Mietspiegel Baden-Baden 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Baden-Baden liegt 2025 bei durchschnittlich 11,45 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Baden-Baden liegt bei 12,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,30 EUR /m².
| Zimmer | Baden-Baden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,82 € | 14,22 € | 12,14 € |
| 2 | 11,30 € | 12,23 € | 9,93 € |
| 3 | 11,49 € | 11,53 € | 9,45 € |
| 4 | 10,21 € | 11,00 € | 9,53 € |
Download Markt-Mietspiegel Baden-Baden als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Baden-Baden
Der durchschnittliche Mietpreis in Baden-Baden liegt bei 11,45 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Badenscheuern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Balg | 10,69 € | 12,09 € | 11,70 € | 10,39 € |
| Ebersteinburg | 9,29 € | 10,35 € | 11,20 € | k. A. |
| Fremersberg | 9,85 € | 10,74 € | 11,94 € | 13,00 € |
| Gaisbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geroldsau | 10,20 € | k. A. | 10,16 € | k. A. |
| Haueneberstein | 9,39 € | 11,08 € | 10,72 € | 11,57 € |
| Jagdhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lichtental | 11,03 € | 10,78 € | 10,85 € | 11,02 € |
| Malschbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Müllenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuweier | 12,12 € | 8,41 € | 9,70 € | k. A. |
| Oberbeuern | 9,65 € | 10,10 € | k. A. | k. A. |
| Oos | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oosscheuern | 8,82 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sandweier | 10,01 € | 9,90 € | 9,66 € | 9,92 € |
| Steinbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Umweg | 9,36 € | 8,95 € | 9,18 € | k. A. |
| Varnhalt | 9,97 € | 10,19 € | 11,40 € | 10,16 € |
| Weststadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Baden-Baden
Für eine 50m²-Wohnung in Baden-Baden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,19 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,25 EUR/m².
| m² | Baden-Baden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,45 € | 11,96 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 15,38 € | 15,74 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 12,69 € | 13,36 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 13,10 € | 13,05 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 12,19 € | 12,42 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 11,25 € | 11,74 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 11,35 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 10,88 € | 11,08 € | 9,91 € |
| 100 - | 11,33 € | 10,76 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietsituation in Baden-Baden
Baden-Baden, bekannt für seine malerische Landschaft, historischen Bauten und seine Rolle als Kurstadt, ist auch ein begehrter Wohnort. Die Attraktivität der Stadt, ihre gute Anbindung und das hohe kulturelle Angebot machen sie zu einem beliebten Wohnstandort. Dies führt allerdings auch zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum, die insbesondere in den letzten Jahren zu steigenden Mieten geführt hat. Viele Menschen, die in Baden-Baden leben oder dorthin ziehen möchten, stellen fest, dass die Mietsituation von einer gewissen Anspannung geprägt ist, da die verfügbaren Wohnungen, besonders in begehrten Lagen, oft rar und entsprechend hochpreisig sind.
Mietspiegeltwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
Die Mietpreisentwicklung in Baden-Baden variiert stark zwischen den einzelnen Stadtteilen. Zentrale und beliebte Lagen wie das historische Stadtzentrum oder Bäderviertel verzeichnen höhere Mieten, während es in den Randlagen etwas günstiger ist. In den letzten Jahren haben alle Stadtteile Baden-Badens eine kontinuierliche Preissteigerung erlebt. Besonders in den Ortsteilen Weststadt und Lichtental sind die Mieten deutlich gestiegen, da diese Gebiete durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zur Natur zunehmend an Beliebtheit gewonnen haben. In Gebieten wie Oos und Ebersteinburg, wo es noch ruhigere und grünere Wohnumgebungen gibt, sind die Preise zwar gestiegen, bewegen sich aber auf einem vergleichsweise niedrigeren Niveau.
Gibt es einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel? Und welche Informationen gibt es hierzu für Baden-Baden?
Für Baden-Baden gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Der aktuelle Stand ist vom 01.12.2023. Ein qualifizierter Mietspiegel ist von besonderer Bedeutung, da er nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wird und eine fundierte und objektive Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten bietet. Der Mietspiegel für Baden-Baden bietet eine umfassende Grundlage, um die Mietpreisentwicklung in der Stadt nachvollziehen zu können. Dies ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter wichtig, um faire und transparente Mietvereinbarungen zu treffen. Ein qualifizierter Mietspiegel wie der von Baden-Baden wird von der Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit Interessenvertretern von Mietern und Vermietern erarbeitet und bietet somit eine verlässliche Orientierungshilfe.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Baden-Baden?
Den Mietspiegel für Baden-Baden kann man direkt auf der Website der Stadt Baden-Baden herunterladen. Darüber hinaus ist er auch in gedruckter Form bei der Stadtverwaltung erhältlich. In der Regel stellt die Stadt den Mietspiegel kostenlos zur Verfügung, sowohl online als auch in physischer Form. Zudem kann man bei verschiedenen Immobilienportalen Informationen zu den aktuellen Mietpreisen in Baden-Baden einsehen, allerdings bietet der offizielle Mietspiegel die verlässlichsten Daten für Mieter und Vermieter.
Wie sind die Kosten für 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen in Baden-Baden bezogen auf die Stadtteile?
Die Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden variieren je nach Größe der Wohnung und Stadtteil erheblich. Im Stadtzentrum und im Bäderviertel sind die Mieten tendenziell höher, während sich in den Randgebieten wie Oos oder Lichtental etwas günstigere Angebote finden lassen.
- 1-Zimmer-Wohnungen: In zentralen Lagen wie der Innenstadt oder im Bäderviertel liegen die Mietpreise für kleine Wohnungen bei durchschnittlich 12 bis 14 Euro pro Quadratmeter. In den ruhigeren und weniger nachgefragten Stadtteilen wie Oos oder Ebersteinburg bewegen sich die Preise zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter.
- 2-Zimmer-Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung in den gefragten Stadtteilen kann durchschnittlich zwischen 11 und 13 Euro pro Quadratmeter kosten. In weniger zentralen Gegenden, wie der Weststadt, sind die Preise etwas niedriger, aber auch hier hat es in den letzten Jahren Anstiege gegeben, sodass Mieten zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter üblich sind.
- 3-Zimmer-Wohnungen: Größere Wohnungen, insbesondere in den begehrten Vierteln, kosten häufig zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter. In den Außenbezirken, wie Lichtental oder Oos, sind die Mieten für 3-Zimmer-Wohnungen etwas erschwinglicher und liegen im Bereich von 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisspanne zeigt, dass Baden-Baden insgesamt eine Stadt mit einer wachsenden Mietnachfrage ist, wobei es auch innerhalb der Stadtteile deutliche Unterschiede gibt.