Mietspiegel Bergkamen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bergkamen liegt 2025 bei durchschnittlich 7,83 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bergkamen liegt bei 9,11 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,95 EUR /m².
| Zimmer | Bergkamen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,11 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,95 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,60 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,76 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,68 € | 8,11 € | 8,43 € | 9,11 € |
| 2 | 7,05 € | 7,41 € | 7,68 € | 7,95 € |
| 3 | 6,61 € | 7,11 € | 7,29 € | 7,60 € |
| 4 | 6,53 € | 7,17 € | 7,57 € | 7,76 € |
Download Markt-Mietspiegel Bergkamen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bergkamen
Der durchschnittliche Mietpreis in Bergkamen liegt bei 7,83 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Heil | k. A. | k. A. | k. A. | 7,90 € |
| Heiler Landwehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberaden | k. A. | k. A. | k. A. | 7,99 € |
| Overberge | 7,42 € | 8,19 € | 8,22 € | 9,07 € |
| Rünthe | 7,01 € | 6,94 € | 7,38 € | 7,65 € |
| Weddinghofen | 6,87 € | 7,03 € | 7,44 € | 7,79 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bergkamen
Für eine 50m²-Wohnung in Bergkamen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,86 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,58 EUR/m².
| m² | Bergkamen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,83 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,27 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,46 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,80 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,86 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,58 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,58 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,17 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,84 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,78 € | 7,26 € | 7,53 € | 7,83 € |
| 20 - 35 | 8,88 € | 10,12 € | 9,92 € | 9,27 € |
| 35 - 45 | 7,69 € | 7,64 € | 7,95 € | 8,46 € |
| 45 - 50 | 7,54 € | 7,32 € | 7,75 € | 7,80 € |
| 50 - 60 | 6,98 € | 7,21 € | 7,59 € | 7,86 € |
| 60 - 75 | 6,53 € | 7,10 € | 7,43 € | 7,58 € |
| 75 - 85 | 6,67 € | 7,22 € | 6,96 € | 7,58 € |
| 85 - 100 | 6,73 € | 7,44 € | 7,49 € | 8,17 € |
| 100 - | 6,33 € | 8,00 € | 8,58 € | 8,84 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bergkamen?
Der Mietspiegel für Bergkamen bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als verlässliche Orientierung für Mieter wie Vermieter. Grundlage ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Bergkamen, ergänzt durch Marktanalysen wie etwa die VALUE Marktdatenbank. Die darin enthaltenen Werte basieren auf realen Mietverhältnissen und bilden den lokalen Wohnungsmarkt differenziert ab.
Nach Angaben der VALUE-Datenbank beträgt die durchschnittliche Kaltmiete in Bergkamen im Jahr 2025 rund 7,90 €/m². Besonders kleine Wohnungen liegen darüber: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 8,28 €/m² aufgerufen, 2-Zimmer-Wohnungen kosten durchschnittlich 8,24 €/m². Auch Wohnungsgrößen zwischen 50 und 70 Quadratmetern liegen mit 7,69 bis 7,83 €/m² leicht unter dem Gesamtwert, was auf eine moderate Nachfrage in diesem Segment schließen lässt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bergkamen veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Unna in Zusammenarbeit mit der Stadt erstellt wurde. Er erfüllt die strengen rechtlichen Vorgaben nach § 558d BGB und wurde unter Mitwirkung von Interessenvertretern, Institutionen und mit wissenschaftlicher Begleitung erarbeitet. Damit bietet er eine gerichtsfeste Grundlage zur Mietpreisbildung und für eventuelle Anpassungen im Rahmen bestehender Mietverhältnisse.
Im Unterschied dazu beruhen sogenannte einfache Mietspiegel meist auf weniger umfangreichen Datenerhebungen und besitzen keine gesetzlich verankerte Verbindlichkeit. Für Vermieter wie Mieter bietet der qualifizierte Mietspiegel also eine deutlich höhere Planungssicherheit.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Erstellung des Mietspiegels in Bergkamen wurden verschiedenste Faktoren berücksichtigt, die sich unmittelbar auf das Mietniveau auswirken. Dazu gehören unter anderem:
- Wohnungsgröße in Quadratmetern
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Wohnqualität, Ausstattung und Modernisierungsgrad
Wohnlagen in zentralen Bereichen mit guter Infrastruktur oder Nähe zu Naherholungsgebieten erzielen in der Regel höhere Preise als Randlagen. Auffällig ist auch, dass kleinere Wohnungen überproportional hohe Quadratmeterpreise erzielen – ein Indiz für eine starke Nachfrage etwa bei Singles, Studenten oder Senioren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Bergkamen ist auf der offiziellen Website der Stadtverwaltung abrufbar. Dort steht nicht nur das vollständige PDF-Dokument zur Verfügung, sondern auch ein interaktiver Mietspiegel-Rechner, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete individuell ermitteln lässt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Bergkamen (PDF & Rechner)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Bergkamen im Jahr 2025 bei durchschnittlich 7,90 €/m². Je nach Wohnungsgröße und -typ ergeben sich teils deutliche Abweichungen: Während 1-Zimmer-Wohnungen bei 8,28 €/m² und 2-Zimmer-Wohnungen bei 8,24 €/m² liegen, zahlt man für 50-m²-Wohnungen rund 7,69 €/m² und bei 70-m²-Flächen rund 7,83 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen teils von leicht niedrigeren Werten im Bereich von 7,25 bis 7,40 €/m², was sich mit unterschiedlichem Erhebungszeitpunkt und -methode erklären lässt. Im Vergleich zu umliegenden Städten des Kreises Unna zeigt sich Bergkamen damit im mittleren Preisbereich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Bergkamen haben sich in den letzten Jahren insgesamt moderat entwickelt. Zwischen 2020 und 2025 lässt sich ein durchschnittlicher Anstieg der Kaltmieten um rund 10 % beobachten. Besonders stark fiel die Preisentwicklung bei kleinen Wohnungen unter 45 m² aus, die inzwischen vielerorts über 8 €/m² kosten – Tendenz weiter steigend.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stabil, vor allem im Segment der kleineren Mietwohnungen. Eine sinkende Neubautätigkeit sowie die gestiegene Inflation wirken preistreibend – vor allem in zentralen Lagen mit guter Anbindung an Dortmund oder Hamm. Dennoch bleibt Bergkamen insgesamt eine vergleichsweise erschwingliche Wohnlage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.