Mietspiegel Biberach an der Riß 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Biberach an der Riß liegt 2025 bei durchschnittlich 11,58 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Biberach an der Riß liegt bei 13,05 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,69 EUR /m².
| Zimmer | Biberach an der Riß | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,05 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 11,69 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,43 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 10,97 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,63 € | 12,42 € | 12,60 € | 13,05 € |
| 2 | 10,64 € | 11,16 € | 11,37 € | 11,69 € |
| 3 | 10,10 € | 10,95 € | 11,00 € | 11,43 € |
| 4 | 9,71 € | 10,05 € | 10,74 € | 10,97 € |
Download Markt-Mietspiegel Biberach an der Riß als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Biberach an der Riß
Der durchschnittliche Mietpreis in Biberach an der Riß liegt bei 11,58 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bergerhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochstetter Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jordanbad | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mettenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rindenmoos | k. A. | k. A. | 13,16 € | 12,10 € |
| Ringschnait | 9,71 € | k. A. | 10,70 € | 12,30 € |
| Rißegg | 9,81 € | 9,88 € | 10,28 € | 9,80 € |
| Stafflangen | 6,86 € | 10,23 € | 11,54 € | 10,57 € |
| Winterreute | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Biberach an der Riß
Für eine 50m²-Wohnung in Biberach an der Riß liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,49 EUR/m².
| m² | Biberach an der Riß | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,58 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,33 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,86 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,62 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,12 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,49 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,41 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,99 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,27 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,42 € | 11,06 € | 11,33 € | 11,58 € |
| 20 - 35 | 13,36 € | 15,51 € | 14,15 € | 13,33 € |
| 35 - 45 | 11,38 € | 12,08 € | 11,90 € | 13,86 € |
| 45 - 50 | 10,51 € | 11,61 € | 11,24 € | 12,62 € |
| 50 - 60 | 10,68 € | 11,60 € | 11,74 € | 12,12 € |
| 60 - 75 | 10,29 € | 11,19 € | 11,17 € | 11,49 € |
| 75 - 85 | 9,96 € | 10,86 € | 11,14 € | 11,41 € |
| 85 - 100 | 9,82 € | 10,72 € | 10,64 € | 10,99 € |
| 100 - | 9,40 € | 9,88 € | 10,43 € | 10,27 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Biberach an der Riß?
Der Mietspiegel für Biberach an der Riß bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er unterstützt Mieter und Vermieter dabei, die Miethöhe einzuordnen und Streitigkeiten über angemessene Mieten zu vermeiden. Grundlage der hier dargestellten Werte sind in erster Linie Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die reale Angebots- und Bestandsmieten für das Jahr 2025 zusammenfasst.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Gemeinde Biberach an der Riß im Jahr 2025 bei rund 11,58 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt etwa 13,05 €/m² verlangt, bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Mittelwert bei rund 11,69 €/m². Eine 50 m² große Wohnung kostet im Durchschnitt etwa 12,12 €/m², bei 70 m² Wohnfläche sind es rund 11,49 €/m². Ergänzend zeigt die VALUE Marktdatenbank einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 3.575 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.325 €/m² für Häuser, was das insgesamt hohe Preisniveau am regionalen Immobilienmarkt unterstreicht.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel basiert auf einer systematischen Datenauswertung, muss aber nicht zwingend nach streng wissenschaftlichen Kriterien erstellt worden sein. Er dient als anerkannte Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete und kann bei Mieterhöhungen herangezogen werden, hat jedoch eine etwas geringere Beweiskraft als ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird hingegen nach genau definierten gesetzlichen Vorgaben (unter anderem unter wissenschaftlicher Begleitung) erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertretern anerkannt. Er muss regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre – fortgeschrieben oder neu erstellt werden. Dadurch erhält er vor Gericht einen besonders hohen Stellenwert. Für Biberach an der Riß stellt die Stadt einen einfachen Mietspiegel zur Verfügung, der dennoch eine wichtige Grundlage zur Einschätzung üblicher Mieten im Stadtgebiet bildet und die hier dargestellten Marktdaten sinnvoll ergänzt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Biberach an der Riß werden Wohnungen nach verschiedenen Merkmalen eingeordnet. Typische Kriterien sind unter anderem die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer, die Baualtersklasse, die Lage innerhalb der Stadt sowie der Ausstattungsstandard und vorhandene Modernisierungen. Dabei wird unterschieden, ob es sich um ältere Bestandsbauten oder neuere, energetisch sanierte Gebäude handelt.
Die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank knüpfen an diese Logik an, indem sie reale Marktmieten nach Wohnungsgröße und Segment betrachten. Auffällig ist, dass kleinere Wohnungen – insbesondere 1-Zimmer- und kompakte 2-Zimmer-Einheiten – im Mittel deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Familienwohnungen. Das lässt sich vor allem durch die hohe Nachfrage von Studierenden, Auszubildenden und beruflichen Einpendlern erklären, die eine gut angebundene, kleinere Wohnung bevorzugen. Größere Wohnungen ab etwa 70 m² liegen im Schnitt etwas unter dem allgemeinen Mittelwert, bleiben aber aufgrund der insgesamt angespannten Wohnraumsituation weiterhin vergleichsweise teuer.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Biberach an der Riß wird von der Stadtverwaltung veröffentlicht und als PDF zum Download bereitgestellt. Dort finden sich detaillierte Tabellen mit Grundmieten sowie Zu- und Abschlägen je nach Baujahr, Ausstattung, Wohnlage und Wohnungsgröße. Wer eine ganz konkrete Wohnung bewerten möchte, kann anhand dieser Faktoren die ortsübliche Vergleichsmiete näher bestimmen und mit der bestehenden oder geplanten Miete vergleichen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Biberach an der Riß
Ergänzend dazu zeigen verschiedene Marktanalysen, die auf Angebotsmieten der großen Immobilienportale beruhen, für 2025 teils leicht höhere Durchschnittswerte. Dort werden für Wohnungen in Biberach an der Riß durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 12 bis 12,5 €/m² genannt, mit Preisspannen von rund 10,30 bis knapp 15 €/m². Solche Unterschiede lassen sich vor allem durch die zugrunde liegende Datenbasis erklären: Während die VALUE Marktdatenbank stärker gemischt auf Bestands- und Angebotsmieten schaut, konzentrieren sich viele dieser Auswertungen auf aktuelle, meist hochpreisige Online-Inserate.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Biberach an der Riß bewegt sich im Mittelbereich der baden-württembergischen Mittelstädte, liegt aber klar über vielen ländlichen Umlandgemeinden. Nach den Auswertungen der VALUE Marktdatenbank beträgt die durchschnittliche Kaltmiete im Jahr 2025 rund 11,58 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen kommen auf etwa 13,05 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen auf rund 11,69 €/m². Für eine typische 50 m²-Wohnung ergibt sich damit ein marktüblicher Quadratmeterpreis von etwa 12,12 €/m², bei 70 m² sind es im Schnitt rund 11,49 €/m².
Andere Marktanalysen, die ausschließlich aktuelle Online-Angebote betrachten, bestätigen dieses Niveau im Grundsatz, kommen aber teilweise zu etwas höheren Durchschnittswerten. Dort werden für Wohnungen in Biberach an der Riß im Jahr 2025 durchschnittliche Angebotsmieten von rund 12 bis 12,3 €/m² ausgewiesen, ebenfalls mit deutlichen Bandbreiten je nach Lage, Größe und Baujahr. Für Häuser werden in einigen Auswertungen im Schnitt um 11,5 €/m² genannt, mit Spannen von etwa 9,5 bis über 13 €/m². Diese Angaben ordnen sich konsistent in das von der VALUE Marktdatenbank gezeichnete Gesamtbild eines dynamischen, aber bereits hochpreisigen Mietmarkts ein.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen wirtschaftlich starken Regionen Baden-Württembergs zeigen sich auch in Biberach an der Riß in den vergangenen Jahren deutliche Mietsteigerungen. Verschiedene Marktbeobachtungen weisen für den Zeitraum der letzten Jahre regelmäßig Zuwächse im Bereich von mehreren Prozent pro Jahr aus. Besonders dynamisch war die Entwicklung bei kleineren Wohnungen, die von Studierenden, Auszubildenden und Ein-Personen-Haushalten stark nachgefragt werden. Hier haben die Quadratmeterpreise teils spürbar stärker angezogen als im Segment größerer Familienwohnungen.
Die VALUE Marktdatenbank spiegelt diese Tendenz wider: Das aktuelle Durchschnittsniveau von rund 11,58 €/m² Nettokaltmiete und die relativ hohen Werte für Kleinwohnungen zeigen, dass der Markt inzwischen auf einem erhöhten Plateau angekommen ist. Gleichzeitig melden andere Marktanalysen steigende Angebotsmieten und verweisen auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach gut angebundenem, modernisiertem Wohnraum. Für Mieter bedeutet dies, dass Neuverträge häufig deutlich über älteren Bestandsmieten liegen. Vermieter wiederum sollten beachten, dass Mieterhöhungen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren müssen – wofür sowohl der offizielle Mietspiegel der Stadt als auch die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank als wichtige Bezugspunkte dienen.