Mietspiegel Ansbach 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ansbach liegt 2025 bei durchschnittlich 9,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ansbach liegt bei 11,48 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,15 EUR /m².
| Zimmer | Ansbach | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,48 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 10,15 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 9,29 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 9,25 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,89 € | 11,25 € | 11,17 € | 11,48 € |
| 2 | 9,07 € | 9,31 € | 9,65 € | 10,15 € |
| 3 | 8,45 € | 8,84 € | 9,00 € | 9,29 € |
| 4 | 8,66 € | 8,49 € | 9,08 € | 9,25 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ansbach
Der durchschnittliche Mietpreis in Ansbach liegt bei 9,89 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bernhardswinden | k. A. | 8,38 € | 8,83 € | k. A. |
| Brodswinden | 8,38 € | 9,11 € | 9,20 € | 8,80 € |
| Claffheim | k. A. | 7,79 € | 8,11 € | k. A. |
| Dautenwinden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deßmannsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dornberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Egloffswinden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elpersdorf | 8,20 € | 7,63 € | k. A. | k. A. |
| Elpersdorf bei Ansbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eyb | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Galgenmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geisengrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gösseldorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hennenbach | 8,84 € | 9,30 € | 9,67 € | 9,52 € |
| Höfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höfstetten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Käferbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaltengreuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kammerforst | 9,07 € | 10,45 € | 10,01 € | k. A. |
| Katterbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kurzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Liegenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Louismühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meinhardswinden | 9,93 € | 8,70 € | 9,11 € | 9,38 € |
| Mittelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neudorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuses | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberdombach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obereichenbach | 9,08 € | 9,37 € | 9,10 € | 10,02 € |
| Pfaffengreuth | k. A. | 6,80 € | k. A. | k. A. |
| Rabenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schalkhausen | 7,98 € | 8,12 € | 10,44 € | 9,68 € |
| Steinersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strüth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Untereichenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wallersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wasserzell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weinberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wengenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Winterschneidbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wolfartswinden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wüstenbruck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ansbach
Für eine 50m²-Wohnung in Ansbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,61 EUR/m².
| m² | Ansbach | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,89 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,91 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,14 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,41 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,95 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,61 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,52 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,90 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,05 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,05 € | 9,27 € | 9,52 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 11,63 € | 11,75 € | 11,89 € | 11,91 € |
| 35 - 45 | 9,93 € | 10,27 € | 10,53 € | 11,14 € |
| 45 - 50 | 9,48 € | 9,74 € | 10,54 € | 10,41 € |
| 50 - 60 | 8,58 € | 9,55 € | 9,58 € | 9,95 € |
| 60 - 75 | 8,92 € | 8,94 € | 9,29 € | 9,61 € |
| 75 - 85 | 8,97 € | 8,67 € | 9,10 € | 9,52 € |
| 85 - 100 | 7,96 € | 8,62 € | 8,81 € | 8,90 € |
| 100 - | 8,43 € | 8,51 € | 8,79 € | 9,05 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ansbach?
Die aktuellsten Auswertungen der VALUE Marktdatenbank verorten die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt Ansbach im Jahr 2025 bei 9,99 €/m². Für gängige Wohnungstypen zeigen sich klare Spannbreiten: Ein-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 11,52 €/m², Zwei-Zimmer-Wohnungen bei 10,22 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen bewegt sich eine 50-m²-Wohnung um 10,11 €/m², eine 70-m²-Wohnung um 9,67 €/m². Diese Werte bilden den Kern der ortsüblichen Vergleichsmiete und stehen im Mittelpunkt dieser Seite.
Der Mietspiegel hilft Vermieter und Mieter, die Miethöhe transparent einzuordnen und marktgerecht zu verhandeln. Er basiert auf realen, vergleichbaren Mietverhältnissen und ordnet diese nach strukturellen Merkmalen (z. B. Größe, Baujahr, Ausstattung) sowie Lageeinflüssen. Dadurch lässt sich die individuelle Wohnung sachgerecht in ein Mietgefüge einpassen, ohne Einzelfälle zu verallgemeinern.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde erstellt oder anerkannt wird. Er stützt sich auf verfügbare Marktdaten, muss aber keinen wissenschaftlich standardisierten Prozess durchlaufen. Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Interessenvertretern sowie der Kommune getragen. Er bietet daher eine besonders belastbare Orientierung und hat in mietrechtlichen Verfahren ein höheres Gewicht.
Für Ansbach ist zu beachten: Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen klassischen, flächendeckenden Mietspiegel mit Rasterfeldern und Mietspannen, sondern sozialrechtliche Richtwerte zur Angemessenheit der Unterkunftskosten (SGB II/SGB XII). Das ist kein Mietspiegel im juristischen Sinne, liefert aber Anhaltspunkte für Obergrenzen im unteren Marktsegment. Den offiziellen Einstieg der Stadt finden Sie hier: ➡️ Mietpreise in Ansbach (Stadt Ansbach).
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank berücksichtigt maßgebliche Strukturmerkmale von Wohnungen und die Lage innerhalb des Stadtgebiets. Typische Einflussgrößen sind:
- Wohnfläche und Zimmerzahl – kleinere Einheiten werden überdurchschnittlich nachgefragt und liegen preislich am oberen Rand;
- Baualtersklasse und Modernisierung – energetische Sanierungen, zeitgemäße Bäder oder Aufzüge erhöhen die Marktmiete;
- Mikrolage – Nähe zu Innenstadt, Hochschul- und Arbeitsstandorten oder ÖPNV-Knoten stützt höhere Werte;
- Objektqualität – Grundriss, Belichtung, Außenflächen und Stellplätze wirken mietbildend.
Dass Ein-Zimmer-Wohnungen mit rund 11,52 €/m² über dem Stadtschnitt notieren, folgt diesem Muster: hohe Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot. Mit zunehmender Fläche nimmt die Quadratmetermiete tendenziell ab, was sich in den Werten für 50 m² (ca. 10,11 €/m²) und 70 m² (ca. 9,67 €/m²) spiegelt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein qualifizierter Mietspiegel der Stadt Ansbach liegt derzeit nicht vor. Die Kommune stellt jedoch Richtwerte zur Angemessenheit der Unterkunftskosten bereit, die insbesondere für Leistungsbezieher relevant sind. Diese Obergrenzen sind sozialrechtliche Steuerungswerte und ersetzen keinen Markt-Mietspiegel. Für amtliche Informationen und Downloads nutzen Sie bitte die städtische Seite:
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Ansbach
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Zentrum stehen die VALUE-Werte für 2025: durchschnittlich 9,99 €/m² in der Stadt, differenziert nach Typen und Größen (u. a. 11,52 €/m² für 1-Zimmer, 10,22 €/m² für 2-Zimmer, rund 10,11 €/m² bei 50 m² und 9,67 €/m² bei 70 m²). Im Umland des Landkreises Ansbach liegen die Mittelwerte darunter; für das Kreisgebiet werden 2025 durchschnittlich etwa 9,06 €/m² beobachtet, bei 1-Zimmer-Wohnungen um 10,31 €/m² und 2-Zimmer-Wohnungen um 9,48 €/m². Diese Differenz zwischen Stadt und Landkreis ist typisch: dichteres Angebot, kürzere Wege und stärkere Nachfrage heben die Mieten im Oberzentrum leicht an.
Andere Marktanalysen sprechen – je nach Zeitraum, Methodik (Angebots- vs. Bestandsmieten) und Datentiefe – teils von rund 9,0 €/m² bis knapp 10,7 €/m² für Ansbach. Diese Bandbreite lässt sich plausibel erklären: zeitnahe Angebotsdaten reagieren schneller auf Marktschwankungen und können niedriger oder höher ausfallen als aus Bestandsmieten abgeleitete Vergleichswerte; zudem weichen Flächensegmente (z. B. unter 40 m²) oder Lagecluster voneinander ab. Für Orientierung im Einzelfall empfiehlt es sich, die eigene Wohnung anhand der oben genannten Merkmale einzuordnen.
Entwicklung der Mietpreise
Der Markt in Ansbach zeigt 2025 ein stabiles bis leicht anziehendes Niveau. Kleine Wohnungen bleiben überproportional teuer, während mittlere und größere Flächen den Stadtschnitt stärker prägen. Kurzfristige Ausschläge in Angebotsdaten – etwa Rückgänge in einzelnen Quartalen – sind möglich und spiegeln die Dynamik von Neueinzügen, Fertigstellungen und saisonalen Effekten wider. Mittel- bis langfristig wirkt die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und gut angebundenen Lagen preisstabilisierend bis leicht preistreibend.
Für eine seriöse Einschätzung im Vermietungs- oder Mieterhöhungsfall ist daher entscheidend, VALUE-Kennziffern zum Ausgangspunkt zu machen und Abweichungen anderer Erhebungen als ergänzende Kontextinformation zu verwenden. So entsteht ein konsistentes Bild: Die ortsübliche Vergleichsmiete in Ansbach liegt 2025 im Kern bei etwa 10 €/m², je nach Wohnungsgröße und Lage leicht darüber oder darunter, während andere Marktanalysen kurzfristig niedrigere oder höhere Punktwerte ausweisen können. Wer die eigene Immobilie einordnet, sollte Größe, Baualtersklasse, Ausstattung und Mikrolage systematisch gegenprüfen.