Mietspiegel Baunatal 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Baunatal liegt 2026 bei durchschnittlich 9,58 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Baunatal liegt bei 12,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,22 EUR /m².
| Zimmer | Baunatal | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,12 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 10,22 € | 12,18 € | 10,61 € |
| 3 | 9,15 € | 11,36 € | 10,07 € |
| 4 | 9,11 € | 10,99 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,05 € | 8,99 € | 8,74 € | 10,86 € | 12,12 € |
| 2 | 8,22 € | 8,19 € | 8,40 € | 9,30 € | 10,22 € |
| 3 | 7,47 € | 7,84 € | 8,18 € | 8,45 € | 9,15 € |
| 4 | 7,77 € | 8,20 € | 7,97 € | 8,63 € | 9,11 € |
Download Markt-Mietspiegel Baunatal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Baunatal
Der durchschnittliche Mietpreis in Baunatal liegt bei 9,58 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenbauna | 8,33 € | 8,31 € | 8,82 € | 8,81 € | 9,47 € |
| Altenritte | 7,95 € | 9,23 € | 9,27 € | 11,13 € | 11,37 € |
| Großenritte | 7,64 € | 7,79 € | 8,02 € | 8,51 € | 9,12 € |
| Guntershausen | k. A. | k. A. | 8,03 € | 8,28 € | k. A. |
| Hertingshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchbauna | 7,94 € | 8,15 € | 8,39 € | 9,72 € | 9,15 € |
| Rengershausen | k. A. | k. A. | 9,43 € | 7,21 € | 9,03 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Baunatal
Für eine 50m²-Wohnung in Baunatal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,60 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,97 EUR/m².
| m² | Baunatal | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,58 € | 12,02 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,03 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,20 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,60 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,97 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,63 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,68 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,82 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,82 € | 8,10 € | 8,23 € | 8,86 € | 9,58 € |
| 20 - 35 | 10,44 € | 11,47 € | 10,05 € | 10,53 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,08 € | 8,55 € | 8,78 € | 12,21 € | 11,03 € |
| 45 - 50 | 8,43 € | 8,14 € | 8,84 € | 10,47 € | 10,20 € |
| 50 - 60 | 8,00 € | 7,73 € | 8,19 € | 9,30 € | 10,60 € |
| 60 - 75 | 7,65 € | 8,24 € | 8,22 € | 8,49 € | 8,97 € |
| 75 - 85 | 7,69 € | 8,13 € | 8,10 € | 8,56 € | 9,63 € |
| 85 - 100 | 7,92 € | 8,36 € | 8,30 € | 8,58 € | 9,68 € |
| 100 - | 7,94 € | 8,07 € | 8,16 € | 8,91 € | 9,82 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Baunatal?
Der Mietspiegel für Baunatal zeigt, in welchem Rahmen sich die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet bewegt. Für Mieter und Vermieter ist das vor allem bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen und der allgemeinen Einordnung des Preisniveaus wichtig. Im Zentrum der folgenden Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Baunatal im Jahr 2026 bei 9,23 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete.
Innerhalb des Marktes zeigen sich dabei klare Unterschiede nach Wohnungsgröße. 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei 11,65 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 9,87 €/m². Für eine 50-m²-Wohnung werden 10,07 €/m² genannt, für eine 70-m²-Wohnung 8,19 €/m². Das passt zu einem typischen Muster im Umland größerer Zentren: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter meist deutlich teurer, während größere Wohnungen günstiger ausfallen. Ergänzende Marktbeobachtungen aus dem Jahr 2026 verorten das Angebotsniveau je nach Methode eher zwischen rund 8,60 und 9,85 €/m². Maßgeblich bleibt hier jedoch die VALUE Marktdatenbank.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten, ist aber methodisch weniger streng abgesichert. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Für Mieterhöhungen in laufenden Verträgen hat ein qualifizierter Mietspiegel deshalb in der Praxis meist ein höheres rechtliches Gewicht.
Für Baunatal ist auf den frei zugänglichen offiziellen Seiten derzeit nicht eindeutig ausgewiesen, ob ein allgemein veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs bereitsteht oder eher eine kommunale Mietpreisgrundlage genutzt wird. Öffentlich nachvollziehbar ist aber, dass die Stadt in Planungsunterlagen auf einen vorhandenen Mietspiegel für barrierefreie Neubauwohnungen verweist. Für die Einordnung des Mietniveaus ist daher neben offiziellen Hinweisen vor allem eine konsistente Auswertung belastbarer Marktdaten entscheidend.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Entscheidend für die Miethöhe sind in Baunatal – wie in nahezu allen Städten – Wohnungsgröße, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Ausstattung, energetischer Zustand, Modernisierungen und die genaue Lage innerhalb des Stadtgebiets. Gerade bei kleinen Wohnungen zeigt sich, dass die Nachfrage pro Quadratmeter überdurchschnittlich hoch sein kann. Die VALUE-Werte für 1-Zimmer- und 50-m²-Wohnungen passen genau zu diesem Bild.
Hinzu kommt die Lage Baunatals zwischen Kassel und dem ländlicheren Umland. Dadurch treffen die Vorteile einer gut angebundenen Mittelstadt auf ein Wohnungsangebot, das nicht beliebig ausgeweitet werden kann. In aktuellen städtischen Unterlagen wird trotz moderater Mietpreisentwicklung auf steigende Wohn- und Nebenkosten hingewiesen. Gleichzeitig sieht die Stadt für die künftige Wohnraumentwicklung besonders Bedarf bei kleineren Wohnungen um 50 m² sowie bei größeren Einheiten mit etwa 80 bis 100 m². Solche Nachfragemuster helfen, die Mietspiegelwerte sachlich einzuordnen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wohnungs- und Planungsinformationen bündelt Baunatal auf der offiziellen Themenseite „Bauen und Wohnen“. Ein klassisch verlinkter allgemeiner Mietspiegel als gut sichtbares PDF ist dort derzeit allerdings nicht so prominent abrufbar wie in manchen Großstädten. Öffentlich dokumentiert ist immerhin, dass die Stadt in einer Planungsunterlage ausdrücklich auf einen vorhandenen Mietspiegel der Stadt Baunatal für barrierefreie Neubauwohnungen Bezug nimmt.
➡️ Offizielle Themenseite der Stadt Baunatal: Bauen und Wohnen
➡️ Öffentliche städtische Unterlage mit Verweis auf den vorhandenen Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Baunatal für 2026 bei durchschnittlich 9,23 Euro pro Quadratmeter einordnen. Für kleine Wohnungen liegt das Niveau spürbar höher: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen 11,65 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 9,87 €/m². Bei Wohnungen mittlerer Größe zeigt sich ein differenzierteres Bild. 50-m²-Wohnungen liegen mit 10,07 €/m² über dem Stadtdurchschnitt, 70-m²-Wohnungen mit 8,19 €/m² darunter.
Das heißt in der Praxis: Wer in Baunatal eine kompakte, sofort nutzbare Wohnung sucht, zahlt meist einen höheren Quadratmeterpreis als Haushalte mit größerem Flächenbedarf. Ergänzende Marktanalysen aus dem Jahr 2026 bewegen sich in einer ähnlichen Größenordnung, aber nicht deckungsgleich. Je nach Erhebung, Zeitpunkt und Methodik ergibt sich für Wohnungen eher eine Bandbreite zwischen rund 8,60 und 9,85 €/m². Das ist kein Widerspruch, sondern typisch, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten und Durchschnitts- oder Medianwerte nicht exakt dasselbe Marktsegment abbilden.
Entwicklung der Mietpreise
Baunatal ist kein Extremmarkt, aber auch kein Ort mit dauerhaft völlig stabilem Preisniveau. Die Stadt selbst spricht von einer moderaten Mietpreisentwicklung, verweist zugleich aber auf steigende Wohnkosten, hohe Baukosten und einen Rückgang sozial gebundener Wohnungen. Genau dieser Mix erklärt, warum Mieten auch in Mittelstädten spürbar bleiben: Neubau kann den Markt nur begrenzt entlasten, wenn Bau und Finanzierung teuer sind.
Für 2026 sprechen die VALUE-Daten insgesamt für ein solides bis leicht erhöhtes Mietniveau, vor allem bei kleinen Wohnungen. Dass ergänzende Marktanalysen zum Teil etwas niedrigere oder etwas höhere Werte ausweisen, passt ins Bild eines Marktes, der weder überhitzt noch ausgesprochen günstig ist. Für Vermieter ist Baunatal damit ein Standort mit nachvollziehbarem, differenziertem Preisgefüge. Für Mieter zeigt sich vor allem eines: Kleine Wohnungen sind relativ teuer, während größere Einheiten je Quadratmeter oft etwas günstiger ausfallen.