Mietspiegel Dortmund 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Dortmund liegt 2026 bei durchschnittlich 9,69 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dortmund liegt bei 10,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,54 EUR /m².
| Zimmer | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,28 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,54 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,55 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 10,35 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,38 € | 9,63 € | 9,88 € | 10,41 € | 10,28 € |
| 2 | 8,32 € | 8,66 € | 9,13 € | 9,39 € | 9,54 € |
| 3 | 8,21 € | 8,45 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,55 € |
| 4 | 8,41 € | 8,44 € | 9,25 € | 9,70 € | 10,35 € |
Download Markt-Mietspiegel Dortmund als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dortmund
Die Mietpreise in Dortmund variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dortmund und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Nette ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,30€ am günstigsten und in Menglinghausen mit 11,77 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aplerbeck | 8,42 € | 8,74 € | 9,40 € | 9,58 € | 10,22 € |
| - Aplerbeck | 8,58 € | 8,72 € | 9,33 € | 9,46 € | 10,19 € |
| - Berghofen | 8,57 € | 9,05 € | 9,52 € | 9,79 € | 10,09 € |
| - Schüren | 8,60 € | 8,94 € | 9,93 € | 9,97 € | 10,73 € |
| - Sölde | 7,53 € | 8,15 € | 8,21 € | 9,12 € | 8,95 € |
| - Sölderholz | 7,97 € | 8,28 € | 9,33 € | 9,02 € | 10,72 € |
| Brackel | 8,12 € | 8,19 € | 8,69 € | 8,92 € | 9,18 € |
| - Asseln | 7,93 € | 8,49 € | 8,85 € | 9,17 € | 9,59 € |
| - Brackel | 8,46 € | 8,08 € | 9,01 € | 9,22 € | 9,78 € |
| - Wambel | 8,57 € | 8,99 € | 9,19 € | 9,15 € | 9,29 € |
| - Wickede | 7,43 € | 7,51 € | 7,98 € | 8,38 € | 8,51 € |
| Eving | 8,29 € | 8,75 € | 8,87 € | 8,87 € | 9,57 € |
| - Brechten | 8,48 € | 9,43 € | 9,73 € | 9,24 € | 10,40 € |
| - Eving | 8,20 € | 8,54 € | 8,47 € | 8,41 € | 8,95 € |
| - Holthausen | k. A. | k. A. | 8,44 € | 9,58 € | k. A. |
| - Lindenhorst | 7,63 € | 8,27 € | 8,38 € | 8,57 € | 8,92 € |
| Hombruch | 9,14 € | 9,30 € | 9,86 € | 10,38 € | 10,79 € |
| - Barop | 9,15 € | 9,01 € | 10,06 € | 10,67 € | 11,18 € |
| - Bittermark | 9,01 € | 8,75 € | 9,85 € | 11,13 € | 10,22 € |
| - Brünninghausen | 9,02 € | 9,08 € | 9,52 € | 9,53 € | 9,98 € |
| - Eichlinghofen | 9,50 € | 9,46 € | 9,80 € | 10,95 € | 11,19 € |
| - Hombruch | 8,92 € | 9,25 € | 9,71 € | 9,97 € | 10,44 € |
| - Kirchhörde-Löttringhausen | 9,29 € | 9,83 € | 9,89 € | 11,24 € | 11,26 € |
| - Menglinghausen | 9,25 € | 9,56 € | 9,86 € | 10,01 € | 11,77 € |
| - Persebeck-Kruckel-Schnee | 8,61 € | 7,95 € | 9,75 € | 9,89 € | 11,12 € |
| - Rombergpark-Lücklemberg | 9,38 € | 9,30 € | 10,12 € | 10,93 € | 11,21 € |
| Hörde | 8,86 € | 9,06 € | 9,77 € | 9,99 € | 10,62 € |
| - Benninghofen | 8,29 € | 8,75 € | 9,16 € | 10,00 € | 9,97 € |
| - Hacheney | 10,05 € | 8,14 € | 9,60 € | 11,38 € | k. A. |
| - Holzen | 7,94 € | 9,54 € | 9,85 € | 9,19 € | 10,49 € |
| - Hörde | 8,98 € | 9,05 € | 9,80 € | 10,03 € | 10,72 € |
| - Syburg | 9,61 € | 9,71 € | 9,78 € | 9,53 € | k. A. |
| - Wellinghofen | 8,85 € | 9,08 € | 9,90 € | 10,02 € | 11,26 € |
| - Wichlinghofen | 8,81 € | 8,89 € | 10,15 € | 10,86 € | k. A. |
| Huckarde | 7,99 € | 8,40 € | 8,76 € | 8,98 € | 9,16 € |
| - Deusen | 6,77 € | 7,17 € | k. A. | 9,43 € | 9,79 € |
| - Huckarde | 8,08 € | 8,53 € | 8,88 € | 8,97 € | 9,07 € |
| - Jungferntal-Rahm | 8,08 € | 8,73 € | 8,88 € | 9,13 € | 9,23 € |
| - Kirchlinde | 7,81 € | 7,78 € | 8,45 € | 8,41 € | 8,59 € |
| Innenstadt-Nord | 7,99 € | 8,37 € | 8,65 € | 8,97 € | 9,44 € |
| - Borsigplatz | 8,01 € | 8,29 € | 8,83 € | 8,79 € | 9,21 € |
| - Hafen | 7,99 € | 8,40 € | 8,93 € | 8,83 € | 9,57 € |
| - Nordmark | 7,95 € | 8,12 € | 8,09 € | 8,58 € | 9,10 € |
| Innenstadt-Ost | 8,97 € | 9,13 € | 9,76 € | 10,16 € | 10,08 € |
| - Kaiserbrunnen | 8,73 € | 8,66 € | 9,24 € | 9,51 € | 9,56 € |
| - Ruhralle | 9,30 € | 9,62 € | 10,11 € | 10,99 € | 11,57 € |
| - Westfalendamm | 9,07 € | 9,34 € | 10,32 € | 10,68 € | 10,24 € |
| Innenstadt-West | 8,91 € | 9,29 € | 9,52 € | 9,96 € | 9,99 € |
| - City | 9,35 € | 9,98 € | 10,15 € | 10,47 € | 10,67 € |
| - Dorstfeld | 7,56 € | 7,81 € | 7,84 € | 7,96 € | 7,89 € |
| - Dorstfelder Brücke | 8,85 € | 8,89 € | 9,40 € | 9,76 € | 9,91 € |
| - Westfalenhalle | 9,64 € | 9,97 € | 10,19 € | 10,86 € | 10,85 € |
| Lütgendortmund | 7,73 € | 7,97 € | 8,53 € | 8,83 € | 8,92 € |
| - Bövinghausen | 7,02 € | 7,39 € | 8,46 € | 8,37 € | 8,65 € |
| - Kley | 7,77 € | 8,04 € | 8,41 € | 8,99 € | 8,41 € |
| - Lütgendortmund | 7,79 € | 7,87 € | 8,37 € | 8,90 € | 8,95 € |
| - Marten | 7,83 € | 8,07 € | 8,56 € | 8,84 € | 9,30 € |
| - Oespel | 8,32 € | 8,32 € | 8,36 € | 8,79 € | 9,76 € |
| - Westrich | 8,23 € | 9,15 € | 7,76 € | 8,87 € | 8,13 € |
| Mengede | 7,65 € | 7,98 € | 8,40 € | 8,46 € | 8,74 € |
| - Bodelschwingh | 7,74 € | 8,21 € | 8,78 € | 8,76 € | 8,62 € |
| - Mengede | 7,81 € | 8,24 € | 8,82 € | 9,17 € | 9,89 € |
| - Nette | 6,92 € | 6,96 € | 7,37 € | 7,14 € | 7,30 € |
| - Oestrich | 8,10 € | 8,59 € | 8,99 € | 8,96 € | 9,62 € |
| - Schwieringhausen | 6,65 € | k. A. | 7,21 € | k. A. | k. A. |
| - Westerfilde | 7,70 € | 8,05 € | 8,14 € | 8,56 € | 9,09 € |
| Scharnhorst | 7,42 € | 7,56 € | 8,00 € | 8,39 € | 8,35 € |
| - Alt-Scharnhorst | 8,10 € | 8,21 € | 8,27 € | 8,48 € | 8,56 € |
| - Derne | 8,08 € | 7,60 € | 8,30 € | 8,50 € | 9,09 € |
| - Hostedde | 7,58 € | 7,16 € | 8,78 € | 8,22 € | 7,34 € |
| - Kirchderne | 7,88 € | 8,10 € | 8,63 € | 9,35 € | 9,34 € |
| - Kurl-Husen | 7,21 € | 7,60 € | 7,57 € | 8,03 € | 7,57 € |
| - Lanstrop | 7,56 € | 7,55 € | 8,43 € | 8,41 € | 9,05 € |
| - Scharnhorst-Ost | 6,69 € | 7,00 € | 7,65 € | 8,15 € | 8,19 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dortmund
Für eine 50m²-Wohnung in Dortmund liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,43 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,17 EUR/m².
| m² | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,69 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 11,33 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,17 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,54 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,43 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,17 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,34 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,74 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,23 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,43 € | 8,69 € | 9,11 € | 9,44 € | 9,69 € |
| 20 - 35 | 10,13 € | 10,43 € | 11,11 € | 11,39 € | 11,33 € |
| 35 - 45 | 8,72 € | 9,05 € | 9,48 € | 9,89 € | 10,17 € |
| 45 - 50 | 8,43 € | 8,88 € | 9,05 € | 9,49 € | 9,54 € |
| 50 - 60 | 8,14 € | 8,60 € | 8,99 € | 9,24 € | 9,43 € |
| 60 - 75 | 8,07 € | 8,29 € | 8,71 € | 8,98 € | 9,17 € |
| 75 - 85 | 7,99 € | 8,13 € | 8,60 € | 9,06 € | 9,34 € |
| 85 - 100 | 8,63 € | 8,85 € | 9,45 € | 9,85 € | 10,74 € |
| 100 - | 9,08 € | 9,33 € | 9,97 € | 10,30 € | 11,23 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Dortmund
Der aktuelle Dortmunder Mietspiegel 2025/2026 wurde am 20. Dezember 2024 veröffentlicht und ist bis zum 31. Dezember 2026 gültig. Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel. Das bedeutet, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt beziehungsweise fortgeschrieben wurde und bei Mieterhöhungen eine besondere rechtliche Bedeutung hat. Grundlage der Fortschreibung waren Daten zu 2.443 Wohnungen. Im Durchschnitt stiegen die berücksichtigten Mieten gegenüber der vorherigen Erhebung um 5,01 Prozent. Je nach Baualter fielen die Veränderungen unterschiedlich aus: Bei älteren Beständen waren stärkere Zuwächse zu beobachten als bei jüngeren Gebäuden.
Der Dortmunder Mietspiegel dient der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete bei nicht preisgebundenen Wohnungen. Er ist damit eine wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter, wenn es um die Beurteilung einer bestehenden Miete oder um eine Mieterhöhung geht. Berücksichtigt werden dabei Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen und Lage im Stadtgebiet. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete, also die Miete ohne Heiz- und Betriebskosten.
Nicht anwendbar ist der Mietspiegel unter anderem auf Sozialwohnungen, Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, sehr kleine Wohnungen unter 20 m², sehr große Wohnungen über 145 m² sowie auf bestimmte Sonderfälle wie möblierte Vermietungen über die übliche Grundausstattung hinaus. Damit bleibt der Anwendungsbereich klar abgegrenzt. Der Mietspiegel schafft auf dieser Basis mehr Transparenz auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt und ordnet Mietpreise nachvollziehbar ein.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Dortmund?
Der aktuelle Mietspiegel für Dortmund kann online über die offizielle Internetseite der Stadt Dortmund eingesehen und heruntergeladen werden. Dort finden sich die aktuelle Fassung 2025/2026, ergänzende Hinweise sowie weiterführende Informationen zur Anwendung: Mietspiegel auf dortmund.de. Zusätzlich steht der Mietspiegel über die Stadtverwaltung als PDF zur Verfügung und kann bei Bedarf auch für die praktische Nutzung gespeichert werden.
Mietspiegel Rechner
Für die praktische Anwendung stehen ergänzend Online-Rechner zur Verfügung, mit denen sich die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der Wohnungsmerkmale näher bestimmen lässt:
- Mietspiegel-Rechner des Mietervereins Dortmund: mieterverein-dortmund.de/mietspiegel-rechner-2025.html
- Mietspiegelrechner von Haus & Grund Dortmund: hausundgrund-dortmund.de/mietspiegelrechner.html
Dortmund und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Dortmund ist einer der wichtigsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren einen deutlichen Strukturwandel durchlaufen und bleibt sowohl für Familien als auch für Studierende, Berufspendler und ältere Haushalte ein relevanter Wohnstandort. Für die Einordnung der aktuellen Mietsituation bleiben die Daten der VALUE Marktdatenbank die zentrale Grundlage dieser Seite. Ältere Vergleichswerte können ergänzend helfen, die Entwicklung über einen längeren Zeitraum besser einzuordnen.
- Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 8,1 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² 7,4 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 100 m² 6,5 €/m²
- Wohnungen von 100 bis 120 m² 7,2 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand 2018
- Häuser von 80 bis 120 m² 8,0 €/m²
- Häuser von 120 bis 150 m² 8,7 €/m²
- Häuser von 150 bis 180 m² 8,7 €/m²
Diese älteren Werte zeigen, dass sich die Mietentwicklung in Dortmund schon seit Jahren nach Wohnungsgröße und Segment unterschiedlich vollzieht. Gerade kleinere Wohnungen standen dabei häufig stärker unter Nachfrage. Für die heutige Beurteilung von Bestandsmieten sind diese historischen Werte jedoch nur ergänzend interessant. Maßgeblich ist für rechtliche und sachliche Einordnungen der aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.
Studenten
Auch die Nachfrage durch Studierende wirkt sich in Dortmund auf bestimmte Wohnungsgrößen und Lagen aus. Besonders kompakte Wohnungen und gut angebundene Stadtteile stehen dabei regelmäßig im Fokus. Der aktuelle Mietspiegel bildet solche Unterschiede nicht pauschal, sondern über die Kombination aus Größe, Baualter, Ausstattung, Modernisierung und Lage ab. Das sorgt für eine differenziertere Betrachtung als reine Angebotswerte.
Andere Marktanalysen sprechen bei Angebotsmieten teils von abweichenden Werten. Solche Unterschiede sind häufig durch andere Erhebungszeitpunkte, abweichende Wohnungsbestände oder die stärkere Berücksichtigung neu inserierter Wohnungen erklärbar. Für diese Seite bleiben daher die VALUE-Daten der zentrale Maßstab, ergänzt durch die offizielle Einordnung der Stadt Dortmund zum geltenden Mietspiegel.