Mietspiegel Andernach 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Andernach liegt 2026 bei durchschnittlich 10,05 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Andernach liegt bei 9,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,15 EUR /m².
| Zimmer | Andernach | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,97 € | 12,30 € | 12,75 € |
| 2 | 11,15 € | 10,26 € | 10,41 € |
| 3 | 9,47 € | 9,70 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,30 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,46 € | 9,23 € | 10,63 € | 10,68 € | 9,97 € |
| 2 | 7,93 € | 8,56 € | 9,13 € | 10,09 € | 11,15 € |
| 3 | 7,93 € | 8,24 € | 8,66 € | 8,98 € | 9,47 € |
| 4 | 7,87 € | 8,19 € | 9,01 € | 9,45 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Andernach
Der durchschnittliche Mietpreis in Andernach liegt bei 10,05 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berghof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krayerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienstätterhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Miesenheim | 7,46 € | 8,47 € | 9,00 € | 9,90 € | k. A. |
| Namedy | 7,54 € | 7,74 € | 7,42 € | 8,28 € | k. A. |
| Pöntermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,71 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Andernach
Für eine 50m²-Wohnung in Andernach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,61 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,66 EUR/m².
| m² | Andernach | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,05 € | 10,11 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 14,03 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 11,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,82 € | 10,48 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,61 € | 10,30 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,66 € | 9,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,79 € | 9,63 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,82 € | 9,47 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,78 € | 9,27 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,96 € | 8,45 € | 9,12 € | 9,62 € | 10,05 € |
| 20 - 35 | 9,98 € | 9,97 € | 11,61 € | 12,11 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,83 € | 9,58 € | 10,40 € | 10,66 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,57 € | 7,92 € | 10,07 € | 10,63 € | 8,82 € |
| 50 - 60 | 7,65 € | 8,06 € | 9,16 € | 9,79 € | 10,61 € |
| 60 - 75 | 8,00 € | 8,24 € | 8,58 € | 9,35 € | 10,66 € |
| 75 - 85 | 7,85 € | 8,56 € | 8,44 € | 9,09 € | 8,79 € |
| 85 - 100 | 7,78 € | 8,47 € | 8,44 € | 8,90 € | 9,82 € |
| 100 - | 7,89 € | 8,55 € | 9,16 € | 9,42 € | 8,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Andernach?
Der Mietspiegel für Andernach dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und unterstützt Mieter sowie Vermieter dabei, Mietpreise besser einzuordnen. Für die folgende Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Sie liefern eine kompakte, gut nutzbare Übersicht über durchschnittliche Angebotsmieten in Andernach und zeigen zugleich Unterschiede nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl.
Im vorliegenden Datenauszug liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Andernach bei 9,62 €/m² (VALUE Marktdatenbank, Stand der ausgewerteten Werte: Jahr 2025). Für kleine Wohnungen zeigen sich höhere Quadratmeterpreise: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 10,68 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,09 €/m². Das passt zum typischen Marktbild, wonach kleinere Einheiten pro Quadratmeter häufig teurer sind als größere Wohnungen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen Mietspiegel und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel stellt eine Übersicht ortsüblicher Vergleichsmieten dar, ohne dass zwingend ein wissenschaftliches Verfahren nach den gesetzlichen Anforderungen dokumentiert wurde. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben; er hat im Streitfall eine stärkere rechtliche Bedeutung.
Für Andernach ist bei praktischen Fragen – etwa zur Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis – entscheidend, welche Form des Mietspiegels aktuell offiziell verfügbar ist und wie er veröffentlicht wird. Da auf den städtischen Serviceseiten nicht immer unmittelbar ein öffentliches Dokument mit konkreten Mietwerten verlinkt ist, sollten Nutzer im Zweifel die offizielle Stadtverwaltung bzw. das verknüpfte Landesportal prüfen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Einordnung von Mietpreisen erfolgt nicht allein über einen einzigen Durchschnittswert. Für eine realistische Bewertung werden regelmäßig mehrere Merkmale berücksichtigt. Auch die VALUE-Auswertung zeigt, dass sich der Quadratmeterpreis je nach Wohnungszuschnitt sichtbar verändert.
- Wohnfläche (z. B. 50 m² oder 70 m²)
- Anzahl der Zimmer (z. B. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und Mikrolage
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
Im VALUE-Datenauszug für Andernach liegt eine 50 m²-Wohnung bei 9,79 €/m², während eine 70 m²-Wohnung bei 9,35 €/m² liegt. Auch das spricht für den üblichen Effekt, dass mit zunehmender Wohnfläche der Quadratmeterpreis häufig etwas sinkt. Ergänzend zeigt der Datenauszug Kaufpreise von durchschnittlich 2.926 €/m² für Wohnungen und 2.428 €/m² für Häuser, was eine zusätzliche Orientierung für die Marktlage bietet.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Für Andernach empfiehlt sich zunächst der Blick auf die offiziellen Seiten der Stadtverwaltung. Dort werden Online-Leistungen und Formulare gebündelt, außerdem wird auf das Landesportal Rheinland-Pfalz (rlpDirekt) verwiesen. Je nach Veröffentlichungsweg kann ein Mietspiegel direkt als Dokument abrufbar sein oder über das Serviceportal bzw. eine zuständige Stelle der Verwaltung bereitgestellt werden.
➡️ Offizielle Online-Leistungen der Stadt Andernach
➡️ Offizielle Mietspiegel-Leistung im Serviceportal Rheinland-Pfalz (Andernach)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als zentrale Orientierung kann für Andernach auf Basis der VALUE Marktdatenbank ein durchschnittlicher Mietwert von 9,62 Euro pro Quadratmeter (Kaltmiete) herangezogen werden. Dieser Durchschnitt ersetzt jedoch keine Einzelfallprüfung. Gerade bei kleinen Wohnungen, modernisierten Objekten oder besonders gefragten Lagen kann die ortsübliche Vergleichsmiete darüber liegen, während ältere oder einfacher ausgestattete Wohnungen darunter liegen können.
Ergänzende Marktanalysen kommen teilweise zu abweichenden Werten. Das ist nicht ungewöhnlich, weil Auswertungszeitraum, Datenbasis (z. B. Angebotsmieten statt Bestandsmieten), Objektarten und statistische Methodik voneinander abweichen können. Für Wohnungen in Andernach werden je nach Quelle und Zeitpunkt teils Werte in einer Bandbreite von etwa 8,9 bis 10,7 €/m² genannt. Die VALUE-Daten lassen sich in diesem Rahmen als zentrale Referenz plausibel einordnen.
Entwicklung der Mietpreise
Auch ohne vollständige Zeitreihe zeigt der Andernach-Auszug eine wichtige Struktur: Kleinere Einheiten liegen preislich über dem Gesamtdurchschnitt, während größere Wohnungen je Quadratmeter etwas günstiger ausfallen. Für die Praxis bedeutet das, dass pauschale Vergleiche oft zu kurz greifen. Wer eine Miete prüfen möchte, sollte mindestens Wohnfläche, Zimmerzahl, Lage und Ausstattungsniveau gemeinsam betrachten.
Für Eigentümer und Vermieter ist der Mietspiegel vor allem bei Neuvermietung und Mieterhöhungsfragen ein wichtiges Orientierungsinstrument. Für Mieter hilft er dabei, Angebote besser einzuordnen und Preisabweichungen nachvollziehbar zu hinterfragen. In Andernach empfiehlt sich daher eine Kombination aus VALUE-Auswertung als Marktüberblick und der Prüfung offizieller Veröffentlichungen bzw. Verwaltungsinformationen, wenn es um rechtlich belastbare Einordnungen der ortsüblichen Vergleichsmiete geht.