Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bietigheim-Bissingen liegt 2026 bei durchschnittlich 13,72 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bietigheim-Bissingen liegt bei 16,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,43 EUR /m².
| Zimmer | Bietigheim-Bissingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,46 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,43 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 13,67 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 12,91 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,14 € | 13,39 € | 14,58 € | 16,46 € |
| 2 | 12,25 € | 12,44 € | 12,99 € | 13,43 € |
| 3 | 11,84 € | 12,28 € | 13,16 € | 13,67 € |
| 4 | 11,41 € | 12,73 € | 13,26 € | 12,91 € |
Download Markt-Mietspiegel Bietigheim-Bissingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bietigheim-Bissingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Bietigheim-Bissingen liegt bei 13,72 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 11,58 € | 11,87 € | 12,84 € | 13,10 € |
| Bissingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kammgarnspinnerei | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Metterzimmern | 12,38 € | 11,15 € | 12,90 € | 12,28 € |
| Untermberg | 11,79 € | 11,31 € | k. A. | 11,59 € |
| Wilhelmshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen
Für eine 50m²-Wohnung in Bietigheim-Bissingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,53 EUR/m².
| m² | Bietigheim-Bissingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,72 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 17,98 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 16,05 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 14,41 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,85 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 13,53 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,76 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,01 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,05 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,15 € | 12,47 € | 13,23 € | 13,72 € |
| 20 - 35 | 16,65 € | 15,24 € | 17,10 € | 17,98 € |
| 35 - 45 | 13,36 € | 13,75 € | 15,04 € | 16,05 € |
| 45 - 50 | 12,89 € | 12,67 € | 12,91 € | 14,41 € |
| 50 - 60 | 12,53 € | 12,44 € | 12,96 € | 13,85 € |
| 60 - 75 | 11,51 € | 11,96 € | 12,89 € | 13,53 € |
| 75 - 85 | 11,85 € | 12,57 € | 12,87 € | 13,76 € |
| 85 - 100 | 11,39 € | 12,35 € | 12,75 € | 13,01 € |
| 100 - | 11,25 € | 11,81 € | 12,72 € | 12,05 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bietigheim-Bissingen?
Der Mietspiegel für Bietigheim-Bissingen bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er unterstützt Mieterinnen und Mieter ebenso wie Vermieterinnen und Vermieter dabei, die Miethöhe einzuordnen und Streitigkeiten über Mieterhöhungen zu vermeiden. Grundlage sind reale Mietverhältnisse im freifinanzierten Wohnungsmarkt, ergänzt um statistische Auswertungen und nachvollziehbare Berechnungsschritte.
Für die Marktbeobachtung der Angebotsmieten werden zusätzlich Daten der VALUE Marktdatenbank herangezogen. Laut dieser Auswertung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) im Jahr 2025 in Bietigheim-Bissingen bei rund 13,72 Euro pro Quadratmeter. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt etwa 16,46 Euro/m², für 2-Zimmer-Wohnungen werden durchschnittlich 13,43 Euro/m² veranschlagt. Bei einer 50 m² großen Wohnung liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 13,85 Euro/m², bei einer 70 m² Wohnung bei rund 13,53 Euro/m². Ergänzend zeigt die VALUE Marktdatenbank, dass sich die Kaufpreise für Wohnungen im Jahr 2025 im Mittel bei rund 3.832 Euro/m² bewegen, während Häuser durchschnittlich etwa 4.386 Euro/m² kosten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel im Sinne des § 558c BGB ist eine von der Gemeinde oder von Interessenvertretern anerkannte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Er beruht auf vorhandenen Daten und Auswertungen, muss aber nicht zwingend nach einem wissenschaftlichen Verfahren erstellt worden sein. Dennoch dient er Gerichten und Behörden als wichtige Orientierung, insbesondere bei Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben und von der Gemeinde sowie Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt. Dadurch besitzt er eine besonders hohe Beweiskraft in rechtlichen Auseinandersetzungen. In Bietigheim-Bissingen veröffentlicht die Stadt einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB, der auf dem qualifizierten Mietspiegel der Nachbarstadt Ludwigsburg aufbaut. Preisstrukturen und Mietabstände wurden mit statistischen Verfahren aus diesem Referenzmietspiegel abgeleitet und an das Niveau von Bietigheim-Bissingen angepasst.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel für Bietigheim-Bissingen berücksichtigt eine Reihe von Merkmalen, die das Mietniveau einer Wohnung bestimmen. Dazu gehören vor allem Wohnfläche und Baujahr, die über Tabellen mit sogenannten Basismieten abgebildet werden. Je nach Größenklasse der Wohnung und Baualtersgruppe ergeben sich unterschiedliche Ausgangswerte für die Nettokaltmiete je Quadratmeter. Diese Basismiete wird anschließend über Zu- und Abschläge an die konkrete Wohnung angepasst.
Eine wichtige Rolle spielen dabei Ausstattung und Wohnlage. Über eine Prüfliste wird ein Punktwert ermittelt, der Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Badstandard, Heizung, energetische Modernisierungen oder Barrierefreiheit sowie Lagefaktoren wie Verkehrslärm oder die Einordnung in bestimmte Ortsteile berücksichtigt. Positive Merkmale führen zu Zuschlägen, negative zu Abschlägen. Aus Basismiete und Punktwert wird die ortsübliche Vergleichsmiete errechnet, um die sich eine Mietpreisspanne von typischerweise plus/minus rund elf Prozent bildet. Innerhalb dieser Spanne gelten Mieten als „ortsüblich“, sofern keine besonderen Umstände dagegensprechen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für Bietigheim-Bissingen wird von der Stadtverwaltung veröffentlicht und anerkannt. Er ist als Broschüre erhältlich und steht auch als PDF-Datei zum Download bereit. Zusätzlich bietet ein Online-Rechner Unterstützung bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Dort lassen sich Wohnfläche, Baujahr, Lage und Ausstattung Schritt für Schritt eingeben, um sich der zulässigen Miethöhe anzunähern.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Bietigheim-Bissingen (PDF)
Der einfache Mietspiegel der Stadt gilt ab dem 1. Januar 2024 und kann für frei finanzierte Wohnungen herangezogen werden, die bis zum 31. Dezember 2023 fertiggestellt wurden. Für öffentlich geförderte Wohnungen in der Bindungsfrist, Dienst- und Werkswohnungen oder Ferienwohnungen ist er hingegen nicht anwendbar.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bietigheim-Bissingen beschreibt die durchschnittliche Nettokaltmiete, die für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage im freifinanzierten Wohnungsmarkt gezahlt wird. Sie wird aus einer Vielzahl von bestehenden Mietverhältnissen abgeleitet, bei denen die Miete in den letzten sechs Jahren vor der Mietspiegelaufstellung entweder neu vereinbart oder angepasst wurde. Auf Basis des Mietspiegels lassen sich damit rechtssichere Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründen, solange zusätzlich Kappungsgrenzen und Fristen eingehalten werden.
Die ergänzenden Marktbeobachtungen der VALUE Marktdatenbank zeigen, dass diese amtliche Vergleichsmiete gut mit den Angebotsmieten am Markt korrespondiert. Während der Mietspiegel selbst mit Basismieten und Spannen arbeitet, liefert die VALUE-Auswertung konkrete Durchschnittswerte für verschiedene Wohnungsgrößen. Andere Marktanalysen, die auf Angebotsmieten der vergangenen Jahre aufbauen, kommen für Bietigheim-Bissingen auf durchschnittliche Nettokaltmieten von etwa 13,50 bis 13,80 Euro/m² und nennen Bandbreiten von rund 11,55 bis 16,83 Euro/m² je nach Lage und Ausstattung. Diese Ergebnisse bewegen sich in einem ähnlichen Rahmen, setzen jedoch andere Schwerpunkte, etwa eine stärkere Gewichtung besonders gefragter Lagen.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren ist in Bietigheim-Bissingen ein spürbarer Anstieg der Mieten zu beobachten. Die Tabellen des städtischen Mietspiegels zeigen, dass Basismieten für viele Baualters- und Wohnflächengruppen im Vergleich zu früheren Mietspiegeltakten angezogen haben. Besonders kleinere Wohnungen mit bis zu etwa 50 m² sind stark nachgefragt und liegen häufig am oberen Ende der jeweiligen Mietpreisspanne. Parallel dazu verzeichnen die Angebotsdaten der VALUE Marktdatenbank eine Zunahme der Durchschnittsmieten auf aktuell rund 13,72 Euro/m², was die angespannte Lage auf dem regionalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.
Andere Marktanalysen bestätigen diese Entwicklung und weisen für die letzten Jahre einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten aus, insbesondere in guten Wohnlagen und bei modernisierten Wohnungen. Dort werden deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt als in einfacheren Lagen oder bei älteren, weniger sanierten Objekten. Insgesamt lässt sich festhalten, dass Bietigheim-Bissingen zwar noch unter dem Preisniveau mancher Großstädte liegt, aber im Landkreis Ludwigsburg zu den vergleichsweise teuren Wohnstandorten gehört. Für Mieterinnen und Mieter lohnt sich daher ein genauer Blick in den offiziellen Mietspiegel, während Vermieterinnen und Vermieter mit einer Kombination aus Mietspiegeldaten und Marktauswertungen eine realistische Einordnung der Miethöhe erhalten.