Mietspiegel Albstadt 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Albstadt liegt 2025 bei durchschnittlich 9,67 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Albstadt liegt bei 12,04 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,91 EUR /m².
| Zimmer | Albstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,04 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 9,91 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 9,20 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 8,55 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,93 € | 11,03 € | 11,79 € | 12,04 € |
| 2 | 9,06 € | 9,18 € | 9,58 € | 9,91 € |
| 3 | 8,42 € | 8,89 € | 9,06 € | 9,20 € |
| 4 | 8,17 € | 8,02 € | 8,42 € | 8,55 € |
Download Markt-Mietspiegel Albstadt als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Albstadt
Der durchschnittliche Mietpreis in Albstadt liegt bei 9,67 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Albstadt-Burgfelden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Albstadt-Margrethausen | 8,25 € | 8,65 € | 9,28 € | 9,33 € |
| Albstadt-Pfeffingen | 9,65 € | k. A. | 8,77 € | 9,49 € |
| Burgfelden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ebingen | 9,10 € | 9,31 € | 9,55 € | 9,94 € |
| Hohberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenwand | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laufen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laufen an der Eyach | 8,26 € | 8,85 € | 7,11 € | k. A. |
| Lautlingen | 6,61 € | 8,13 € | 9,56 € | 8,70 € |
| Margrethausen | 8,72 € | 9,14 € | k. A. | k. A. |
| Onstmettingen | 8,16 € | 8,99 € | 9,12 € | 9,47 € |
| Pfeffingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stiegel | 8,31 € | k. A. | 8,69 € | 9,18 € |
| Tailfingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Truchtelfingen | 7,83 € | 8,37 € | 9,03 € | 9,03 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Albstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Albstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,41 EUR/m².
| m² | Albstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,67 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,67 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,20 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,23 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,85 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,41 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,35 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,50 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,15 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,90 € | 9,04 € | 9,42 € | 9,67 € |
| 20 - 35 | 11,64 € | 11,51 € | 12,75 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 9,83 € | 10,06 € | 10,91 € | 11,20 € |
| 45 - 50 | 9,24 € | 9,57 € | 9,85 € | 10,23 € |
| 50 - 60 | 8,91 € | 9,57 € | 9,38 € | 9,85 € |
| 60 - 75 | 8,79 € | 8,95 € | 9,22 € | 9,41 € |
| 75 - 85 | 8,35 € | 8,66 € | 8,89 € | 9,35 € |
| 85 - 100 | 7,92 € | 8,31 € | 8,51 € | 8,50 € |
| 100 - | 7,49 € | 7,95 € | 8,36 € | 8,15 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Albstadt?
Der Mietspiegel für Albstadt bietet eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient sowohl Mietern als auch Vermietern als wichtige Orientierungshilfe bei der Festlegung von Mietpreisen. Grundlage ist die Auswertung tatsächlicher Mietverhältnisse im Stadtgebiet – insbesondere auf Basis der VALUE Marktdatenbank, die als verlässlicher Indikator für den Mietpreisstand 2025 gilt.
Laut dieser aktuellen Erhebung liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Albstadt im Jahr 2025 bei 9,63 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung beträgt der Mittelwert 12,30 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei durchschnittlich 9,71 €/m² liegen. Je nach Wohnfläche schwanken die Mieten – bei 50 m² etwa 9,66 €/m², bei 70 m² rund 9,37 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Albstadt verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der nach wissenschaftlichen Standards erstellt wurde. Er wurde Anfang 2024 mit Unterstützung des EMA-Instituts erhoben und im Frühjahr 2025 offiziell anerkannt. Damit erfüllt er die gesetzlichen Vorgaben nach § 558d BGB und ist rechtssicher anwendbar bei Mieterhöhungsverlangen oder zur Orientierung bei Neuvermietungen. Anders als ein einfacher Mietspiegel basiert er nicht nur auf Schätzungen oder Marktbeobachtungen, sondern auf einer fundierten Datenerhebung und Regressionsanalyse.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den qualifizierten Mietspiegel in Albstadt wurden Wohnobjekte nach zentralen Kriterien kategorisiert und ausgewertet. Dazu gehören:
- Wohnungsgröße (30 bis 130 m²)
- Baujahr der Immobilie
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (z. B. Ebingen, Tailfingen, Truchtelfingen)
- Standard und Ausstattung (Sanitär, energetischer Zustand, Bodenbeläge)
Im Rahmen der Erhebung zeigte sich, dass einige Merkmale wie Balkon, Aufzug oder elektrische Heizsysteme keinen signifikanten Einfluss auf die Miete ausübten. Die größten preislichen Unterschiede entstehen durch Baualtersklasse, Wohnfläche und allgemeine Lagequalität.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Albstadt stellt den qualifizierten Mietspiegel samt ausführlicher Dokumentation, Fragebogen und Rechenhinweisen auf ihrer Website zum Download bereit. Die Methodendokumentation gibt zudem Einblick in die statistischen Grundlagen der Erhebung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Albstadt (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Albstadt liegt laut VALUE Marktdatenbank im Schnitt bei 9,63 €/m². Je nach Wohnungsgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Kleinwohnungen mit einem Zimmer sind am teuersten und erreichen rund 12,30 €/m², während größere Wohnungen zwischen 50 und 70 m² im Bereich von 9,37 bis 9,66 €/m² liegen.
Andere Marktanalysen sprechen zum Teil von etwas niedrigeren Werten – etwa im Bereich von 8,70 bis 9,40 €/m². Diese Abweichungen lassen sich durch Unterschiede in der Datenbasis erklären, etwa ob Angebotsmieten oder tatsächliche Vertragsabschlüsse zugrunde gelegt wurden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Albstadt befinden sich im leichten, aber spürbaren Aufwärtstrend. Insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren hat sich die durchschnittliche Kaltmiete moderat erhöht. Vor allem kleinere Wohnungen sind stark nachgefragt und deutlich teurer geworden. Gründe dafür sind unter anderem die angespannte Angebotslage, gestiegene Baukosten sowie der wachsende Zuzug junger Haushalte und Studenten.
Der qualifizierte Mietspiegel bestätigt diese Entwicklung ebenso wie unabhängige Marktbeobachtungen. Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Entwicklung zu rechnen – sofern keine politischen oder wirtschaftlichen Gegenimpulse erfolgen. In einzelnen Teilorten und Randlagen sind günstigere Angebote zu finden, allerdings meist mit Kompromissen bei Ausstattung oder Anbindung.