Mietspiegel Dresden

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Dresden ist kein offizieller Mietspiegel von Dresden. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Dresden. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Dresden liegt im Jahr 2021 bei 7,82 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 8,21 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,81 EUR /m².

Zimmer Dresden Sachsen Deutschland
18,21 €6,54 €9,64 €
27,81 €5,99 €7,92 €
37,51 €5,63 €7,46 €
48,11 €5,88 €7,46 €


Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dresden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Prohlis-Nord ist der Mietpreis pro m² mit 5,98€ am günstigsten und in Innere Altstadt mit 10,16 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Altfranken 6,00 € 6,73 € 12,08 €7,47 €
- Altfranken 6,00 € 6,73 € 12,08 €7,47 €
Altstadt 7,50 € 7,67 € 7,78 €8,05 €
- Friedrichstadt 7,20 € 7,20 € 7,45 €7,73 €
- Innere Altstadt 8,21 € 9,05 € 9,54 €10,16 €
- Johannstadt-Nord 7,26 € 7,70 € 7,62 €8,11 €
- Johannstadt-Süd 7,15 € 7,17 € 7,01 €7,25 €
- Pirnaische Vorstadt 7,50 € 7,50 € 7,30 €7,51 €
- Seevorstadt-Ost/Großer Garten 8,00 € 8,00 € 8,49 €8,91 €
- Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 7,80 € 8,00 € 7,99 €8,21 €
Blasewitz 7,53 € 7,80 € 7,88 €8,14 €
- Blasewitz 7,92 € 8,42 € 8,39 €8,50 €
- Gruna 7,59 € 7,66 € 7,65 €7,79 €
- Seidnitz/Dobritz 7,00 € 7,00 € 7,30 €7,35 €
- Striesen-Ost 7,96 € 8,23 € 8,50 €8,72 €
- Striesen-Süd 7,67 € 7,81 € 7,74 €8,29 €
- Striesen-West 7,53 € 7,80 € 7,78 €8,04 €
- Tolkewitz/Seidnitz-Nord 7,02 € 7,50 € 7,63 €7,51 €
Cossebaude 7,09 € 7,43 € 7,60 €7,77 €
- Cossebaude 7,09 € 7,43 € 7,60 €7,77 €
Cotta 7,01 € 7,16 € 7,36 €7,45 €
- Briesnitz 7,00 € 7,38 € 7,79 €7,78 €
- Cotta 7,04 € 7,23 € 7,41 €7,51 €
- Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz 6,00 € 5,86 € 6,05 €6,11 €
- Gorbitz-Ost 6,20 € 6,40 € 6,67 €6,97 €
- Gorbitz-Süd 7,10 € 6,90 € 6,66 €6,51 €
- Löbtau-Nord 7,30 € 7,54 € 7,80 €7,94 €
- Löbtau-Süd 7,21 € 7,50 € 7,70 €7,82 €
- Naußlitz 7,27 € 7,53 € 7,61 €7,92 €
Gompitz 7,38 € 7,50 € 7,68 €8,34 €
- Gompitz 7,38 € 7,50 € 7,68 €8,34 €
Klotzsche 7,50 € 7,50 € 7,80 €7,79 €
- Flughafen/Industriegebiet Klotzsche 7,00 € keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Hellerau/Wilschdorf 7,50 € 7,62 € 7,91 €7,54 €
- Hellerberge 6,85 € 6,58 € keine Angabekeine Angabe
- Klotzsche 7,50 € 7,47 € 7,60 €7,63 €
Langebrück 6,97 € 8,24 € 7,80 €7,54 €
- Langebrück 6,97 € 8,24 € 7,80 €7,54 €
Leuben 6,88 € 7,00 € 6,94 €7,16 €
- Großzschachwitz 6,30 € 6,00 € 6,50 €6,84 €
- Kleinzschachwitz 7,55 € 7,98 € 8,02 €8,35 €
- Laubegast 7,37 € 7,52 € 7,50 €7,95 €
- Leuben 6,49 € 6,58 € 6,54 €6,81 €
Loschwitz 8,44 € 8,75 € 9,06 €9,05 €
- Bühlau/Weißer Hirsch 8,17 € 8,71 € 8,98 €9,07 €
- Dresdner Heide 7,73 € 7,48 € 9,30 €9,30 €
- Hosterwitz/Pillnitz 7,24 € 8,20 € 9,00 €9,23 €
- Loschwitz/Wachwitz 8,96 € 9,37 € 9,49 €8,91 €
Mobschatz 6,70 € 7,54 € 7,33 €7,80 €
- Mobschatz 6,70 € 7,54 € 7,33 €7,80 €
Neustadt 8,00 € 8,07 € 8,42 €8,52 €
- Albertstadt 7,89 € 7,99 € 7,89 €8,00 €
- Äußere Neustadt 8,00 € 8,13 € 8,50 €8,59 €
- Innere Neustadt 8,18 € 8,31 € 8,47 €8,66 €
- Leipziger Vorstadt 8,16 € 8,25 € 8,51 €8,91 €
- Radeberger Vorstadt 7,49 € 7,70 € 7,88 €8,17 €
Oberwartha 8,26 € 8,00 € 6,96 €keine Angabe
- Oberwartha 8,26 € 8,00 € 6,96 €keine Angabe
Pieschen 7,21 € 7,50 € 7,70 €7,87 €
- Kaditz 7,20 € 7,57 € 7,61 €7,91 €
- Mickten 7,20 € 7,49 € 7,96 €7,89 €
- Pieschen-Nord/Trachenberge 7,13 € 7,49 € 7,62 €7,78 €
- Pieschen-Süd 7,33 € 7,46 € 7,62 €7,83 €
- Trachau 7,44 € 7,73 € 7,89 €8,03 €
Plauen 7,53 € 7,67 € 7,80 €7,98 €
- Coschütz/Gittersee 7,15 € 7,33 € 7,69 €8,00 €
- Kleinpestitz/Mockritz 7,02 € 7,56 € 7,46 €7,73 €
- Plauen 7,83 € 8,00 € 8,05 €8,02 €
- Räcknitz/Zschertnitz 8,06 € 8,00 € 7,91 €8,42 €
- Südvorstadt-Ost 7,50 € 7,50 € 7,60 €7,99 €
- Südvorstadt-West 7,51 € 7,57 € 7,60 €7,66 €
Prohlis 6,92 € 6,90 € 6,74 €6,54 €
- Leubnitz-Neuostra 7,16 € 7,50 € 7,45 €7,02 €
- Lockwitz 7,22 € 7,19 € 7,52 €7,62 €
- Niedersedlitz 7,33 € 7,39 € 7,85 €7,90 €
- Prohlis-Nord 6,21 € 6,04 € 5,93 €5,98 €
- Prohlis-Süd 6,29 € 6,41 € 6,47 €6,49 €
- Reick 6,33 € 6,67 € 6,43 €6,42 €
- Strehlen 7,29 € 7,30 € 7,00 €6,86 €
Schönborn 8,06 € 8,40 € 7,19 €keine Angabe
- Schönborn 8,06 € 8,40 € 7,19 €keine Angabe
Schönfeld-Weißig 7,00 € 7,12 € 7,50 €7,57 €
- Gönnsdorf/Pappritz 7,50 € 7,75 € 7,99 €7,66 €
- Schönfeld/Schullwitz 6,53 € 6,72 € 7,96 €7,36 €
- Weißig 6,88 € 7,00 € 7,50 €7,50 €
Weixdorf 7,65 € 7,86 € 8,91 €9,69 €
- Weixdorf 7,65 € 7,86 € 8,91 €9,69 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dresden

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 7,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 7,57 EUR/m².

Dresden Sachsen Deutschland
alle7,82 € 5,95 € 7,89 €
20 - 358,40 € 6,91 € 10,56 €
35 - 458,15 € 6,00 € 8,55 €
45 - 507,71 € 5,89 € 7,74 €
50 - 607,55 € 5,76 € 7,50 €
60 - 757,57 € 5,66 € 7,46 €
75 - 857,57 € 5,82 € 7,74 €
85 - 1008,89 € 5,95 € 7,91 €
100 - 9,55 € 6,51 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 3.231,83 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.531,14 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20213.231,83 €3.531,14 €
20202.879,92 €3.171,72 €
20192.570,37 €2.896,31 €
20182.392,71 €2.319,16 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

mietrechtDie Stadt Dresden hält ihren Einwohnern einen nach § 585d BGB geforderten qualifizierten Mietspiegel vor. Neben der Stadt selbst, wurde dieser anerkannt von dem Mieterverein Dresden und Umgebung e. V., dem Haus und Grund Verein e. V. Dresden, der sächsischen Wohnungsgenossenschaft Dresden e. G. als Vertreterin des Verbandes sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V. und der GAGFAH Group. Aktuell liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Dresden bei 5,70 Euro (Netto).
Der qualifizierte Mietspiegel Dresden kann in Form einer PDF-Datei hier heruntergeladen werden.
Weitere Auskünfte erteilen die oben aufgeführten Interessenvertreter.

Was bedeutet der Begriff des qualifizierten Mietspiegels?

Um beurteilen zu können, welche Güte die im Mietspiegel zugrunde gelegten Daten haben, unterscheidet man zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel.
Ausschlaggebend ist die Frage, ob die Daten nach wissenschaftlichen Kriterien erhoben sind und damit valide sind oder nicht. Diese Validität der Daten liegt beim Mietspiegel Dresden vor. Sie gelten damit als substantiiert genug, um bei gerichtlichen und außergerichtlichen Streitigkeiten für Schlichtungsbemühungen und zur Entscheidungsfindung hinzugezogen werden zu können.
Grundsätzlich müssen bei einem qualifizierten Mietspiegel die folgenden vier Kriterien zutreffen:

  • Die Daten wurden nach wissenschaftlichen Regeln generiert.
  • Der Mietspiegel wurde von der Stadt / Gemeinde, den Interessensvertretern der Mieter und den Interessensvertretern der Vermieter anerkannt.
  • Die zugrunde gelegten Daten werden alle zwei Jahre aktualisiert.
  • Der Mietspiegel wird alle vier Jahre vollkommen neu erhoben und erstellt.

Der Mietspiegel Dresden erfüllt alle vier Kriterien und gilt daher als qualifiziert. Die gesetzliche Grundlegung hierzu erfolgt in § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Absatz c des Bürgerlichen Gesetzbuches macht dabei Angaben zum einfachen Mietspiegel und Absatz des bürgerlichen Gesetzbuches spezifiziert den qualifizierten Mietspiegel. Im Gegensatz hierzu stehen Preisübersichten etwa von Maklerverbänden oder Vermittlungsportalen im Netz, deren Daten zwar als Richtlinie hilfreich sein können, die jedoch, mangels Bestand, weder bei gerichtlichen noch bei vorgerichtlichen Interessenkollisionen hinzugezogen werden können.

Welche Daten bildet der Mietspiegel Dresden ab?

Wie alle qualifizierten Mietspiegel bildet auch der Mietspiegel Dresden eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten ab. Vergleichsmieten bedeutet, dass hier Wohnraum verglichen wird, der sich anhand von bestimmtem Kriterien wie Größe, Wohnlage, Ausstattung etc. vergleichen lässt.
Somit erhalten Mieter eine wichtige Bezugsgröße, die es ihnen erlaubt, zu prüfen, ob ein Mietangebot angemessen und seriös ist. Aber auch Vermieter erhalten mit dem Mietspiegel einen Bezugsrahmen, der ihnen die realistische Einordnung ihrer Immobilie auf dem Wohnungsmarkt erlaubt.
Damit stellt der Mietspiegel ein wichtiges Regulationsinstrument für alle beteiligten Interessengruppen dar und soll somit Interessenkonflikte vermeiden und schlichten helfen.
Sofern eine eindeutige Zuordnung eines Mietobjektes nicht möglich ist, kann der sogenannte Spannenkatalog weiterhelfen. Hier werden weitere Kriterien beschrieben, die eine Einordnung erleichtern bzw. ermöglichen sollen.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Dresden?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Dresden können Sie in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Dresden herunterladen.

Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag

Im Vergleich zu anderen Städten wie Hamburg oder München schneidet Dresden im Mietspiegel günstiger ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.