Mietspiegel Backnang 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Backnang liegt 2025 bei durchschnittlich 12,71 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Backnang liegt bei 14,42 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,14 EUR /m².
| Zimmer | Backnang | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,42 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,14 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 12,20 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,75 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,63 € | 13,16 € | 12,87 € | 14,42 € |
| 2 | 11,72 € | 12,06 € | 12,33 € | 13,14 € |
| 3 | 11,00 € | 11,64 € | 12,10 € | 12,20 € |
| 4 | 11,05 € | 11,57 € | 11,93 € | 11,75 € |
Download Markt-Mietspiegel Backnang als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Backnang
Der durchschnittliche Mietpreis in Backnang liegt bei 12,71 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Germannsweiler | 8,92 € | 8,72 € | k. A. | k. A. |
| Heiningen | 11,06 € | 15,58 € | 9,59 € | 11,00 € |
| Horbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maubach | 10,86 € | 11,74 € | 11,02 € | 12,80 € |
| Oberschöntal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Plattenwald | 10,62 € | 12,10 € | 13,17 € | 12,08 € |
| Sachsenweiler | 12,02 € | 12,88 € | 13,25 € | 12,19 € |
| Schöntal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stiftsgrundhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strümpfelbach | 10,35 € | 10,74 € | 10,84 € | 11,18 € |
| Ungeheuerhof | 10,30 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterschöntal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldrems | 10,30 € | 11,13 € | 11,33 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Backnang
Für eine 50m²-Wohnung in Backnang liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,92 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,44 EUR/m².
| m² | Backnang | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,71 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,68 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 14,27 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 14,24 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,92 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,44 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,49 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,24 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,50 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,47 € | 11,88 € | 12,22 € | 12,71 € |
| 20 - 35 | 15,26 € | 14,31 € | 14,35 € | 15,68 € |
| 35 - 45 | 12,34 € | 13,14 € | 13,05 € | 14,27 € |
| 45 - 50 | 12,49 € | 12,38 € | 13,34 € | 14,24 € |
| 50 - 60 | 11,58 € | 12,15 € | 12,88 € | 12,92 € |
| 60 - 75 | 11,13 € | 11,51 € | 12,26 € | 12,44 € |
| 75 - 85 | 10,94 € | 11,53 € | 11,51 € | 12,49 € |
| 85 - 100 | 10,81 € | 11,15 € | 11,45 € | 11,24 € |
| 100 - | 10,48 € | 11,04 € | 11,31 € | 10,50 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Backnang?
Der Mietspiegel für Backnang beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und macht nachvollziehbar, welche Nettokaltmieten für typische Wohnungen im Stadtgebiet verlangt werden. Er dient Vermieter und Mieter gleichermaßen als Orientierung, wenn es um Neuvermietungen, Anpassungen innerhalb laufender Verträge oder die Einordnung einzelner Angebote geht. Maßgebliche Grundlage dieser Seite sind die VALUE Marktdatenbank und deren aktuellste Auswertung für 2025.
Laut VALUE liegt der durchschnittliche Angebotsmietpreis in Backnang im Jahr 2025 bei 12,67 €/m². Auffällig ist die Spreizung nach Wohnungsgröße: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 14,47 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 13,08 €/m². Eine typische 50-m²-Wohnung bewegt sich bei rund 12,67 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei etwa 12,27 €/m². Diese Struktur passt zum Marktbild: sehr kleine Einheiten sind stark nachgefragt und erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise, größere Wohnungen liegen meist leicht darunter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der rechtliche Rahmen unterscheidet zwei Varianten: Der einfache Mietspiegel ist eine Übersicht, die auf anerkannten Tatsachen beruht und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben wird. Er bietet Orientierung, ist aber als Beweismittel weniger stark. Der qualifizierte Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in der Regel unter Einbindung von Verbänden und Experten, und ist gerichtlich besonders belastbar. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge gelten bei qualifizierten Mietspiegeln strengere Anforderungen – zugleich gewinnen beide Seiten an Rechtssicherheit, weil die Ermittlungsmethode transparent ist.
Unabhängig von der Ausprägung gilt: Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet nicht einzelne Spitzenangebote ab, sondern den Bereich, in dem die Mehrheit vergleichbarer Wohnungen tatsächlich vermietet wird. Das erklärt, warum Angebotsportale teils höhere Werte zeigen können als ein amtlicher Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung einer Wohnung sind mehrere Merkmale entscheidend. Üblich sind insbesondere:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer (kleine Einheiten teurer pro m² als große)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse (energetischer Zustand, Bauqualität)
- Lage innerhalb der Stadt (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Quartierscharakter)
- Ausstattung und Modernisierung (z. B. Aufzug, Balkon, Heizung, Bäder, energetische Sanierung)
In Backnang zeigt sich aus VALUE-Sicht das bekannte Muster: je kleiner und je besser ausgestattet, desto höher der m²-Preis. Für die Praxis heißt das: Eine saniert-kompakte Wohnung nah an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten kann deutlich über dem Stadtdurchschnitt liegen, während größere, einfachere Objekte an peripheren Standorten darunter rangieren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Backnang stellt Informationen zum Mietspiegel online bereit; dort findet sich in der Regel auch ein Rechner bzw. weiterführende Hinweise zur Anwendung im Einzelfall.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Backnang
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite ist die VALUE Marktdatenbank mit einem durchschnittlichen Angebotsmietpreis von 12,67 €/m² für Backnang (2025). Ergänzend dazu lassen sich – je nach methodischem Ansatz, Zeitraum und Datengrundlage – leicht abweichende Bandbreiten beobachten: Andere Marktanalysen berichten für Backnang aktuell von Durchschnittswerten zwischen etwa 11,6 € und 14,0 € je Quadratmeter. Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsdaten, Stichproben (z. B. nur Neuvermietungen), Lagefilter oder Baujahrssegmente je nach Studie variieren. Wichtig ist, diese Werte als ergänzende Orientierung zu lesen – sie ersetzen nicht die individuelle Einordnung einer konkreten Wohnung anhand der Merkmale des amtlichen Mietspiegelmodells.
Zur Abrundung sei erwähnt: Beim Blick auf Kaufmärkte nennt VALUE für 2025 durchschnittliche Quadratmeterpreise von rund 3.689 € für Eigentumswohnungen und 3.535 € für Häuser. Das sind keine Mietspiegelwerte, geben jedoch ein Gefühl für das allgemeine Preisniveau, aus dem sich mittelbar auch Angebotsmieten speisen.
Entwicklung der Mietpreise
Der Backnanger Markt folgt dem landesweiten Trend steigender Angebotsmieten, getragen von Bevölkerungsdruck, Baukosten, energetischen Anforderungen und begrenzter Fertigstellungszahl. Besonders dynamisch entwickeln sich kleine bis mittlere Wohneinheiten, die von Singles, Studierenden und Berufseinsteigern nachgefragt werden – hier liegen die VALUE-Werte mit 14,47 €/m² (1-Zimmer) und 13,08 €/m² (2-Zimmer) klar über dem Mittel. Größere Wohnungen glätten den Durchschnitt (z. B. 70 m² bei 12,27 €/m²), was den gesamten Stadtschnitt auf 12,67 €/m² einpendeln lässt.
Für die Bewertung einzelner Fälle empfiehlt sich daher ein zweistufiges Vorgehen: Zuerst die Zuordnung zur passenden Größen- und Baujahrsgruppe sowie die Lagebewertung, anschließend der Abgleich mit den Spannbreiten des städtischen Mietspiegels. Wer Angebotsmieten oder Vergleichswerte aus anderen Erhebungen heranzieht, sollte auf den Erhebungszeitraum und die Objektmerkmale achten – so bleiben die Abweichungen erklärbar und die Einordnung schlüssig.