Mietspiegel Bad Nauheim 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Nauheim liegt 2025 bei durchschnittlich 12,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Nauheim liegt bei 13,06 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,17 EUR /m².
| Zimmer | Bad Nauheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,06 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 12,17 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 12,35 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 12,12 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,52 € | 12,06 € | 13,78 € | 13,06 € |
| 2 | 10,61 € | 11,56 € | 11,73 € | 12,17 € |
| 3 | 10,30 € | 11,03 € | 11,86 € | 12,35 € |
| 4 | 11,01 € | 11,07 € | 11,10 € | 12,12 € |
Download Markt-Mietspiegel Bad Nauheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bad Nauheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Nauheim liegt bei 12,33 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Johannisberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nauheim | 5,55 € | k. A. | 8,26 € | k. A. |
| Nieder-Mörlen | 9,83 € | 9,99 € | 11,54 € | 11,00 € |
| Rödgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwalheim | 9,97 € | 8,88 € | 10,21 € | 11,80 € |
| Steinfurth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wisselsheim | 8,57 € | k. A. | 12,41 € | 12,00 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Nauheim
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Nauheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,06 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,94 EUR/m².
| m² | Bad Nauheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,33 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,99 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,27 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,39 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,06 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,94 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,14 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,11 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,08 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,58 € | 11,31 € | 11,92 € | 12,33 € |
| 20 - 35 | 12,00 € | 13,24 € | 14,93 € | 13,99 € |
| 35 - 45 | 10,74 € | 12,76 € | 13,28 € | 13,27 € |
| 45 - 50 | 10,88 € | 11,92 € | 12,40 € | 12,39 € |
| 50 - 60 | 10,79 € | 11,63 € | 11,73 € | 12,06 € |
| 60 - 75 | 10,35 € | 10,90 € | 11,45 € | 11,94 € |
| 75 - 85 | 9,75 € | 10,83 € | 11,28 € | 12,14 € |
| 85 - 100 | 10,63 € | 11,08 € | 11,83 € | 12,11 € |
| 100 - | 10,70 € | 10,67 € | 11,44 € | 12,08 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Nauheim?
Der Mietspiegel für Bad Nauheim bietet eine Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und den Stadtteilen. Er hilft Mieterinnen, Mietern und Vermietenden dabei, die Miethöhe für Wohnungen unterschiedlicher Größe realistisch einzuordnen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank, die auf aktuellen Angebots- und Bestandsmieten beruhen und so ein differenziertes Bild des lokalen Wohnungsmarkts zeichnen.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Bad Nauheim im Jahr 2025 bei rund 12,33 €/m². Ein-Zimmer-Wohnungen erreichen im Mittel etwa 13,06 €/m², bei Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei rund 12,17 €/m². Für eine typische 50 m²-Wohnung ergibt sich ein durchschnittlicher Mietpreis von etwa 12,06 €/m², bei einer 70 m²-Wohnung rund 11,94 €/m². Ergänzend lässt sich festhalten, dass der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei etwa 4.038 €/m² und für Häuser bei etwa 3.545 €/m² liegt – ein Hinweis auf das vergleichsweise hohe Preisniveau im Wetteraukreis.
Neben den VALUE-Daten existieren weitere Marktanalysen, die für Bad Nauheim zum Teil leicht abweichende Durchschnittsmieten ausweisen. Je nach Datengrundlage und Erhebungsmethode bewegen sich die genannten Werte für Wohnungen hier zwischen etwa 11 und 14 €/m². Im Vergleich dazu liegt der von der VALUE Marktdatenbank ausgewiesene Wert von 12,33 €/m² im mittleren Bereich dieser Spanne und kann daher als plausibler Orientierungswert für den aktuellen Mietmarkt in Bad Nauheim angesehen werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich unterscheidet man in Deutschland zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenverbänden erstellt und gibt in übersichtlicher Form Auskunft über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Die zugrunde liegende Datenerhebung und -auswertung ist rechtlich nicht strenger geregelt, sodass der einfache Mietspiegel vor allem als Orientierungs- und Verhandlungsgrundlage dient.
Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt werden und ist gesetzlich in § 558d BGB geregelt. Er wird in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden erarbeitet, regelmäßig fortgeschrieben und von der jeweiligen Kommune förmlich beschlossen. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt vor Gericht eine besondere Vermutungswirkung dafür, dass die angegebenen Mieten die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben.
Für Bad Nauheim liegt derzeit kein eigener, von der Stadt veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel vor. Die hier dargestellten Kennzahlen basieren daher ausdrücklich auf der VALUE Marktdatenbank und stellen einen Markt-Mietspiegel dar. Andere Marktanalysen, die teils leicht andere Durchschnittswerte nennen, sind als zusätzliche Orientierung zu verstehen, ersetzen aber ebenfalls keinen amtlichen Mietspiegel im Sinne des Gesetzes.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank für Bad Nauheim berücksichtigt eine Vielzahl von Merkmalen, die sich auf die Miethöhe auswirken. Dazu zählen in erster Linie:
- Größe der Wohnung in Quadratmetern und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt und der Ortsteile (z. B. zentrumsnah, Wohngebiete am Stadtrand)
- Ausstattung, Modernisierungsgrad und energetischer Zustand der Wohnungen
Gerade kleinere Wohnungen werden in Bad Nauheim stark nachgefragt, da die Stadt als Kur- und Gesundheitsstandort, aber auch als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet attraktiv ist. Das spiegelt sich in überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen für Ein-Zimmer- und kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen wider. Größere Wohnungen und Häuser liegen beim Quadratmeterpreis meist etwas niedriger, erreichen aber aufgrund der höheren Gesamtfläche deutlich höhere absolute Mieten.
Andere Marktanalysen bestätigen diese Struktur und weisen je nach Segment Mietpreise von rund 11 €/m² in einfacheren Lagen bis hin zu etwa 15 – 16 €/m² für gefragte, modernisierte Wohnungen aus. Die VALUE-Daten ordnen sich in diese Bandbreite schlüssig ein und bilden einen gut nachvollziehbaren Durchschnitt des lokalen Markts ab.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein amtlicher, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB ist für Bad Nauheim derzeit nicht online verfügbar. Wer sich über die aktuelle Marktsituation informieren möchte, kann jedoch verschiedene Quellen nutzen. Zum einen bietet die VALUE Marktdatenbank mit ihren Auswertungen eine fundierte Grundlage, wie sie auf dieser Seite zusammengefasst wird. Zum anderen informiert die Stadt Bad Nauheim auf ihrer Website über wohnungspolitische Themen, Förderprogramme und Rahmenbedingungen am lokalen Wohnungsmarkt.
➡️ Website der Stadt Bad Nauheim
Für konkrete Einzelfälle – etwa bei geplanten Mieterhöhungen oder der Neuvermietung – empfiehlt sich zusätzlich eine individuelle Prüfung, zum Beispiel durch Vergleich mit aktuellen Wohnungsangeboten in Bad Nauheim oder eine rechtliche Beratung. Die hier dargestellten Werte können eine Orientierung geben, ersetzen aber keine juristische Einzelfallbewertung.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in Bad Nauheim im Jahr 2025 im Durchschnitt bei rund 12,33 €/m² Nettokaltmiete. Ein-Zimmer-Wohnungen überschreiten mit etwa 13,06 €/m² diesen Durchschnitt, während Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 12,17 €/m² geringfügig darunter liegen. Wohnungen um 50 m² bewegen sich mit etwa 12,06 €/m² im Bereich des Gesamtmittels, bei rund 70 m² sind es etwa 11,94 €/m².
Andere Marktanalysen benennen für Bad Nauheim Durchschnittsmieten, die je nach Betrachtungszeitraum und Datensatz zwischen etwa 11 €/m² und 14 €/m² liegen. Diese Spanne lässt sich vor allem durch unterschiedliche Erhebungskonzepte erklären: Während einige Auswertungen stärker auf aktuelle Angebotsmieten abstellen, fließen in andere mehr bestehende Mietverhältnisse ein. Die VALUE Marktdatenbank bewegt sich mit ihren Werten in der Mitte dieser Bandbreite und eignet sich gut, um die ortsübliche Vergleichsmiete sachgerecht einzuordnen.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten des Rhein-Main-Gebiets sind die Mieten in Bad Nauheim in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die historischen Daten der VALUE Marktdatenbank zeigen, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis von rund 10,58 €/m² im Jahr 2022 auf etwa 11,31 €/m² im Jahr 2023 und schließlich auf 12,33 €/m² im Jahr 2025 geklettert ist. Damit ergibt sich innerhalb weniger Jahre ein spürbarer Anstieg, der insbesondere Haushalte mit mittleren und niedrigen Einkommen vor Herausforderungen stellt.
Besonders dynamisch war die Entwicklung im Segment kleiner Wohnungen, also bei Flächen bis etwa 40 m² und ein bis zwei Zimmern. Hier schlägt sich die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in überdurchschnittlichen Mietsteigerungen nieder. Größere Wohnungen und Einfamilienhäuser verzeichnen ebenfalls Zuwächse, wenn auch häufig etwas moderater. Insgesamt zeichnet sich Bad Nauheim durch ein hohes Mietniveau und eine stabile Nachfrage aus – Faktoren, die bei Neuvermietungen, Mieterhöhungen und Kaufentscheidungen gleichermaßen berücksichtigt werden sollten.