Mietspiegel Berlin: Rekordpreise beim Hausverkauf
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Berlin ist kein offizieller Mietspiegel von Berlin. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Berlin. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Informationen zum Mietspiegel
Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Berlin liegt im Jahr 2021 bei 10,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 10,40 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,87 EUR /m².
| Zimmer | Berlin | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,40 € | 10,40 € | 9,64 € |
| 2 | 9,87 € | 9,87 € | 7,92 € |
| 3 | 9,90 € | 9,90 € | 7,46 € |
| 4 | 10,98 € | 10,98 € | 7,46 € |
Download Mietspiegel:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen
Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Berlin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Waidmannslust ist der Mietpreis pro m² mit 6,32€ am günstigsten und in Tiergarten mit 16,73 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2018 | €/m² in 2019 | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 11,88 € | 12,22 € | 11,49 € | 12,31 € |
| - Charlottenburg | 12,20 € | 12,63 € | 11,98 € | 12,85 € |
| - Charlottenburg-Nord | 7,69 € | 7,01 € | 6,76 € | 6,38 € |
| - Grunewald | 14,00 € | 14,95 € | 14,00 € | 16,07 € |
| - Halensee | 12,33 € | 13,22 € | 13,00 € | 15,12 € |
| - Schmargendorf | 11,39 € | 12,23 € | 11,05 € | 12,45 € |
| - Westend | 11,37 € | 11,49 € | 10,87 € | 11,00 € |
| - Wilmersdorf | 11,78 € | 12,24 € | 11,41 € | 12,29 € |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 12,55 € | 12,71 € | 12,49 € | 12,14 € |
| - Friedrichshain | 12,50 € | 12,78 € | 12,47 € | 12,23 € |
| - Kreuzberg | 12,69 € | 12,69 € | 12,50 € | 11,69 € |
| Lichtenberg | 9,43 € | 8,80 € | 8,27 € | 8,28 € |
| - Alt-Hohenschönhausen | 9,75 € | 9,19 € | 8,85 € | 8,85 € |
| - Falkenberg | keine Angabe | keine Angabe | 12,58 € | keine Angabe |
| - Fennpfuhl | 9,50 € | 8,32 € | 6,50 € | 8,80 € |
| - Friedrichsfelde | 9,05 € | 8,41 € | 7,41 € | 7,22 € |
| - Karlshorst | 9,50 € | 9,50 € | 9,61 € | 9,94 € |
| - Lichtenberg | 9,71 € | 9,87 € | 9,50 € | 9,34 € |
| - Malchow | 6,69 € | 6,24 € | 5,98 € | keine Angabe |
| - Neu-Hohenschönhausen | 7,50 € | 7,04 € | 6,12 € | 6,58 € |
| - Rummelsburg | 10,77 € | 10,41 € | 10,13 € | 10,61 € |
| - Wartenberg | 7,16 € | 6,63 € | 7,43 € | keine Angabe |
| Marzahn-Hellersdorf | 7,53 € | 7,67 € | 7,79 € | 8,13 € |
| - Biesdorf | 8,48 € | 8,40 € | 8,75 € | 9,11 € |
| - Hellersdorf | 7,42 € | 7,56 € | 8,27 € | 8,70 € |
| - Kaulsdorf | 9,01 € | 9,55 € | 8,85 € | 9,99 € |
| - Mahlsdorf | 8,89 € | 9,71 € | 9,54 € | 10,89 € |
| - Marzahn | 7,25 € | 7,20 € | 6,71 € | 6,89 € |
| Mitte | 12,00 € | 12,29 € | 12,00 € | 12,70 € |
| - Gesundbrunnen | 10,52 € | 10,62 € | 9,52 € | 9,64 € |
| - Hansaviertel | 11,87 € | 14,50 € | 14,88 € | 11,58 € |
| - Mitte | 14,39 € | 14,89 € | 14,77 € | 16,39 € |
| - Moabit | 11,30 € | 11,95 € | 11,97 € | 10,79 € |
| - Tiergarten | 14,67 € | 15,67 € | 15,40 € | 16,73 € |
| - Wedding | 10,64 € | 11,00 € | 9,94 € | 9,81 € |
| Neukölln | 9,99 € | 10,00 € | 9,06 € | 9,63 € |
| - Britz | 9,18 € | 8,93 € | 8,56 € | 9,09 € |
| - Buckow | 8,20 € | 8,42 € | 8,49 € | 8,72 € |
| - Buckow Nord | 7,81 € | 7,81 € | 7,14 € | 7,14 € |
| - Gropiusstadt | 7,88 € | 8,01 € | 8,46 € | 7,57 € |
| - Neukölln | 11,83 € | 11,75 € | 10,00 € | 10,28 € |
| - Rudow | 8,50 € | 8,50 € | 8,50 € | 8,80 € |
| Pankow | 10,80 € | 10,60 € | 10,08 € | 10,78 € |
| - Blankenburg | 7,92 € | 10,06 € | 9,54 € | 8,29 € |
| - Blankenfelde | 9,35 € | 6,77 € | 4,49 € | 10,03 € |
| - Buch | 8,82 € | 7,79 € | 8,20 € | 8,78 € |
| - Französisch Buchholz | 9,56 € | 10,00 € | 10,84 € | 11,04 € |
| - Heinersdorf | 8,92 € | 9,60 € | 9,12 € | 10,04 € |
| - Karow | 8,30 € | 8,65 € | 8,82 € | 9,01 € |
| - Niederschönhausen | 10,16 € | 10,20 € | 10,41 € | 10,48 € |
| - Pankow | 10,53 € | 10,38 € | 10,06 € | 10,73 € |
| - Prenzlauer Berg | 12,45 € | 12,75 € | 11,03 € | 11,97 € |
| - Rosenthal | 10,00 € | 10,07 € | 9,99 € | 11,00 € |
| - Stadtrandsiedlung Malchow | keine Angabe | 10,50 € | 9,65 € | keine Angabe |
| - Weißensee | 9,97 € | 9,90 € | 10,09 € | 10,55 € |
| - Wilhelmsruh | 9,99 € | 10,19 € | 9,50 € | 10,71 € |
| Reinickendorf | 9,09 € | 9,25 € | 8,71 € | 8,92 € |
| - Borsigwalde | 8,42 € | 8,33 € | 8,02 € | 8,01 € |
| - Frohnau | 10,10 € | 10,18 € | 10,14 € | 10,92 € |
| - Heiligensee | 10,08 € | 10,77 € | 10,22 € | 10,25 € |
| - Hermsdorf | 9,82 € | 10,34 € | 9,50 € | 10,45 € |
| - Konradshöhe | 9,85 € | 10,33 € | 10,00 € | 11,50 € |
| - Lübars | 9,75 € | 9,28 € | 10,00 € | 12,37 € |
| - Märkisches Viertel | 6,51 € | 6,61 € | 6,40 € | 6,64 € |
| - Reinickendorf | 9,29 € | 9,19 € | 8,69 € | 9,04 € |
| - Tegel | 9,25 € | 9,59 € | 8,80 € | 9,00 € |
| - Waidmannslust | 7,48 € | 7,13 € | 5,95 € | 6,32 € |
| - Wittenau | 9,27 € | 9,57 € | 9,22 € | 9,16 € |
| Spandau | 8,50 € | 8,67 € | 8,28 € | 8,23 € |
| - Falkenhagener Feld | 8,04 € | 8,19 € | 7,48 € | 7,02 € |
| - Gatow | 8,00 € | 9,23 € | 9,36 € | 8,01 € |
| - Hakenfelde | 8,70 € | 8,98 € | 8,67 € | 9,03 € |
| - Haselhorst | 7,84 € | 8,01 € | 6,55 € | 7,28 € |
| - Kladow | 9,50 € | 10,00 € | 10,31 € | 12,04 € |
| - Siemensstadt | 9,62 € | 9,43 € | 8,74 € | 8,58 € |
| - Spandau | 8,81 € | 9,00 € | 8,22 € | 9,11 € |
| - Staaken | 7,91 € | 7,90 € | 8,02 € | 7,19 € |
| - Wilhelmstadt | 8,90 € | 8,93 € | 8,67 € | 8,51 € |
| Steglitz-Zehlendorf | 10,33 € | 10,51 € | 10,05 € | 10,79 € |
| - Dahlem | 11,73 € | 12,17 € | 12,50 € | 13,58 € |
| - Lankwitz | 9,35 € | 9,25 € | 9,00 € | 9,51 € |
| - Lichterfelde | 10,00 € | 10,18 € | 10,00 € | 9,87 € |
| - Nikolassee | 10,50 € | 11,01 € | 10,71 € | 11,12 € |
| - Steglitz | 10,50 € | 10,85 € | 10,18 € | 11,13 € |
| - Wannsee | 11,05 € | 11,53 € | 11,32 € | 11,75 € |
| - Zehlendorf | 10,83 € | 10,91 € | 10,58 € | 11,01 € |
| Tempelhof-Schöneberg | 10,06 € | 10,27 € | 9,55 € | 10,10 € |
| - Friedenau | 11,43 € | 12,00 € | 11,50 € | 11,92 € |
| - Lichtenrade | 8,63 € | 8,90 € | 8,54 € | 8,34 € |
| - Mariendorf | 9,67 € | 9,55 € | 8,51 € | 9,66 € |
| - Marienfelde | 8,21 € | 8,33 € | 7,82 € | 7,83 € |
| - Schöneberg | 11,40 € | 12,00 € | 10,48 € | 11,25 € |
| - Tempelhof | 10,00 € | 10,38 € | 10,00 € | 10,51 € |
| Treptow-Köpenick | 9,27 € | 9,50 € | 9,47 € | 10,20 € |
| - Adlershof | 9,42 € | 9,29 € | 9,36 € | 10,39 € |
| - Alt-Treptow | 12,26 € | 12,00 € | 12,06 € | 10,87 € |
| - Altglienicke | 8,27 € | 8,50 € | 8,89 € | 9,70 € |
| - Baumschulenweg | 10,08 € | 9,90 € | 9,99 € | 10,25 € |
| - Bohnsdorf | 9,65 € | 9,16 € | 10,29 € | 11,24 € |
| - Friedrichshagen | 9,00 € | 9,13 € | 8,24 € | 8,99 € |
| - Grünau | 9,74 € | 10,10 € | 10,20 € | 12,42 € |
| - Johannisthal | 9,83 € | 9,90 € | 9,91 € | 11,05 € |
| - Köpenick | 9,00 € | 9,47 € | 9,53 € | 10,24 € |
| - Müggelheim | 9,25 € | 9,38 € | 9,44 € | 9,92 € |
| - Niederschöneweide | 10,00 € | 10,36 € | 10,00 € | 10,66 € |
| - Oberschöneweide | 8,87 € | 8,98 € | 8,84 € | 9,53 € |
| - Plänterwald | 9,96 € | 10,00 € | 9,50 € | 9,06 € |
| - Rahnsdorf | 10,00 € | 10,00 € | 10,00 € | 9,89 € |
| - Schmöckwitz | 9,50 € | 9,81 € | 10,48 € | 11,18 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Berlin
Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 9,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 9,38 EUR/m².
| m² | Berlin | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,15 € | 10,15 € | 7,89 € |
| 20 - 35 | 11,23 € | 11,23 € | 10,56 € |
| 35 - 45 | 10,46 € | 10,61 € | 8,55 € |
| 45 - 50 | 9,85 € | 9,95 € | 7,74 € |
| 50 - 60 | 9,46 € | 9,46 € | 7,50 € |
| 60 - 75 | 9,38 € | 9,38 € | 7,46 € |
| 75 - 85 | 9,71 € | 9,71 € | 7,74 € |
| 85 - 100 | 10,91 € | 10,91 € | 7,91 € |
| 100 - | 12,81 € | 12,81 € | 7,89 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²
Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 5.381,21 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.339,04 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2021 | 5.381,21 € | 5.339,04 € |
| 2020 | 4.981,26 € | 4.739,06 € |
| 2019 | 4.607,68 € | 4.400,33 € |
| 2018 | 4.173,85 € | 3.963,16 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Die Stadt Berlin hält ihren Einwohnern einen Online-Abfrageservice vor. Hier kann unter der Eingabe von Straßennamen der aktuelle Wert des Mietspiegel Berlin ermittelt werden. Zu finden ist dieser Abfrageservice unter: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/
Die erhobenen und hier zur Verfügung gestellten Daten entsprechen den gesetzlich geforderten, wissenschaftlichen Bedingungen nach § 585d des Bürgerlichen Gesetzbuches, sodass es sich bei dem Mietspiegel Berlin um einen qualifizierten Mietspiegel handelt. Dennoch sind die über die Online-Abfrage ausgewiesenen Werte nicht rechtsverbindlich. Dargestellt wird der Quadratmeterpreis der Nettokaltmiete. Für rechtsverbindliche Aussagen macht es Sinn, den Mieterschutzbund hinzuzuziehen.
Alternativ hält die Stadt Berlin ihren Bürgern den Mietspiegel in gedruckter Form vor. Dieser kann kostenlos in den folgenden Ämtern abgeholt werden:
Die gedruckte Broschüre kann kostenlos bei folgenden Adressen abgeholt werden:
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
Württembergische Straße 6, 10707 Berlin, Broschürenauslage im Erdgeschoss - Am Köllnischen Park 3, 10179 Berlin, Erdgeschoss – im Bereich der Ausstellung im Lichthof
- bei allen Bezirksämtern
- Verbraucherzentrale Berlin e. V.
- Interessenverbände der Mieter und Vermieter
- Mieterschutzbund Berlin e. V., Berliner Mieterverein e. V., Berliner Mieter Gemeinschaft e. V., BFW Landesverband Berliner Haus- und Großgrundbesitzervereine e. V., BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V.
Bei der Erstellung der Broschüre zum Berliner Mietspiegel wurde besonderen Wert auf die Verständlichkeit der hier dargestellten Daten und Werte gelegt. So enthält diese neben der eigentlichen Mietspiegeltabelle eine Auflistung der Sondermerkmale, Orientierungshilfen für den Spannenkatalog und ausführliche Beschreibungen und Beispiele.
Mietspiegel Berlin – Besonderheiten
Der Berliner Mietspiegel weist folgende Besonderheit auf: Bei Erreichung einer „ausreichenden Versorgung“ der Bevölkerung mit Wohnraum darf die von Vermieterseite geforderte Miete um 15 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete und damit über dem ausgeschriebenen Mietspiegel liegen, ohne dass der Tatbestand des Mietwuchers vorliegt. Dies bietet vor allem Vermietern die Möglichkeit, sich mehr am tatsächlichen Marktgeschehen und damit am Prinzip von Angebot und Nachfrage zu orientieren, ohne Gefahr zu laufen zivilrechtliche Konsequenzen fürchten zu müssen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Berlin?
Den qualifizierten Mietspiegel für Berlin können Sie hier herunterladen.
Mieterschutzbund Berlin
Der Berliner Mieterschutzbund erteilt Auskünfte zum Mietspiegel, hält diesen im Printformat vor und berät zu allen Fragen, die mit diesem in Zusammenhang stehen. Erste Informationen lassen sich im Netz unter dieser Adresse finden: http://www.mieterschutzbund-berlin.de/mietspiegel.html
In Berlin existieren gleich vier Niederlassungen des Mieterschutzbundes. Die Hauptgeschäftsstelle befindet sich in der Konstanzer Straße in Berlin Wilmersdorf, weitere Niederlassungen finden sich in Berlin Neukölln, Berlin Wedding und in Berlin Mitte.
Da der Mieterschutzbund direkt an der Erstellung des Berliner Mietspiegels mitwirkt, kommen die hier vorgehaltenen Informationen nicht nur aus erster Hand, sondern die Beratung erfolgt außerdem durch erfahrene Rechtsanwälte.
Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolg / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag
Servicestellen im Netz
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/
http://www.mieterschutzbund-berlin.de/mietspiegel.html
Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Hamburg schneidet Berlin noch im Mietspiegel günstiger ab.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart
