Mietspiegel Dortmund

Mietspiegel Dortmund: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Dortmund 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Dortmund macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Dortmund ist kein offizieller Mietspiegel von Dortmund. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Dortmund. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Dortmund liegt im Jahr 2021 bei 7,84 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 8,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,83 EUR /m².

Zimmer Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland
18,74 €9,12 €9,64 €
27,83 €7,55 €7,92 €
37,59 €7,13 €7,46 €
47,58 €7,21 €7,46 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dortmund und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hostedde ist der Mietpreis pro m² mit 5,47€ am günstigsten und in Westfalenhalle mit 9,16 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Aplerbeck 6,87 € 7,22 € 7,50 €7,72 €
- Aplerbeck 6,77 € 7,30 € 7,49 €7,80 €
- Berghofen 7,00 € 7,25 € 7,58 €7,68 €
- Schüren 7,04 € 7,26 € 7,67 €7,63 €
- Sölde 6,31 € 6,82 € 6,88 €7,93 €
- Sölderholz 6,80 € 7,00 € 6,88 €6,76 €
Brackel 6,71 € 6,84 € 7,06 €7,03 €
- Asseln 6,67 € 6,89 € 7,20 €7,23 €
- Brackel 7,19 € 7,48 € 7,75 €7,86 €
- Wambel 7,27 € 7,00 € 7,53 €7,61 €
- Wickede 6,00 € 6,23 € 6,50 €6,56 €
Eving 7,19 € 7,36 € 7,55 €7,94 €
- Brechten 7,50 € 7,57 € 8,00 €8,49 €
- Eving 7,21 € 7,40 € 7,67 €8,17 €
- Holthausen 8,52 € 7,44 € 7,00 €keine Angabe
- Lindenhorst 6,46 € 6,60 € 7,08 €6,90 €
Hombruch 7,75 € 8,00 € 8,41 €8,51 €
- Barop 7,88 € 8,00 € 8,50 €8,61 €
- Bittermark 7,91 € 8,10 € 8,81 €8,17 €
- Brünninghausen 8,00 € 8,03 € 8,50 €9,14 €
- Eichlinghofen 7,50 € 7,78 € 8,13 €8,21 €
- Hombruch 8,15 € 8,45 € 8,93 €8,60 €
- Kirchhörde-Löttringhausen 7,70 € 7,69 € 8,01 €8,16 €
- Menglinghausen 7,75 € 7,92 € 7,98 €8,06 €
- Persebeck-Kruckel-Schnee 6,11 € 6,40 € 7,50 €7,79 €
- Rombergpark-Lücklemberg 8,44 € 8,50 € 9,17 €8,96 €
Hörde 7,03 € 7,50 € 7,60 €8,06 €
- Benninghofen 6,94 € 7,07 € 7,50 €7,81 €
- Hacheney 7,00 € 7,32 € 6,82 €7,05 €
- Holzen 6,96 € 7,50 € 7,50 €8,46 €
- Hörde 7,00 € 7,50 € 7,60 €8,06 €
- Syburg 8,08 € 8,00 € 8,89 €keine Angabe
- Wellinghofen 7,08 € 7,68 € 7,83 €8,33 €
- Wichlinghofen 7,66 € 7,90 € 7,63 €8,62 €
Huckarde 7,03 € 7,22 € 7,46 €7,72 €
- Deusen 7,78 € 7,00 € 6,19 €6,63 €
- Huckarde 7,59 € 7,73 € 7,75 €8,23 €
- Jungferntal-Rahm 6,89 € 7,04 € 7,40 €7,53 €
- Kirchlinde 6,47 € 6,67 € 6,96 €7,41 €
Innenstadt-Nord 6,50 € 6,85 € 7,18 €7,52 €
- Borsigplatz 6,65 € 6,93 € 7,50 €7,76 €
- Hafen 6,50 € 6,90 € 7,16 €7,38 €
- Nordmark 6,47 € 6,52 € 6,98 €7,37 €
Innenstadt-Ost 7,51 € 7,81 € 8,03 €8,24 €
- Kaiserbrunnen 7,32 € 7,38 € 7,95 €7,98 €
- Ruhralle 7,79 € 7,89 € 8,30 €8,32 €
- Westfalendamm 7,60 € 8,12 € 8,28 €8,50 €
Innenstadt-West 7,75 € 8,00 € 8,25 €8,53 €
- City 7,91 € 8,25 € 8,83 €9,08 €
- Dorstfeld 6,62 € 6,80 € 7,01 €7,47 €
- Dorstfelder Brücke 7,54 € 7,87 € 8,14 €8,38 €
- Westfalenhalle 8,67 € 9,00 € 9,30 €9,16 €
Lütgendortmund 6,38 € 6,63 € 7,00 €7,02 €
- Bövinghausen 5,95 € 6,12 € 6,25 €6,34 €
- Kley 6,53 € 7,00 € 7,45 €7,36 €
- Lütgendortmund 6,38 € 6,49 € 7,00 €7,00 €
- Marten 6,75 € 6,84 € 7,09 €7,02 €
- Oespel 6,28 € 6,79 € 7,07 €7,19 €
- Westrich 4,94 € 6,79 € 6,11 €8,71 €
Mengede 6,51 € 6,76 € 7,13 €7,45 €
- Bodelschwingh 6,59 € 6,86 € 7,36 €7,32 €
- Mengede 6,67 € 6,88 € 7,00 €7,26 €
- Nette 6,22 € 4,56 € 6,76 €6,25 €
- Oestrich 6,92 € 7,04 € 7,51 €7,94 €
- Schwieringhausen 6,00 € 6,51 € 6,00 €6,03 €
- Westerfilde 6,39 € 6,77 € 7,14 €7,60 €
Scharnhorst 5,99 € 6,19 € 6,36 €6,55 €
- Alt-Scharnhorst 6,33 € 6,80 € 7,08 €7,47 €
- Derne 6,10 € 6,20 € 6,51 €6,70 €
- Hostedde 6,09 € 6,25 € 6,33 €5,47 €
- Kirchderne 6,36 € 7,00 € 7,00 €7,46 €
- Kurl-Husen 6,09 € 6,37 € 6,36 €6,21 €
- Lanstrop 6,11 € 6,00 € 6,50 €6,61 €
- Scharnhorst-Ost 5,58 € 5,84 € 6,15 €6,45 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dortmund

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 7,99 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 7,52 EUR/m².

Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle7,84 € 7,52 € 7,89 €
20 - 359,59 € 10,14 € 10,56 €
35 - 458,25 € 8,23 € 8,55 €
45 - 507,99 € 7,66 € 7,74 €
50 - 607,68 € 7,33 € 7,50 €
60 - 757,52 € 7,14 € 7,46 €
75 - 857,53 € 7,13 € 7,74 €
85 - 1007,78 € 7,43 € 7,91 €
100 - 7,96 € 7,56 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 2.369,44 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.081,94 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20212.369,44 €3.081,94 €
20202.095,94 €2.752,45 €
20191.800,23 €2.439,39 €
20181.621,13 €2.267,36 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Die Stadt Dortmund liegt im Ruhrgebiet und ist eine der vielseitigsten Städte in Nordrhein-Westfalen. Nicht nur Studenten bevorzugen die Stadt immer mehr, sondern auch Künstler und Sportler zieht es immer mehr in die Stadt im Ruhrpott. Dementsprechend gefragt sind auch die Wohnungen und Häuser, sodass ein Vergleich der Mieten im Raum Dortmund sinnvoll ist. Aus diesem Grund wird in jeder Stadt Deutschlands ein Mietspiegel zur Verfügung gestellt. Dabei handelt es sich um eine ortsübliche Übersicht der Mieten.

Der frei finanzierte Wohnungsbau kann auf diesem Weg im Vergleich gegenübergestellt werden, um Mieterhöhungen zu bestimmten Zeiträumen zu ermöglichen. Mieter- und Vermieterverbände arbeiten in Zusammenarbeit mit den Städten an der Analyse der Mietspiegel mit. Die entsprechenden Daten beziehen sich räumlich auf die Stadt und verlangen lediglich eine Klarheit der aktuellen Mietkosten, die für Häuser und Wohnungen aufgewendet werden müssen. Viele Mieter und Vermieter haben sich in der Vergangenheit über die undurchsichtige Kostenerhebung beschwert, sodass es nach dem Wohnraumkündigungsschutzgesetz Ziel gewesen ist, mehr Transparenz in die städtischen Mieten zu bringen. Im Jahr 1974 kam es zur Einführung des Mietspiegels, der noch bis zum heutigen Zeitpunkt auf der freien Entscheidung einer Stadt beruht, öffentliche Daten unter dem Begriff Mietspiegel zu veröffentlichen. Gemeinden und Städte sind auf dieser Tatsache nicht dazu gezwungen, einen Mietspiegel für die eigenen Wohnräume zu veröffentlichen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Dortmund?

Den aktuellen Mietspiegel für Dortmund können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Dortmund herunterladen.

 

Dortmund und die Mietpreisberechnung

Dortmund ist eine Stadt, wie es sie kein zweites Mal auf der Welt gibt. Die Metropole in NRW weist 600.000 Einwohner auf ist gehört zu den gefragtesten Städten im gesamten Bundesland. Neben den Städten Essen, Duisburg und Düsseldorf handelt es sich hierbei um ein Handelszentrum der Wirtschaft. Die Stadt gehört darüber hinaus zum Regierungsbezirk Arnsberg und weist eine Fläche von 280km² auf. Genug Platz, um eine Mietswohnung oder gar ein Haus zur Miete oder zum Kauf zu finden, gibt es allemal in Dortmund. Die Stadt hat einen umfangreichen Strukturwandel hinter sich. Zur gleichen Zeit haben sich zahlreiche Studenten in Dortmund gefunden, die erfolgreich an einer der sechs Hochschulen studieren. Besonders die Technische Universität, die 19 wissenschaftliche Einrichtungen aufweist, ist sehr gefragt und zieht immer mehr junge Leute in die Stadt.

Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe                                           8,1   €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m²                                                      7,4   €/m²

Wohnungen von 80 bis 100 m²                                                    6,5   €/m²

Wohnungen von 100 bis 120 m²                                                  7,2   €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand 2018

Häuser von 80 bis 120 m²                                                               8,0 €/m²

Häuser von 120 bis 150 m²                                                             8,7 €/m²

Häuser von 150 bis 180 m²                                                             8,7 €/m²

In Dortmund hat sich in den letzten Jahren deutlich viel getan. Besonders im Bereich der kleinen Wohnungen, die bis 40 m² aufweisen, hat sich der Preis um  50 Prozent erhöht. Die hohe Nachfrage von alleinstehenden Personen haben die  Mietpreise für kleine Singlewohnungen erhöht.

Studenten

Aber auch Studenten, die sich außerhalb der Studentenwohnhäuser aufhalten, verdeutlichen die Steigung dieser Wohnungen. Je größer die Wohnung wird, desto geringer zeigt sich die Steigung der Mietpreise. Der Vergleich der Jahre 2011 bis 2016 zeigt diese Entwicklung ganz deutlich. Bei Wohnungen mit Größen von mehr als 120 m² ist der Preis von 5,30m² auf lediglich 6,40m² innerhalb von fünf Jahren gestiegen. Der Kaufpreis von Wohnungen hat sich lediglich von 1130€ auf 1250€ gesteigert. Aktuell bietet die Stadt Dortmund die meisten Wohnungen mit einer Kaltmiete von 350 bis 400€ an. Anschließend sind Wohnungen mit bis zu 450€ Kaltmiete am einfachsten zu finden. Der Mietspiegel Dortmund weist eine Zeitspanne von sechs Jahren auf. In diesen Zeiträumen sind die Mietveränderungen aufgenommen und gespeichert worden, um interessierten Bürgen die Transparenz der Stadt nahebringen zu können. Wie in anderen Städten ist die Entwicklung in Bezug auf den Mietpreis in Dortmund nicht ungewöhnlich. Dieser aktuelle Trend ist auch in anderen Städten zu erkennen, was vor allem jungen Leuten und Singles die Anmietung schwer macht. Aktuelle Zahlen zum Mietspiegel sind unter anderem auf den Internetseiten Immowelt und Immonet nachzulesen.