält Informationen im Printformat vor und berät zu Fragen rund um Mieterhöhung, Miethöhe und Mietrecht. Erste Informationen finden sich unter https://www.mieterschutzbund-berlin.de/.

In Berlin existieren weiterhin vier Geschäftsstellen des Mieterschutzbundes. Die Hauptgeschäftsstelle befindet sich in der Konstanzer Straße in Berlin-Wilmersdorf, weitere Standorte gibt es in Mitte, Neukölln und Wedding. Da der Mieterschutzbund in der Arbeitsgruppe Mietspiegel vertreten ist, erhalten Mieter dort praxisnahe Informationen und Beratung zum Berliner Mietspiegel.

Quellen und weiterführende Literatur

Aktuelle Nachrichten und Informationen zu Berlin und Mietspiegel

Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag

Servicestellen im Netz

Startseite


https://www.mieterschutzbund-berlin.de/

Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Hamburg liegt Berlin im Mietspiegel weiterhin häufig auf einem niedrigeren Niveau, auch wenn der Marktdruck in vielen Teilmärkten spürbar geblieben ist.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.