Mietspiegel Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt 2026 bei durchschnittlich 10,35 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt bei 12,00 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,32 EUR /m².
| Zimmer | Bad Neuenahr-Ahrweiler | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,00 € | 12,30 € | 12,75 € |
| 2 | 10,32 € | 10,26 € | 10,41 € |
| 3 | 9,95 € | 9,70 € | 9,86 € |
| 4 | 11,15 € | 9,30 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,29 € | 10,23 € | 10,62 € | 10,83 € | 12,00 € |
| 2 | 9,20 € | 9,61 € | 9,74 € | 10,21 € | 10,32 € |
| 3 | 9,11 € | 9,34 € | 9,77 € | 9,87 € | 9,95 € |
| 4 | 9,11 € | 9,38 € | 9,23 € | 9,90 € | 11,15 € |
Download Markt-Mietspiegel Bad Neuenahr-Ahrweiler als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bad Neuenahr-Ahrweiler
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt bei 10,35 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrweiler | 9,19 € | 9,67 € | 9,84 € | 10,18 € | 10,76 € |
| Bachem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bad Neuenahr | 9,80 € | 9,43 € | 9,72 € | 9,44 € | k. A. |
| Ehlingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gimmigen | k. A. | k. A. | 8,63 € | 9,86 € | 10,06 € |
| Green | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heimersheim | 8,03 € | 9,22 € | 9,30 € | 9,89 € | 9,83 € |
| Heppingen | 8,63 € | 9,20 € | 9,08 € | k. A. | 10,20 € |
| Kirchdaun | k. A. | 7,38 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohrsdorf | 9,85 € | 8,90 € | 11,86 € | 8,24 € | k. A. |
| Marienthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ramersbach | k. A. | k. A. | k. A. | 7,58 € | k. A. |
| Walporzheim | k. A. | 8,73 € | 8,94 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,51 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,03 EUR/m².
| m² | Bad Neuenahr-Ahrweiler | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,35 € | 10,11 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 14,03 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,67 € | 11,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,33 € | 10,48 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,51 € | 10,30 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,03 € | 9,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,93 € | 9,63 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,65 € | 9,47 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,47 € | 9,27 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,22 € | 9,52 € | 9,75 € | 10,08 € | 10,35 € |
| 20 - 35 | 11,47 € | 11,25 € | 11,57 € | 12,28 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,78 € | 10,43 € | 10,39 € | 11,00 € | 10,67 € |
| 45 - 50 | 9,17 € | 9,64 € | 9,76 € | 10,61 € | 10,33 € |
| 50 - 60 | 9,10 € | 9,54 € | 9,95 € | 10,26 € | 10,51 € |
| 60 - 75 | 9,03 € | 9,37 € | 9,57 € | 10,08 € | 10,03 € |
| 75 - 85 | 9,14 € | 9,28 € | 9,39 € | 9,58 € | 9,93 € |
| 85 - 100 | 9,16 € | 9,33 € | 9,83 € | 10,00 € | 10,65 € |
| 100 - | 9,09 € | 9,62 € | 9,75 € | 9,89 € | 10,47 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Der Mietspiegel für Bad Neuenahr-Ahrweiler gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Kreisstadt im Norden von Rheinland-Pfalz. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung, wenn sie die Höhe einer Kaltmiete einschätzen oder mit anderen Wohnungsangeboten vergleichen wollen. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2026.
Nach den VALUE-Daten liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Jahr 2026 bei 10,35 €/m² Kaltmiete. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein Wert von 12,00 €/m² ausgewiesen, für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,32 €/m². Eine 50 Quadratmeter große Wohnung kommt laut VALUE auf durchschnittlich 10,51 €/m², bei 70 Quadratmetern werden 10,03 €/m² genannt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Er hat im Mietrecht eine besondere Bedeutung, etwa wenn eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründet werden soll. Ein einfacher Mietspiegel ist weniger streng geregelt, kann aber ebenfalls eine wichtige Orientierung bieten, wenn er die örtlichen Mietverhältnisse nachvollziehbar abbildet.
Für Bad Neuenahr-Ahrweiler ist derzeit kein eigener amtlicher Mietspiegel der Stadt auffindbar. Die Stadt liegt mit deutlich unter 50.000 Einwohnern auch nicht in der Größenklasse, für die die Erstellung eines Mietspiegels verpflichtend ist. Die hier dargestellten Werte sind deshalb als Mietpreisspiegel auf Basis von Marktdaten zu verstehen und nicht als amtlicher qualifizierter Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei einem Mietpreisspiegel werden in der Regel verschiedene Merkmale berücksichtigt, die den Mietpreis einer Wohnung beeinflussen. Dazu zählen vor allem die Wohnfläche, die Zimmerzahl, die Lage innerhalb der Stadt, der Zustand des Gebäudes und die Ausstattung der Wohnung. Gerade in Bad Neuenahr-Ahrweiler können zudem die Nähe zu Kur-, Klinik- und Innenstadtlagen sowie die Nachfrage nach kleineren Wohnungen eine Rolle spielen.
- Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung
- Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Ausstattung, Bauzustand und Modernisierungen
- Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen
Die VALUE Marktdaten zeigen, dass kleinere Wohnungen tendenziell teurer pro Quadratmeter sind. Das ist für viele Städte typisch, weil 1-Zimmer-Wohnungen häufig von Singles, Pendlern oder zeitweise vor Ort wohnenden Mietern gesucht werden. Größere Wohnungen verteilen die Gesamtmiete dagegen auf mehr Fläche, was den Quadratmeterpreis häufig etwas drückt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist derzeit nicht veröffentlicht. Wer eine rechtliche Einschätzung zu einer konkreten Miete benötigt, sollte deshalb nicht allein auf private Marktdaten zurückgreifen, sondern zusätzlich Vergleichswohnungen, bestehende Mietverträge, Beratungsstellen oder im Streitfall rechtlichen Rat einbeziehen.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler stellt auf ihrer offiziellen Website allgemeine Informationen zur Stadt und zu ihren Strukturdaten bereit. Eine eigene Mietspiegel-Datei oder ein städtischer Mietspiegelrechner ist dort nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt, welche Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. Für Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt sich diese mangels amtlichem Mietspiegel nur näherungsweise über Marktdaten einordnen. Nach VALUE liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 10,35 €/m².
Bei kleineren Wohnungen zeigt sich ein höheres Niveau: 1-Zimmer-Wohnungen werden mit 12,00 €/m² ausgewiesen. 2-Zimmer-Wohnungen liegen mit 10,32 €/m² nahe am Durchschnitt. Für typische Wohnungsgrößen nennt VALUE 10,51 €/m² bei 50 Quadratmetern und 10,03 €/m² bei 70 Quadratmetern. Damit bewegt sich der Markt in Bad Neuenahr-Ahrweiler im mittleren bis gehobenen Bereich für kleinere Städte in Rheinland-Pfalz.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler werden durch mehrere Faktoren beeinflusst. Die Stadt ist Kreisstadt, Kurort und Wohnstandort im Ahrtal. Nach der Flutkatastrophe 2021 spielte zudem der Wiederaufbau eine besondere Rolle für den Wohnungsmarkt. Wohnraum war in Teilen der Region zeitweise knapp, während gleichzeitig Sanierungen, Neubau und Ersatzwohnraum zusätzliche Nachfrage erzeugten.
Die VALUE Marktdatenbank weist für 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,35 €/m² aus. Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Stichtag ungefähr zwischen 9,46 €/m² und 11,06 €/m² für Mietwohnungen. Diese Abweichungen sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf aktuelle Angebotsmieten, andere auf Medianwerte oder unterschiedliche Zeiträume abstellen.
Für die Einordnung sollte deshalb nicht ein einzelner Wert isoliert betrachtet werden. Maßgeblich für diese Seite bleibt der VALUE-Wert von 10,35 €/m². Ergänzende Marktanalysen zeigen jedoch, dass die tatsächliche Miete je nach Lage, Wohnungsgröße und Ausstattung spürbar darunter oder darüber liegen kann. Besonders kleine Wohnungen und gut gelegene Objekte können deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen.