Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gelsenkirchen liegt 2026 bei durchschnittlich 7,42 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen liegt bei 8,13 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,40 EUR /m².
| Zimmer | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,13 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 7,40 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 7,23 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,00 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,93 € | 7,37 € | 7,61 € | 8,03 € | 8,13 € |
| 2 | 6,31 € | 6,57 € | 6,97 € | 7,25 € | 7,40 € |
| 3 | 6,28 € | 6,60 € | 6,97 € | 7,20 € | 7,23 € |
| 4 | 6,47 € | 6,75 € | 7,28 € | 7,55 € | 8,00 € |
Download Markt-Mietspiegel Gelsenkirchen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gelsenkirchen
Die Mietpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Gelsenkirchen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neustadt ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,46€ am günstigsten und in Resser Mark mit 7,95 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 6,34 € | 6,62 € | 7,00 € | 7,30 € | 7,35 € |
| - Altstadt | 6,52 € | 6,58 € | 7,18 € | 7,47 € | 7,35 € |
| - Bismarck | 6,27 € | 6,86 € | 6,88 € | 7,35 € | 7,41 € |
| - Bulmke-Hüllen | 6,37 € | 6,65 € | 7,04 € | 7,30 € | 7,54 € |
| - Feldmark | 6,30 € | 6,64 € | 6,99 € | 7,29 € | 7,00 € |
| - Heßler | 6,53 € | 6,83 € | 7,36 € | 7,39 € | 7,23 € |
| - Schalke | 6,21 € | 6,38 € | 6,82 € | 7,10 € | 7,12 € |
| - Schalke-Nord | 6,09 € | 6,37 € | 6,47 € | 6,82 € | 7,03 € |
| Nord | 6,60 € | 6,88 € | 7,24 € | 7,39 € | 7,51 € |
| - Buer | 6,88 € | 7,14 € | 7,63 € | 7,89 € | 7,87 € |
| - Hassel | 6,22 € | 6,56 € | 6,82 € | 6,84 € | 7,08 € |
| - Scholven | 6,30 € | 6,62 € | 6,95 € | 7,05 € | 7,05 € |
| Ost | 6,31 € | 6,72 € | 7,13 € | 7,31 € | 7,47 € |
| - Erle | 6,22 € | 6,61 € | 6,98 € | 7,13 € | 7,29 € |
| - Resse | 6,28 € | 6,77 € | 7,21 € | 7,29 € | 7,39 € |
| - Resser Mark | 6,61 € | 6,94 € | 7,39 € | 7,66 € | 7,95 € |
| Süd | 6,26 € | 6,48 € | 6,81 € | 7,08 € | 7,31 € |
| - Neustadt | 6,04 € | 6,24 € | 6,79 € | 6,24 € | 6,46 € |
| - Rotthausen | 6,22 € | 6,57 € | 6,69 € | 6,80 € | 7,01 € |
| - Ückendorf | 6,31 € | 6,42 € | 6,93 € | 7,49 € | 7,68 € |
| West | 6,35 € | 6,58 € | 7,08 € | 7,42 € | 7,52 € |
| - Beckhausen | 6,24 € | 6,58 € | 6,95 € | 7,30 € | 7,50 € |
| - Horst | 6,34 € | 6,55 € | 7,05 € | 7,36 € | 7,42 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gelsenkirchen
Für eine 50m²-Wohnung in Gelsenkirchen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,42 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,17 EUR/m².
| m² | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,42 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 8,73 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,00 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,55 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,42 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,17 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,18 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,72 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,73 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,37 € | 6,66 € | 7,07 € | 7,31 € | 7,42 € |
| 20 - 35 | 7,73 € | 8,07 € | 8,26 € | 8,81 € | 8,73 € |
| 35 - 45 | 6,78 € | 7,06 € | 7,51 € | 7,74 € | 8,00 € |
| 45 - 50 | 6,48 € | 6,88 € | 7,19 € | 7,47 € | 7,55 € |
| 50 - 60 | 6,27 € | 6,60 € | 7,00 € | 7,25 € | 7,42 € |
| 60 - 75 | 6,22 € | 6,48 € | 6,85 € | 7,11 € | 7,17 € |
| 75 - 85 | 6,14 € | 6,50 € | 6,81 € | 7,07 € | 7,18 € |
| 85 - 100 | 6,33 € | 6,72 € | 7,36 € | 7,43 € | 7,72 € |
| 100 - | 6,59 € | 6,83 € | 7,54 € | 7,43 € | 7,73 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Gelsenkirchen?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet und ist seit dem 1. Januar 2026 gültig. Die Angaben beziehen sich auf den Zeitraum vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Erstellt wurde er vom Arbeitskreis Mietspiegel, dem unter anderem die Stadt Gelsenkirchen, der Mieterverein Gelsenkirchen e. V., die Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereine sowie der Zusammenschluss institutioneller Wohnungsunternehmen angehören. Den aktuellen Mietspiegel für Gelsenkirchen können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Gelsenkirchen herunterladen. Dort steht ergänzend auch ein Mietspiegelrechner zur Verfügung, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Adresse berechnen lässt.
Mietspiegel Gelsenkirchen
Der Mietspiegel ist ein sehr gutes Werkzeug, um Vergleichsmieten in der eigenen Stadt zu analysieren. Zum Glück haben sehr viele Städte in Deutschland für sich entschieden, einen Mietspiegel zu veröffentlichen und somit den Bürgern mehr Transparenz in Bezug auf die Mieten zu bieten. Wer sich eine Wohnung oder gar ein Haus kaufen möchte, kann zusätzlich den Mietspiegel nutzen, um die preisliche Entwicklung der letzten Jahre zu verfolgen. An dieser Stelle kann sich die Frage gestellt werden, ob der Kauf einer Immobilie in der aktuellen Zeit wirklich sinnvoll ist. Der Mietspiegel ist in den §§ 558c und 558d BGB geregelt. Der aktuelle Mietspiegel für Gelsenkirchen ist ein einfacher Mietspiegel. Er dient als Orientierungshilfe, andere Möglichkeiten zum Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben jedoch möglich.
Faktoren für den Mietpreis
Die ausschlaggebenden Faktoren wie Art, Lage, Ausstattung, Beschaffenheit, Baujahr und Wohnungsgröße werden im Mietspiegel berücksichtigt. Auch wohnwertbeeinflussende Merkmale können sich auf die Miethöhe auswirken. Vermieter können sich mithilfe des Mietspiegels orientieren, ob die vereinbarte Miete zur ortsüblichen Vergleichsmiete passt. Für Mieter bietet der Mietspiegel ebenfalls eine wichtige Grundlage, um eine verlangte Miete besser einordnen zu können.
Liegt die verlangte Miete deutlich über dem Mietspiegel für die betreffende Wohnung, sollte eine Anpassung an den Mietspiegel geprüft werden. Ein einfacher Mietspiegel hat nicht dieselbe rechtliche Vermutungswirkung wie ein qualifizierter Mietspiegel. Bei einem qualifizierten Mietspiegel ist es notwendig, dass dieser nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben wird. Der Gelsenkirchener Mietspiegel 2026 ist dagegen ausdrücklich als einfacher Mietspiegel ausgewiesen und soll vor allem die eigenverantwortliche Mietpreisbildung erleichtern und versachlichen.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Gelsenkirchen:
Die ortsübliche Vergleichsmiete bezieht sich auf die Nettokaltmiete, die in den vergangenen sechs Jahren für vergleichbaren Wohnraum ohne Betriebskosten gezahlt wurde. Betriebskosten sind gemäß § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) Kosten, die dem Eigentümer laufend entstehen, wie z. B. Grundsteuer, Kosten für Frisch- und Abwasser, Heizungskosten, Straßenreinigung, Schornsteinreinigung und Gebäudeversicherung.
Gelsenkirchen gehört traditionell zu den Städten mit vergleichsweise moderatem Mietniveau in Nordrhein-Westfalen. Dennoch verzeichnet auch Gelsenkirchen weiterhin Mietbewegungen. Nach dem Mietspiegel 2026 zeigen sich stärkere Anstiege vor allem bei neueren Baujahresklassen und kleineren Wohnungen, während größere Wohnungen und ältere Baujahresklassen teilweise weniger stark betroffen sind.
Laut aktuellem Mietspiegel bewegen sich die Mittelwerte der Nettokaltmiete je nach Baujahr und Wohnungsgröße ungefähr zwischen 5,30 € und 10,65 € pro Quadratmeter. Die genaue Höhe hängt jedoch von mehreren Faktoren ab, insbesondere:
- Lage innerhalb der Stadt und kleinräumige Wohnlage
- Baujahr und Zustand der Wohnung
- Wohnfläche
- Ausstattung, zum Beispiel Balkon, Tageslichtbad, Bodenbeläge oder Barrierefreiheit
- energetische Beschaffenheit und Modernisierungsstand
Gelsenkirchen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die Stadt Gelsenkirchen ist eine der zentralen Städte des Ruhrgebiets. Sie gilt mit rund 265.000 Einwohnern als Großstadt und befindet sich im Regierungsbezirk Münster. Mit mehr als 2.500 Einwohnern je km² handelt es sich um eine dicht besiedelte Stadt. Insgesamt bieten sich fünf Stadtbezirke mit 18 Stadtteilen an, die unterschiedliche Miethöhen aufweisen. Selbstverständlich variiert das Angebot an Wohnungen unterschiedlicher Größen ebenso wie das Angebot an zu kaufenden Immobilien.
Die Daten der VALUE Marktdatenbank bleiben die zentrale Grundlage der Darstellung auf dieser Seite. Sie zeigen, dass Gelsenkirchen im überregionalen Vergleich weiterhin ein eher moderates Mietniveau aufweist. Gleichzeitig ist die Entwicklung nicht in allen Wohnungssegmenten gleich. Kleinere Wohnungen und modernere Bestände sind stärker nachgefragt und können deshalb höhere Quadratmeterpreise erreichen als größere Wohnungen in älteren Gebäuden. Auch der offizielle Mietspiegel 2026 weist je nach Baualtersklasse und Wohnungsgröße deutliche Unterschiede aus.
- Kleine Wohnungen bis 40 m²: häufig höhere Quadratmeterpreise
- Wohnungen von 40 bis 60 m²: mittleres Preisniveau mit breiter Nachfrage
- Wohnungen von 60 bis 100 m²: wichtige Vergleichsgruppe für Familien und Mehrpersonenhaushalte
- Wohnungen über 100 m²: je nach Baujahr teils niedrigere Quadratmeterwerte
Im Vergleich: aktuelle Einordnung der Mietentwicklung
Andere Marktanalysen sprechen für Gelsenkirchen ebenfalls von einem weiterhin vergleichsweise günstigen Mietniveau, zeigen aber zugleich steigende Angebotsmieten in einzelnen Segmenten. Solche Werte sind jedoch nicht direkt mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen, da sie häufig aktuelle Inserate und nicht bestehende Mietverhältnisse abbilden. Für die rechtliche und sachliche Einordnung bleibt deshalb der offizielle Mietspiegel zusammen mit den Daten der VALUE Marktdatenbank die passendere Grundlage.
Besonders interessant am Mietspiegel von Gelsenkirchen ist, dass sich die Mietentwicklung je nach Baujahr und Wohnungsgröße unterschiedlich darstellt. Im Vergleich zum Mietspiegel 2024 sind sehr kleine Wohnungen in einzelnen älteren Baujahresklassen gestiegen, während größere Wohnungen in bestimmten Segmenten auch leicht niedrigere Werte aufweisen können. In der Gesamtbetrachtung zeigt sich jedoch: Neuere Wohnungen und kleinere Einheiten entwickeln sich tendenziell dynamischer als große Wohnungen in älteren Beständen.
Für Mieter und Vermieter bleibt der Mietspiegel daher ein wichtiges Instrument, um Mieten realistisch einzuordnen. Wer eine Mieterhöhung prüfen oder eine neue Miethöhe vereinbaren möchte, sollte neben der Wohnfläche auch Baujahr, Ausstattung, Lage und mögliche Zu- oder Abschläge berücksichtigen. Der Mietspiegelrechner der Stadt Gelsenkirchen kann hierbei eine praktische Ergänzung sein, ersetzt aber nicht die sorgfältige Prüfung des Einzelfalls.