Mietspiegel Achern 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Achern liegt 2026 bei durchschnittlich 10,86 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Achern liegt bei 14,01 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,29 EUR /m².
| Zimmer | Achern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,01 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 10,29 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 10,87 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,57 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,76 € | 10,00 € | 10,83 € | 11,10 € | 14,01 € |
| 2 | 9,47 € | 10,59 € | 10,55 € | 11,13 € | 10,29 € |
| 3 | 9,11 € | 9,63 € | 9,46 € | 10,04 € | 10,87 € |
| 4 | 8,79 € | 9,26 € | 9,68 € | 10,53 € | 10,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Achern als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Achern
Der durchschnittliche Mietpreis in Achern liegt bei 10,86 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Fautenbach | 9,08 € | 8,87 € | 8,59 € | 11,94 € | k. A. |
| Gamshurst | 7,94 € | 9,56 € | 10,78 € | k. A. | k. A. |
| Großweier | k. A. | 8,86 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hesselbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mösbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberachern | 8,90 € | 8,90 € | 10,23 € | k. A. | k. A. |
| Önsbach | 8,35 € | 9,24 € | 9,12 € | 9,73 € | k. A. |
| Sasbachried | 7,70 € | k. A. | k. A. | 9,57 € | k. A. |
| Wagshurst | k. A. | 14,60 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,66 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Achern
Für eine 50m²-Wohnung in Achern liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,07 EUR/m².
| m² | Achern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,86 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,08 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,07 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,05 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,45 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,52 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,20 € | 9,91 € | 9,90 € | 10,59 € | 10,86 € |
| 20 - 35 | 11,22 € | 11,21 € | 12,04 € | 13,31 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,57 € | 10,28 € | 10,22 € | 11,96 € | k. A. |
| 45 - 50 | 9,82 € | 12,19 € | 11,69 € | 11,46 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,70 € | 10,71 € | 10,99 € | 11,14 € | 11,08 € |
| 60 - 75 | 9,07 € | 9,57 € | 9,88 € | 10,35 € | 11,07 € |
| 75 - 85 | 9,52 € | 9,51 € | 9,74 € | 10,53 € | 10,05 € |
| 85 - 100 | 9,19 € | 9,66 € | 9,52 € | 10,25 € | 10,45 € |
| 100 - | 8,65 € | 9,28 € | 9,16 € | 9,82 € | 10,52 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Achern?
Der Mietspiegel für Achern bietet eine Orientierung zum aktuellen Mietniveau in der Stadt und hilft Mietern sowie Vermietern dabei, die ortsübliche Miethöhe besser einzuordnen. Da die Stadt Achern nach eigenen Angaben keinen offiziellen Mietspiegel erstellt, stehen für die praktische Einschätzung vor allem Marktdaten und Vergleichswerte aus Wohnungsangeboten im Vordergrund. Besonders hilfreich sind dabei aktuelle Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die eine kompakte Einschätzung der durchschnittlichen Kaltmieten ermöglichen.
Nach den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Achern im Jahr 2026 bei 10,86 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Achern auf einem mittleren bis leicht erhöhten Mietniveau innerhalb der Region. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von 14,01 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. 2-Zimmer-Wohnungen liegen laut VALUE bei durchschnittlich 10,29 Euro pro Quadratmeter. Die höheren Quadratmeterpreise kleiner Wohnungen sind typisch, da kompakte Einheiten häufig stärker nachgefragt werden und die Fixkosten auf weniger Wohnfläche verteilt sind.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Er kann zum Beispiel auf Erfahrungswerten, Marktdaten oder einer Abstimmung zwischen Interessenvertretern beruhen. Ein qualifizierter Mietspiegel ist dagegen rechtlich stärker abgesichert. Er wird nach wissenschaftlichen Standards erstellt und muss von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt werden.
Für Achern ist wichtig: Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen eigenen offiziellen Mietspiegel. Es liegt daher weder ein qualifizierter noch ein einfacher städtischer Mietspiegel vor. Die hier dargestellten Mietwerte ersetzen keinen amtlichen Mietspiegel, geben aber eine realistische Orientierung zum aktuellen Mietniveau. Für konkrete Einzelfälle, etwa bei einer Mieterhöhung, sollten neben Marktdaten auch Vergleichswohnungen, Vertragsdetails, Ausstattung, Lage und rechtliche Vorgaben berücksichtigt werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE Marktdatenbank berücksichtigt bei der Einordnung des Mietniveaus aktuelle Marktdaten und unterscheidet unter anderem nach Wohnungsgröße beziehungsweise Zimmeranzahl. Dadurch wird sichtbar, dass die Durchschnittsmiete nicht für jede Wohnung gleichermaßen gilt. Eine kleine Wohnung kann pro Quadratmeter deutlich teurer sein als eine größere Wohnung, obwohl die Gesamtmiete niedriger ausfällt. In Achern zeigt sich dieser Effekt besonders bei 1-Zimmer-Wohnungen, die mit 14,01 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem allgemeinen Durchschnitt liegen.
- durchschnittliche Kaltmiete in Achern 2026: 10,86 Euro pro Quadratmeter
- 1-Zimmer-Wohnungen: 14,01 Euro pro Quadratmeter
- 2-Zimmer-Wohnungen: 10,29 Euro pro Quadratmeter
- relevante Faktoren: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Lage, Ausstattung und Modernisierungsstand
Auch die Lage innerhalb des Stadtgebiets spielt eine Rolle. Wohnungen mit guter Anbindung, moderner Ausstattung oder Nähe zu Versorgungseinrichtungen können oberhalb des Durchschnitts liegen. Einfachere oder größere Wohnungen in weniger zentralen Lagen können dagegen günstiger ausfallen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Achern steht derzeit nicht zur Verfügung. Die Stadt weist auf ihrer Website ausdrücklich darauf hin, dass sie keinen eigenen Mietspiegel erstellt. Wer sich über die Miethöhe informieren möchte, kann daher die allgemeinen Hinweise der Stadt zur Miethöhe sowie ergänzend aktuelle Marktdaten heranziehen.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Achern zur Höhe der Miete
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. Da Achern keinen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht, lässt sich diese Vergleichsmiete nicht über ein städtisches Tabellenwerk bestimmen. Die VALUE Marktdatenbank bietet jedoch eine belastbare Orientierung: Für 2026 wird eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,86 Euro pro Quadratmeter angegeben.
Andere Marktanalysen bewegen sich bei Wohnungen in Achern je nach Erhebungsmethode etwa im Bereich von rund 9,90 bis 11,30 Euro pro Quadratmeter. Diese Spanne ist plausibel, da unterschiedliche Datenquellen verschiedene Zeitpunkte, Angebotsarten und Berechnungsmethoden nutzen. Für die Einordnung auf dieser Seite bleibt jedoch der VALUE-Wert von 10,86 Euro pro Quadratmeter maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Der Wohnungsmarkt in Achern wird durch die Lage im Ortenaukreis, die Nähe zu größeren Arbeits- und Versorgungsstandorten sowie die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum beeinflusst. Wie in vielen Städten mittlerer Größe sind besonders kleinere Wohnungen gefragt, da sie für Singles, Berufspendler und kleinere Haushalte interessant sind. Das erklärt, warum 1-Zimmer-Wohnungen in der VALUE-Auswertung deutlich über dem allgemeinen Durchschnitt liegen.
Für Mieter bedeutet das: Der Durchschnittswert von 10,86 Euro pro Quadratmeter ist ein sinnvoller Orientierungswert, sollte aber nicht isoliert betrachtet werden. Eine moderne, kleine oder zentral gelegene Wohnung kann teurer sein, während größere oder einfacher ausgestattete Wohnungen darunter liegen können. Für Vermieter bietet der Wert ebenfalls eine erste Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Prüfung der konkreten Wohnung.
Insgesamt zeigt der Mietpreisspiegel für Achern ein stabiles bis moderat erhöhtes Mietniveau. Die Stadt gehört nicht zu den teuersten Wohnungsmärkten Baden-Württembergs, liegt aber auch nicht im Niedrigpreissegment. Entscheidend bleiben Lage, Ausstattung, Wohnfläche und Nachfrage im jeweiligen Marktsegment.