Mietspiegel Baesweiler 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Baesweiler liegt 2026 bei durchschnittlich 9,24 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Baesweiler liegt bei 12,29 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,39 EUR /m².
| Zimmer | Baesweiler | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,29 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,39 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,57 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,74 € | 10,16 € | 11,43 € | 9,28 € | 12,29 € |
| 2 | 7,50 € | 8,05 € | 8,19 € | 8,55 € | 9,39 € |
| 3 | 7,41 € | 7,61 € | 7,80 € | 7,88 € | 8,57 € |
| 4 | 7,65 € | 7,96 € | 8,16 € | 8,60 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Baesweiler als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Baesweiler
Der durchschnittliche Mietpreis in Baesweiler liegt bei 9,24 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altmerbern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beggendorf | 8,12 € | 8,14 € | 7,40 € | 8,53 € | k. A. |
| Floverich | 7,28 € | 9,50 € | 8,02 € | 7,35 € | k. A. |
| Loverich | 7,56 € | 7,42 € | 9,32 € | k. A. | k. A. |
| Oidtweiler | 7,59 € | 7,96 € | 9,09 € | 8,55 € | k. A. |
| Puffendorf | 6,83 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Setterich | 6,74 € | 7,09 € | 7,04 € | 7,20 € | 8,56 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Baesweiler
Für eine 50m²-Wohnung in Baesweiler liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,18 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,10 EUR/m².
| m² | Baesweiler | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,24 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,03 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,18 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,10 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,01 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,64 € | 8,07 € | 8,30 € | 8,27 € | 9,24 € |
| 20 - 35 | 11,56 € | 11,83 € | 10,85 € | 10,47 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,73 € | 9,39 € | 9,36 € | 9,82 € | 10,03 € |
| 45 - 50 | 7,45 € | 9,02 € | 10,46 € | 9,41 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,51 € | 7,49 € | 7,73 € | 8,66 € | 10,18 € |
| 60 - 75 | 7,50 € | 8,18 € | 8,16 € | 8,27 € | 9,10 € |
| 75 - 85 | 7,40 € | 7,46 € | 7,59 € | 7,78 € | 9,01 € |
| 85 - 100 | 7,53 € | 8,18 € | 8,69 € | 8,05 € | k. A. |
| 100 - | 8,35 € | 8,16 € | 8,11 € | 8,34 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Baesweiler?
Der Mietspiegel für Baesweiler bietet eine Orientierung zu den aktuellen Mietpreisen in der Stadt im Kreis Aachen. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, das lokale Mietniveau besser einzuschätzen und Angebote mit vergleichbaren Wohnungen abzugleichen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Bei den dort ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen; die genannten Mietpreise beziehen sich auf die Kaltmiete pro Quadratmeter.
Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Baesweiler im Jahr 2026 bei 9,24 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich die Stadt in einem moderaten Mietsegment innerhalb der Städteregion Aachen. Für kleinere Wohnungen fallen die Quadratmeterpreise allerdings höher aus: Eine 1-Zimmer-Wohnung erreicht im Durchschnitt 12,29 Euro pro Quadratmeter, während eine 2-Zimmer-Wohnung bei 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt. Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern werden durchschnittlich 10,18 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, bei 70 Quadratmetern sind es 9,10 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, wird jedoch nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Er kann dennoch als Orientierung dienen, wenn Mieter oder Vermieter die Angemessenheit einer Miete einschätzen möchten. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von der Gemeinde oder Interessenvertretern anerkannt. Dadurch hat er eine höhere rechtliche Bedeutung, insbesondere bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Für Baesweiler konnte kein offiziell veröffentlichter einfacher oder qualifizierter Mietspiegel der Stadt ermittelt werden. Die hier dargestellten Werte sind daher nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen, sondern beruhen auf Marktdaten. Gerade in kleineren Städten ist dies nicht ungewöhnlich. Für die praktische Einordnung der Mieten können solche Daten dennoch hilfreich sein, sollten aber immer mit Lage, Zustand, Ausstattung und Wohnungsgröße abgeglichen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bewertung des Mietniveaus in Baesweiler sind mehrere Faktoren relevant. Besonders wichtig sind die Wohnungsgröße, die Anzahl der Zimmer, die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der bauliche Zustand und die Ausstattung der Wohnung. Kleine Wohnungen weisen häufig höhere Quadratmeterpreise auf, weil sie besonders von Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten nachgefragt werden. Das zeigt sich auch in den VALUE-Daten: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 12,29 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnittswert der Stadt.
Baesweiler besteht aus mehreren Stadtteilen und Wohnlagen, darunter Baesweiler, Setterich, Oidtweiler, Beggendorf, Puffendorf und Floverich. Je nach Lage können sich unterschiedliche Mietniveaus ergeben. Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung, gepflegtem Zustand oder moderner Ausstattung erzielen in der Regel höhere Mieten. Günstiger sind häufig ältere Wohnungen, größere Einheiten oder Objekte in weniger zentralen Lagen. Ergänzende Marktanalysen bewegen sich für Wohnungen in Baesweiler je nach Erhebungsmethode etwa zwischen rund 8,10 Euro und knapp 9,80 Euro pro Quadratmeter. Diese Abweichungen erklären sich durch unterschiedliche Datenquellen, Zeitpunkte und Berechnungsweisen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt Baesweiler ist derzeit nicht öffentlich auffindbar. Die Stadt stellt im Serviceportal jedoch Informationen rund um städtischen Wohnraum, Wohnberechtigungsschein und Wohnraumförderung bereit. Wer eine verbindliche Auskunft zu städtischen Wohnungen oder wohnungsbezogenen Verwaltungsleistungen benötigt, sollte sich daher direkt an die Stadt Baesweiler beziehungsweise das zuständige Amt wenden.
➡️ Serviceportal der Stadt Baesweiler – Wohnen und Wohnraum
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt das Mietniveau, das für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblich ist. In Baesweiler liegt die durchschnittliche Kaltmiete laut VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 bei 9,24 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als allgemeiner Orientierungswert, ersetzt jedoch keine Einzelfallprüfung. Eine konkrete Wohnung kann je nach Ausstattung, Größe, energetischem Zustand, Modernisierung und Lage deutlich darunter oder darüber liegen.
Auffällig ist die Differenz zwischen kleinen und mittleren Wohnungen. Während 50-Quadratmeter-Wohnungen mit 10,18 Euro pro Quadratmeter über dem Stadtdurchschnitt liegen, fällt der Wert bei 70 Quadratmetern mit 9,10 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger aus. Das spricht für eine stärkere Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Bei 1-Zimmer-Wohnungen ist der Abstand besonders deutlich, was auf einen angespannten Teilmarkt für kompakte Wohnformen hindeuten kann.
Entwicklung der Mietpreise
Der Wohnungsmarkt in Baesweiler zeigt 2026 ein solides, aber nicht überhitztes Mietniveau. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in der Städteregion Aachen und ist für Haushalte interessant, die ein günstigeres Wohnumfeld außerhalb der größeren Zentren suchen. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu Aachen, Alsdorf, Übach-Palenberg und Herzogenrath ein wichtiger Faktor für die Nachfrage. Pendler, Familien und kleinere Haushalte treffen hier auf einen vergleichsweise überschaubaren Mietwohnungsmarkt.
Andere Marktanalysen deuten ebenfalls auf steigende oder stabile Angebotsmieten hin, liegen aber je nach Auswertung teilweise unter oder über den VALUE-Daten. Das ist methodisch erklärbar, da Angebotsdaten, Medianwerte, Bestandsdaten oder unterschiedliche Quartalsstände nicht direkt miteinander vergleichbar sind. Für diese Seite bleiben deshalb die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich. Sie zeigen für Baesweiler eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter und damit ein Mietniveau, das unter vielen größeren Städten der Region liegt, bei kleinen Wohnungen jedoch spürbar anzieht.