Mietspiegel Achim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Achim liegt 2026 bei durchschnittlich 10,91 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Achim liegt bei 11,04 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,02 EUR /m².
| Zimmer | Achim | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,04 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 11,02 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 10,66 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 11,38 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,41 € | 10,51 € | 10,51 € | 11,71 € | 11,04 € |
| 2 | 9,28 € | 9,91 € | 10,08 € | 10,80 € | 11,02 € |
| 3 | 9,15 € | 9,71 € | 10,23 € | 10,37 € | 10,66 € |
| 4 | 8,72 € | 8,98 € | 9,91 € | 9,72 € | 11,38 € |
Download Markt-Mietspiegel Achim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Achim
Der durchschnittliche Mietpreis in Achim liegt bei 10,91 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 9,06 € | 9,41 € | 9,95 € | 10,43 € | 9,95 € |
| Badenerholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Badenermoor | 6,34 € | k. A. | k. A. | 7,83 € | k. A. |
| Bierden | 9,14 € | 9,36 € | 10,66 € | 10,04 € | k. A. |
| Bollen | 6,88 € | 7,70 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borstel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Embsen | 8,95 € | k. A. | 9,85 € | 9,86 € | k. A. |
| Hassel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laheit | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uesen | 9,66 € | 10,22 € | 10,73 € | 10,57 € | 10,36 € |
| Ueserdicken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uphusen | k. A. | k. A. | k. A. | 11,58 € | 11,23 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Achim
Für eine 50m²-Wohnung in Achim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,87 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,22 EUR/m².
| m² | Achim | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,91 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,76 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,87 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,22 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,94 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,73 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,04 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,21 € | 9,64 € | 10,13 € | 10,50 € | 10,91 € |
| 20 - 35 | 10,97 € | 10,95 € | 12,44 € | 12,55 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,98 € | 10,79 € | 11,03 € | 11,76 € | k. A. |
| 45 - 50 | 9,86 € | 10,41 € | 10,30 € | 11,44 € | 10,76 € |
| 50 - 60 | 9,43 € | 10,09 € | 10,11 € | 10,93 € | 10,87 € |
| 60 - 75 | 9,39 € | 9,86 € | 9,92 € | 10,82 € | 11,22 € |
| 75 - 85 | 9,33 € | 9,58 € | 10,46 € | 10,54 € | 10,94 € |
| 85 - 100 | 9,09 € | 9,21 € | 9,93 € | 10,21 € | 10,73 € |
| 100 - | 8,14 € | 9,20 € | 9,79 € | 9,30 € | 9,04 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Achim?
Der Mietspiegel für Achim hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – also die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in Achim typischerweise gezahlt wird. Das ist praktisch für Mieter (Plausibilitätscheck bei Neuvermietung) und für Vermieter (Orientierung bei Anpassungen im laufenden Mietverhältnis). Wichtig ist dabei: In vielen Städten gibt es einen offiziellen Mietspiegel der Kommune als PDF. In Achim steht jedoch vor allem die marktbasierte Auswertung im Vordergrund, wie sie etwa in der VALUE Marktdatenbank zusammengeführt wird.
Im Zentrum dieser Seite stehen daher die Werte aus der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Achim im Jahr 2025 bei 10,50 EUR/m². Für kleinere Wohnungen werden teils höhere Werte ausgewiesen: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 11,71 EUR/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,80 EUR/m². Nach Wohnungsgröße beträgt der Durchschnitt für 50 m² etwa 10,93 EUR/m² und für 70 m² rund 10,82 EUR/m². Diese Staffelung passt gut zur typischen Marktdynamik: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter häufig teurer, weil die Nachfrage hoch ist und Nebenkosten/Grundkosten sich anders verteilen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt und veröffentlicht wird – ohne zwingend wissenschaftliche Begleitung. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune abgestimmt. Dadurch hat er im Mietrecht ein höheres Gewicht, etwa bei Begründungen für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge.
Für Achim ist entscheidend: Es gibt keinen von der Stadt veröffentlichten, offiziell anerkannten Mietspiegel im Sinne eines kommunalen PDF-Dokuments, wie man es aus Großstädten kennt. In der Praxis bedeutet das: Für eine belastbare Orientierung werden marktbasierte Auswertungen (wie die VALUE Marktdatenbank) sowie weitere Vergleichsdaten herangezogen. Das ist nicht „schlechter“, aber eben anders: Es sind keine amtlich festgesetzten Tabellenwerte, sondern zusammengeführte Marktsignale.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mietpreise sinnvoll vergleichbar sind, müssen Wohnungen in Gruppen eingeteilt werden. Typische Merkmale, die bei Marktauswertungen und Mietspiegel-Methodiken eine Rolle spielen, sind unter anderem:
- Wohnfläche (z. B. 40 m², 50 m², 70 m² und größer)
- Anzahl der Zimmer (z. B. 1-Zimmer vs. 2-Zimmer)
- Baujahr/Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt (zentraler, ruhiger, verkehrsgünstig, u. Ä.)
- Ausstattung (Balkon, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz, energetischer Standard)
In Achim wirken diese Faktoren besonders spürbar, weil das Angebot je nach Stadtteil und Objektqualität stark streuen kann: Modernisierte Wohnungen und gut angebundene Lagen liegen meist oberhalb des Durchschnitts, während einfachere Bestände oder Randlagen häufig darunter zu finden sind.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Da Achim keinen klassischen kommunalen Mietspiegel als separates PDF veröffentlicht, ist die offizielle Informationsquelle der Stadt vor allem dort zu finden, wo sie die Situation rund um Wohnen und Wohnraumversorgung einordnet. Dort wird auch klar, dass für konkrete Mietpreisbewertungen häufig zusätzliche Recherchen und Vergleichsdaten nötig sind.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Achim zum Thema Wohnen (Hinweis zum Mietspiegel)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Achim für 2025 gut einordnen: Der Mittelwert liegt bei 10,50 EUR/m². Je nach Wohnungssegment bewegt sich das Niveau jedoch darüber oder darunter. Besonders kompakte Wohnungen liegen pro Quadratmeter meist höher (z. B. 11,71 EUR/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen), während größere Wohnungen häufig etwas günstiger je Quadratmeter ausfallen (z. B. 10,82 EUR/m² bei 70 m²).
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen für Achim – je nach Datengrundlage und Auswertungszeitraum – eine Bandbreite, die grob zwischen ca. 10,3 EUR/m² und 11,5 EUR/m² liegt. Solche Unterschiede sind meist methodisch erklärbar (Angebotsmieten vs. Bestandsmieten, Median vs. Durchschnitt, andere Zeitfenster). Für diese Seite sind die VALUE-Werte maßgeblich; die Bandbreite dient nur als zusätzlicher Plausibilitätsrahmen.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Regionen rund um größere Arbeits- und Pendlerzentren sind die Mieten auch in Achim in den letzten Jahren tendenziell angezogen. Treiber sind meist eine stabile Nachfrage, begrenztes Angebot in nachgefragten Segmenten sowie höhere Bau- und Finanzierungskosten, die sich langfristig auf Neuvertragsmieten auswirken. Besonders bei kleinen Wohnungen kann die Dynamik stärker ausfallen, weil dieses Segment häufig am knappsten ist.
Für die praktische Einordnung gilt: Wer eine Miete bewerten will, sollte immer segmentgerecht vergleichen (Zimmerzahl, Größe, Zustand, Lage) und sich nicht nur am „einen“ Durchschnittswert festhalten. Der Durchschnitt von 10,50 EUR/m² ist ein guter Startpunkt – die realistische Spanne ergibt sich dann aus den konkreten Wohnungsmerkmalen. Genau dafür ist die Kombination aus VALUE Marktdatenbank (als Kern) und ergänzenden Marktindikatoren (als Kontext) am hilfreichsten.