Mietspiegel Bad Vilbel 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bad Vilbel liegt 2025 bei durchschnittlich 13,99 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bad Vilbel liegt bei 14,80 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,68 EUR /m².
| Zimmer | Bad Vilbel | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,80 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 13,68 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 13,81 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 14,36 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,44 € | 13,46 € | 14,65 € | 14,80 € |
| 2 | 12,29 € | 12,74 € | 13,02 € | 13,68 € |
| 3 | 12,02 € | 12,25 € | 12,87 € | 13,81 € |
| 4 | 12,60 € | 12,27 € | 14,09 € | 14,36 € |
Download Markt-Mietspiegel Bad Vilbel als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bad Vilbel
Der durchschnittliche Mietpreis in Bad Vilbel liegt bei 13,99 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Dortelweil | 12,61 € | 11,41 € | 12,72 € | 13,71 € |
| Dottenfelderhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gronau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heilsberg | 12,51 € | k. A. | k. A. | 13,17 € |
| Massenheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seckbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vilbel | 12,48 € | k. A. | 11,72 € | 14,51 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bad Vilbel
Für eine 50m²-Wohnung in Bad Vilbel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,04 EUR/m².
| m² | Bad Vilbel | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,99 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,93 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 14,87 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 14,25 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,59 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 13,04 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,95 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 14,53 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 14,37 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,36 € | 12,55 € | 13,25 € | 13,99 € |
| 20 - 35 | 13,91 € | 14,46 € | 15,21 € | 15,93 € |
| 35 - 45 | 13,15 € | 13,29 € | 14,49 € | 14,87 € |
| 45 - 50 | 12,90 € | 13,85 € | 14,12 € | 14,25 € |
| 50 - 60 | 12,28 € | 12,89 € | 13,18 € | 13,59 € |
| 60 - 75 | 12,01 € | 12,09 € | 12,53 € | 13,04 € |
| 75 - 85 | 11,65 € | 11,82 € | 12,78 € | 13,95 € |
| 85 - 100 | 11,94 € | 12,12 € | 13,14 € | 14,53 € |
| 100 - | 11,98 € | 12,48 € | 13,43 € | 14,37 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Vilbel?
Der aktuelle Überblick der VALUE Marktdatenbank zeigt für Bad Vilbel im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Mietpreis (Nettokaltmiete) von 13,97 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel mit 14,80 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 13,62 €/m². Für typische Wohnungsgrößen zeigt die Auswertung: Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 13,59 €/m², bei 70 m² sind es 12,95 €/m². Diese Werte dienen Mietern und Vermietern als belastbare Orientierung zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Wichtig: Bad Vilbel veröffentlicht derzeit keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. Die hier genannten Kennzahlen basieren daher auf Marktdaten, die reale Angebote und abgeschlossene Verträge systematisch abbilden. Genau darin liegt der Nutzen: Die VALUE-Daten verdichten laufende Marktbewegungen zu einem transparenten Preisbild für das gesamte Stadtgebiet.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Interessenvertretern erarbeitet. Er besitzt eine besondere Beweiskraft und ist für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse ein starkes Referenzinstrument. Ein einfacher Mietspiegel stellt dagegen eine orientierende Übersicht dar, die zwar Auskunft über das Mietniveau gibt, rechtlich aber weniger Gewicht hat. Da Bad Vilbel aktuell keinen eigenen Mietspiegel herausgibt, müssen Marktkennzahlen – wie die von VALUE – herangezogen werden, um die ortsübliche Vergleichsmiete sachgerecht zu bestimmen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung des Mietniveaus sind mehrere Merkmale ausschlaggebend: Wohnfläche (z. B. 50 m² vs. 70 m²), Zimmerzahl, Baualtersklasse sowie Lage und Ausstattung. Auffällig ist in Bad Vilbel die Spreizung zwischen kompakten und größeren Einheiten: Kleine Wohnungen erzielen pro Quadratmeter meist höhere Werte, was die VALUE-Ergebnisse (14,80 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen) im Vergleich zu 70-m²-Wohnungen (12,95 €/m²) klar widerspiegeln. Modernisierungen, energetischer Zustand und Mikrolage – etwa Nähe zu ÖPNV, zu Frankfurt am Main oder zum lokalen Zentrum – wirken zusätzlich preisbildend.
- Größe und Zuschnitt: Kompakte Einheiten sind je m² teurer, größere Wohnungen relativ günstiger.
- Baujahr/Ausstattung: Jüngere oder modernisierte Objekte erzielen Aufschläge.
- Lage: Gute Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhige Wohnlagen erhöhen die Zahlungsbereitschaft.
Die genannten Faktoren erklären, warum sich selbst innerhalb eines Stadtgebiets Bandbreiten ergeben – und warum es sinnvoll ist, die VALUE-Werte nach Segmenten (Zimmeranzahl/Fläche) zu betrachten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Bad Vilbel weist darauf hin, dass kein eigener Mietspiegel vorliegt. Informationen zum Thema Wohnen stellt die Verwaltung gebündelt auf ihrer Website bereit.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Bad Vilbel (Hinweis: kein eigener Mietspiegel)
Für die praktische Einordnung des Mietniveaus empfiehlt sich die Nutzung belastbarer Marktdaten. Im Zentrum dieser Seite stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank, da sie das aktuelle Bad Vilbeler Marktgeschehen differenziert nach Wohnungsgrößen abbilden.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus den VALUE-Kennzahlen ergibt sich für 2025 eine ortsübliche Vergleichsmiete von rund 13,97 €/m² als Richtwert für Bad Vilbel. Je nach Segment reichen die Durchschnittswerte von 12,95 €/m² (70 m²) bis 14,80 €/m² (1-Zimmer). Diese Spreizung ist typisch für Ballungsrandlagen mit starker Nachfrage nach kleinen, zentral oder gut angebundenen Wohnungen. Ergänzend melden andere Marktanalysen in jüngeren Auswertungen Durchschnittswerte im Bereich von etwa 13,0 bis 16,0 €/m² sowie höhere Niveaus bei Einfamilienhäusern; solche Abweichungen sind mit unterschiedlichen Stichtagen, Datenbasen (Angebote vs. Verträge) und Objektmix (Wohnungen vs. Häuser) plausibel erklärbar. Sie bestätigen insgesamt die durch VALUE ausgewiesene Größenordnung.
Entwicklung der Mietpreise
Bad Vilbel profitiert von seiner Nähe zu Frankfurt am Main und der guten Verkehrsanbindung. Das sorgt für kontinuierliche Nachfrage, insbesondere nach kompakten Wohnungen. In diesem Umfeld deutet die VALUE-Auswertung mit 13,97 €/m² auf ein gefestigtes, im Segment der kleinen Einheiten überdurchschnittliches Niveau hin. Dass andere Marktanalysen teils leicht abweichende Werte melden, passt zur Marktdynamik: Je nach Erhebungszeitraum fließen mehr Neuvermietungen (höhere Preise) oder mehr Bestandsmieten (gedämpftere Werte) ein. Für die Praxis gilt daher: Werte im Bereich der VALUE-Daten bilden eine belastbare Grundlage; leichte Plus-/Minus-Abweichungen sind quellenbedingt und methodisch erklärbar.
Für Vermieter empfiehlt sich bei Anpassungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse ein besonders sorgfältiger Abgleich von Segment, Lage und Ausstattungsmerkmalen. Mieter wiederum können mit den VALUE-Richtwerten prüfen, ob Angebotsmieten dem ortsüblichen Niveau entsprechen. In beiden Fällen helfen die hier dargestellten Bandbreiten, Erwartungen realistisch zu steuern und Einzelfälle sachlich zu beurteilen.