Mietspiegel Bad Homburg vor der Höhe 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Homburg vor der Höhe liegt 2024 bei durchschnittlich 13,82 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe liegt bei 14,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 13,65 EUR /m².
Zimmer | Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 14,39 € | 13,49 € | 11,83 € |
2 | 13,65 € | 11,28 € | 9,86 € |
3 | 13,89 € | 10,53 € | 9,43 € |
4 | 13,38 € | 10,38 € | 9,50 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Bad Homburg vor der Höhe
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Homburg vor der Höhe liegt bei 13,82 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 13,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,90 EUR/m².
m² | Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 13,82 € | 11,16 € | 9,89 € |
20 - 35 | 15,74 € | 14,76 € | 12,82 € |
35 - 45 | 14,82 € | 12,42 € | 10,73 € |
45 - 50 | 12,68 € | 11,61 € | 9,75 € |
50 - 60 | 13,64 € | 11,20 € | 9,52 € |
60 - 75 | 13,90 € | 10,64 € | 9,42 € |
75 - 85 | 13,61 € | 10,45 € | 9,64 € |
85 - 100 | 14,28 € | 10,44 € | 9,82 € |
100 - | 13,54 € | 10,44 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Welcher Mietspiegel gilt in Bad Homburg vor der Höhe?
In Bad Homburg vor der Höhe gilt der qualifizierte Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und schafft Transparenz auf dem Wohnungsmarkt. Der Mietspiegel berücksichtigt dabei sowohl preisliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen als auch die Ausstattung der jeweiligen Wohnungen.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel für Bad Homburg finden Sie online auf der offiziellen Webseite der Stadt: Qualifizierter Mietspiegel Bad Homburg. Dieser hat den Stand von Januar 2024. Hier können Sie den Mietspiegel als PDF herunterladen oder sich weiterführend informieren. Zudem ist er in den örtlichen Stadtverwaltungen und Bürgerbüros erhältlich.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Der Mietspiegel wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu zählen die Lage der Wohnung, die Größe, die Ausstattung (wie Heizung, Badezimmer oder Balkon) sowie das Baujahr und die energetische Beschaffenheit des Gebäudes. Auch Modernisierungen oder besondere Ausstattungsmerkmale können einen Einfluss auf den Mietpreis haben.
Was wird beim Mietspiegel Bad Homburg vor der Höhe berücksichtigt?
Beim Mietspiegel werden Mieten berücksichtigt, die in den letzten vier Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. Diese Daten werden anonymisiert gesammelt und stellen eine repräsentative Erfassung der ortsüblichen Vergleichsmieten dar. Neben den baulichen und ausstattungsbezogenen Merkmalen wird auch der Standort innerhalb der Stadt in den Mietspiegel einbezogen.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Vermieter sind nicht direkt an den Mietspiegel gebunden, jedoch dient dieser als Orientierungshilfe bei der Festlegung von Mieten. Möchte ein Vermieter eine höhere Miete als im Mietspiegel angegeben, muss er dies entsprechend begründen, beispielsweise durch aufwendige Modernisierungsmaßnahmen. Bei Mieterhöhungen muss sich der Vermieter jedoch im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bewegen, die im Mietspiegel dokumentiert ist.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Die Miete darf in der Regel nicht mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wird dieser Wert überschritten, spricht man von Wucher, und der Mieter hat das Recht, dagegen vorzugehen. In Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt, wie auch in Teilen von Bad Homburg, gilt sogar eine Kappungsgrenze von 15 %, die Vermieter bei Mieterhöhungen nicht überschreiten dürfen.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Um den Mietpreis für eine Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe zu bestimmen, sollten Sie den Mietspiegel als Referenz heranziehen. Achten Sie dabei auf die jeweiligen Wohnlagen und Ausstattungsmerkmale, die für Ihre Wohnung zutreffen. Mithilfe des Mietspiegels können Sie eine Vergleichsmiete ermitteln, die in ähnlichen Wohnungen in Ihrer Umgebung gezahlt wird.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete umfasst die durchschnittlichen Mieten, die in den letzten vier Jahren für Wohnungen mit ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage in Bad Homburg gezahlt wurden. Sie stellt einen Mittelwert dar, an dem sich Vermieter und Mieter orientieren können, um faire Mietverhältnisse zu schaffen. Besonderheiten, wie ein großer Garten oder eine besondere architektonische Gestaltung, können den Preis dabei beeinflussen.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die jeweiligen Stadtteile?
In den verschiedenen Stadtteilen von Bad Homburg gibt es Unterschiede bei den Mietpreisen. Hier eine Übersicht der Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den bekannten Stadtteilen:
- Gonzenheim:
- 1-Zimmer-Wohnung: 12,50 – 14,50 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 11,00 – 13,00 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnung: 10,50 – 12,50 €/m²
- Kirdorf:
- 1-Zimmer-Wohnung: 11,00 – 13,50 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 10,50 – 12,50 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnung: 10,00 – 12,00 €/m²
- Ober-Eschbach:
- 1-Zimmer-Wohnung: 12,00 – 14,00 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 11,00 – 13,50 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnung: 10,50 – 12,50 €/m²
- Dornholzhausen:
- 1-Zimmer-Wohnung: 12,50 – 14,50 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 11,50 – 13,50 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnung: 11,00 – 13,00 €/m²
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise Bad Homburg der letzten Jahre in den Ortsteilen
Die Mietpreise in Bad Homburg sind in den letzten Jahren, wie auch in vielen anderen Städten des Rhein-Main-Gebiets, kontinuierlich gestiegen. Insbesondere die Stadtteile Dornholzhausen und Gonzenheim haben eine hohe Nachfrage verzeichnet, was sich in den Mietpreisen widerspiegelt. Die Mietpreise sind in diesen Gebieten zwischen 2018 und 2023 um durchschnittlich 10-15 % gestiegen. Auch in den anderen Stadtteilen wie Ober-Eschbach und Kirdorf war eine moderate Preissteigerung von etwa 8-12 % zu verzeichnen.
Mietsituation
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet, was sich in einer angespannten Mietsituation widerspiegelt. Die Nähe zu Frankfurt am Main und die hohe Lebensqualität machen die Stadt attraktiv. Dennoch ist das Wohnungsangebot begrenzt, was zu steigenden Mieten führt. Besonders kleine und mittelgroße Wohnungen sind stark nachgefragt, während größere Objekte in den Randlagen der Stadt vergleichsweise seltener sind.