Mietspiegel Dresden 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Dresden liegt 2026 bei durchschnittlich 10,40 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dresden liegt bei 10,71 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,33 EUR /m².
| Zimmer | Dresden | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,71 € | 7,75 € | 12,75 € |
| 2 | 10,33 € | 7,17 € | 10,41 € |
| 3 | 10,03 € | 6,85 € | 9,86 € |
| 4 | 11,36 € | 7,56 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,43 € | 9,24 € | 9,92 € | 10,42 € | 10,71 € |
| 2 | 8,37 € | 8,63 € | 9,19 € | 9,76 € | 10,33 € |
| 3 | 8,20 € | 8,41 € | 8,96 € | 9,64 € | 10,03 € |
| 4 | 8,81 € | 9,30 € | 9,56 € | 10,74 € | 11,36 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dresden
Die Mietpreise in Dresden variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dresden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,80€ am günstigsten und in Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West mit 13,29 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altfranken | 8,67 € | 9,54 € | 7,67 € | 9,50 € | k. A. |
| - Altfranken | 8,67 € | 9,54 € | 7,67 € | 9,50 € | k. A. |
| Altstadt | 9,37 € | 9,64 € | 10,31 € | 10,98 € | 11,67 € |
| - Friedrichstadt | 8,49 € | 9,00 € | 9,09 € | 9,47 € | 10,63 € |
| - Innere Altstadt | 10,77 € | 11,04 € | 11,82 € | 12,68 € | 12,61 € |
| - Johannstadt-Nord | 9,10 € | 9,54 € | 10,34 € | 10,77 € | 10,38 € |
| - Johannstadt-Süd | 8,02 € | 8,06 € | 8,67 € | 8,98 € | 9,48 € |
| - Pirnaische Vorstadt | 8,19 € | 8,34 € | 8,48 € | 10,13 € | 11,93 € |
| - Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 9,55 € | 10,24 € | 10,22 € | 11,37 € | 12,09 € |
| - Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 10,58 € | 10,63 € | 11,21 € | 11,85 € | 13,29 € |
| Blasewitz | 8,54 € | 8,92 € | 9,61 € | 9,92 € | 10,04 € |
| - Blasewitz | 8,88 € | 9,23 € | 9,90 € | 11,12 € | 10,59 € |
| - Gruna | 8,33 € | 8,32 € | 8,56 € | 9,44 € | 8,71 € |
| - Seidnitz/Dobritz | 7,83 € | 7,90 € | 8,53 € | 9,32 € | 9,22 € |
| - Striesen-Ost | 8,91 € | 9,36 € | 10,48 € | 10,19 € | 11,85 € |
| - Striesen-Süd | 8,59 € | 9,01 € | 9,33 € | 9,51 € | 9,99 € |
| - Striesen-West | 8,83 € | 8,77 € | 8,88 € | 9,64 € | 10,41 € |
| - Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 8,20 € | 8,34 € | 8,70 € | 9,57 € | 9,77 € |
| Cossebaude | 8,67 € | 8,63 € | 9,13 € | 9,84 € | 10,07 € |
| - Cossebaude | 8,67 € | 8,63 € | 9,13 € | 9,84 € | 10,07 € |
| Cotta | 7,84 € | 8,21 € | 8,66 € | 9,37 € | 9,85 € |
| - Briesnitz | 8,15 € | 8,36 € | 8,63 € | 9,49 € | 9,28 € |
| - Cotta | 8,24 € | 8,26 € | 9,17 € | 9,61 € | 10,14 € |
| - Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 6,40 € | 6,75 € | 6,97 € | 8,00 € | 7,80 € |
| - Gorbitz-Ost | 6,89 € | 7,59 € | 8,20 € | 8,41 € | 8,51 € |
| - Gorbitz-Süd | 6,83 € | 7,38 € | 7,70 € | 8,84 € | 9,35 € |
| - Löbtau-Nord | 8,34 € | 8,71 € | 9,25 € | 9,58 € | 10,68 € |
| - Löbtau-Süd | 8,62 € | 8,68 € | 8,97 € | 9,83 € | 10,60 € |
| - Naußlitz | 8,17 € | 8,42 € | 8,92 € | 9,45 € | 10,31 € |
| Gompitz | 8,41 € | 8,21 € | 8,73 € | 8,84 € | 10,83 € |
| - Gompitz | 8,41 € | 8,21 € | 8,73 € | 8,84 € | 10,83 € |
| Klotzsche | 8,20 € | 8,40 € | 8,98 € | 9,66 € | 9,50 € |
| - Flughafen/Industriegebiet Klotzsche | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hellerau/Wilschdorf | 7,87 € | 7,95 € | 8,84 € | 9,59 € | k. A. |
| - Hellerberge | k. A. | k. A. | 10,87 € | 9,49 € | k. A. |
| - Klotzsche | 8,15 € | 8,36 € | 8,76 € | 9,39 € | 9,02 € |
| Langebrück | 8,32 € | 9,47 € | 10,19 € | 10,45 € | 12,23 € |
| - Langebrück | 8,32 € | 9,47 € | 10,19 € | 10,45 € | 12,23 € |
| Leuben | 7,79 € | 7,96 € | 8,51 € | 9,19 € | 9,53 € |
| - Großzschachwitz | 7,59 € | 7,67 € | 8,17 € | 8,88 € | 8,70 € |
| - Kleinzschachwitz | 8,58 € | 8,82 € | 9,33 € | 10,35 € | 10,52 € |
| - Laubegast | 8,36 € | 8,69 € | 9,14 € | 9,65 € | 10,77 € |
| - Leuben | 7,22 € | 7,26 € | 7,96 € | 8,67 € | 8,87 € |
| Loschwitz | 9,38 € | 9,93 € | 9,95 € | 10,67 € | 12,09 € |
| - Bühlau/Weißer Hirsch | 9,32 € | 9,91 € | 9,83 € | 10,77 € | 12,38 € |
| - Dresdner Heide | 8,34 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hosterwitz/Pillnitz | 8,15 € | 9,89 € | 8,86 € | 10,37 € | k. A. |
| - Loschwitz/Wachwitz | 9,88 € | 9,86 € | 10,63 € | 10,51 € | 11,47 € |
| Mobschatz | 8,19 € | 9,09 € | 9,25 € | 10,30 € | 11,69 € |
| - Mobschatz | 8,19 € | 9,09 € | 9,25 € | 10,30 € | 11,69 € |
| Neustadt | 9,19 € | 9,50 € | 10,13 € | 10,70 € | 11,39 € |
| - Albertstadt | 8,72 € | 8,90 € | 9,82 € | 9,37 € | 10,38 € |
| - Äußere Neustadt | 9,21 € | 9,45 € | 10,19 € | 10,58 € | 11,52 € |
| - Innere Neustadt | 9,30 € | 9,49 € | 9,78 € | 10,61 € | 10,70 € |
| - Leipziger Vorstadt | 9,51 € | 10,23 € | 10,92 € | 11,23 € | 11,76 € |
| - Radeberger Vorstadt | 8,35 € | 8,35 € | 8,85 € | 9,92 € | 9,20 € |
| Oberwartha | 8,01 € | 10,20 € | 10,27 € | 8,55 € | k. A. |
| - Oberwartha | 8,01 € | 10,20 € | 10,27 € | 8,55 € | k. A. |
| Pieschen | 8,34 € | 8,55 € | 9,11 € | 9,93 € | 9,99 € |
| - Kaditz | 8,06 € | 8,16 € | 8,72 € | 10,52 € | 9,90 € |
| - Mickten | 8,41 € | 8,82 € | 9,12 € | 10,24 € | 10,89 € |
| - Pieschen-Nord/Trachenberge | 8,22 € | 8,39 € | 8,92 € | 9,88 € | 9,72 € |
| - Pieschen-Süd | 8,52 € | 8,65 € | 9,42 € | 9,90 € | 9,41 € |
| - Trachau | 8,08 € | 8,27 € | 8,96 € | 9,62 € | 9,71 € |
| Plauen | 8,54 € | 8,73 € | 9,18 € | 9,82 € | 10,37 € |
| - Coschütz/Gittersee | 8,29 € | 8,24 € | 9,16 € | 9,79 € | 9,02 € |
| - Kleinpestitz/Mockritz | 8,36 € | 9,18 € | 9,49 € | 9,68 € | 9,98 € |
| - Plauen | 8,69 € | 8,66 € | 9,45 € | 9,94 € | 10,34 € |
| - Räcknitz/Zschertnitz | 7,94 € | 8,05 € | 8,24 € | 8,70 € | 9,89 € |
| - Südvorstadt-Ost | 8,63 € | 8,84 € | 9,23 € | 10,08 € | 10,50 € |
| - Südvorstadt-West | 8,79 € | 9,05 € | 9,11 € | 10,12 € | 11,13 € |
| Prohlis | 7,23 € | 7,65 € | 8,26 € | 8,92 € | 9,25 € |
| - Leubnitz-Neuostra | 7,53 € | 7,94 € | 8,20 € | 9,27 € | 9,84 € |
| - Lockwitz | 7,66 € | 8,41 € | 8,92 € | 8,95 € | 8,23 € |
| - Niedersedlitz | 8,11 € | 8,12 € | 9,44 € | 10,01 € | 9,89 € |
| - Prohlis-Nord | 6,33 € | 7,04 € | 7,26 € | 8,15 € | 8,88 € |
| - Prohlis-Süd | 6,69 € | 6,91 € | 7,44 € | 8,24 € | 8,42 € |
| - Reick | 7,04 € | 7,45 € | 8,27 € | 9,58 € | 10,31 € |
| - Strehlen | 7,74 € | 8,50 € | 8,95 € | 9,44 € | 9,67 € |
| Schönborn | k. A. | 8,46 € | 7,44 € | k. A. | k. A. |
| - Schönborn | k. A. | 8,46 € | 7,44 € | k. A. | k. A. |
| Schönfeld-Weißig | 8,05 € | 8,20 € | 8,79 € | 9,28 € | 10,68 € |
| - Gönnsdorf/Pappritz | 8,21 € | 8,06 € | 9,25 € | 7,94 € | 10,19 € |
| - Schönfeld/Schullwitz | 8,61 € | 9,11 € | 8,92 € | 10,75 € | k. A. |
| - Weißig | 7,96 € | 8,17 € | 8,70 € | 9,21 € | 10,42 € |
| Weixdorf | 9,04 € | 8,52 € | 8,97 € | 9,89 € | k. A. |
| - Weixdorf | 9,04 € | 8,52 € | 8,97 € | 9,89 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dresden
Für eine 50m²-Wohnung in Dresden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,15 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,91 EUR/m².
| m² | Dresden | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,40 € | 7,15 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,97 € | 7,98 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,38 € | 7,27 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,26 € | 6,99 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,15 € | 6,87 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,91 € | 6,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,06 € | 7,12 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,71 € | 7,49 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,39 € | 8,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,38 € | 8,72 € | 9,28 € | 9,92 € | 10,40 € |
| 20 - 35 | 8,49 € | 9,54 € | 10,29 € | 10,79 € | 10,97 € |
| 35 - 45 | 8,54 € | 9,02 € | 9,58 € | 9,90 € | 10,38 € |
| 45 - 50 | 8,16 € | 8,42 € | 8,94 € | 9,69 € | 10,26 € |
| 50 - 60 | 8,17 € | 8,42 € | 9,01 € | 9,56 € | 10,15 € |
| 60 - 75 | 8,06 € | 8,26 € | 8,80 € | 9,47 € | 9,91 € |
| 75 - 85 | 8,23 € | 8,38 € | 8,94 € | 9,62 € | 10,06 € |
| 85 - 100 | 9,48 € | 9,70 € | 10,22 € | 10,75 € | 11,71 € |
| 100 - | 10,15 € | 10,30 € | 10,69 € | 11,42 € | 11,39 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Dresden
Der Dresdner Mietspiegel 2025 bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in Dresden und dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter zur Orientierung auf dem Wohnungsmarkt. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den beteiligten Interessenvertretungen anerkannt. Der Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026. Ab 2027 soll ein neuer Mietspiegel veröffentlicht werden.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was bedeutet der Begriff des qualifizierten Mietspiegels?
Die Stadt Dresden hält ihren Einwohnern einen nach § 558d BGB qualifizierten Mietspiegel vor. Der Dresdner Mietspiegel 2025 wurde von der Landeshauptstadt Dresden erstellt und von den stimmberechtigten Mitgliedern der Projektgruppe Dresdner Mietspiegel, darunter der Mieterverein Dresden e. V. sowie Haus & Grund Dresden und Umgebung e. V., anerkannt. Der qualifizierte Mietspiegel Dresden kann auf der offiziellen Seite der Stadt Dresden hier abgerufen werden. Dort stehen auch der Online-Mietspiegel, die Broschüre und die Dokumentation zum Mietspiegel 2025 zur Verfügung.
Um beurteilen zu können, welche Güte die im Mietspiegel zugrunde gelegten Daten haben, unterscheidet man zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Ausschlaggebend ist die Frage, ob die Daten nach wissenschaftlichen Kriterien erhoben und ausgewertet wurden. Diese Voraussetzung liegt beim Dresdner Mietspiegel 2025 vor. Er bietet damit eine höhere Rechtssicherheit als ein einfacher Mietspiegel und kann bei gerichtlichen und außergerichtlichen Streitigkeiten zur Orientierung und Entscheidungsfindung herangezogen werden.
Grundsätzlich müssen bei einem qualifizierten Mietspiegel die folgenden Kriterien zutreffen:
- Die Daten wurden nach anerkannten wissenschaftlichen Regeln erhoben und ausgewertet.
- Der Mietspiegel wurde von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter anerkannt.
- Der Mietspiegel wird regelmäßig der Marktentwicklung angepasst.
- Nach spätestens vier Jahren wird er neu erstellt.
Der Mietspiegel Dresden erfüllt diese Kriterien und gilt daher als qualifiziert. Die gesetzliche Grundlage hierzu findet sich insbesondere in den §§ 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches. Im Gegensatz hierzu stehen reine Preisübersichten von Vermittlungsportalen oder Marktbeobachtungen, deren Daten zwar als zusätzliche Orientierung hilfreich sein können, die aber nicht dieselbe rechtliche Bedeutung wie ein qualifizierter Mietspiegel haben.
Durchschnittliche Mietentwicklung in Dresden
Die durchschnittliche Miete der für den offiziellen Mietspiegel erhobenen Daten liegt in Dresden bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Mietspiegel 2023 entspricht dies einer Steigerung von 3,8 Prozent. Die VALUE-Daten zeigen ebenfalls, dass Dresden weiterhin zu den größeren Städten mit vergleichsweise moderatem Mietniveau zählt, auch wenn die Nachfrage nach Wohnraum in beliebten Stadtteilen und gut angebundenen Lagen spürbar bleibt. Andere Marktanalysen sprechen für neu angebotene Wohnungen teilweise von höheren Quadratmeterwerten; diese beziehen sich jedoch häufig auf Angebotsmieten und sind deshalb nicht direkt mit der ortsüblichen Vergleichsmiete des Mietspiegels gleichzusetzen.
Datenbasis und Erstellung
Der Dresdner Mietspiegel 2025 basiert auf Mietdaten aus April 2024. Berücksichtigt wurden Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Für die Erstellung wurden Daten über eine Mieterbefragung sowie über eine Datenabfrage bei Vermietern erhoben. Insgesamt sind 4.051 Datensätze in die Auswertung eingeflossen. Die Landeshauptstadt Dresden hat für die Datenerhebung, Datenauswertung und Mietspiegelerstellung das Hamburger ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH beauftragt. Fachlich begleitet wurde die Erstellung durch die Projektgruppe Dresdner Mietspiegel.
Welche Daten bildet der Mietspiegel Dresden ab?
Wie alle qualifizierten Mietspiegel bildet auch der Mietspiegel Dresden eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten ab. Vergleichsmiete bedeutet, dass Wohnraum verglichen wird, der anhand bestimmter Kriterien wie Größe, Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbar ist. Somit erhalten Mieter eine wichtige Bezugsgröße, die es ihnen erlaubt, zu prüfen, ob ein Mietangebot oder eine Mieterhöhung angemessen ist. Auch Vermieter erhalten mit dem Mietspiegel einen verlässlichen Bezugsrahmen, der ihnen die realistische Einordnung ihrer Immobilie auf dem Wohnungsmarkt ermöglicht.
Damit stellt der Mietspiegel ein wichtiges Regulationsinstrument für alle beteiligten Interessengruppen dar und soll Interessenkonflikte vermeiden oder schlichten helfen. Die Bewertung der Wohnlage erfolgt in Dresden über ein Indikatorenset und wird in der Wohnlagekarte ausgewiesen. Sofern eine eindeutige Zuordnung eines Mietobjektes nicht möglich ist, kann der sogenannte Spannenkatalog weiterhelfen. Hier werden zusätzliche Merkmale beschrieben, die eine Einordnung erleichtern können.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Dresden?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Dresden können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Dresden herunterladen. Dort finden sich neben der Broschüre zum Dresdner Mietspiegel 2025 auch die Dokumentation sowie ein Online-Mietspiegel zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Dresdner Mietspiegel 2025 gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026.
Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag
Im Vergleich zu anderen Städten wie Hamburg oder München schneidet Dresden im Mietspiegel weiterhin günstiger ab. Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden Sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart