Mietspiegel Amberg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Amberg liegt 2025 bei durchschnittlich 13,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Amberg liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei k. A..
| Zimmer | Amberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | k. A. | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 14,76 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | k. A. | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 10,08 € | k. A. | k. A. |
| 2 | k. A. | 10,63 € | k. A. | k. A. |
| 3 | k. A. | k. A. | 14,76 € | k. A. |
| 4 | 8,84 € | k. A. | k. A. | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Amberg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Amberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Amberg liegt bei 13,50 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Amberg
Für eine 50m²-Wohnung in Amberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,14 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit k. A..
| m² | Amberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,50 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | k. A. | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,14 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | k. A. | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 15,01 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 15,01 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | k. A. | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,94 € | k. A. | 10,36 € | 13,50 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | k. A. | k. A. | 10,08 € | k. A. |
| 45 - 50 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 50 - 60 | k. A. | k. A. | k. A. | 11,14 € |
| 60 - 75 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 75 - 85 | k. A. | 15,01 € | k. A. | k. A. |
| 85 - 100 | 8,84 € | k. A. | 15,01 € | k. A. |
| 100 - | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Amberg?
Der Mietspiegel für Amberg bietet Mietern wie Vermietern eine Orientierungshilfe zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Er zeigt, welche Mietpreise aktuell in der oberpfälzischen Stadt gezahlt werden – je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Die Grundlage dieser Einschätzung bilden insbesondere die Daten aus der VALUE Marktdatenbank, die regelmäßig Marktentwicklungen dokumentiert und auswertet.
Laut aktueller Erhebung liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Amberg im Jahr 2025 bei 12,93 €/m². Dieser Wert bezieht sich auf die Gesamtstadt und gilt als Mittelwert für Bestandswohnungen. Damit liegt Amberg über dem bayerischen Durchschnitt vergleichbarer Mittelstädte. Konkrete Einzelwerte für 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen konnten innerhalb der Quelle nicht ausgewiesen werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Amberg veröffentlicht bislang keinen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Das bedeutet, dass es sich nicht um ein wissenschaftlich erstelltes, von Mieter- und Vermieterverbänden anerkanntes Dokument handelt. Dennoch kann ein einfacher Mietspiegel oder eine Marktauswertung – wie etwa von VALUE – als Richtschnur dienen, um Miethöhen einzuordnen oder Anpassungen zu begründen.
Ein qualifizierter Mietspiegel müsste regelmäßig aktualisiert und unter transparenter Methodik veröffentlicht werden. Dies ist derzeit in Amberg nicht der Fall. Eine offizielle Vorlage zur möglichen Einführung wurde jedoch im Stadtrat diskutiert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Grundlage der Berechnung bildet eine Vielzahl realer Mietangebote sowie bestehender Mietverhältnisse. In der VALUE Marktdatenbank fließen unter anderem folgende Faktoren ein:
- Wohnungsgröße (besonders relevant: unter 40 m² vs. über 90 m²)
- Baujahr (vor 1970 bis Neubauten nach 2015)
- Objekttyp (Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Altbau etc.)
- Lage innerhalb der Stadt, z. B. Nähe zur Altstadt oder zum Bahnhof
- Ausstattung und Modernisierungsgrad (z. B. Aufzug, Balkon, energetischer Zustand)
Wohnungen mit moderner Ausstattung in zentrumsnahen Lagen erzielen deutlich höhere Mieten als einfach ausgestattete Altbauten am Stadtrand. Insbesondere kleinere Wohnungen bis 40 m² sind in Amberg stark gefragt, was sich in höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Derzeit stellt die Stadt Amberg keinen qualifizierten Mietspiegel öffentlich zur Verfügung. In den Gremien der Stadt wurde allerdings über eine mögliche Einführung diskutiert. Die entsprechende Vorlage ist über das Bürgerinformationssystem der Stadt einsehbar.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Amberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Wert aus der VALUE Marktdatenbank zeigt eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,93 €/m². Andere Marktanalysen sprechen von Mieten, die zwischen 9,30 €/m² und 10,60 €/m² liegen – abhängig vom Zeitpunkt der Erhebung und den jeweiligen Datenquellen. Besonders günstige Wohnungen in Randlagen oder Altbauten beginnen vereinzelt unter 9 €/m², während hochwertige Neubauten im Zentrum oder nahe der Hochschule Spitzenwerte bis 13,50 €/m² erreichen können.
Ein ähnliches Bild zeigt sich bei Häusern: Auch hier reicht die Bandbreite von rund 9,50 €/m² bis über 11,50 €/m² – je nach Wohnfläche und Ausstattung. Gerade bei Reihenhäusern in Wohngebieten mit guter Infrastruktur sind Preisaufschläge spürbar.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren hat sich das Mietniveau in Amberg spürbar erhöht. Noch 2020 lagen die Durchschnittsmieten laut älteren Marktberichten bei unter 10 €/m². Der Aufwärtstrend ist insbesondere auf gestiegene Baukosten, höhere Nachfrage im Segment kleiner Mietwohnungen und ein insgesamt angespanntes Angebot zurückzuführen.
Auch wenn die Bevölkerungszahl in Amberg vergleichsweise stabil bleibt, zeigt sich ein Trend zu kleineren Haushalten und stärkerer Fluktuation – etwa durch Studenten, Pendler oder neu zugezogene Fachkräfte. Das wirkt sich insbesondere auf die Mieten für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen aus, die teils deutlich über dem Durchschnitt liegen.
Mittelfristig ist nicht von einer Entspannung des Mietniveaus auszugehen. Zwar sind punktuell Neubauten geplant, doch der Wohnungsdruck in zentralen Lagen dürfte bestehen bleiben.