Mietspiegel Borken 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Borken liegt 2025 bei durchschnittlich 9,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Borken liegt bei 10,94 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,70 EUR /m².
| Zimmer | Borken | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,94 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,70 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,44 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,27 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,91 € | 6,96 € | 8,97 € | 10,94 € |
| 2 | 8,04 € | 8,53 € | 9,13 € | 9,70 € |
| 3 | 7,67 € | 8,34 € | 8,83 € | 9,44 € |
| 4 | 7,36 € | 7,46 € | 8,29 € | 8,27 € |
Download Markt-Mietspiegel Borken als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Borken
Der durchschnittliche Mietpreis in Borken liegt bei 9,50 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Beestort | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borkenwirthe | 6,96 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burlo | 6,80 € | 8,98 € | 9,25 € | 11,29 € |
| Döing | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gemen | k. A. | k. A. | k. A. | 9,14 € |
| Gemenkrückling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gemenwirthe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grütlohn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoxfeld | 8,22 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marbeck | 7,50 € | 7,51 € | 9,42 € | 7,88 € |
| Rhedebrügge | 7,48 € | 7,06 € | k. A. | 11,14 € |
| Welmering | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weseke | 7,76 € | 7,81 € | 9,58 € | 9,64 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Borken
Für eine 50m²-Wohnung in Borken liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,54 EUR/m².
| m² | Borken | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,50 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,41 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,29 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,03 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,38 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,54 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,30 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,43 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,92 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,85 € | 8,20 € | 8,90 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 10,53 € | k. A. | 10,89 € | 13,41 € |
| 35 - 45 | 9,51 € | 9,01 € | 9,35 € | 10,29 € |
| 45 - 50 | 7,54 € | 8,24 € | 8,44 € | 9,03 € |
| 50 - 60 | 7,86 € | 8,60 € | 8,69 € | 9,38 € |
| 60 - 75 | 7,98 € | 8,09 € | 9,03 € | 9,54 € |
| 75 - 85 | 7,87 € | 8,19 € | 9,08 € | 9,30 € |
| 85 - 100 | 7,72 € | 8,57 € | 9,14 € | 9,43 € |
| 100 - | 7,19 € | 7,79 € | 8,10 € | 8,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Borken?
Ein offizieller Mietspiegel wird von der Stadt Borken derzeit nicht angeboten – weder in einfacher noch in qualifizierter Form. Dennoch existieren valide Daten zur ortsüblichen Miete: Die VALUE Marktdatenbank liefert fundierte Durchschnittswerte auf Basis tatsächlicher Mietangebote der letzten Monate. Diese Daten eignen sich für eine grobe Orientierung und werden regelmäßig aktualisiert.
Laut aktueller Auswertung beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Borken rund 8,28 €/m². Damit liegt die Stadt im mittleren Bereich vergleichbarer Kommunen in Nordrhein-Westfalen. Auffällig sind jedoch die großen Unterschiede je nach Lage, Baujahr und Wohnfläche. Günstigere Wohnungen starten bereits bei rund 7,10 €/m², während moderne oder gut ausgestattete Objekte bis zu 11,90 €/m² erreichen können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach klaren gesetzlichen Vorgaben und unter wissenschaftlicher Begleitung. Er berücksichtigt reale Mietverhältnisse der vergangenen sechs Jahre, wird im Regelfall alle zwei Jahre fortgeschrieben und ist rechtlich belastbar – etwa bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag. Ein einfacher Mietspiegel ist hingegen eine statistische Zusammenstellung typischer Mieten, ohne formale Anforderungen an Methodik oder Beteiligung.
Da Borken keinen dieser beiden Spiegel anbietet, greifen Marktteilnehmer auf Analysen wie jene der VALUE Marktdatenbank zurück. Diese beruhen auf aktuellen Angebotsmieten und spiegeln den Marktzustand realistischer als viele amtliche Tabellen – jedoch ohne rechtliche Verbindlichkeit.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung basiert auf Mietinseraten aus den gängigen Immobilienportalen und berücksichtigt mehrere Merkmale, darunter:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung
- Etage, Baujahr und Zustand des Gebäudes
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug, moderner Sanitärbereich
- Wohnlage (zentral, peripher, infrastrukturell gut erschlossen)
So zeigt sich: Kleinere Wohnungen unter 40 m² sind deutlich teurer pro Quadratmeter – teils über 11 €/m² – während größere Einheiten mit 90 bis 120 m² im Schnitt günstiger sind. Auch Gebäude aus jüngeren Baujahren erzielen regelmäßig höhere Mieten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein amtlich veröffentlichter Mietspiegel liegt derzeit nicht vor. Die Stadt verweist auf allgemeine rechtliche Rahmenbedingungen, bietet aber keine PDF-Datei oder Mietspiegelrechner an.
➡️ Zur offiziellen Website der Stadt Borken
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Borken bei 8,28 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Baujahr ergeben sich folgende Richtwerte: Kleine Wohnungen (bis 40 m²) liegen bei rund 9,50 bis 11,40 €/m², während mittlere Wohnungen (60–90 m²) bei etwa 8,30 bis 9,00 €/m² notieren. Für größere Wohnungen ab 100 m² werden teils nur 7,40 €/m² fällig – sofern Lage und Ausstattung einfach gehalten sind.
Andere Marktanalysen sprechen in Teilen von höheren Durchschnittswerten, die teils bei über 9,50 €/m² liegen. Dies liegt meist an methodischen Unterschieden: Während VALUE auf realen Angebotsmieten basiert, fließen in andere Modelle auch Angebotsausreißer oder Neubauprojekte ein.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren hat sich die Mietpreisentwicklung in Borken dynamisch gezeigt. Während der Quadratmeterpreis 2020 noch unter 7,50 € lag, kletterte er bis 2025 auf über 8,20 € – das entspricht einem Anstieg von rund 10 % innerhalb von fünf Jahren. Besonders stark betroffen sind kleinere Wohnungen, die aufgrund von Nachfrage durch Singles, Senioren und Pendler besonders knapp sind.
Auch im regionalen Vergleich zeigt sich der Trend: In angrenzenden Städten wie Bocholt, Rhede oder Gescher sind ähnliche Entwicklungen zu beobachten. Wer flexibel ist und ins Umland ausweicht, kann je nach Lage bis zu 10 % sparen – muss dafür aber längere Wege zum Arbeitsplatz in Kauf nehmen.