Mietspiegel Beckum 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Beckum liegt 2025 bei durchschnittlich 8,47 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Beckum liegt bei 9,16 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,72 EUR /m².
| Zimmer | Beckum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,16 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,72 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,34 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,05 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,05 € | 8,61 € | 9,08 € | 9,16 € |
| 2 | 7,60 € | 8,28 € | 8,24 € | 8,72 € |
| 3 | 7,01 € | 7,64 € | 8,10 € | 8,34 € |
| 4 | 6,91 € | 7,49 € | 7,72 € | 8,05 € |
Download Markt-Mietspiegel Beckum als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Beckum
Der durchschnittliche Mietpreis in Beckum liegt bei 8,47 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Dünninghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtmar | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neubeckum | 7,25 € | 7,53 € | 8,08 € | 8,43 € |
| Roland | 7,00 € | 7,36 € | 7,43 € | 7,35 € |
| Vellern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werse | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Beckum
Für eine 50m²-Wohnung in Beckum liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,37 EUR/m².
| m² | Beckum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,47 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,19 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,65 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,76 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,46 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,37 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,47 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,57 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,08 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,29 € | 7,86 € | 8,15 € | 8,47 € |
| 20 - 35 | 9,37 € | 9,77 € | 9,47 € | 11,19 € |
| 35 - 45 | 7,98 € | 8,57 € | 8,34 € | 8,65 € |
| 45 - 50 | 7,57 € | 8,03 € | 8,15 € | 8,76 € |
| 50 - 60 | 7,30 € | 7,68 € | 8,34 € | 8,46 € |
| 60 - 75 | 7,16 € | 7,89 € | 8,11 € | 8,37 € |
| 75 - 85 | 7,09 € | 7,67 € | 8,11 € | 8,47 € |
| 85 - 100 | 7,05 € | 7,86 € | 7,92 € | 8,57 € |
| 100 - | 7,09 € | 7,72 € | 7,87 € | 8,08 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Beckum?
Der Mietspiegel für Beckum beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und bietet Mietern wie Vermietern eine belastbare Einordnung der Kaltmieten im Stadtgebiet. Maßgebliche Grundlage dieser Seite sind die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokalt) in Beckum im Jahr 2025 bei 8,35 € pro m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 8,95 €, für 2-Zimmer-Wohnungen 8,61 € pro Quadratmeter ausgewiesen. Auch nach Wohnungsgröße zeigt sich ein differenziertes Bild: Etwa 8,46 € pro m² bei rund 50 m² und 8,30 € pro m² bei rund 70 m².
Diese Werte erlauben eine erste Orientierung bei Neuvermietungen und Verlängerungen, ersetzen aber keine individuelle Bewertung des konkreten Objekts. Zustandsmerkmale, Baualtersklasse, Lage im Stadtteil sowie Modernisierungen beeinflussen die Miethöhe spürbar. Als Faustformel gilt: Je kleiner und gefragter die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis; größere Wohnungen verlaufen tendenziell moderater.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der einfache Mietspiegel wird nach anerkannten Grundsätzen erstellt und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab; er dient Gerichten und Vertragsparteien als Orientierung, besitzt aber keine erhöhte Beweiskraft. Der qualifizierte Mietspiegel entsteht nach wissenschaftlichen Verfahren, wird in der Regel von Verbänden und Kommune gemeinsam getragen und regelmäßig – meist im Zweijahresturnus – fortgeschrieben. Er genießt vor Gericht eine besondere Vermutungswirkung.
Für Beckum stellt die Stadtverwaltung einen Mietspiegel bereit (offizielle Informationsseite der Stadt Beckum, Stand: 19. September 2022). Ob die aktuell gültige Fassung als qualifiziert ausgewiesen ist, ergibt sich aus dem verlinkten Dokument. Für rechtlich belastbare Auskünfte – etwa bei Mieterhöhungen – sollte stets auf die jeweils jüngste, offiziell veröffentlichte Version der Stadt zurückgegriffen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus tatsächlich gezahlten Mieten vergleichbarer Wohnungen innerhalb der vergangenen Jahre. In der Praxis wird nach Merkmalen differenziert, die das Mietniveau erklären, darunter:
- Größe der Wohnung (z. B. etwa 50 m² vs. 70 m²) und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und erfolgte Modernisierungen
- Wohnlage im Stadtgebiet (zentral, randständig, Mikrolage im Quartier)
- Ausstattung, energetischer Zustand, Aufzug/Balkon, Barrierearmut
Die VALUE Marktdatenbank spiegelt diesen Ansatz wider: Die genannten Beckumer Richtwerte zeigen, dass kleine, gefragte Einheiten überdurchschnittlich hoch bepreist sind, während mittlere bis größere Flächen im Schnitt darunter liegen. In der Verhandlungspraxis empfiehlt sich daher, neben der reinen Quadratmeterzahl auch Qualitätsmerkmale und Lagekriterien sauber zu dokumentieren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Beckum stellt Informationen und das Mietspiegel-Dokument online bereit. Dort finden sich Geltungsbereich, methodische Hinweise und – je nach Fassung – Tabellen oder Spannen für unterschiedliche Baualtersklassen sowie Ausstattungsmerkmale. Für formelle Mieterhöhungsverlangen und zur Prüfung von Vergleichsmieten sollte vorrangig diese Quelle herangezogen werden:
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Beckum (Serviceportal)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2025 in Beckum im Schnitt bei 8,35 € pro m² (Nettokalt). Einzimmerwohnungen erreichen mit durchschnittlich 8,95 € pro m² ein höheres Niveau, während Zweizimmerwohnungen im Mittel bei 8,61 € pro m² liegen. Nach Fläche zeigen sich typische Staffelungen: um 8,46 € pro m² bei etwa 50 m² und 8,30 € pro m² bei ca. 70 m². Für die individuelle Einordnung sind Zu- oder Abschläge denkbar, wenn besondere Merkmale vorliegen (z. B. umfassende Modernisierung, außergewöhnlich gute Mikrolage oder gehobene Ausstattung).
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten – je nach Datenschnitt und Erhebungszeitraum – von Durchschnittswerten, die in Beckum teils etwas darunter oder darüber liegen. Insgesamt ergibt sich für 2025 eine Bandbreite von rund 7,80 € bis 9,40 € pro m². Diese Abweichungen lassen sich in der Regel durch unterschiedliche Methodik erklären: Angebotsmieten statt Bestandsmieten, abweichende Stichtage oder die stärkere Gewichtung bestimmter Teilmärkte (z. B. Neubau- oder Kleinstwohnungssegmente).
Entwicklung der Mietpreise
Der Beckumer Mietmarkt folgt dem landesweiten Trend steigender Angebotsmieten, wenn auch mit lokal typischen Nuancen. In nachgefragten Lagen oder bei hochwertigen, energetisch sanierten Objekten sind überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich. Die VALUE-Werte für 2025 deuten auf ein stabiles, moderat erhöhtes Niveau hin, in dem vor allem kleine Wohnungen überproportional zugelegt haben. Größere Einheiten zeigen sich weniger dynamisch, was mit der Nachfragestruktur und dem begrenzten Budget vieler Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte erklärbar ist.
Für die Praxis gilt: Wer Mieten prüfen oder anpassen will, sollte den offiziellen Mietspiegel der Stadt (inklusive Methodik und Stichtag) mit den aktuellen Marktinformationen aus der VALUE Marktdatenbank abgleichen. So entsteht ein realistischer Korridor, in dem sich die zulässige Miethöhe verlässlich verorten lässt – transparent, nachvollziehbar und anschlussfähig für eine einvernehmliche Einigung.