Mietspiegel Aurich 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Aurich liegt 2025 bei durchschnittlich 8,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Aurich liegt bei 10,14 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,20 EUR /m².
| Zimmer | Aurich | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,14 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,20 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 8,57 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 7,91 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,31 € | 9,47 € | 9,24 € | 10,14 € |
| 2 | 8,35 € | 8,64 € | 9,07 € | 9,20 € |
| 3 | 7,58 € | 7,75 € | 8,27 € | 8,57 € |
| 4 | 6,71 € | 7,00 € | 7,30 € | 7,91 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Aurich
Der durchschnittliche Mietpreis in Aurich liegt bei 8,78 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Auricher Wiesmoor I | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brockzetel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dietrichsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Egels | 8,07 € | 7,66 € | k. A. | 8,87 € |
| Extum | 7,60 € | 8,50 € | 11,00 € | 11,28 € |
| Extumer Gaste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Georgsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gut Wulfshörn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haxtum | 6,71 € | k. A. | 11,58 € | 9,44 € |
| Haxtumerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hesenbroek | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchdorferfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreihüttenmoor | 7,05 € | k. A. | 7,00 € | k. A. |
| Langefeld | k. A. | k. A. | k. A. | 8,41 € |
| Middels-Osterloog | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Middels-Westerloog | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Blockhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Sandhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Wallinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ogenbargen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osterfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pfalzdorf | 6,79 € | 8,08 € | 8,30 € | 8,39 € |
| Plaggenburg | k. A. | k. A. | k. A. | 9,09 € |
| Popens | 7,02 € | 7,02 € | 8,05 € | 7,67 € |
| Rahe | k. A. | 6,23 € | k. A. | k. A. |
| Rahestermoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sandhorst | k. A. | k. A. | k. A. | 8,13 € |
| Sandkrug | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schirum | 5,12 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schirumer Leegmoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schirumerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spekendorf | 6,22 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tannenhausen | 8,13 € | 6,81 € | k. A. | 9,06 € |
| Tummelbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Walle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wallinghausen | 9,58 € | 8,81 € | 10,38 € | 8,05 € |
| Westerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiesens | 6,33 € | k. A. | k. A. | 9,45 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Aurich
Für eine 50m²-Wohnung in Aurich liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,64 EUR/m².
| m² | Aurich | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,78 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,89 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,75 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,93 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,40 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,64 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,97 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,89 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,60 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,88 € | 8,07 € | 8,50 € | 8,78 € |
| 20 - 35 | 10,92 € | 10,54 € | 10,67 € | 10,89 € |
| 35 - 45 | 9,09 € | 9,14 € | 10,05 € | 9,75 € |
| 45 - 50 | 9,10 € | 9,43 € | 10,13 € | 9,93 € |
| 50 - 60 | 8,57 € | 8,77 € | 9,28 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 7,92 € | 8,05 € | 8,38 € | 8,64 € |
| 75 - 85 | 7,62 € | 7,91 € | 8,25 € | 8,97 € |
| 85 - 100 | 7,10 € | 7,32 € | 8,02 € | 8,89 € |
| 100 - | 6,66 € | 6,83 € | 7,23 € | 7,60 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Aurich?
Der Mietspiegel für Aurich bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Die zugrunde liegenden Daten stammen unter anderem aus der VALUE Marktdatenbank und spiegeln den durchschnittlichen Mietpreis wider, der auf aktuellen Marktanalysen und Auswertungen realer Mietverhältnisse basiert.
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für nicht preisgebundenen Wohnraum in der Stadt Aurich bei 8,72 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen werden deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 9,65 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 9,26 €/m². Die Daten wurden von VALUE ausgewertet und basieren auf flächendeckenden Erhebungen für den niedersächsischen Wohnungsmarkt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Aurich verfügt über einen einfachen Mietspiegel, der von der Stadt gemeinsam mit Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellt wurde. Auch wenn dieser Mietspiegel keine wissenschaftliche Validierung im Sinne eines qualifizierten Mietspiegels aufweist, bietet er dennoch eine solide Grundlage für die Orientierung bei Mietanpassungen.
Die letzte amtliche Fassung wurde 2022 herausgegeben und im Juli 2023 in korrigierter Form veröffentlicht. Sie berücksichtigt Mietdaten von 2017 bis 2022. Weitere Informationen und das vollständige PDF sind auf der Website der Stadt Aurich abrufbar.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Aurich (PDF)
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Mietpreisanalyse in Aurich wurden mehrere Faktoren berücksichtigt, die maßgeblich den Preis pro Quadratmeter beeinflussen. Dazu zählen:
- Größe der Wohnung (in m²)
- Baujahr des Gebäudes
- Art des Wohngebäudes (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Geschosswohnung)
- Lage im Stadtgebiet (zentrumsnah oder peripher)
- Ausstattung und Modernisierungen
Der offizielle Mietspiegel unterscheidet zusätzlich zwischen verschiedenen Haustypen und Baualtersklassen. Beispielsweise kostet ein 80 m² großes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren durchschnittlich 6,25 €/m², während vergleichbare Reihenhäuser mit 60 m² je nach Baujahr bei 6,70 bis 6,85 €/m² liegen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in der Stadt Aurich bei durchschnittlich 8,72 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Zuschnitt weicht der Preis stark ab. Kleine Wohnungen unter 50 m² erzielen regelmäßig Quadratmeterpreise von über 9,30 €, während Wohnungen ab 70 m² eher bei rund 8,60 €/m² liegen. Die Preisstruktur zeigt, dass insbesondere kompakte Wohnungen besonders nachgefragt sind.
Andere Marktanalysen kommen teils auf leicht abweichende Werte. Je nach Datenbasis und Betrachtungszeitraum wird in einzelnen Fällen eine Bandbreite zwischen 8,30 € und 9,60 €/m² genannt. Diese Unterschiede lassen sich vor allem durch die berücksichtigten Objektarten und unterschiedliche Bewertungsmethoden erklären.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren hat sich der Mietmarkt in Aurich stetig verteuert. Im Vergleich zu früheren Auswertungen liegt der aktuelle Durchschnittspreis deutlich über dem Niveau von 2018. Vor allem die starke Nachfrage nach kleinen und zentral gelegenen Wohnungen hat zu einem spürbaren Anstieg geführt.
Während 1-Zimmer-Wohnungen heute im Schnitt 9,65 €/m² kosten, waren es vor wenigen Jahren noch knapp über 8 €. Auch bei Häusern und größeren Wohnungen zeigt sich ein moderater Preisanstieg. Dennoch bleibt das Mietniveau in Aurich im niedersachsenweiten Vergleich weiterhin auf mittlerem Niveau – insbesondere im Vergleich zu urbanen Zentren wie Hannover oder Oldenburg.
Der Zuzug von jungen Familien und Berufstätigen aus dem Umland trägt ebenso zur Preisentwicklung bei wie energetisch modernisierte Altbauten, die vermehrt zu höheren Mieten angeboten werden.