Mietspiegel Bad Oeynhausen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Oeynhausen liegt 2025 bei durchschnittlich 8,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Oeynhausen liegt bei 10,43 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,64 EUR /m².
| Zimmer | Bad Oeynhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,43 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,64 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,61 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,20 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,56 € | 8,90 € | 10,17 € | 10,43 € |
| 2 | 7,49 € | 7,87 € | 8,55 € | 8,64 € |
| 3 | 7,39 € | 7,68 € | 8,08 € | 8,61 € |
| 4 | 7,04 € | 7,43 € | 7,87 € | 8,20 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bad Oeynhausen
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Oeynhausen liegt bei 8,60 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Am Siel | 7,06 € | 7,16 € | 8,74 € | 9,24 € |
| Auf dem Berge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf dem Brink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Babbenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bad Oexen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bergkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bohlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bühnte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deesberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dehme | 7,32 € | 7,99 € | 7,52 € | 7,03 € |
| Dörgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eidinghausen | 7,22 € | 7,84 € | 7,78 € | 7,78 € |
| Fürstenwinkel | k. A. | k. A. | 5,65 € | k. A. |
| Gründen | 6,49 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hahnenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haupthöfe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hedingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein-Vlotho | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenbrink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maschhaupt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbecksen | 7,33 € | 7,63 € | 7,72 € | 7,18 € |
| Oexen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oeynhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rauhensundern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rehme | 6,67 € | 7,32 € | 8,07 € | 8,55 € |
| Riege | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmalenbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stühe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sundern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Volmerdingsen | 6,94 € | 6,73 € | 7,02 € | 8,17 € |
| Werste | 6,92 € | 7,84 € | 8,22 € | 8,72 € |
| Werster Marsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wietel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittekindshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wöhren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wolferdingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wulferdingsen | 6,71 € | 7,07 € | 5,51 € | 8,62 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Oeynhausen
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Oeynhausen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,49 EUR/m².
| m² | Bad Oeynhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,60 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,06 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,26 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,19 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,66 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,49 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,55 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,32 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,27 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,48 € | 7,78 € | 8,38 € | 8,60 € |
| 20 - 35 | 9,71 € | 9,18 € | 10,99 € | 11,06 € |
| 35 - 45 | 8,05 € | 8,68 € | 10,04 € | 10,26 € |
| 45 - 50 | 7,94 € | 8,68 € | 9,11 € | 9,19 € |
| 50 - 60 | 7,39 € | 8,08 € | 8,48 € | 8,66 € |
| 60 - 75 | 7,22 € | 7,80 € | 8,12 € | 8,49 € |
| 75 - 85 | 7,53 € | 7,53 € | 8,05 € | 8,55 € |
| 85 - 100 | 7,40 € | 7,28 € | 8,09 € | 8,32 € |
| 100 - | 7,27 € | 7,63 € | 7,88 € | 8,27 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Oeynhausen?
Der Mietspiegel für Bad Oeynhausen bietet Mietern wie Vermietern eine fundierte Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten in der Stadt. Grundlage der Auswertung ist die VALUE Marktdatenbank, deren Werte sich auf tatsächlich erzielte Mietpreise stützen. Die Auswertung umfasst verschiedene Wohnungstypen und Wohnlagen innerhalb Bad Oeynhausens und ermöglicht so eine objektive Einschätzung der Miethöhe.
Laut aktuellsten Erhebungen der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Oeynhausen im Jahr 2025 bei 8,47 €/m². Andere Marktanalysen kommen zu leicht abweichenden Ergebnissen – dort liegt die Spanne zwischen 7,74 € und 9,41 €/m², je nach Datengrundlage und Stichtag. Diese Unterschiede sind methodisch erklärbar und verdeutlichen die Komplexität lokaler Mietmärkte.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Bad Oeynhausen gibt derzeit einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB heraus. Dieser wurde in Zusammenarbeit mit örtlichen Eigentümerverbänden, Wohnungsunternehmen sowie der Stadtverwaltung erstellt. Er bietet eine solide Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, erfüllt jedoch nicht die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel – bei dem eine regelmäßige, wissenschaftlich begleitete Fortschreibung verpflichtend wäre. In Städten mit moderatem Wohnungsmarkt wird bewusst auf diese aufwändige Form verzichtet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Bad Oeynhausen fließen zahlreiche Merkmale in die Berechnung ein. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl
- Baujahr und Modernisierungsgrad
- Lage im Stadtgebiet (zentrumsnah oder peripher)
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug oder Heizungstyp
Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen unter 50 m² sowie gut angebundene Lagen rund um die Innenstadt. In Stadtteilen wie Am Siel oder Oberbecksen wurden zuletzt höhere Durchschnittswerte gemessen als in Randlagen wie Dehme oder Eidinghausen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle, einfache Mietspiegel der Stadt Bad Oeynhausen steht auf der städtischen Website als PDF-Dokument zur Verfügung. Auch die örtlichen Eigentümervereine halten ihn bereit. Die Veröffentlichung erfolgt regelmäßig im Amtsblatt und ist frei zugänglich.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Bad Oeynhausen (PDF)
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Bad Oeynhausen haben sich in den letzten Jahren moderat, aber spürbar entwickelt. Während in einzelnen Stadtteilen wie Am Siel 2024 noch Werte über 8,70 €/m² erzielt wurden, blieb das Niveau in anderen Quartieren deutlich darunter. Im Durchschnitt ergibt sich daraus ein insgesamt stabiler Mietmarkt – mit leichtem Aufwärtstrend bei kleineren und gut ausgestatteten Wohnungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt insbesondere bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen hoch. In diesem Segment sind auch in Zukunft weitere Preissteigerungen nicht ausgeschlossen. Dennoch bleibt Bad Oeynhausen im Vergleich zu vielen anderen Städten in NRW ein Ort mit moderaten Mietpreisen und ausgewogenem Verhältnis von Angebot und Nachfrage.