Mietspiegel Bautzen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bautzen liegt 2026 bei durchschnittlich 6,64 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bautzen liegt bei 7,26 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,57 EUR /m².
| Zimmer | Bautzen | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,26 € | 7,75 € | 12,75 € |
| 2 | 6,57 € | 7,17 € | 10,41 € |
| 3 | 6,41 € | 6,85 € | 9,86 € |
| 4 | 7,20 € | 7,56 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,19 € | 6,30 € | 6,84 € | 6,98 € | 7,26 € |
| 2 | 5,90 € | 6,06 € | 6,17 € | 6,41 € | 6,57 € |
| 3 | 5,86 € | 5,89 € | 5,91 € | 6,17 € | 6,41 € |
| 4 | 6,07 € | 6,27 € | 6,35 € | 6,70 € | 7,20 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bautzen
Die Mietpreise in Bautzen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bautzen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Gesundbrunnen ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 5,50€ am günstigsten und in Innenstadt mit 6,99 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Auritz | k. A. | k. A. | 5,65 € | k. A. | 6,96 € |
| Basankwitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bloaschütz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Boblitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bolbritz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burk | k. A. | 6,46 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döberkitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gesundbrunnen | 5,89 € | 5,12 € | 5,40 € | 5,72 € | 5,50 € |
| Großwelka | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | 5,97 € | 6,13 € | 6,25 € | 6,66 € | 6,99 € |
| Kleinseidau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinwelka | 5,48 € | 6,40 € | 6,29 € | 6,89 € | k. A. |
| Löschau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lubachau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nadelwitz | 6,11 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederkaina | 5,61 € | k. A. | k. A. | 8,05 € | k. A. |
| Nordostring | 6,05 € | 6,05 € | 6,32 € | 6,49 € | 6,84 € |
| Oberkaina | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberuhna | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oehna | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostvorstadt | 6,11 € | 5,97 € | 5,95 € | 6,35 € | k. A. |
| Salzenforst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmochtitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stiebitz | 6,29 € | 6,46 € | 6,49 € | k. A. | k. A. |
| Südvorstadt | 6,17 € | 5,96 € | 6,28 € | 6,23 € | 6,43 € |
| Teichnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Temritz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westvorstadt | 6,08 € | 6,26 € | 6,37 € | 6,26 € | 6,62 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bautzen
Für eine 50m²-Wohnung in Bautzen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,23 EUR/m².
| m² | Bautzen | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,64 € | 7,15 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 7,98 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,37 € | 7,27 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,53 € | 6,99 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,59 € | 6,87 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,23 € | 6,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 6,23 € | 7,12 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 6,82 € | 7,49 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,22 € | 8,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 5,93 € | 6,03 € | 6,14 € | 6,39 € | 6,64 € |
| 20 - 35 | 6,58 € | 6,61 € | 6,95 € | 7,14 € | k. A. |
| 35 - 45 | 6,13 € | 6,49 € | 6,71 € | 6,76 € | 7,37 € |
| 45 - 50 | 6,05 € | 5,89 € | 6,18 € | 6,51 € | 6,53 € |
| 50 - 60 | 5,80 € | 6,00 € | 6,05 € | 6,24 € | 6,59 € |
| 60 - 75 | 5,79 € | 5,97 € | 5,94 € | 6,09 € | 6,23 € |
| 75 - 85 | 5,92 € | 5,95 € | 6,05 € | 6,36 € | 6,23 € |
| 85 - 100 | 6,00 € | 5,91 € | 6,28 € | 6,62 € | 6,82 € |
| 100 - | 6,22 € | 6,17 € | 6,28 € | 6,67 € | 7,22 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bautzen?
Der Mietspiegel für Bautzen ist eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet besser einschätzen zu können. Er unterstützt bei typischen Fragen aus der Praxis: Passt die verlangte Miete zum Markt? Ist eine Mieterhöhung plausibel begründbar? Und wie ordnet man eine Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Objekten ein?
Im Mittelpunkt dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Bautzen im Jahr 2025 bei 6,39 €/m². Für kleinere Wohnungen zeigt sich meist ein höherer Quadratmeterpreis: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 6,98 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 6,41 €/m². Auch nach Wohnfläche lässt sich das gut einordnen: Für 50 m² werden im Schnitt 6,24 €/m² angesetzt, bei 70 m² sind es 6,09 €/m². Das deutet auf ein typisches Muster hin: Mit zunehmender Wohnungsgröße sinkt der Preis pro Quadratmeter leicht.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jeder „Mietspiegel“ ist automatisch gleich aussagekräftig. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden kann. Er hilft bei der Orientierung, hat aber im Streitfall nicht automatisch dieselbe Beweiskraft wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung relevanter Akteure (z. B. Mieter- und Vermietervertretungen sowie der Kommune) erarbeitet. Er hat im Mietrecht ein deutlich höheres Gewicht, weil Gerichte ihn häufig als verlässliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranziehen. Für Bautzen gilt laut Stadtverwaltung derzeit der 8. Bautzener Mietspiegel (als kommunale Grundlage zur Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete).
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, werden Wohnungen in Mietspiegeln und Marktdatenbanken typischerweise nach mehreren Merkmalen eingeordnet. Entscheidend ist nicht nur die Adresse, sondern die Gesamtkombination aus Objekt und Umfeld. Übliche Kriterien sind:
- Wohnungsgröße (z. B. 30 m², 50 m², 70 m²) und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage im Stadtgebiet (zentrale Lagen vs. Randlagen, Mikrolage)
- Ausstattung (Badstandard, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Küche, Modernisierungen)
- Zustand und durchgeführte Sanierungen (z. B. Fenster, Heizung, Dämmung)
Auch innerhalb Bautzens sind Unterschiede sichtbar. Laut VALUE Marktdatenbank ist der Quadratmeterpreis im Jahr 2025 im Stadtteil Gesundbrunnen mit 5,72 €/m² am günstigsten, während Niederkaina mit 8,05 €/m² am teuersten liegt. Solche Spannen entstehen häufig durch Lagequalität, Modernisierungsstand und Angebotsknappheit in bestimmten Teilmärkten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Bautzener Mietspiegel stellt die Stadtverwaltung online bereit. Dort findest du Hinweise zur Gültigkeit, zum Hintergrund der Erhebung sowie – soweit veröffentlicht – die Dokumente zum Mietspiegel.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Bautzen zum Mietspiegel
➡️ 8. Bautzener Mietspiegel (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bautzen lässt sich anhand der VALUE-Daten gut einordnen: Im Durchschnitt 6,39 €/m² (Kaltmiete, 2025). Je nach Wohnungssegment variiert das Niveau: kleine Wohnungen (z. B. 1-Zimmer) liegen häufig höher, während größere Wohnungen pro Quadratmeter etwas günstiger ausfallen können. Entsprechend liegen die Werte nach Wohnfläche bei 6,24 €/m² (50 m²) und 6,09 €/m² (70 m²).
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datengrundlage und Stichtag – von leicht abweichenden Werten. In der Praxis ergibt sich dadurch eine nachvollziehbare Bandbreite: je nach Quelle ungefähr zwischen rund 6,3 € und 7,2 €/m² für Mietwohnungen. Solche Unterschiede sind meist methodisch erklärbar (z. B. Angebotsmieten aus Inseraten vs. Bestandsmieten aus bestehenden Verträgen).
Entwicklung der Mietpreise
Für Bautzen zeigt sich in den vergangenen Jahren insgesamt eine eher moderate Veränderung der Mieten. Typisch ist, dass der Markt nicht überall gleich schnell reagiert: Während in Bestandsmietverhältnissen Anpassungen häufig langsamer erfolgen, spiegeln Angebotsmieten neue Nachfrage- oder Kostenfaktoren (z. B. Modernisierung, Zinsumfeld, Baukosten) oft früher wider.
Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Wer eine konkrete Miete beurteilen will, sollte immer auf die Vergleichbarkeit achten. Eine frisch sanierte Wohnung in guter Lage ist nicht mit einem unsanierten Objekt in Randlage vergleichbar – selbst wenn beide dieselbe Wohnfläche haben. Die VALUE-Daten geben dafür einen stabilen, nachvollziehbaren Rahmen, während ergänzende Marktwerte helfen können, aktuelle Angebotstrends einzuordnen.