Mietspiegel Balingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Balingen liegt 2025 bei durchschnittlich 10,66 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Balingen liegt bei 11,93 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,00 EUR /m².
| Zimmer | Balingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,93 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 11,00 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 10,38 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 9,91 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,99 € | 10,64 € | 11,28 € | 11,93 € |
| 2 | 9,65 € | 10,37 € | 10,60 € | 11,00 € |
| 3 | 9,12 € | 9,37 € | 10,10 € | 10,38 € |
| 4 | 8,66 € | 9,43 € | 9,87 € | 9,91 € |
Download Markt-Mietspiegel Balingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Balingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Balingen liegt bei 10,66 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Böllatmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dürrwangen | 9,62 € | 9,74 € | 10,10 € | 10,33 € |
| Endingen | 10,04 € | 8,99 € | 10,48 € | 10,21 € |
| Engstlatt | 8,51 € | 9,30 € | 9,67 € | 9,98 € |
| Erzingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frommern | 9,13 € | 9,54 € | 10,70 € | 10,62 € |
| Heselwangen | 9,20 € | 10,71 € | 10,54 € | 9,61 € |
| Ostdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roßwangen | k. A. | k. A. | 9,83 € | 10,17 € |
| Stockenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Streichen | k. A. | k. A. | 7,59 € | k. A. |
| Weilstetten | 9,82 € | 10,29 € | 10,40 € | 11,01 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zillhausen | k. A. | 5,72 € | 8,70 € | 10,45 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Balingen
Für eine 50m²-Wohnung in Balingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,72 EUR/m².
| m² | Balingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,66 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,22 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,61 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,76 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,95 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,72 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,88 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,80 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,86 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,31 € | 9,81 € | 10,26 € | 10,66 € |
| 20 - 35 | 12,46 € | 11,36 € | 12,07 € | 13,22 € |
| 35 - 45 | 10,45 € | 11,14 € | 11,47 € | 11,61 € |
| 45 - 50 | 9,84 € | 10,35 € | 10,53 € | 10,76 € |
| 50 - 60 | 9,30 € | 10,29 € | 10,79 € | 10,95 € |
| 60 - 75 | 9,49 € | 9,97 € | 10,39 € | 10,72 € |
| 75 - 85 | 9,14 € | 9,25 € | 10,07 € | 10,88 € |
| 85 - 100 | 8,78 € | 9,19 € | 9,58 € | 9,80 € |
| 100 - | 8,57 € | 9,21 € | 9,32 € | 9,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Balingen?
Der Mietspiegel für Balingen dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft Mieterinnen, Mietern sowie Vermietenden bei der fairen Einordnung von Mieten. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die aktuellen Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Balingen bei 10,66 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden mit 11,93 €/m² angegeben, 2-Zimmer-Wohnungen im Schnitt mit 11,00 €/m². Größenbezogen nennt VALUE zudem Richtwerte von 10,95 €/m² (50 m²) und 10,72 €/m² (70 m²). Diese Werte spiegeln das Marktgeschehen im Stadtgebiet wider und bilden die Basis dieser Seite.
Ergänzend ist zu berücksichtigen, dass sich einzelne Teilmärkte – etwa sehr kleine Wohnungen, Lagen mit hoher Nachfrage oder besonders moderne Objekte – spürbar oberhalb des Durchschnitts bewegen können. Umgekehrt sind in Randlagen oder bei einfacher Ausstattung auch niedrigere Mieten üblich. Die hier ausgewiesenen VALUE-Kennzahlen ordnen das Gesamtbild ein und erlauben eine sachliche Einschätzung typischer Angebots- und Bestandsmieten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jeder „Mietspiegel“ ist gleich: Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde anerkannte Übersicht, die auf vorhandenen Daten und Plausibilisierungen beruht. Ein qualifizierter Mietspiegel wird hingegen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Vertretungen der Stadt sowie Mieter- und Vermieterseite mitgetragen. In Streitfällen besitzt der qualifizierte Mietspiegel eine höhere rechtliche Verbindlichkeit und wird von Gerichten bevorzugt herangezogen.
Wichtig für Balingen: Für die praktische Einordnung der Miethöhe können die VALUE-Daten genutzt werden. Sofern die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht (oder künftig veröffentlicht), ist dieser für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse maßgeblich. Bis dahin empfiehlt sich, neben den hier genannten Kennzahlen auch die konkrete Lage, Größe, Ausstattung und den Modernisierungsstand der Wohnung zu berücksichtigen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete hängt von mehreren, gut belegten Faktoren ab. Typische Einflussgrößen sind:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl: Sehr kleine Einheiten (z. B. bis 40–50 m²) sind pro m² oft teurer, während größere Flächen eine niedrigere m²-Miete aufweisen können.
- Baujahr und Modernisierung: Jüngere bzw. modernisierte Gebäude erzielen in der Regel höhere Mieten, besonders bei energetischer Sanierung, zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
- Lage im Stadtgebiet: Gute Erreichbarkeit, Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen und ÖPNV sowie ruhige, beliebte Quartiere wirken preissteigernd.
- Ausstattung/Merkmale: Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, Einbauküche oder barrierearme Zugänge beeinflussen die Marktmiete zusätzlich.
Für Balingen zeigen die VALUE-Daten 2025 ein robustes mittleres Preisniveau (10,66 €/m²), mit Aufschlägen für kleine, gut angebundene oder hochwertig modernisierte Wohnungen. Die genannten Richtwerte von 11,93 €/m² (1 Zimmer) und 11,00 €/m² (2 Zimmer) bestätigen die starke Nachfrage im kompakten Segment.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel – sofern von der Stadt Balingen veröffentlicht – wird auf dem städtischen Portal bereitgestellt. Aktuell empfiehlt es sich, über den Bürger-/Servicebereich der Stadt nachzusehen, ob ein qualifizierter Mietspiegel als PDF oder interaktives Tool zur Verfügung steht:
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Balingen (Bürgerservice/Downloads)
Hinweis: Liegt (noch) kein qualifizierter Mietspiegel vor, können die hier dargestellten VALUE-Kennzahlen als sachliche Orientierung dienen. Für formale Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge sind – sobald verfügbar – die Vorgaben eines qualifizierten Mietspiegels maßgeblich.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite ist die VALUE Marktdatenbank 2025 für Balingen mit durchschnittlich 10,66 €/m² (netto kalt). Je nach Segment weichen die Preise ab: 1-Zimmer-Wohnungen werden mit 11,93 €/m² und 2-Zimmer-Wohnungen mit 11,00 €/m² ausgewiesen; größenbezogen liegen Richtwerte bei 10,95 €/m² (50 m²) und 10,72 €/m² (70 m²). Damit ist Balingen im baden-württembergischen Vergleich moderat, mit spürbaren Preisaufschlägen für kleine und gut angebundene Lagen.
Zur Einordnung: Andere Marktanalysen berichten für Balingen teils von Durchschnittswerten im Bereich um ca. 9,8 €/m² sowie von höheren Angebots-Medianen bis etwa 11,5 €/m². Je nach Datengrundlage, Zeitfenster (z. B. Quartals- vs. Jahreswerte) und Methodik (Bestands- vs. Angebotsmieten) ergibt sich so eine plausible Bandbreite von grob rund 9,8 € bis 11,6 €/m². Diese Abweichungen sind methodisch erklärbar und ändern nichts daran, dass die VALUE-Werte den Kern dieser Darstellung bilden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in vielen süddeutschen Mittelstädten zuletzt hoch geblieben – steigende Bau- und Finanzierungskosten haben das Angebot eher verknappt. In Balingen zeigt sich dies in festen Durchschnittswerten und einem deutlichen Preisgefälle zwischen einfachen und sehr gefragten Lagen. Kleinere, gut geschnittene Einheiten bleiben besonders gesucht, was die höheren m²-Mieten im 1- bis 2-Zimmer-Segment stützt.
Für die weitere Entwicklung gilt: Modernisierungen (insbesondere energetische Sanierungen), infrastrukturelle Verbesserungen und Neubauprojekte können das Mietniveau punktuell anheben. Umgekehrt sorgen regionale Neubauaktivitäten und Entlastungen im Bestand für Stabilisierung. Wer seine Miete beurteilen möchte, sollte daher immer die konkrete Wohnung (Größe, Zustand, Ausstattung) und die Lage berücksichtigen – die VALUE-Kennzahlen 2025 liefern dafür eine belastbare, transparente Grundlage.