Mietspiegel Aschaffenburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Aschaffenburg liegt 2025 bei durchschnittlich 11,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Aschaffenburg liegt bei 13,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,49 EUR /m².
| Zimmer | Aschaffenburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,25 € | 14,80 € | 12,14 € |
| 2 | 11,49 € | 12,30 € | 9,93 € |
| 3 | 12,12 € | 11,50 € | 9,45 € |
| 4 | 10,83 € | 10,73 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Aschaffenburg
Die Mietpreise in Aschaffenburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Aschaffenburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Strietwald ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 9,01€ am günstigsten und in Österreicher Kolonie mit 12,56 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Damm-Strietwald | 10,24 € | 10,19 € | 10,92 € | 11,32 € |
| - Damm | 10,31 € | 10,17 € | 11,02 € | 11,72 € |
| - Strietwald | 7,49 € | 10,61 € | 9,87 € | 9,01 € |
| Gailbach | 10,04 € | 9,49 € | 10,32 € | 10,71 € |
| - Gailbach | 10,04 € | 9,49 € | 10,32 € | 10,71 € |
| Leider-Nilkheim | 9,29 € | 10,35 € | 10,78 € | 10,56 € |
| - Leider | 9,51 € | 10,15 € | 10,58 € | 11,05 € |
| - Nilkheim | 9,06 € | 10,54 € | 10,95 € | 9,95 € |
| Obernau | 9,67 € | 9,87 € | 10,48 € | 10,21 € |
| - Obernau | 9,67 € | 9,87 € | 10,48 € | 10,21 € |
| Schweinheim | 10,28 € | 10,94 € | 11,33 € | 10,93 € |
| - Schweinheim | 10,28 € | 10,94 € | 11,33 € | 10,93 € |
| Stadtmitte | 10,69 € | 11,78 € | 11,92 € | 12,43 € |
| - Innenstadt | 10,69 € | 11,27 € | 11,69 € | 12,29 € |
| - Obernauer Kolonie | 9,98 € | 10,77 € | 11,49 € | k. A. |
| - Ost | 10,91 € | 11,25 € | 11,02 € | 12,23 € |
| - Österreicher Kolonie | 11,31 € | 14,38 € | 13,23 € | 12,56 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Aschaffenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Aschaffenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,62 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,02 EUR/m².
| m² | Aschaffenburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,84 € | 12,10 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 13,46 € | 16,12 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 13,20 € | 13,60 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 13,22 € | 12,63 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 11,62 € | 12,31 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 12,02 € | 11,87 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 11,61 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 11,33 € | 11,10 € | 9,91 € |
| 100 - | 11,48 € | 10,79 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel in Aschaffenburg
Die Stadt Aschaffenburg hat im Mai 2024 einen neuen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, der bis zum 13. Mai 2026 gültig ist. Dieser Mietspiegel bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Orientierungshilfe zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Erstellung des Mietspiegels erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund Aschaffenburg und Umgebung e.V., dem Haus- und Grundbesitzerverein Aschaffenburg und Umgebung e.V., dem Amtsgericht Aschaffenburg sowie dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH. Zwischen Januar und März 2024 wurden rund 4.000 Mieter und Vermieter im Stadtgebiet befragt, um eine repräsentative Datengrundlage zu gewährleisten.
Was ist der Mietspiegel?
Der Mietspiegel differenziert die durchschnittlichen Nettokaltmieten nach Kriterien wie Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage. So können beispielsweise Wohnungen mit moderner Ausstattung oder in bevorzugten Lagen höhere Mietpreise erzielen. Die detaillierten Tabellen und Berechnungsgrundlagen sind im vollständigen Mietspiegel einsehbar.
Für Mieter und Vermieter ist der Mietspiegel ein wichtiges Instrument, um die Angemessenheit von Mietpreisen zu überprüfen und potenzielle Streitigkeiten zu vermeiden. Er dient als Grundlage für Mietpreisverhandlungen und bietet Rechtssicherheit bei Mieterhöhungsverlangen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der vollständigen Mietspiegel 2024 für die Stadt Aschaffenburg steht unter folgendem Link als PDF-Dokument zur Verfügung.
Informationen zum gewerblichen Mietspiegel
Die IHK Aschaffenburg hat gemeinsam mit weiteren Industrie- und Handelskammern aus der Region mithilfe von Experten Daten zur Höhe der Gewerbemieten für das Jahr 2021 erhoben. Je nach Lage bewegen sich die Quadratmeterpreise für Büroflächen zwischen 7 und 13 €, für Einzelhandelsflächen zwischen 5 und 50 € und für Lagerhallen und Produktionsflächen zwischen 3,50 und 6 €.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg ermöglicht es, die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Die Basismiete variiert je nach Baujahr und Fläche der jeweiligen Wohnimmobilie. Sie bewegt sich zwischen 6,26 und 12,26 € pro Quadratmeter. Je nach Ausstattungsmerkmalen und Wohnlage müssen bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Aschaffenburg dann noch prozentuale Zu- oder Abschläge mit einkalkuliert werden, die ebenfalls im qualifizierten Mietspiegel angegeben sind.
Mietsituation in Aschaffenburg
Preiswerter Wohnraum für Familien ist in Aschaffenburg knapp. Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, sind die Mieten in den letzten Jahren zum Teil recht deutlich gestiegen, was natürlich vor allem für einkommensschwache Menschen ein Problem darstellt.
Mietpreisbremse in Aschaffenburg
Aschaffenburg zählt zu den in der bayerischen Mieterschutzverordnung aufgeführten Städten. Bei Neuvermietungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete daher maximal um 10 Prozent überschreiten. Zusätzlich zur Mietpreisbremse gilt außerdem eine gesenkte Kappungsgrenze, durch die Vermieter die Miete in drei Jahren maximal um 15 Prozent erhöhen dürfen, sofern dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Allgemeine Informationen zur Stadt
Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg liegt im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern. Mit knapp über 70.000 Einwohnern ist sie nach Würzburg die zweitgrößte Stadt in Unterfranken. Die 10 Stadtteile Aschaffenburgs erstrecken sich über eine Fläche von 62,47 Quadratkilometern.
Die Stadt gilt als wirtschaftsstark und das BIP pro Kopf liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Wichtige Unternehmen, die in Aschaffenburg ansässig sind, sind unter anderem Linde, SCA und DPD.
Den Bewohnern von Aschaffenburg stehen unter anderem vier Krankenhäuser sowie sieben Altenheime zur Verfügung. Neben diversen Haupt- und Mittelschulen gibt es in Aschaffenburg derzeit drei Realschulen und vier Gymnasien sowie eine technische Hochschule. Davon abgesehen hat die Stadt auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu bieten. Zahlreiche Kneipen und Gaststätten sowie mehrere hundert Einzelhändler ziehen auch Menschen aus den benachbarten Landkreisen nach Aschaffenburg.