Mietspiegel Achern: Rekordpreise beim Hausverkauf
Mietsituation in Achern
Die Stadt Achern, gelegen im Westen Baden-Württembergs, verzeichnet in den letzten Jahren eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum. Die Mieten in Achern sind, wie in vielen anderen Regionen Deutschlands, durch diverse Faktoren wie Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Entwicklung und die Nähe zu Ballungszentren beeinflusst. Insgesamt zeigt sich ein moderater Anstieg der Mietpreise, der jedoch im Vergleich zu Großstädten wie Stuttgart oder Freiburg noch auf einem erschwinglichen Niveau bleibt. Trotz des Anstiegs ist der Wohnungsmarkt in Achern durch eine gewisse Stabilität gekennzeichnet, die sowohl Mietern als auch Vermietern Planungssicherheit bietet.
Allgemeine Informationen zur Stadt Achern
Achern liegt am Rande des Schwarzwaldes, etwa 20 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 40 Kilometer nordöstlich von Straßburg. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A5, die eine schnelle Anbindung an die größeren Wirtschaftszentren der Region ermöglicht. Achern selbst ist wirtschaftlich stark durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Das soziale und kulturelle Leben in Achern ist vielfältig, mit einem breiten Angebot an Veranstaltungen und Vereinen.
Besonderheiten zum Mietspiegel Achern
Der Mietspiegel für Achern gibt einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung von Mietpreisen. Für Achern liegt aktuell kein qualifizierter Mietspiegel vor. Stattdessen existiert ein einfacher Mietspiegel, der auf den Daten von Mietwohnungen basiert und alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser einfache Mietspiegel bietet eine solide Grundlage für die Ermittlung der Mieten in der Stadt, auch wenn er im Vergleich zu qualifizierten Mietspiegeln weniger detailliert ist.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel wird in der Regel auf Grundlage einer umfassenden Datenerhebung erstellt, bei der die Mieten von repräsentativen Wohnungen in der Stadt erfasst werden. Hierbei werden verschiedene Faktoren wie Wohnlage, Ausstattung, Baujahr und Wohnfläche berücksichtigt. Diese Daten werden statistisch ausgewertet, um die durchschnittlichen Mietpreise für unterschiedliche Wohnungstypen zu ermitteln. Im Falle eines einfachen Mietspiegels erfolgt die Berechnung meist ohne eine aufwendige wissenschaftliche Methodik, was zu einer etwas breiteren Spanne bei den angegebenen Mietpreisen führen kann.
Infos zum gewerblichen Mietspiegel
Neben dem Mietspiegel für Wohnimmobilien gibt es auch einen gewerblichen Mietspiegel, der die Mieten für Gewerbeimmobilien abbildet. In Achern ist dieser jedoch nicht standardisiert veröffentlicht, sondern kann bei Bedarf durch Immobilienmakler, Gutachter oder spezialisierte Beratungsunternehmen individuell ermittelt werden. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien hängen stark von der Lage, der Art der Immobilie und der aktuellen Nachfrage ab.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis, der für vergleichbare Wohnungen in einer bestimmten Region üblich ist. Sie bildet die Grundlage für die Mietpreisgestaltung und ist ein zentraler Bestandteil des Mietspiegels. In Achern wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den einfachen Mietspiegel dargestellt und hilft dabei, die Angemessenheit einer geforderten Miete zu beurteilen.
Mietpreisbremse in Achern
Die Mietpreisbremse ist ein gesetzliches Instrument, das dazu dient, den Anstieg der Mieten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt zu begrenzen. In Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse in einigen ausgewählten Städten und Gemeinden. Achern gehört jedoch bisher nicht zu den Regionen, in denen die Mietpreisbremse offiziell eingeführt wurde. Dennoch sollten Mieter und Vermieter bei Mietanpassungen immer die ortsübliche Vergleichsmiete und die Vorgaben des Mietspiegels berücksichtigen, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Informationen zum Mietspiegel Achern 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Achern liegt im Jahr 2024 bei 9,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Achern liegt bei 10,22 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,40 EUR /m².
| Zimmer | Achern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,22 € | 13,37 € | 11,53 € |
| 2 | 10,40 € | 11,68 € | 9,68 € |
| 3 | 9,34 € | 11,19 € | 9,27 € |
| 4 | 9,67 € | 10,86 € | 9,39 € |
Download Markt-Mietspiegel Achern als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Achern
Der durchschnittliche Mietpreis in Achern liegt bei 9,78 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Fautenbach | 7,64 € | 9,08 € | 8,87 € | k. A. |
| Gamshurst | 7,08 € | 7,94 € | 9,56 € | k. A. |
| Großweier | k. A. | k. A. | 8,86 € | k. A. |
| Hesselbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mösbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberachern | 8,91 € | 8,90 € | 8,90 € | k. A. |
| Önsbach | 6,26 € | 8,35 € | 9,24 € | 9,63 € |
| Sasbachried | k. A. | k. A. | 7,70 € | k. A. |
| Wagshurst | k. A. | k. A. | k. A. | 14,60 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Achern
Für eine 50m²-Wohnung in Achern liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,39 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,22 EUR/m².
| m² | Achern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,78 € | 11,55 € | 9,72 € |
| 20 - 35 | k. A. | 15,06 € | 12,53 € |
| 35 - 45 | 10,22 € | 12,68 € | 10,44 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,09 € | 9,53 € |
| 50 - 60 | 10,39 € | 11,69 € | 9,32 € |
| 60 - 75 | 10,22 € | 11,29 € | 9,25 € |
| 75 - 85 | 9,66 € | 11,06 € | 9,47 € |
| 85 - 100 | 9,54 € | 10,91 € | 9,71 € |
| 100 - | 9,31 € | 10,67 € | 9,86 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Achern
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Achern beträgt 2.966 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.775 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 2.966 € | 2.775 € |
| 2023 | 3.069 € | 2.940 € |
| 2022 | 3.160 € | 3.063 € |
| 2021 | 2.933 € | 2.959 € |
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Achern ist kein offizieller Mietspiegel von Achern. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Achern. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.