Mietspiegel Alsdorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Alsdorf liegt 2025 bei durchschnittlich 9,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Alsdorf liegt bei 9,79 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,52 EUR /m².
| Zimmer | Alsdorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,79 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,52 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,92 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,54 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,63 € | 9,85 € | 9,86 € | 9,79 € |
| 2 | 7,63 € | 8,09 € | 9,06 € | 9,52 € |
| 3 | 7,12 € | 7,76 € | 8,17 € | 8,92 € |
| 4 | 7,12 € | 7,96 € | 8,05 € | 9,54 € |
Download Markt-Mietspiegel Alsdorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Alsdorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Alsdorf liegt bei 9,27 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Begau | k. A. | 7,70 € | k. A. | k. A. |
| Bettendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blumenrath | 7,27 € | 7,18 € | 7,91 € | 8,54 € |
| Broicher Siedlung | 8,10 € | 8,51 € | 9,64 € | 8,13 € |
| Broichweiden | 8,19 € | 8,52 € | 8,71 € | 9,72 € |
| Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Duffesheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoengen | 7,45 € | 8,66 € | 8,61 € | 8,79 € |
| Kellersberg | 8,00 € | 7,78 € | 6,89 € | 7,94 € |
| Mariadorf | 8,01 € | 8,44 € | 8,85 € | 9,25 € |
| Neuweiler | 7,92 € | 12,59 € | 13,50 € | 8,38 € |
| Ofden | 9,46 € | 10,04 € | 11,62 € | 12,37 € |
| Reifeld | 8,43 € | 6,95 € | 8,33 € | 8,24 € |
| Schaufenberg | k. A. | k. A. | k. A. | 9,46 € |
| Schleibach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Warden | 6,42 € | 7,38 € | 8,10 € | 7,28 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zopp | k. A. | k. A. | 8,19 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Alsdorf
Für eine 50m²-Wohnung in Alsdorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,10 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,08 EUR/m².
| m² | Alsdorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,27 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,21 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,61 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,16 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,10 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,08 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,95 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,79 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,95 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,49 € | 8,16 € | 8,71 € | 9,27 € |
| 20 - 35 | 9,40 € | 10,69 € | 11,06 € | 11,21 € |
| 35 - 45 | 8,34 € | 9,34 € | 9,74 € | 9,61 € |
| 45 - 50 | 7,88 € | 9,00 € | 8,74 € | 9,16 € |
| 50 - 60 | 7,77 € | 8,11 € | 8,62 € | 9,10 € |
| 60 - 75 | 7,12 € | 7,85 € | 8,62 € | 9,08 € |
| 75 - 85 | 7,44 € | 7,97 € | 7,99 € | 8,95 € |
| 85 - 100 | 7,14 € | 7,75 € | 8,20 € | 9,79 € |
| 100 - | 7,05 € | 8,03 € | 8,70 € | 8,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Alsdorf?
Der Mietspiegel für Alsdorf gibt einen verlässlichen Überblick über die ortsüblichen Mieten in der Stadt im Kreis Aachen. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen. Grundlage sind reale Mietverträge vergleichbarer Wohnungen der vergangenen Jahre. Die statistisch ausgewerteten Daten bieten eine transparente Grundlage, um Mietpreise objektiv zu beurteilen.
Laut der aktuellen Erhebung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Alsdorf im Jahr 2025 bei 9,36 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 10,14 €/m² aufgerufen, während 2-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 10,05 €/m² gelistet sind. Wohnungen mittlerer Größe – etwa 50 bis 70 Quadratmeter – bewegen sich im Bereich von 9,38 bis 9,64 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Alsdorf veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Das bedeutet: Die Datenerhebung und -auswertung erfolgt nach wissenschaftlichen Kriterien und unter Beteiligung von Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite. Dieser Mietspiegel wurde zuletzt für den Zeitraum vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2025 offiziell bestätigt.
Im Unterschied dazu beruhen sogenannte einfache Mietspiegel lediglich auf allgemeinen Marktdaten oder Schätzungen. Der qualifizierte Mietspiegel Alsdorf hingegen erfüllt rechtliche Anforderungen und bietet damit eine verlässliche und gerichtlich anerkannte Grundlage für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Alsdorf werden zahlreiche Kriterien berücksichtigt, um vergleichbare Wohnungen korrekt einzuordnen. Dazu zählen:
- Baujahr des Gebäudes (z. B. vor 1949, 1971–1980, ab 2016)
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb der Stadt (einfache, mittlere oder gute Wohnlage)
- Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtung oder einfache Ausführung
Der qualifizierte Mietspiegel listet auf, wie sich Zu- oder Abschläge bei bestimmten Ausstattungen oder Lagen auf die Grundmiete auswirken. So kann eine hochwertig ausgestattete Wohnung aus jüngerer Bauzeit in guter Lage deutlich über dem Durchschnitt liegen, während ältere und einfacher ausgestattete Wohnungen entsprechend günstiger ausfallen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Alsdorf steht als PDF-Dokument zum Download bereit. Er wird im Zwei-Jahres-Rhythmus aktualisiert und kann kostenlos über das Bürgerportal oder die städtische Webseite eingesehen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Alsdorf (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Alsdorf beträgt laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 durchschnittlich 9,36 €/m². Kleinere Wohnungen – insbesondere 1-Zimmer-Apartments – sind aufgrund der hohen Nachfrage oft deutlich teurer und überschreiten die Marke von 10 €/m². Mittelgroße Wohnungen (50–70 m²) bewegen sich in einer Spanne zwischen 9,38 und 9,64 €/m².
Andere Marktanalysen nennen teils leicht abweichende Werte. Je nach Quelle schwanken die Angaben für Durchschnittsmieten zwischen rund 8,00 € und über 10,50 € pro Quadratmeter. Diese Unterschiede lassen sich auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte und Datenquellen zurückführen. In der Summe ergibt sich ein realistisches Mietniveau von etwa 8,50 bis 10,50 €/m² – abhängig von Wohnlage, Größe und Zustand der Immobilie.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Alsdorf befinden sich seit mehreren Jahren im Aufwärtstrend. Gegenüber dem Vorjahr ergibt sich laut VALUE ein Zuwachs von etwa 3 bis 5 %. Besonders bei kleinen Wohnungen und Objekten mit guter Ausstattung sind die Steigerungen spürbar. Während noch 2020 vielerorts Quadratmeterpreise unter 8,50 € üblich waren, liegt der heutige Durchschnitt deutlich darüber.
Gleichzeitig bleibt Alsdorf im regionalen Vergleich attraktiv: In umliegenden Städten wie Baesweiler, Herzogenrath oder Würselen liegen die Durchschnittsmieten oft höher. Das moderate Preisniveau, gute Anbindung und neue Wohnprojekte machen die Stadt für viele Wohnungssuchende zur Alternative im Aachener Umland.