Mietspiegel Bernau bei Berlin 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bernau bei Berlin liegt 2026 bei durchschnittlich 12,95 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bernau bei Berlin liegt bei 12,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,76 EUR /m².
| Zimmer | Bernau bei Berlin | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,32 € | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 13,76 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | 12,40 € | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | 13,21 € | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,24 € | 11,06 € | 11,93 € | 12,37 € | 12,32 € |
| 2 | 9,93 € | 11,84 € | 11,67 € | 12,54 € | 13,76 € |
| 3 | 10,17 € | 11,47 € | 11,86 € | 12,52 € | 12,40 € |
| 4 | 10,11 € | 11,61 € | 11,88 € | 11,87 € | 13,21 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bernau bei Berlin
Der durchschnittliche Mietpreis in Bernau bei Berlin liegt bei 12,95 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birkenhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birkholz | k. A. | 5,20 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birkholzaue | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Börnicke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichwerder | 4,85 € | 5,81 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedenstal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ladeburg | k. A. | k. A. | k. A. | 11,18 € | 11,67 € |
| Lindow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lobetal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nibelungen | 11,15 € | 10,69 € | 11,25 € | 12,47 € | k. A. |
| Schmetzdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönow | k. A. | 5,68 € | k. A. | 12,28 € | 13,57 € |
| Waldfrieden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldsiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bernau bei Berlin
Für eine 50m²-Wohnung in Bernau bei Berlin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,02 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,15 EUR/m².
| m² | Bernau bei Berlin | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,95 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,67 € | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,53 € | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,02 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,15 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,11 € | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,52 € | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,84 € | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,27 € | 11,60 € | 11,76 € | 12,44 € | 12,95 € |
| 20 - 35 | 12,55 € | 13,60 € | 13,34 € | 13,02 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,43 € | 12,98 € | 11,89 € | 12,74 € | 12,67 € |
| 45 - 50 | 9,47 € | 11,23 € | 11,61 € | 12,93 € | 13,53 € |
| 50 - 60 | 9,89 € | 11,76 € | 10,88 € | 12,47 € | 14,02 € |
| 60 - 75 | 9,76 € | 11,36 € | 11,85 € | 12,48 € | 13,15 € |
| 75 - 85 | 9,84 € | 11,49 € | 12,32 € | 12,08 € | 13,11 € |
| 85 - 100 | 10,47 € | 11,84 € | 11,83 € | 12,07 € | 12,52 € |
| 100 - | 10,26 € | 11,10 € | 11,42 € | 12,13 € | 11,84 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bernau bei Berlin?
Der Mietspiegel für Bernau bei Berlin gibt einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und hilft dabei, die Miethöhe einzuordnen. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung, wenn es um Neuvermietungen oder die Prüfung von Mieterhöhungen geht. Grundlage dieser Auswertung sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank, die tatsächliche Angebots- und Bestandsmieten in Bernau bei Berlin systematisch auswertet.
Laut den aktuellsten Auswertungen der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernau bei Berlin im Jahr 2025 bei rund 12,44 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Mittel etwa 12,37 €/m² aufgerufen, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 12,54 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen bewegt sich der Quadratmeterpreis 2025 mit rund 12,47 €/m² für 50 m² und 12,48 €/m² für 70 m² weitgehend auf einem einheitlichen Niveau.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich unterscheidet das Mietrecht zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Interessenverbänden erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten. Er muss in regelmäßigen Abständen aktualisiert werden, unterliegt aber keinen strengen wissenschaftlichen Anforderungen. Er eignet sich zur groben Orientierung, ist vor Gericht aber weniger „hart“ als Begründung für Mieterhöhungen.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in der Regel unter Mitwirkung der Gemeinde, von Mieter- und Vermieterverbänden und externen Fachleuten. Er muss mindestens alle zwei Jahre der Marktentwicklung angepasst und alle vier Jahre grundlegend neu erstellt werden. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt im Streitfall eine hohe Beweiskraft. Für Bernau bei Berlin existiert zwar ein älterer qualifizierter Mietspiegel, aktuell stützen sich Marktteilnehmer in der Praxis aber überwiegend auf Markt-Mietspiegel und Auswertungen wie die der VALUE Marktdatenbank, die aktuelle Angebotsmieten abbilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Auswertung der VALUE Marktdatenbank und die Ableitung des Mietniveaus in Bernau bei Berlin werden verschiedene wohnungs- und lagebezogene Merkmale berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem:
- Größe der Wohnung und typische Wohnflächenklassen (z. B. ca. 50 m², 70 m²)
- Anzahl der Zimmer (1-Zimmer-, 2-Zimmer- und größere Wohnungen)
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt und Nähe zu Berlin sowie zu Infrastruktur wie S-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Ausstattung, energetischer Zustand und Modernisierungen der Wohnung
Aus den beobachteten Mieten vergleichbarer Wohnungen werden Durchschnittswerte und typische Spannen ermittelt. Für Bernau bei Berlin zeigt sich dabei, dass kleinere Wohnungen leicht höhere Quadratmeterpreise erzielen, während größere Einheiten etwas günstiger ausfallen können, die Unterschiede aber insgesamt moderat bleiben. Ergänzend werden auch Kaufpreise ausgewertet: Eigentumswohnungen liegen im Schnitt bei rund 3.157 €/m², Häuser bei etwa 3.465 €/m², was das gestiegene Interesse an Wohnimmobilien im Berliner Umland widerspiegelt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Einen eigenen, aktuellen qualifizierten Mietspiegel stellt die Stadt Bernau bei Berlin derzeit nicht online zur Verfügung. In der Praxis greifen viele Marktteilnehmer daher auf Markt-Mietspiegel und Datenauswertungen privater Anbieter zurück, wie etwa die VALUE Marktdatenbank, die das für Bernau relevante Mietniveau anhand aktueller Angebots- und Bestandsmieten beschreibt.
Allgemeine Informationen der Stadt zum Thema Wohnen, kommunale Wohnungsunternehmen und Ansprechpartner rund um Wohnraum in Bernau bei Berlin finden sich auf der städtischen Website:
➡️ Informationen der Stadt Bernau bei Berlin zum Thema Wohnen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt den Mietpreis, der für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in Bernau bei Berlin üblicherweise gezahlt wird. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt diese Vergleichsmiete 2025 im Mittel bei rund 12,44 €/m² nettokalt. 1-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit durchschnittlich etwa 12,37 €/m² knapp darunter, 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 12,54 €/m² leicht darüber. Für typische Wohnungsgrößen von etwa 50 bis 70 m² werden um die 12,5 €/m² gezahlt, sodass sich insgesamt ein recht homogenes Mietniveau ergibt.
Andere Marktanalysen sprechen für Bernau bei Berlin – je nach Datengrundlage, Betrachtungszeitraum und Segment – von durchschnittlichen Angebotsmieten zwischen grob 11,50 € und über 13,00 €/m². Diese Unterschiede lassen sich vor allem durch unterschiedliche Stichproben, Erhebungszeiträume und die stärkere Gewichtung besonders gefragter oder hochwertig ausgestatteter Wohnungen erklären. Für eine sachliche Einordnung bietet es sich daher an, die VALUE-Werte als belastbaren Kern zu betrachten und zusätzliche Bandbreiten aus anderen Auswertungen ergänzend im Hinterkopf zu behalten.
Entwicklung der Mietpreise
Wie im gesamten Berliner Umland sind auch in Bernau bei Berlin die Mieten in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Marktanalysen zeigen, dass die durchschnittlichen Angebotsmieten seit 2022 im Schnitt um deutlich mehr als einen Euro pro Quadratmeter zugelegt haben. Besonders in gefragten Lagen und bei modernisierten Wohnungen ist der Preisanstieg gut sichtbar, während einfachere Bestandswohnungen und periphere Lagen etwas moderater zulegen.
Für kleinere Wohnungen und kompakte Grundrisse ist die Nachfrage besonders hoch: 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in S-Bahn-Nähe oder mit guter Anbindung nach Berlin erreichen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Größere Wohnungen und Miet-Einfamilienhäuser liegen in absoluten Zahlen zwar höher, zeigen pro Quadratmeter aber teils nur leicht erhöhte oder ähnliche Werte wie der Durchschnitt. Insgesamt hat sich Bernau bei Berlin damit von einem eher günstigen Standort zu einem gefragten Wohnort im Speckgürtel Berlins entwickelt, in dem moderne Neubauprojekte, energetische Sanierungen und die Nähe zur Metropole das Mietniveau zunehmend prägen.
Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Einzelne Inserate können je nach Ausstattung, Lage und Baujahr deutlich von der Durchschnittsmiete abweichen. Umso wichtiger ist es, sich nicht nur auf eine Zahl zu verlassen, sondern das Mietniveau mit Hilfe der VALUE Marktdatenbank, ergänzenden Marktanalysen und – soweit vorhanden – kommunalen Informationen sorgfältig zu vergleichen.