Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bitterfeld-Wolfen liegt 2025 bei durchschnittlich 6,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bitterfeld-Wolfen liegt bei 7,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 6,89 EUR /m².
| Zimmer | Bitterfeld-Wolfen | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,39 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 6,89 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 6,72 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 6,57 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,16 € | 7,07 € | 7,40 € | 7,39 € |
| 2 | 6,12 € | 6,44 € | 6,67 € | 6,89 € |
| 3 | 6,01 € | 6,27 € | 6,47 € | 6,72 € |
| 4 | 6,08 € | 6,84 € | 6,70 € | 6,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bitterfeld-Wolfen
Der durchschnittliche Mietpreis in Bitterfeld-Wolfen liegt bei 6,84 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bitterfeld | 5,89 € | 6,33 € | 6,59 € | 6,85 € |
| Bobbau | 6,32 € | 7,29 € | k. A. | k. A. |
| Greppin | 5,69 € | 6,52 € | 6,23 € | 6,61 € |
| Holzweißig | 5,98 € | 6,19 € | 6,43 € | 6,58 € |
| Reuden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rödgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siebenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thalheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wachtendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wolfen | 6,25 € | 6,61 € | 6,78 € | 6,94 € |
| Wolfen Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zschepkau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bitterfeld-Wolfen
Für eine 50m²-Wohnung in Bitterfeld-Wolfen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,69 EUR/m².
| m² | Bitterfeld-Wolfen | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,84 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,35 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,18 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,63 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,59 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,69 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,07 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,95 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,80 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,08 € | 6,47 € | 6,65 € | 6,84 € |
| 20 - 35 | 6,54 € | 7,58 € | 8,30 € | 8,35 € |
| 35 - 45 | 6,17 € | 6,67 € | 6,96 € | 7,18 € |
| 45 - 50 | 6,16 € | 6,32 € | 6,55 € | 6,63 € |
| 50 - 60 | 5,94 € | 6,29 € | 6,57 € | 6,59 € |
| 60 - 75 | 6,17 € | 6,44 € | 6,67 € | 6,69 € |
| 75 - 85 | 6,19 € | 6,50 € | 6,75 € | 7,07 € |
| 85 - 100 | 6,06 € | 6,50 € | 6,34 € | 6,95 € |
| 100 - | 5,79 € | 6,81 € | 6,38 € | 6,80 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen?
Der Mietspiegel für Bitterfeld-Wolfen beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und ordnet laufende sowie neue Mietverhältnisse transparent ein. Er dient Vermietern und Mietern als sachliche Grundlage, um Miethöhen zu überprüfen oder Anpassungen nachvollziehbar zu begründen. Für diese Seite stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt: Demnach liegt der durchschnittliche Nettokaltmietpreis in der Stadt im Jahr 2025 bei 6,78 €/m². Nach Wohnungsgrößen zeigen sich nachvollziehbare Unterschiede: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 7,26 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 6,83 €/m². Für eine 50-m²-Wohnung werden aktuell rund 6,56 €/m², für 70 m² im Mittel 6,67 €/m² gezahlt.
Diese Werte bilden den Kern der Marktbeobachtung in Bitterfeld-Wolfen ab und werden regelmäßig fortgeschrieben. In der Tendenz ist das Niveau moderat, mit leichter Aufwärtsbewegung in kompakten Segmenten. Auffällig ist die relative Nähe der Größenklassen zueinander – ein Hinweis auf ein insgesamt ausgeglichenes Angebots- und Nachfragerelationsfeld, in dem Lagemerkmale und Ausstattung den Ausschlag geben.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, unter Beteiligung von Interessenvertretungen und der Kommune beschlossen und in der Regel alle zwei Jahre fortgeschrieben. Er hat erhöhte Beweiswirkung und eignet sich besonders als rechtssichere Grundlage bei Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Der einfache Mietspiegel ist demgegenüber eine systematische Übersicht über die ortsüblichen Mieten, ohne die zusätzlichen formalen Anforderungen eines qualifizierten Verfahrens. Beide Varianten beschreiben die Vergleichsmiete; der Unterschied liegt in Methodik, Beteiligung und rechtlicher Verbindlichkeit.
Für Bitterfeld-Wolfen existierten in der Vergangenheit städtische Veröffentlichungen mit Mietspiegel-Charakter. Nach aktuellem Stand stellt die Stadt jedoch keinen fortlaufend aktualisierten, qualifizierten Mietspiegel bereit. Historische Hinweise und Auszüge sind über das Amtsblatt einsehbar (siehe Link unten). Für die laufende Markteinordnung greifen wir daher auf belastbare Marktdaten zurück, allen voran die VALUE-Auswertung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus Mieten, die in den letzten Jahren für vergleichbare Wohnungen vereinbart wurden. Maßgeblich sind Merkmale wie Wohnfläche und Zimmerzahl, Baualtersklasse, energetischer Zustand, Modernisierungsgrad, Ausstattung (z. B. Bad/Heizung/Boden), Lage im Stadtgefüge sowie Mikrolage-Faktoren wie Erreichbarkeit, Grünanteil oder Nahversorgung. Die VALUE-Daten spiegeln diese Einflussgrößen wider, indem sie entsprechende Marktsegmente gesondert betrachten. So erklärt sich, weshalb kompakte 1-Zimmer-Einheiten über dem Gesamtmittel liegen, während mittelgroße Flächen (50–70 m²) nahe am Durchschnitt notieren.
Neben diesen Grundparametern wirken sich lokale Besonderheiten aus: In Bitterfeld-Wolfen zählen vor allem Sanierungsstand, Gebäudezustand im Bestand und die Nähe zu Arbeitgebern beziehungsweise verkehrlicher Anbindung. Auch Modernisierungspakete (Fenster, Dämmung, Heizung) können in einzelnen Häusern spürbare Aufschläge rechtfertigen, sofern eine deutliche Wohnwertverbesserung vorliegt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen veröffentlicht derzeit keinen laufend fortgeschriebenen qualifizierten Mietspiegel. Historische Veröffentlichungen mit Bezug zum Mietspiegel sind im städtischen Amtsblatt dokumentiert. Für Transparenz verlinken wir auf eine offizielle Seite der Stadt, auf der ein früherer Mietspiegel thematisiert wird:
➡️ Städtisches Amtsblatt (Hinweis auf Mietspiegel, gültig bis 31.12.2012)
Für die aktuelle Marktaufnahme nutzen wir die VALUE Marktdatenbank als verlässliche, datengetriebene Quelle. Diese bildet das heutige Preisniveau ab und ermöglicht eine sachgerechte Einordnung der Miethöhen in Bitterfeld-Wolfen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus der VALUE-Auswertung ergibt sich für 2025 eine ortsübliche Vergleichsmiete von im Mittel 6,78 €/m². Je nach Wohnungsgröße liegen die Mittelwerte zwischen rund 6,56 €/m² (50 m²) und 7,26 €/m² (1-Zimmer). Damit bewegt sich Bitterfeld-Wolfen in einer Bandbreite, die regionale Lagen mit solider Grundausstattung abbildet. Kleine, gut modernisierte Einheiten und gepflegte Bestände in gefragteren Mikrolagen notieren oberhalb des Gesamtdurchschnitts, während größere oder weniger modernisierte Wohnungen häufig im Bereich des Mittelwerts oder leicht darunter liegen.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten – je nach Stichtag und Methodik – von Durchschnittswerten, die leicht ober- oder unterhalb der VALUE-Ergebnisse liegen. Im Stadtbild resultiert daraus eine nachvollziehbare Spanne von etwa rund 6,70 € bis gut 7,10 € pro m². Solche Differenzen lassen sich in der Regel durch unterschiedliche Datengrundlagen (Angebots- vs. Bestandsmieten), Erhebungszeiträume und Segmentabgrenzungen erklären. Für die Bewertung einzelner Wohnungen empfiehlt sich daher stets der Blick auf das konkrete Objektprofil (Größe, Zustand, Lage, Ausstattung) im Vergleich zu den genannten Bezugspunkten.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren zeigt Bitterfeld-Wolfen eine milde Aufwärtstendenz ohne überhitzte Ausschläge. Besonders kompakte Wohnungen profitierten von anhaltender Nachfrage – hier liegen die aktuellen Mittel über dem Stadtdurchschnitt. In mittleren Größen ordnen sich die Preise eng um die Marke von knapp sieben Euro je Quadratmeter. Diese Entwicklung passt zu strukturellen Faktoren der Stadt: moderates Bevölkerungswachstum, differenzierter Bestandsmix, punktuelle Modernisierungen und eine insgesamt gut steuerbare Angebotslage.
Für Einordnungen im Einzelfall gilt: Die ortsübliche Vergleichsmiete ist kein Festpreis, sondern eine Bandbreite – sie hängt vom konkreten Vergleichssegment ab. Wer Mieten beurteilt oder anpassen möchte, sollte die prägenden Merkmale des Objekts benennen (Baujahr, Modernisierungen, Lage, Ausstattung) und mit den oben skizzierten Werten abgleichen. Die VALUE-Daten liefern dafür den zentralen Referenzrahmen; abweichende Einschätzungen anderer Marktanalysen sind als ergänzende Orientierung zu verstehen, nicht als konkurrierender Maßstab.