Mietspiegel Aalen

Mietspiegel Aalen: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Aalen 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Aalen macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Aalen 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Aalen liegt im Jahr 2022 bei 10,28 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Aalen liegt bei 11,71 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 10,50 EUR /m².

Zimmer Aalen Baden-Württemberg Deutschland
111,71 €12,60 €10,43 €
210,50 €10,93 €8,81 €
39,97 €10,52 €8,44 €
49,61 €10,14 €8,52 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Aalen

Der durchschnittliche Mietpreis in Aalen liegt bei 10,28 EUR /m².

Ortsteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Affalterried k. A. k. A. k. A.k. A.
Affalterwang k. A. k. A. k. A.k. A.
Arlesberg k. A. k. A. k. A.k. A.
Attenhofen 8,87 € k. A. k. A.k. A.
Bernhardsdorf k. A. k. A. k. A.k. A.
Beuren k. A. k. A. k. A.k. A.
Brastelburg k. A. k. A. k. A.k. A.
Dewangen 8,18 € 7,85 € 7,39 €8,88 €
Ebnat 7,45 € 7,12 € 7,98 €k. A.
Fachsenfeld k. A. 6,57 € 9,01 €10,08 €
Geiselwang k. A. k. A. k. A.k. A.
Hammerstadt k. A. k. A. k. A.k. A.
Himmlingen k. A. k. A. k. A.k. A.
Himmlingsweiler k. A. k. A. k. A.k. A.
Hoefen k. A. k. A. k. A.k. A.
Hofen k. A. k. A. k. A.k. A.
Hofherrnweiler 9,52 € 8,59 € 9,69 €9,89 €
Mädle k. A. k. A. k. A.k. A.
Mantelhof k. A. k. A. k. A.k. A.
Neßlau k. A. k. A. k. A.k. A.
Neubau k. A. k. A. k. A.k. A.
Neukochen k. A. k. A. k. A.k. A.
Neuziegelhütte k. A. k. A. k. A.k. A.
Niesitz k. A. k. A. k. A.k. A.
Oberalfingen k. A. k. A. k. A.k. A.
Oberrombach k. A. k. A. k. A.k. A.
Onatsfeld k. A. k. A. k. A.k. A.
Rauental 7,32 € 8,09 € 7,96 €7,84 €
Reichenbach k. A. k. A. k. A.k. A.
Rodamsdörfle k. A. k. A. k. A.k. A.
Rötenberg k. A. k. A. k. A.k. A.
Röthardt k. A. k. A. k. A.k. A.
Schultheißenhöfle k. A. k. A. k. A.k. A.
Simmisweiler k. A. k. A. k. A.k. A.
Treppach k. A. k. A. k. A.k. A.
Unterkochen 8,71 € 8,97 € 9,56 €10,46 €
Unterrombach 8,99 € 9,27 € 9,54 €10,00 €
Wagenrain k. A. k. A. k. A.k. A.
Waiblingen k. A. k. A. k. A.6,17 €
Waldhausen k. A. k. A. k. A.k. A.
Wasseralfingen 8,29 € 8,67 € 9,08 €9,69 €
Weidenfeld k. A. k. A. k. A.k. A.
Zentrum k. A. k. A. k. A.k. A.

Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Aalen

Für eine 50m²-Wohnung in Aalen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 10,14 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,14 EUR/m².

Aalen Baden-Württemberg Deutschland
alle10,28 € 10,86 € 8,87 €
20 - 3512,69 € 13,88 € 11,27 €
35 - 4512,20 € 11,74 € 9,46 €
45 - 5010,84 € 11,36 € 8,68 €
50 - 6010,14 € 11,04 € 8,47 €
60 - 7510,14 € 10,60 € 8,45 €
75 - 859,70 € 10,42 € 8,66 €
85 - 1009,67 € 10,16 € 8,83 €
100 - 9,53 € 9,95 € 9,01 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Aalen

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Aalen lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Aalen beträgt 3.291 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.442 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20223.291 €3.442 €
20213.164 €3.146 €
20202.597 €2.761 €
20192.476 €2.409 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Aalen ist kein offizieller Mietspiegel von Aalen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Aalen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Mietsituation in Aalen

Aufgrund des relativ hohen Bevölkerungswachstums ist die Nachfrage nach Wohnraum in Aalen hoch. Die Stadt hat daher bereits vor einigen Jahren beschlossen, dass pro Jahr zwischen 220 und 240 neue Wohneinheiten geschaffen werden müssen. Die durchschnittlichen Mieten liegen in Aalen derzeit je nach Anzahl der Zimmer bei 8,60 bis 10,80 €. Das ist günstiger als die durchschnittlichen Mieten in Baden-Württemberg insgesamt.

Informationen zum Mietspiegel in Aalen

Für Aalen existiert ein qualifizierter Mietspiegel, der bei Bedarf auf der Webseite der Stadt im PDF-Format eingesehen und heruntergeladen werden kann. Die aktuelle Version gilt seit dem 01.02.2020 bis zum 31.01.2022. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben für die Erstellung bedarf es dann einer Aktualisierung des qualifizierten Mietspiegels für Aalen.

Informationen zum gewerblichen Mietspiegel

Die IHK Ostwürttemberg hat für mehrere Städte der Region Daten zu den gewerblichen Mieten erhoben. Im Jahr 2021 bewegen sich die Quadratmeterpreise für Büroflächen in Aalen bei 2,75 bis 11,46 €, während Unternehmen für Lager- und Produktionsflächen mit gewerblichen Mietpreisen zwischen 0,60 und 6,25 € pro Quadratmeter rechnen müssen.

Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Mithilfe der im qualifizierten Mietspiegel enthaltenen Daten lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnimmobilien in Aalen ermitteln. Zu diesem Zweck muss zunächst die Basis-Nettokaltmiete, die je nach Wohnfläche zwischen 6,38 und 10,46 € variiert, der entsprechenden Tabelle entnommen werden. Als nächstes müssen dann Zu- und Abschläge für Ausstattungsmerkmale sowie das Baujahr und die Lage der Immobilie berücksichtigt werden, um die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete zu erhalten.

Mietpreisbremse in Aalen

Die aktuelle Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Baden-Württemberg gilt noch bis zum 30.06.2025. Die Verordnung sieht für insgesamt 89 Kommunen eine Mietpreisbremse vor. Wie bereits bei der vorangegangenen Verordnung ist Aalen auch dieses Mal nicht davon betroffen. Eine Mietpreisbremse existiert in Aalen zur Zeit somit nicht.

Informationen zu den Immobilienpreisen in Aalen

Die allgemeine Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland hat auch vor der Stadt Aalen nicht halt gemacht. Für den Kauf eines Hauses lagen die durchschnittlichen Preise je Quadratmeter 2018 noch bei 2.293,45 €. 2021 mussten Käufer im Durchschnitt hingegen 3.102,09 € zahlen. Für Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise in Aalen im selben Zeitraum von 2.349,49 € auf 3.056,04 € je Quadratmeter an. Für Häuser entspricht das einem Anstieg von 35 Prozent und für Eigentumswohnungen immerhin einer Preissteigerung von rund 30 Prozent.

Allgemeine Informationen zur Stadt

Die Stadt Aalen befindet sich im östlichen Teil von Baden-Württemberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ungefähr 70 Kilometer westlich. Aalen hat rund 68.000 Einwohner. Das Stadtgebiet ist in die Kernstadt sowie sieben Stadtbezirke gegliedert und erstreckt sich über eine Fläche von gut 146 Quadratkilometern. Im Hinblick auf die Bevölkerungszahl liegt Aalen in Baden-Württemberg auf dem 15. Platz.

Für die Wirtschaft der Mitte des 13. Jahrhunderts gegründeten Stadt ist vor allem die metallverarbeitende Industrie von Bedeutung. Darüber hinaus spielen unter anderem auch die Textil-, Papier und Optikindustrie eine wichtige Rolle. Zu den bekannten Unternehmen in Aalen zählen zum Beispiel die Schwäbischen Hüttenwerke und die Alfing Kessler Maschinenfabrik.

In Aalen befindet sich eine Hochschule für Technik und Wirtschaft, an der rund 6.000 Studenten eingeschrieben sind. Davon abgesehen gibt es in der Stadt unter anderem vier Realschulen, drei Gymnasien sowie sechs Grund- und Hauptschulen. Für die Freizeitgestaltung finden sich in Aalen zahlreiche Angebote. Es gibt unter anderem ein Theater, Museen, Märkte und diverse Sportvereine.

Marktsituation für Eigentumswohnungen in Aalen

Eigentumswohnungen in Aalen sind nach wie vor sehr gefragt. Dieser Umstand zeigt sich nicht zuletzt anhand der Tatsache, dass die durchschnittlichen Kaufpreise 2021 im Vergleich zum Vorjahr noch einmal deutlich angestiegen sind.

Marktsituation für Häuser in Aalen

Was für den Kauf von Wohnungen in Aalen gilt, gilt auch für den Kauf von Häusern. Hier mussten Käufer zuletzt ebenfalls deutliche Preissteigerungen akzeptieren. Es ist sehr wahrscheinlich, dass dieser Trend zumindest vorerst weiter anhalten wird.