Mietspiegel Bramsche 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bramsche liegt 2026 bei durchschnittlich 9,10 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bramsche liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,83 EUR /m².
| Zimmer | Bramsche | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 8,83 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 9,52 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 8,73 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,92 € | 9,33 € | 9,17 € | 9,81 € | k. A. |
| 2 | 7,43 € | 8,06 € | 8,63 € | 8,80 € | 8,83 € |
| 3 | 7,36 € | 7,59 € | 7,96 € | 8,48 € | 9,52 € |
| 4 | 7,04 € | 7,58 € | 8,38 € | 8,05 € | 8,73 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bramsche
Der durchschnittliche Mietpreis in Bramsche liegt bei 9,10 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Achmer | 7,16 € | 8,66 € | 8,82 € | 7,90 € | k. A. |
| Balkum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bühren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Engter | 6,50 € | 7,01 € | 7,08 € | 9,06 € | k. A. |
| Epe | 7,79 € | 7,95 € | 8,44 € | 9,21 € | k. A. |
| Evinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gartenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,87 € |
| Hemke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hesepe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Huxelort | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kalkriese | k. A. | 5,72 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Knapp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lappenstuhl | k. A. | 6,23 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Larberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Malgarten | k. A. | k. A. | k. A. | 8,08 € | k. A. |
| Pente | k. A. | k. A. | 8,60 € | 6,79 € | k. A. |
| Schleptrup | k. A. | 6,53 € | k. A. | 6,38 € | k. A. |
| Sögeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stapelberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ueffeln | k. A. | 8,14 € | 8,65 € | 7,57 € | k. A. |
| Uthof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wackum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerhausen | 5,91 € | 5,68 € | 6,14 € | 5,85 € | k. A. |
| Westerheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bramsche
Für eine 50m²-Wohnung in Bramsche liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,15 EUR/m².
| m² | Bramsche | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,10 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,36 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,15 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,41 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,09 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,75 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,42 € | 7,88 € | 8,35 € | 8,58 € | 9,10 € |
| 20 - 35 | 8,88 € | 11,23 € | 10,75 € | 11,07 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,84 € | 8,19 € | 8,18 € | 8,77 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,71 € | 9,54 € | 8,64 € | 9,51 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,53 € | 7,92 € | 8,96 € | 8,99 € | 9,36 € |
| 60 - 75 | 7,78 € | 8,26 € | 8,22 € | 8,68 € | 9,15 € |
| 75 - 85 | 7,22 € | 7,34 € | 8,48 € | 8,72 € | 9,41 € |
| 85 - 100 | 7,02 € | 7,58 € | 8,27 € | 8,12 € | 9,09 € |
| 100 - | 6,82 € | 7,21 € | 7,79 € | 8,08 € | 8,75 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bramsche?
Der Mietspiegel für Bramsche hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet realistisch einzuordnen – sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Er liefert eine Orientierung, ob eine verlangte Kaltmiete eher im üblichen Rahmen liegt oder deutlich darüber. Für die Auswertung auf dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Diese bilden das tatsächliche Mietniveau anhand zahlreicher Vergleichswerte ab und erlauben eine Einordnung nach Wohnungsgröße und Zimmeranzahl.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Bramsche 2025 bei 8,58 €/m². Besonders deutlich wird die Spannweite bei kleineren Einheiten: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 9,81 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,80 €/m². Auch nach Wohnfläche lassen sich Unterschiede erkennen: Für eine 50-m²-Wohnung werden durchschnittlich 8,99 €/m² angegeben, während eine 70-m²-Wohnung im Mittel bei 8,68 €/m² liegt. Das passt zum typischen Muster: Kleinere Wohnungen sind pro Quadratmeter häufig teurer, weil sie stärker nachgefragt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird grundsätzlich zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Mieten, die von einer Kommune oder Interessenvertretungen erstellt werden kann – oft auf Basis lokaler Daten und Erfahrungswerte. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig aktualisiert und üblicherweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern sowie der Stadt erarbeitet. In Streitfällen (z. B. bei Mieterhöhungen) hat ein qualifizierter Mietspiegel in der Regel eine stärkere Beweiskraft, weil Methodik und Datengrundlage klarer dokumentiert sind.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten sinnvoll vergleichbar werden, werden Wohnungen nach Merkmalen eingeordnet, die den Preis in der Praxis spürbar beeinflussen. Je genauer diese Merkmale beschrieben sind, desto belastbarer wird die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. In Bramsche spielen dabei vor allem Wohnungsgröße, Lage und Ausstattung eine zentrale Rolle. Häufig werden unter anderem folgende Eckdaten berücksichtigt:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl (z. B. 1-, 2- oder 3-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentrale Bereiche vs. Randlagen)
- Ausstattung (Balkon, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz) und energetischer Zustand
Für Bramsche bedeutet das in der Praxis: Gut geschnittene, modernisierte Wohnungen in nachgefragten Lagen erzielen eher höhere Quadratmeterpreise. Gleichzeitig können Bestandswohnungen mit einfacher Ausstattung oder ungünstiger Mikrolage deutlich günstiger sein. Genau deshalb ist es sinnvoll, Durchschnittswerte (wie die 8,58 €/m² aus der VALUE Marktdatenbank) immer als Orientierung zu sehen – und nicht als „Fixpreis“ für jeden Einzelfall.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen stellt die Stadt Bramsche über ihre Verwaltungsseite bereit. Dort finden sich Hinweise zum Mietpreisspiegel sowie (je nach Verfügbarkeit) Dokumente oder Ansprechpartner. Für eine rechtssichere Prüfung – etwa bei einer geplanten Mieterhöhung oder bei Unsicherheiten zur Vergleichsmiete – lohnt sich der Blick auf die städtische Veröffentlichung.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Bramsche zum Mietpreisspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus den VALUE-Werten lässt sich für 2025 eine gut nachvollziehbare Orientierung ableiten: Im Durchschnitt liegt Bramsche bei 8,58 €/m², mit höheren Quadratmeterpreisen bei kleinen Wohnungen (1-Zimmer: 9,81 €/m²) und etwas moderateren Werten bei typischen Familiengrößen (z. B. 70 m²: 8,68 €/m²). Für viele Haushalte ist genau diese Größenklasse entscheidend, weil sie häufig als 2- bis 3-Zimmer-Wohnung nachgefragt wird. Je nach Zustand und Lage kann die ortsübliche Vergleichsmiete dabei spürbar variieren – insbesondere dann, wenn Neubau, hochwertige Modernisierung oder besondere Ausstattungsmerkmale ins Spiel kommen.
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen teilweise abweichende Durchschnittswerte. Je nach Datengrundlage (Angebotsmieten vs. Bestandsmieten) und Erhebungszeitpunkt bewegen sich die genannten Orientierungswerte für Bramsche häufig in einer Bandbreite von rund 8 € bis knapp 10 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel: Angebotsmieten bei Neuvermietungen liegen oft über Bestandsmieten, und einzelne hochpreisige Neubauangebote können den Durchschnitt nach oben ziehen. Für die Einordnung auf dieser Seite bleiben jedoch die Werte der VALUE Marktdatenbank maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietentwicklung in Bramsche wird – wie in vielen Städten – vor allem von Nachfrage, Neubautätigkeit und Modernisierungsgrad geprägt. Besonders in Segmenten mit hoher Nachfrage (kleine Wohnungen, gut angebundene Lagen, modernisierte Bestände) steigen die Preise typischerweise schneller. Gleichzeitig können Randlagen oder Wohnungen mit einfacher Ausstattung stabilere, niedrigere Mieten aufweisen. Wer also eine Miete bewertet, sollte nicht nur auf den „Durchschnitt“ schauen, sondern die Wohnung sauber einordnen: Größe, Baujahr, energetischer Zustand und Mikrolage sind die üblichen Preistreiber.
Praktisch heißt das: Für Mieter ist der Mietspiegel eine solide Argumentationshilfe, um die Angemessenheit einer Miete zu prüfen. Für Vermieter ist er eine Orientierung, um Mieten marktgerecht und zugleich nachvollziehbar anzupassen. In Kombination mit den VALUE-Werten entsteht so ein realistisches Bild: Bramsche liegt 2025 im mittleren Preisbereich – mit klar erkennbaren Unterschieden nach Wohnungsgröße und einer üblichen Streuung je nach Lage und Ausstattung.