Mietspiegel Bad Hersfeld 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Hersfeld liegt 2026 bei durchschnittlich 9,08 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Hersfeld liegt bei 11,23 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,38 EUR /m².
| Zimmer | Bad Hersfeld | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,23 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 9,38 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 8,56 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 8,61 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,26 € | 9,57 € | 9,94 € | 11,23 € |
| 2 | 8,09 € | 8,59 € | 9,01 € | 9,38 € |
| 3 | 7,66 € | 8,41 € | 8,57 € | 8,56 € |
| 4 | 7,50 € | 7,71 € | 8,48 € | 8,61 € |
Download Markt-Mietspiegel Bad Hersfeld als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bad Hersfeld
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Hersfeld liegt bei 9,08 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Allmershausen | 9,64 € | 6,27 € | k. A. | k. A. |
| Asbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beiershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichmühle | k. A. | 14,34 € | k. A. | k. A. |
| Friedlos | 7,85 € | 8,82 € | 7,64 € | 8,67 € |
| Heenes | 6,79 € | 7,47 € | 7,85 € | 8,90 € |
| Hermannshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hersfeld | 8,00 € | 8,35 € | 8,94 € | 9,34 € |
| Hohe Luft | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Johannesberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kathus | k. A. | 7,38 € | 8,23 € | k. A. |
| Kohlhausen | k. A. | k. A. | k. A. | 8,59 € |
| Oberrode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Petersberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sorga | k. A. | k. A. | 5,36 € | 8,66 € |
| Wehneberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wilhelmshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Hersfeld
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Hersfeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,05 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,94 EUR/m².
| m² | Bad Hersfeld | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,08 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,86 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,41 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,81 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,05 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,94 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,80 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,94 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,49 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,95 € | 8,46 € | 8,87 € | 9,08 € |
| 20 - 35 | 10,25 € | 9,61 € | 11,78 € | 11,86 € |
| 35 - 45 | 8,65 € | 9,50 € | 9,73 € | 10,41 € |
| 45 - 50 | 8,59 € | 9,04 € | 9,55 € | 9,81 € |
| 50 - 60 | 7,87 € | 8,75 € | 9,01 € | 9,05 € |
| 60 - 75 | 7,86 € | 8,43 € | 8,57 € | 8,94 € |
| 75 - 85 | 7,92 € | 8,15 € | 8,69 € | 8,80 € |
| 85 - 100 | 7,64 € | 8,38 € | 8,96 € | 8,94 € |
| 100 - | 7,48 € | 7,73 € | 8,62 € | 8,49 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Hersfeld?
Der Mietspiegel für Bad Hersfeld hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – also die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage und Ausstattung typischerweise gezahlt wird. Für Mieter ist das nützlich, um die eigene Miete grob zu prüfen. Für Vermieter ist es eine Orientierung, welche Miethöhen im Marktumfeld plausibel sind. Im Zentrum dieser Seite stehen die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die Mietpreise nach Wohnungsmerkmalen strukturiert abbildet.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Bad Hersfeld 2025 bei 9,08 €/m². Besonders auffällig ist der typische Aufschlag bei sehr kleinen Wohnungen: Eine 1-Zimmer-Wohnung wird im Schnitt mit 11,23 €/m² ausgewiesen, während eine 2-Zimmer-Wohnung bei 9,38 €/m² liegt. Auch nach Wohnungsgröße zeigt sich ein übliches Muster: Für 50 m² werden 9,05 €/m² angegeben, für 70 m² sind es 8,94 €/m². Kurz gesagt: Je kleiner die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis – ganz ohne Magie, einfach Marktlogik.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jede Stadt hat einen „amtlichen“ Mietspiegel – und selbst wenn, kann er unterschiedlich ausgestaltet sein. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern (z. B. Mieter- und Vermieterseite) erstellt und in der Regel alle zwei Jahre angepasst. Er bietet Orientierung, ist aber rechtlich weniger stark abgesichert. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und ebenfalls regelmäßig aktualisiert. Im Streitfall (z. B. bei Mieterhöhungen) hat ein qualifizierter Mietspiegel in der Praxis meist ein höheres Gewicht, weil Methodik und Datenbasis nachvollziehbar dokumentiert sind.
Für Bad Hersfeld ist derzeit kein von der Stadt veröffentlichter Mietspiegel als offizielles Dokument öffentlich auffindbar. Deshalb dienen die hier dargestellten Werte aus der VALUE Marktdatenbank als zentrale Orientierung und werden durch ergänzende Marktbeobachtungen nur einordnend ergänzt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mietpreise sinnvoll vergleichbar sind, werden Wohnungen nach Merkmalen gruppiert. Die VALUE Marktdatenbank arbeitet dabei typischerweise mit Kriterien, die auch bei klassischen Mietspiegeln eine Rolle spielen. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße (m²) und Zimmeranzahl
- Baualtersklassen bzw. Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb des Ortes (zentrale Bereiche vs. randnahe Lagen)
- Ausstattung (z. B. Balkon, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz)
- Energetischer Zustand / Heizung und Effizienz (sofern verfügbar)
Gerade in kleineren Städten entstehen Preisunterschiede häufig nicht durch „Hipster-Viertel“, sondern durch ganz praktische Faktoren: Zustand des Gebäudes, Modernisierung, Parkplatzsituation, Anbindung und die Frage, ob eine Wohnung sofort bezugsfertig ist oder eher „kreatives Wohnen“ verlangt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn eine Stadt einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht, ist er meist auf der Website der Stadtverwaltung als PDF oder über einen Online-Rechner abrufbar. Für Bad Hersfeld ist ein solcher offizieller Mietspiegel derzeit nicht eindeutig veröffentlicht. Als offizielle Anlaufstelle für städtische Informationen (z. B. Wohnen, Verwaltung, Ansprechpartner) dient die Website der Stadt:
➡️ Offizielle Website der Stadt Bad Hersfeld
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2025 im Durchschnitt bei 9,08 €/m². Je nach Wohnungssegment kann das spürbar abweichen: Kleine Einheiten (z. B. 1-Zimmer) liegen mit 11,23 €/m² deutlich höher, während größere Wohnungen nach m² oft etwas günstiger ausfallen (z. B. 8,94 €/m² bei 70 m²). Das passt zum allgemeinen Muster am Wohnungsmarkt: Bei kleinen Wohnungen verteilen sich fixe Kosten (Bad, Küche, Erschließung) auf weniger Quadratmeter – also wird jeder m² „teurer“.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – abhängig vom Stichtag und ob Angebots- oder Bestandsmieten betrachtet werden – von einem Korridor, der in Bad Hersfeld grob zwischen etwa 8,50 € und 9,60 €/m² liegen kann. Solche Abweichungen sind meist methodisch erklärbar: Angebotsmieten schwanken stärker (und reagieren schneller), während datenbankbasierte Auswertungen häufig geglättete Durchschnittswerte liefern.
Entwicklung der Mietpreise
Auch in Bad Hersfeld zeigt sich, dass Mieten nicht nur „in Metropolen ein Thema“ sind. Die Preisstruktur 2025 deutet auf eine klare Differenzierung nach Wohnungsart hin: Kleine Wohnungen sind vergleichsweise teuer, mittelgroße Einheiten bewegen sich näher am Durchschnitt. Das spricht für eine stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen – etwa durch Singles, Berufseinsteiger oder Haushalte, die bewusst kleinere Flächen nachfragen.
Wer als Eigentümer über Verkauf oder Bewertung nachdenkt, findet ebenfalls Orientierungswerte in der VALUE Marktdatenbank: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt 2025 bei 2.366 €/m², der Kaufpreis für Häuser bei 1.978 €/m². Wichtig ist dabei: Kaufpreise sind stark objektabhängig (Grundstück, Zustand, Mikro-Lage), daher sind Durchschnittswerte eher ein Startpunkt als die ganze Wahrheit.
Unterm Strich gilt: Für Bad Hersfeld liefert die VALUE Marktdatenbank eine solide, nachvollziehbare Grundlage zur Einordnung der Miethöhe. Zusätzliche Marktwerte können hilfreich sein – sollten aber immer als Ergänzung verstanden werden, weil sie je nach Datenquelle und Erhebungszeitpunkt stärker schwanken.