Mietspiegel Ahaus 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ahaus liegt 2025 bei durchschnittlich 9,04 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ahaus liegt bei 8,05 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,10 EUR /m².
| Zimmer | Ahaus | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,05 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,10 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,22 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,25 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,60 € | 8,32 € | 8,22 € | 8,05 € |
| 2 | 8,02 € | 8,36 € | 8,76 € | 9,10 € |
| 3 | 7,58 € | 7,74 € | 8,51 € | 9,22 € |
| 4 | 7,20 € | 7,38 € | 8,63 € | 8,25 € |
Download Markt-Mietspiegel Ahaus als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ahaus
Der durchschnittliche Mietpreis in Ahaus liegt bei 9,04 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alstätte | 7,27 € | 7,90 € | 9,09 € | 8,45 € |
| Ammeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Averesch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Besslinghook | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Graes | k. A. | k. A. | k. A. | 7,44 € |
| Hörsteloe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberortwick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottenstein | 7,52 € | 8,25 € | 8,88 € | 8,94 € |
| Quantwick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmäinghook | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwiepinghook | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wessum | 8,19 € | 7,66 € | 8,63 € | 9,78 € |
| Wüllen | k. A. | k. A. | k. A. | 7,62 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ahaus
Für eine 50m²-Wohnung in Ahaus liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,00 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,88 EUR/m².
| m² | Ahaus | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,04 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 7,92 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,05 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,40 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,00 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,88 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,96 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,58 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,09 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,71 € | 8,00 € | 8,58 € | 9,04 € |
| 20 - 35 | 7,69 € | 7,18 € | 5,95 € | 7,92 € |
| 35 - 45 | 8,40 € | 8,49 € | 9,95 € | 10,05 € |
| 45 - 50 | 8,54 € | 8,49 € | 9,54 € | 8,40 € |
| 50 - 60 | 7,97 € | 8,38 € | 8,75 € | 9,00 € |
| 60 - 75 | 7,89 € | 7,87 € | 8,63 € | 8,88 € |
| 75 - 85 | 7,75 € | 8,01 € | 8,74 € | 8,96 € |
| 85 - 100 | 7,50 € | 8,16 € | 8,50 € | 9,58 € |
| 100 - | 6,90 € | 7,25 € | 7,88 € | 9,09 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ahaus?
Ahaus verzeichnet im Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,12 €/m² – so weist es die VALUE Marktdatenbank aus. Diese Referenz steht im Mittelpunkt unserer Darstellung und bietet Mietern und Vermietern eine belastbare Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Wert basiert auf tatsächlich vereinbarten Mieten und macht die Preisfindung im laufenden Markt transparenter.
Die VALUE-Daten zeigen zudem wichtige Differenzierungen: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 8,12 €/m² aufgerufen, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 9,29 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen zahlen Mieter für rund 50 m² im Schnitt 9,12 €/m², während sich größere Einheiten um 70 m² bei etwa 8,88 €/m² einpendeln. Diese Bandbreite spiegelt die übliche Größen- und Nachfragewirkung im Mietmarkt wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der einfache Mietspiegel (§ 558c BGB) ist eine von der Gemeinde bereitgestellte, anerkannte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten. Er wird regelmäßig aktualisiert und kann auf Befragungen, Marktbeobachtungen oder Datenauswertungen basieren. Der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) geht einen Schritt weiter: Er entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen, wird von Interessensvertretern (z. B. Mieter- und Vermieterseite) anerkannt und alle zwei Jahre angepasst. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge besitzt er besonders hohe Aussagekraft, weil seine Methodik gerichtlich regelmäßig als tragfähig anerkannt ist.
Für Ahaus gilt: Der städtische Mietspiegel dient als verbindliche Richtschnur für die Einordnung der ortsüblichen Miete. Ob die jeweils aktuelle Fassung als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel vorliegt, entnimmt man der Veröffentlichung der Stadt. In der Praxis empfiehlt es sich, den städtischen Mietspiegel gemeinsam mit aktuellen Marktindikatoren – wie den VALUE-Werten – zu betrachten, um sowohl Rechtsrahmen als auch Marktbewegung im Blick zu behalten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist kein Einheitswert, sondern ergibt sich aus der Bewertung zentraler Wohnungsmerkmale. Üblicherweise zählen dazu:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lagekriterien innerhalb der Stadt (z. B. zentrale vs. periphere Bereiche)
- Ausstattung, energetischer Zustand und Wohnumfeld
In Ahaus zeigt sich – wie in vielen Kommunen – ein leicht erhöhtes Quadratmeterniveau bei kleinen, stark nachgefragten Einheiten. Gleichzeitig profitieren modernisierte Wohnungen und gute Mikrolagen von Aufschlägen, während größere Flächen häufig etwas niedrigere €/m²-Werte erreichen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der jeweils aktuelle Mietspiegel wird von der Stadt Ahaus veröffentlicht und dort erläutert. Interessenten finden Hinweise zu Geltungsbereich, Methodik und – sofern bereitgestellt – eine PDF-Fassung.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Ahaus
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für Ahaus 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,12 €/m². Die Detailwerte zeigen: 1-Zimmer-Wohnungen bewegen sich um 8,12 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 9,29 €/m². Größenabhängig liegen typische 50-m²-Wohnungen etwa bei 9,12 €/m², während 70-m²-Objekte mit rund 8,88 €/m² zu Buche schlagen. Diese Werte bilden den Kern unserer Auswertung.
Ergänzend ist festzuhalten: Andere Marktanalysen berichten – abhängig von Erhebungszeitraum, Datengrundlage und ob Angebots- oder Vertragsmieten betrachtet werden – von Spannweiten zwischen ungefähr 8,20 € und 9,50 € pro m² für Ahaus. Einzelne Portale, die ausschließlich aktuelle Angebotspreise auswerten, weisen teils noch höhere Niveaus aus. Solche Differenzen sind methodisch plausibel: Während VALUE stark auf tatsächlich vereinbarten Mieten basiert, spiegeln reine Angebotsdaten kurzfristige Marktbewegungen und Ausreißer stärker wider.
Entwicklung der Mietpreise
Im Trend zeigt Ahaus ein moderat steigendes Mietniveau. Die jüngsten VALUE-Werte rund um 9,12 €/m² fügen sich in ein Bild, das von solider Nachfrage, begrenzten Flächenreserven und spürbaren Qualitätsanforderungen (Modernisierung, Energieeffizienz) geprägt ist. Kleinere Wohnungen bleiben pro Quadratmeter tendenziell teurer, da sie für Berufsanfänger, Singles und Pendler besonders attraktiv sind. Modernisierte Bestände sowie gute Mikrolagen können ebenfalls Aufschläge erzielen.
Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Mieterhöhung begründen will oder als Vermieter eine Erstvermietung plant, sollte die VALUE-Marktdaten als zentrale Bezugsgröße nutzen und den städtischen Mietspiegel für die rechtliche Einordnung heranziehen. Ergänzende Einschätzungen aus anderen Marktanalysen können helfen, Bandbreiten im aktuellen Angebotsmarkt besser zu verstehen – sie ersetzen die VALUE-Zahlen jedoch nicht, sondern ordnen sie im Tagesgeschäft ein.