Mietspiegel Berlin

Mietspiegel Berlin: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Berlin 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Berlin macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Berlin ist kein offizieller Mietspiegel von Berlin. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Berlin. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Berlin liegt im Jahr 2021 bei 10,05 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 10,27 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,77 EUR /m².

Zimmer Berlin Berlin Deutschland
110,27 €10,27 €9,63 €
29,77 €9,77 €7,91 €
39,81 €9,81 €7,44 €
410,90 €10,90 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Berlin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neu-Hohenschönhausen ist der Mietpreis pro m² mit 6,33€ am günstigsten und in Grunewald mit 16,96 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Charlottenburg-Wilmersdorf 11,89 € 12,23 € 11,49 €12,21 €
- Charlottenburg 12,20 € 12,67 € 11,99 €12,76 €
- Charlottenburg-Nord 7,69 € 7,01 € 6,76 €6,43 €
- Grunewald 14,09 € 14,98 € 14,00 €16,96 €
- Halensee 12,33 € 13,22 € 13,00 €15,50 €
- Schmargendorf 11,39 € 12,23 € 11,02 €12,01 €
- Westend 11,37 € 11,50 € 10,89 €11,08 €
- Wilmersdorf 11,79 € 12,25 € 11,41 €12,13 €
Friedrichshain-Kreuzberg 12,55 € 12,71 € 12,49 €11,97 €
- Friedrichshain 12,50 € 12,76 € 12,44 €12,09 €
- Kreuzberg 12,69 € 12,69 € 12,50 €11,65 €
Lichtenberg 9,43 € 8,80 € 8,28 €7,98 €
- Alt-Hohenschönhausen 9,75 € 9,19 € 8,87 €8,78 €
- Falkenberg keine Angabe keine Angabe 12,58 €keine Angabe
- Fennpfuhl 9,50 € 8,32 € 6,50 €8,35 €
- Friedrichsfelde 8,77 € 7,98 € 7,19 €7,02 €
- Karlshorst 9,50 € 9,50 € 9,61 €9,78 €
- Lichtenberg 9,60 € 9,87 € 9,50 €9,26 €
- Malchow 6,69 € 6,24 € 5,98 €keine Angabe
- Neu-Hohenschönhausen 7,50 € 7,04 € 6,12 €6,33 €
- Rummelsburg 10,50 € 10,18 € 9,82 €10,63 €
- Wartenberg 8,03 € 7,19 € 7,83 €keine Angabe
Marzahn-Hellersdorf 7,53 € 7,68 € 7,80 €7,97 €
- Biesdorf 8,48 € 8,40 € 8,75 €9,42 €
- Hellersdorf 7,42 € 7,56 € 8,28 €8,40 €
- Kaulsdorf 9,01 € 9,57 € 8,85 €10,00 €
- Mahlsdorf 8,89 € 9,72 € 9,54 €10,75 €
- Marzahn 7,28 € 7,20 € 6,71 €6,71 €
Mitte 12,00 € 12,33 € 12,00 €12,55 €
- Gesundbrunnen 10,52 € 10,60 € 9,71 €9,61 €
- Hansaviertel 12,00 € 14,71 € 14,88 €10,67 €
- Mitte 14,41 € 14,92 € 14,72 €16,33 €
- Moabit 11,31 € 11,95 € 11,97 €10,94 €
- Tiergarten 14,69 € 15,69 € 15,38 €16,24 €
- Wedding 10,66 € 11,00 € 9,93 €9,52 €
Neukölln 10,00 € 10,00 € 9,06 €9,39 €
- Britz 9,21 € 8,93 € 8,55 €8,64 €
- Buckow 8,50 € 8,61 € 8,92 €9,02 €
- Buckow Nord 7,81 € 7,81 € 7,14 €7,14 €
- Gropiusstadt 7,89 € 8,01 € 8,46 €7,33 €
- Neukölln 11,83 € 11,73 € 10,00 €10,05 €
- Rudow 8,50 € 8,50 € 8,50 €8,95 €
Pankow 10,80 € 10,60 € 10,08 €10,63 €
- Blankenburg 7,92 € 10,06 € 9,54 €keine Angabe
- Blankenfelde 9,35 € 6,77 € 4,49 €9,54 €
- Buch 8,85 € 7,80 € 8,20 €8,83 €
- Französisch Buchholz 9,56 € 9,99 € 10,84 €10,92 €
- Heinersdorf 8,92 € 9,60 € 9,18 €10,13 €
- Karow 8,30 € 8,65 € 8,82 €9,09 €
- Niederschönhausen 10,08 € 10,20 € 10,30 €10,71 €
- Pankow 10,52 € 10,48 € 10,06 €10,08 €
- Prenzlauer Berg 12,48 € 12,77 € 11,04 €11,71 €
- Rosenthal 10,15 € 10,50 € 9,93 €13,29 €
- Stadtrandsiedlung Malchow keine Angabe 10,50 € 9,65 €keine Angabe
- Weißensee 9,96 € 9,90 € 10,09 €10,54 €
- Wilhelmsruh 9,99 € 10,19 € 9,50 €10,51 €
Reinickendorf 9,10 € 9,25 € 8,72 €8,91 €
- Borsigwalde 8,42 € 8,33 € 8,02 €8,11 €
- Frohnau 10,00 € 10,13 € 10,14 €10,70 €
- Heiligensee 10,15 € 10,94 € 10,10 €9,97 €
- Hermsdorf 9,89 € 10,34 € 9,50 €10,34 €
- Konradshöhe 9,85 € 10,33 € 10,00 €11,40 €
- Lübars 9,75 € 9,28 € 10,00 €12,81 €
- Märkisches Viertel 6,51 € 6,61 € 6,40 €6,58 €
- Reinickendorf 9,29 € 9,19 € 8,69 €8,94 €
- Tegel 9,26 € 9,62 € 8,80 €9,02 €
- Waidmannslust 7,48 € 7,13 € 5,95 €6,40 €
- Wittenau 9,27 € 9,57 € 9,22 €9,10 €
Spandau 8,50 € 8,68 € 8,29 €8,32 €
- Falkenhagener Feld 8,04 € 8,20 € 7,48 €7,22 €
- Gatow 8,00 € 9,47 € 9,36 €8,35 €
- Hakenfelde 8,70 € 8,98 € 8,73 €9,04 €
- Haselhorst 7,93 € 8,01 € 6,55 €7,05 €
- Kladow 9,50 € 10,00 € 10,36 €12,14 €
- Siemensstadt 9,62 € 9,46 € 8,74 €8,46 €
- Spandau 8,82 € 9,00 € 8,18 €9,07 €
- Staaken 7,90 € 7,91 € 8,00 €7,52 €
- Wilhelmstadt 8,90 € 8,98 € 8,95 €8,64 €
Steglitz-Zehlendorf 10,33 € 10,51 € 10,05 €10,66 €
- Dahlem 11,73 € 12,17 € 12,35 €14,00 €
- Lankwitz 9,35 € 9,25 € 9,00 €9,48 €
- Lichterfelde 10,00 € 10,20 € 10,00 €9,69 €
- Nikolassee 10,50 € 11,01 € 10,71 €10,92 €
- Steglitz 10,50 € 10,85 € 10,18 €10,97 €
- Wannsee 11,05 € 11,53 € 11,32 €11,66 €
- Zehlendorf 10,82 € 10,91 € 10,56 €10,77 €
Tempelhof-Schöneberg 10,08 € 10,28 € 9,55 €9,89 €
- Friedenau 11,43 € 12,00 € 11,50 €12,25 €
- Lichtenrade 8,63 € 8,93 € 8,54 €8,08 €
- Mariendorf 9,69 € 9,54 € 8,51 €9,50 €
- Marienfelde 8,21 € 8,33 € 7,82 €7,70 €
- Schöneberg 11,40 € 12,00 € 10,50 €10,65 €
- Tempelhof 10,01 € 10,44 € 10,00 €10,27 €
Treptow-Köpenick 9,27 € 9,50 € 9,49 €10,10 €
- Adlershof 9,43 € 9,29 € 9,36 €10,38 €
- Alt-Treptow 12,26 € 12,00 € 12,06 €10,87 €
- Altglienicke 8,27 € 8,50 € 8,97 €9,66 €
- Baumschulenweg 10,08 € 9,90 € 9,99 €8,91 €
- Bohnsdorf 9,65 € 9,16 € 10,29 €11,65 €
- Friedrichshagen 9,00 € 9,14 € 8,24 €9,14 €
- Grünau 9,74 € 10,11 € 10,00 €12,13 €
- Johannisthal 9,83 € 9,90 € 9,91 €10,83 €
- Köpenick 9,00 € 9,47 € 9,53 €10,06 €
- Müggelheim 9,25 € 9,38 € 9,44 €9,88 €
- Niederschöneweide 10,00 € 10,42 € 10,01 €10,87 €
- Oberschöneweide 8,87 € 8,98 € 8,90 €9,53 €
- Plänterwald 9,50 € 9,42 € 8,60 €9,01 €
- Rahnsdorf 10,00 € 10,00 € 10,00 €9,56 €
- Schmöckwitz 9,50 € 9,81 € 10,48 €10,80 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Berlin

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 9,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 9,38 EUR/m².

Berlin Berlin Deutschland
alle10,05 € 10,05 € 7,86 €
20 - 3511,01 € 11,01 € 10,55 €
35 - 4510,46 € 10,46 € 8,55 €
45 - 509,85 € 9,85 € 7,73 €
50 - 609,46 € 9,46 € 7,50 €
60 - 759,38 € 9,38 € 7,46 €
75 - 859,71 € 9,71 € 7,74 €
85 - 10010,91 € 10,91 € 7,91 €
100 - 12,81 € 12,81 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 5.381,21 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.339,04 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20215.381,21 €5.339,04 €
20204.981,26 €4.739,06 €
20194.607,68 €4.400,33 €
20184.173,85 €3.963,16 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

mietrechtDie Stadt Berlin hält ihren Einwohnern einen Online-Abfrageservice vor. Hier kann unter der Eingabe von Straßennamen der aktuelle Wert des Mietspiegel Berlin ermittelt werden. Zu finden ist dieser Abfrageservice unter: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/

Die erhobenen und hier zur Verfügung gestellten Daten entsprechen den gesetzlich geforderten, wissenschaftlichen Bedingungen nach § 585d des Bürgerlichen Gesetzbuches, sodass es sich bei dem Mietspiegel Berlin um einen qualifizierten Mietspiegel handelt. Dennoch sind die über die Online-Abfrage ausgewiesenen Werte nicht rechtsverbindlich. Dargestellt wird der Quadratmeterpreis der Nettokaltmiete. Für rechtsverbindliche Aussagen macht es Sinn, den Mieterschutzbund hinzuzuziehen.
Alternativ hält die Stadt Berlin ihren Bürgern den Mietspiegel in gedruckter Form vor. Dieser kann kostenlos in den folgenden Ämtern abgeholt werden:
Die gedruckte Broschüre kann kostenlos bei folgenden Adressen abgeholt werden:

  • Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
    Württembergische Straße 6, 10707 Berlin, Broschürenauslage im Erdgeschoss
  • Am Köllnischen Park 3, 10179 Berlin, Erdgeschoss – im Bereich der Ausstellung im Lichthof
  • bei allen Bezirksämtern
  • Verbraucherzentrale Berlin e. V.
  • Interessenverbände der Mieter und Vermieter
  • Mieterschutzbund Berlin e. V., Berliner Mieterverein e. V., Berliner Mieter Gemeinschaft e. V., BFW Landesverband Berliner Haus- und Großgrundbesitzervereine e. V., BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V.

Bei der Erstellung der Broschüre zum Berliner Mietspiegel wurde besonderen Wert auf die Verständlichkeit der hier dargestellten Daten und Werte gelegt. So enthält diese neben der eigentlichen Mietspiegeltabelle eine Auflistung der Sondermerkmale, Orientierungshilfen für den Spannenkatalog und ausführliche Beschreibungen und Beispiele.

Mietspiegel Berlin – Besonderheiten

Der Berliner Mietspiegel weist folgende Besonderheit auf: Bei Erreichung einer „ausreichenden Versorgung“ der Bevölkerung mit Wohnraum darf die von Vermieterseite geforderte Miete um 15 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete und damit über dem ausgeschriebenen Mietspiegel liegen, ohne dass der Tatbestand des Mietwuchers vorliegt. Dies bietet vor allem Vermietern die Möglichkeit, sich mehr am tatsächlichen Marktgeschehen und damit am Prinzip von Angebot und Nachfrage zu orientieren, ohne Gefahr zu laufen zivilrechtliche Konsequenzen fürchten zu müssen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Berlin?

Den qualifizierten Mietspiegel für Berlin können Sie hier herunterladen.

Mieterschutzbund Berlin

Der Berliner Mieterschutzbund erteilt Auskünfte zum Mietspiegel, hält diesen im Printformat vor und berät zu allen Fragen, die mit diesem in Zusammenhang stehen. Erste Informationen lassen sich im Netz unter dieser Adresse finden: http://www.mieterschutzbund-berlin.de/mietspiegel.html
In Berlin existieren gleich vier Niederlassungen des Mieterschutzbundes. Die Hauptgeschäftsstelle befindet sich in der Konstanzer Straße in Berlin Wilmersdorf, weitere Niederlassungen finden sich in Berlin Neukölln, Berlin Wedding und in Berlin Mitte.
Da der Mieterschutzbund direkt an der Erstellung des Berliner Mietspiegels mitwirkt, kommen die hier vorgehaltenen Informationen nicht nur aus erster Hand, sondern die Beratung erfolgt außerdem durch erfahrene Rechtsanwälte.

Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolg / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag

Servicestellen im Netz
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/
http://www.mieterschutzbund-berlin.de/mietspiegel.html

Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Hamburg schneidet Berlin noch im Mietspiegel günstiger ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.