Mietspiegel Bensheim 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bensheim liegt 2025 bei durchschnittlich 11,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bensheim liegt bei 12,96 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,98 EUR /m².
| Zimmer | Bensheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,96 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 11,98 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 11,67 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 11,89 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,32 € | 11,61 € | 12,23 € | 12,96 € |
| 2 | 10,38 € | 11,02 € | 11,66 € | 11,98 € |
| 3 | 10,22 € | 10,76 € | 11,25 € | 11,67 € |
| 4 | 10,22 € | 10,39 € | 10,92 € | 11,89 € |
Download Markt-Mietspiegel Bensheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bensheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Bensheim liegt bei 11,88 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Auerbach | k. A. | k. A. | k. A. | 11,84 € |
| Elmshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fehlheim | 10,87 € | 10,57 € | 9,90 € | 10,85 € |
| Fürstenlager | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gronau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochstädten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langwaden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwanheim | k. A. | k. A. | k. A. | 7,65 € |
| Wilmshausen | 10,09 € | 10,36 € | k. A. | 11,81 € |
| Zell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bensheim
Für eine 50m²-Wohnung in Bensheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,18 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,86 EUR/m².
| m² | Bensheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,88 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,25 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,09 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,01 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,18 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,86 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,56 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,40 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,37 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,40 € | 10,81 € | 11,42 € | 11,88 € |
| 20 - 35 | 12,89 € | 12,95 € | 13,15 € | 13,25 € |
| 35 - 45 | 11,74 € | 12,09 € | 12,23 € | 13,09 € |
| 45 - 50 | 10,77 € | 11,75 € | 11,87 € | 12,01 € |
| 50 - 60 | 10,49 € | 11,55 € | 11,68 € | 12,18 € |
| 60 - 75 | 10,32 € | 10,81 € | 11,26 € | 11,86 € |
| 75 - 85 | 10,63 € | 10,50 € | 11,71 € | 11,56 € |
| 85 - 100 | 9,80 € | 10,36 € | 11,20 € | 11,40 € |
| 100 - | 10,02 € | 10,18 € | 10,62 € | 11,37 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bensheim?
Der Mietspiegel für Bensheim beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient Vermieter wie Mieter als Orientierung für angemessene Kaltmieten. Grundlage dieser Auswertung sind die Angaben der VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,94 €/m² ausweist. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt der Richtwert bei 13,29 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen bei 12,05 €/m². Auch nach typischen Wohnungsgrößen differenziert die Datenbasis: Bei 50 m² werden durchschnittlich 12,16 €/m² erhoben, bei 70 m² 11,81 €/m². Diese Werte stehen im Zentrum der folgenden Einordnung.
Die VALUE-Daten liefern keinen amtlichen Mietspiegel im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs, sie bilden aber das aktuelle Marktgeschehen in Bensheim ab und erlauben eine sachliche Einordnung von Angebots- und Bestandsmieten. Gerade in stark nachgefragten Lagen der Kernstadt oder entlang der Bergstraße zeigen die Zahlen ein hohes Preisniveau, während periphere Wohnlagen etwas moderater ausfallen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird nach anerkannten Grundsätzen erstellt, ist aber nicht zwingend wissenschaftlich begleitet. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt die Vorgaben des § 558d BGB: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, von der Gemeinde anerkannt und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben. Ein qualifizierter Mietspiegel genießt im Streitfall eine besondere Vermutungswirkung vor Gericht und bietet damit eine höhere Rechtssicherheit, etwa bei Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse.
Für Bensheim liegt nach aktuellem Stand kein von der Stadt herausgegebener Mietspiegel vor. Die hier genannten Werte aus der VALUE Marktdatenbank sind deshalb als Marktindikatoren zu verstehen. Sie unterstützen bei der Einschätzung lokaler Mieten, ersetzen aber nicht die rechtliche Funktion eines qualifizierten oder einfachen Mietspiegels der Kommune.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank unterscheidet nach Zimmerzahl und Wohnungsgröße; zusätzlich fließen üblicherweise Lage- und Ausstattungsmerkmale ein, die in Bensheim spürbare Unterschiede erzeugen können. Relevante Faktoren sind unter anderem:
- Wohnfläche (z. B. 50 m² vs. 70 m²) und Zahl der Zimmer (1- bis 2-Zimmer-Einheiten sind besonders gefragt)
- Baujahr und Modernisierungen (energetische Sanierungen, zeitgemäße Bäder, Aufzug, Barrierearmut)
- Mikrolage (zentrale Quartiere, Nähe zu ÖPNV, gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der Bergstraße)
Nach VALUE liegen 1-Zimmer-Wohnungen mit 13,29 €/m² klar über dem Gesamtdurchschnitt, was die starke Nachfrage nach kleinen Einheiten widerspiegelt. 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit 12,05 €/m² auf moderatem Niveau oberhalb der 70-m²-Klasse, die durchschnittlich 11,81 €/m² erreicht.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Bensheim stellt derzeit keinen offiziellen Mietspiegel als PDF oder Online-Rechner bereit. Für rechtlich verbindliche Bewertungen (z. B. Mieterhöhungen nach § 558 BGB) sollte daher im Zweifel auf alternative Begründungen, Gutachten oder einen künftigen kommunalen Mietspiegel zurückgegriffen werden, sobald er veröffentlicht wird.
➡️ Offizielle Website der Stadt Bensheim (Hinweis: aktueller Stand ohne veröffentlichten städtischen Mietspiegel)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank bildet der Durchschnitt von 11,94 €/m² die maßgebliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete in Bensheim (2025). Je nach Wohnungsgröße ergeben sich nachvollziehbare Abweichungen: 50-m²-Wohnungen liegen mit 12,16 €/m² leicht über dem Schnitt, 70-m²-Wohnungen mit 11,81 €/m² knapp darunter. Für 1-Zimmer-Einheiten ist mit 13,29 €/m² ein Premium zu erwarten, während 2-Zimmer-Wohnungen bei 12,05 €/m² einzuordnen sind.
Andere Marktanalysen berichten für Bensheim – abhängig von Zeitraum, Methodik (Median vs. Durchschnitt) und Datengrundlage (Angebots- vs. Bestandsmieten) – von Bandbreiten zwischen etwa 11,1 €/m² und 12,7 €/m². Diese Werte sind als ergänzende Indikationen zu verstehen. Sie erklären sich typischerweise durch unterschiedliche Stichtage, die Einbeziehung besonders gefragter Lagen oder die stärkere Gewichtung kleinerer Wohnungsgrößen. Maßgeblich für diese Seite bleiben die oben genannten VALUE-Werte.
Entwicklung der Mietpreise
Der Bensheimer Mietmarkt zeigt 2025 ein insgesamt hohes und tendenziell steigendes Preisniveau. Auffällig ist die anhaltend starke Nachfrage nach kompakten Wohnungen: 1-Zimmer-Einheiten übertreffen den Durchschnitt deutlich, während mittlere Wohnungsgrößen die Preisspitze etwas abflachen. Strukturelle Faktoren wie die Lagequalität entlang der Bergstraße, die regionale Wirtschaftskraft und eine begrenzte Neubauproduktion tragen zu dieser Entwicklung bei.
Im Zeitvergleich ordnen andere Marktbeobachtungen die Mieten punktuell etwas niedriger oder höher ein. Sie sprechen – je nach Quartal und Datensatz – entweder von leichter Entspannung oder von weiterem Aufwärtsdruck. Diese Unterschiede sind plausibel, weil Momentaufnahmen stark durch kurzfristige Angebotsverschiebungen, Angebotsmieten einzelner Segmente sowie den ausgewählten Kennwert (Median oder Durchschnitt) beeinflusst werden. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich deshalb, die VALUE-Durchschnittswerte als Ausgangspunkt zu nehmen und bei Bedarf mit den eigenen Objektmerkmalen (Baujahr, Lage, Ausstattung) abzugleichen.
Fazit: Wer in Bensheim Mieten beurteilen will, fährt mit den Angaben der VALUE Marktdatenbank gut und kann – wo sinnvoll – ergänzende Marktbeobachtungen heranziehen, um die individuelle Wohnung im Preisband zwischen rund 11,1 € und 13,3 € pro Quadratmeter einzuordnen. Bis ein amtlicher, kommunaler Mietspiegel vorliegt, bleibt diese Kombination aus verlässlicher Datenbasis und transparenter Einordnung die praktikabelste Lösung.