Mietspiegel Braunschweig 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Braunschweig liegt 2026 bei durchschnittlich 10,19 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Braunschweig liegt bei 11,75 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,23 EUR /m².
| Zimmer | Braunschweig | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,75 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 10,23 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 9,70 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 10,38 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,90 € | 10,23 € | 10,85 € | 11,46 € | 11,75 € |
| 2 | 8,88 € | 9,10 € | 9,44 € | 9,94 € | 10,23 € |
| 3 | 8,78 € | 8,98 € | 9,39 € | 9,65 € | 9,70 € |
| 4 | 9,36 € | 9,26 € | 9,75 € | 10,19 € | 10,38 € |
Download Markt-Mietspiegel Braunschweig als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Braunschweig
Die Mietpreise in Braunschweig variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Braunschweig und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Geitelde ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,97€ am günstigsten und in Zuckerberg mit 13,86 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Broitzem | 8,43 € | 8,75 € | 9,74 € | 9,88 € | 8,81 € |
| - Broitzem | 8,43 € | 8,75 € | 9,74 € | 9,88 € | 8,81 € |
| Heidberg-Melverode | 8,49 € | 8,29 € | 9,02 € | 9,54 € | 10,36 € |
| - Am Südsee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Heidberg | 8,27 € | 8,05 € | 8,74 € | 9,08 € | 10,11 € |
| - Melverode | 8,90 € | 8,68 € | 9,72 € | 10,38 € | 10,81 € |
| Hondelage | 8,21 € | 9,05 € | 9,30 € | 9,54 € | 9,34 € |
| - Hondelage | 8,21 € | 9,05 € | 9,30 € | 9,54 € | 9,34 € |
| Innenstadt | 9,56 € | 9,61 € | 10,24 € | 10,52 € | 10,77 € |
| - Altewiek | 9,70 € | 9,94 € | 11,26 € | 11,25 € | 12,39 € |
| - Hagen | 9,61 € | 9,07 € | 9,72 € | 10,51 € | 10,98 € |
| - Hohetor | 10,19 € | 9,84 € | 11,08 € | 12,44 € | 9,50 € |
| - Neustadt | 9,42 € | 9,13 € | 10,70 € | 11,43 € | 10,69 € |
| - Stadtkern | 9,20 € | 9,47 € | 10,04 € | 9,87 € | 10,24 € |
| Lehndorf-Watenbüttel | 9,15 € | 9,21 € | 9,59 € | 9,89 € | 9,85 € |
| - Alt-Lehndorf | 8,97 € | 8,87 € | 9,74 € | 10,06 € | k. A. |
| - Bundesanstalten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kanzlerfeld | 9,33 € | 8,95 € | 9,11 € | 9,77 € | 9,68 € |
| - Lamme | 9,43 € | 10,79 € | 9,30 € | 10,81 € | 10,61 € |
| - Lehndorf-Siedlung | 8,65 € | 9,02 € | 9,03 € | 8,74 € | k. A. |
| - Ölper | 9,63 € | 8,79 € | 10,08 € | 10,45 € | 9,00 € |
| - Ölper-Holz | 7,89 € | 9,96 € | 9,65 € | k. A. | k. A. |
| - Völkenrode | 9,78 € | 10,18 € | 8,90 € | 11,27 € | 10,61 € |
| - Watenbüttel | 8,82 € | 9,67 € | 10,02 € | 10,58 € | 8,51 € |
| Nordstadt | 8,85 € | 9,01 € | 9,28 € | 9,73 € | 10,17 € |
| - Altes Hochschulviertel | 9,15 € | 8,88 € | 9,31 € | 9,97 € | 10,24 € |
| - Neues Hochschulviertel | 9,12 € | 10,10 € | 9,99 € | 8,84 € | k. A. |
| - Nordbahnhof | 9,12 € | 9,44 € | 9,49 € | 9,90 € | 10,91 € |
| - Rühme-Vorwerksiedlung | 8,48 € | 9,14 € | 9,32 € | 9,71 € | 10,22 € |
| - Schwarzer Berg | 9,11 € | 9,46 € | 9,86 € | 10,15 € | 9,58 € |
| - Siegfriedviertel | 8,21 € | 8,55 € | 8,62 € | 9,20 € | 9,61 € |
| Östliches Ringgebiet | 9,68 € | 10,15 € | 10,41 € | 10,89 € | 11,17 € |
| - Am Hagenring | 9,84 € | 10,29 € | 10,36 € | 11,13 € | 11,25 € |
| - Prinzenpark | 9,60 € | 9,94 € | 10,27 € | 10,70 € | 11,35 € |
| Rüningen | 8,53 € | 8,49 € | 8,91 € | 10,15 € | 10,08 € |
| - Rüningen | 8,53 € | 8,49 € | 8,91 € | 10,15 € | 10,08 € |
| Schunteraue | 8,20 € | 8,92 € | 8,71 € | 9,90 € | k. A. |
| - Kralenriede | 8,27 € | 8,93 € | 8,43 € | 10,17 € | k. A. |
| - Schuntersiedlung-West | 7,83 € | 9,19 € | 9,74 € | k. A. | k. A. |
| Stöckheim-Leiferde | 9,53 € | 9,27 € | 9,92 € | 11,12 € | 11,81 € |
| - Leiferde | 8,11 € | 8,90 € | 9,24 € | 10,02 € | k. A. |
| - Stöckheim | 9,73 € | 9,30 € | 10,03 € | 11,29 € | 11,89 € |
| Südstadt-Rautheim-Mascherode | 8,74 € | 8,75 € | 9,36 € | 9,97 € | 9,63 € |
| - Lindenbergsiedlung | 8,46 € | 8,18 € | 8,44 € | 9,26 € | 9,23 € |
| - Mascherode | 9,05 € | 9,97 € | 9,33 € | 9,88 € | 9,73 € |
| - Rautheim | 8,53 € | 8,46 € | 9,11 € | 9,91 € | 10,04 € |
| - Südstadt | 9,12 € | 8,61 € | 9,93 € | 11,39 € | 9,51 € |
| Timmerlah-Geitelde-Stiddien | 8,75 € | 8,58 € | 8,73 € | 8,74 € | 7,32 € |
| - Geitelde | 7,24 € | 8,19 € | 8,01 € | 7,56 € | 6,97 € |
| - Stiddien | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Timmerlah | 9,25 € | 8,89 € | 9,44 € | 9,77 € | 7,67 € |
| Veltenhof-Rühme | 8,56 € | 8,33 € | 9,06 € | 8,82 € | 9,44 € |
| - Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rühme-Lincolnsiedlung | 8,87 € | 8,92 € | 9,68 € | 7,65 € | 9,25 € |
| - Rühme-West | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Veltenhof | 8,35 € | 8,18 € | 8,77 € | 9,00 € | 9,39 € |
| Viewegs Garten-Bebelhof | 9,02 € | 9,13 € | 9,67 € | 10,25 € | 10,40 € |
| - Bebelhof | 8,54 € | 8,17 € | 8,23 € | 9,27 € | 9,21 € |
| - Bürgerpark | 9,13 € | 9,93 € | 10,21 € | 10,21 € | 9,66 € |
| - Hauptbahnhof | 8,58 € | 9,08 € | 9,49 € | 10,52 € | 10,55 € |
| - Hauptfriedhof | 7,28 € | 8,45 € | 8,71 € | 10,89 € | k. A. |
| - Mastbruch | 9,11 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Viewegs Garten | 9,98 € | 9,68 € | 10,97 € | 10,61 € | 11,75 € |
| - Zuckerberg | 8,48 € | 10,15 € | 11,70 € | 13,23 € | 13,86 € |
| Volkmarode | 9,27 € | 9,66 € | 9,47 € | 9,70 € | 10,32 € |
| - Dibbesdorf | 9,07 € | 7,19 € | 8,36 € | 9,00 € | k. A. |
| - Schapen | 9,00 € | 8,71 € | 8,38 € | 9,22 € | k. A. |
| - Volkmarode | 8,86 € | 11,45 € | 9,81 € | 10,43 € | k. A. |
| Wabe-Schunter-Beberbach | 8,90 € | 8,65 € | 9,84 € | 10,16 € | 10,07 € |
| - Bevenrode | 8,06 € | 8,68 € | k. A. | 8,92 € | 8,66 € |
| - Bienrode | 8,81 € | 8,96 € | 8,72 € | 9,17 € | k. A. |
| - Gliesmarode | 9,99 € | 9,26 € | 11,06 € | 11,30 € | 11,76 € |
| - Naturschutzgebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Pappelberg | 9,07 € | 10,41 € | 10,89 € | 10,58 € | k. A. |
| - Querum-Wabenkamp | 7,68 € | 7,76 € | 8,70 € | 8,67 € | 8,31 € |
| - Querumer Forst | 7,89 € | 8,80 € | 8,74 € | 9,27 € | k. A. |
| - Riddagshausen | 10,59 € | 10,57 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Waggum | 8,69 € | 8,81 € | 8,72 € | 9,33 € | 10,06 € |
| Wenden-Thune-Harxbüttel | 7,75 € | 8,63 € | 8,87 € | 9,47 € | 9,32 € |
| - Harxbüttel | 7,35 € | 7,49 € | 7,92 € | k. A. | 7,61 € |
| - Thune | 8,20 € | k. A. | 8,75 € | 9,16 € | k. A. |
| - Wenden | 7,72 € | 8,78 € | 9,00 € | 9,56 € | 9,81 € |
| Westliches Ringgebiet | 8,95 € | 9,18 € | 9,76 € | 10,17 € | 10,28 € |
| - Gartenstadt | 9,01 € | 9,95 € | 10,23 € | 9,86 € | k. A. |
| - Petritor-Nord | 9,46 € | 10,00 € | 10,72 € | 11,53 € | 11,39 € |
| - Petritor-Ost | 8,85 € | 9,04 € | 9,76 € | 9,93 € | 10,19 € |
| - Petritor-West | 8,84 € | 9,30 € | 10,01 € | 10,88 € | 10,62 € |
| - Wilhelmitor-Nord | 8,43 € | 8,60 € | 9,40 € | 9,43 € | 9,90 € |
| - Wilhelmitor-Süd | 8,57 € | 8,68 € | 9,12 € | 9,52 € | 10,13 € |
| Weststadt | 7,54 € | 8,08 € | 7,94 € | 8,50 € | 8,73 € |
| - Herrmannshöhe | 7,70 € | 8,21 € | 8,09 € | 8,84 € | 8,40 € |
| - Rothenburg | 7,24 € | 7,68 € | 7,70 € | 8,25 € | 8,79 € |
| - Weinberg | 7,10 € | 8,03 € | 7,64 € | 8,06 € | 8,60 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Braunschweig
Für eine 50m²-Wohnung in Braunschweig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,01 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,71 EUR/m².
| m² | Braunschweig | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,19 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,44 € | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,94 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,61 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,01 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,71 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,93 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,69 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,48 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,04 € | 9,21 € | 9,64 € | 10,06 € | 10,19 € |
| 20 - 35 | 10,44 € | 10,84 € | 11,60 € | 12,12 € | 12,44 € |
| 35 - 45 | 9,25 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,65 € | 10,94 € |
| 45 - 50 | 9,00 € | 9,34 € | 9,58 € | 10,03 € | 10,61 € |
| 50 - 60 | 8,66 € | 8,92 € | 9,25 € | 9,74 € | 10,01 € |
| 60 - 75 | 8,60 € | 8,82 € | 9,19 € | 9,63 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 8,82 € | 9,07 € | 9,45 € | 9,73 € | 9,93 € |
| 85 - 100 | 9,11 € | 9,40 € | 9,79 € | 10,13 € | 9,69 € |
| 100 - | 9,68 € | 9,51 € | 9,93 € | 10,39 € | 10,48 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Braunschweig
Der Mietspiegel für Braunschweig bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung zur Einordnung der ortsüblichen Miete in der niedersächsischen Stadt. Die oben eingebundene Mietspiegeltabelle beruht auf der VALUE Marktdatenbank und zeigt die Entwicklung der Kaltmieten nach den dort ausgewerteten Marktdaten. Dabei ist zu beachten, dass die tatsächlich angemessene Miete je nach Wohnungsgröße, Lage, Ausstattung, Baujahr und energetischem Zustand deutlich unterschiedlich ausfallen kann.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Der Braunschweiger Mietspiegel ist ein wichtiger Indikator für Vermieter und Mieter in der Stadt, wenn es darum geht, die Höhe der Miete zu vergleichen. Erarbeitet wird ein offizieller Mietspiegel in aller Regel von der Kommune in Zusammenarbeit mit Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern oder unter Einbindung sachverständiger Stellen. Für Braunschweig liegt seit 2025 wieder ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum vor.
Vom Mietspiegel profitieren beide Seiten: Die Mieter erhalten einen Anhaltspunkt zur Höhe der ortsüblichen Miete und können besser prüfen, ob eine verlangte Miete plausibel ist. Vermieter können den Mietspiegel nutzen, wenn sie eine Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis begründen möchten. Neben der Größe und der Art der Wohnung spielen in Braunschweig unter anderem Ausstattung, Baujahr, Modernisierung, energetische Merkmale und die Wohnlage eine wichtige Rolle.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Braunschweig?
Der aktuelle Mietspiegel von Braunschweig 2025 ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 8. April 2025 als qualifizierter Mietspiegel in Kraft getreten. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet Braunschweig und wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Den aktuellen Mietspiegel sowie den Methodenbericht stellt die Stadt Braunschweig auf ihrer offiziellen Seite bereit: Mietspiegel der Stadt Braunschweig.
Ein qualifizierter Mietspiegel unterscheidet sich von einem einfachen Mietspiegel dadurch, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder den Interessenvertretungen anerkannt wird. Er hat im Mieterhöhungsverfahren ein besonderes Gewicht. Der vorherige Mietspiegel 2022 war nur bis zum 31. August 2024 als qualifizierter Mietspiegel gültig und galt danach vorübergehend als einfacher Mietspiegel. Mit dem Mietspiegel 2025 liegt wieder eine aktuelle qualifizierte Grundlage vor.
Braunschweig und die Mietpreisberechnung nach aktuellem Mietspiegel
Der offizielle Mietspiegel 2025 arbeitet nicht mit pauschalen Durchschnittswerten für ganze Stadtteile, sondern mit einer Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausgangspunkt ist die monatliche Basis-Nettomiete in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Hinzu kommen Zu- und Abschläge für Wohnwertmerkmale. Die Basiswerte sind daher nicht direkt mit Angebotsmieten oder den Daten der VALUE Marktdatenbank gleichzusetzen, sondern dienen als offizieller Rechenschritt.
- Wohnung mit 20 m²: Basis-Nettomiete 10,83 €/m²
- Wohnung mit 30 m²: Basis-Nettomiete 8,22 €/m²
- Wohnung mit 60 m²: Basis-Nettomiete 6,62 €/m²
- Wohnung mit 100 m²: Basis-Nettomiete 6,57 €/m²
- Wohnung mit 150 m²: Basis-Nettomiete 5,86 €/m²
Diese Werte bilden lediglich die erste Stufe der Berechnung. Je nach Baujahr, Wohnungsart, Ausstattung, energetischer Qualität, Modernisierung und genauer Wohnlage können Zuschläge oder Abschläge hinzukommen. Für Neubauten und sehr moderne Wohnungen fallen die Zuschläge im offiziellen Mietspiegel tendenziell höher aus als für ältere Standardwohnungen. Andere Marktanalysen sprechen zugleich weiterhin von einer stabilen bis leicht steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Braunschweig, insbesondere bei gut gelegenen und kleineren Wohnungen.
Im Vergleich zur Miete von Häusern/Nettokaltmiete
Auch Häuser und größere Wohnungen werden in Braunschweig nicht pauschal bewertet. Der offizielle Mietspiegel 2025 gilt für Mietwohnungen und Häuser auf dem freien, nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt mit Wohnflächen zwischen 20 m² und 170 m². Entscheidend ist auch hier die konkrete Ausstattung und Lage des Objekts. Frühere pauschale Werte für Häuser sind deshalb nur eingeschränkt mit der heutigen Berechnung vergleichbar.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern oder Doppelhaushälften können Größe, Grundstücksnutzung, Terrasse, Garten, Modernisierung und energetischer Zustand die Miete deutlich beeinflussen. Die VALUE-Daten liefern für solche Marktsegmente eine ergänzende Orientierung, während der offizielle Mietspiegel vor allem zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben herangezogen wird.
Stadtteile
Natürlich spielt es auch eine große Rolle, in welchem Stadtteil beziehungsweise in welcher konkreten Wohnlage sich eine Wohnung befindet. Der aktuelle Braunschweiger Mietspiegel ordnet die Wohnlage jedoch nicht nur nach Stadtteilen ein. Stattdessen wird das Stadtgebiet unter anderem über die Entfernung zum Zentrum und über ein Wohnlagenverzeichnis nach konkreten Adressen bewertet. Auch Straßenverkehrslärm kann sich als Abschlag auswirken.
Zentrale Lagen und gut angebundene Wohnumfelder bleiben in Braunschweig besonders gefragt. Günstigere Mietniveaus finden sich eher in weniger zentralen Lagen oder bei Wohnungen mit einfacher Ausstattung. Für eine belastbare Einschätzung sollte daher immer die konkrete Adresse beziehungsweise die im Mietspiegel ausgewiesene Wohnlage berücksichtigt werden.
Netto-Kaltmiete
Bei den im offiziellen Mietspiegel ausgewiesenen Beträgen handelt es sich um Netto-Kaltmieten. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Stellplätze, Möblierungszuschläge oder sonstige Nebenkosten sind darin nicht enthalten. Für den Vergleich mit der VALUE Marktdatenbank ist ebenfalls die Kaltmiete pro Quadratmeter maßgeblich.
Besonders gefragt sind in Braunschweig weiterhin kleinere und mittelgroße Wohnungen, weil die absolute monatliche Belastung hier für viele Haushalte besser planbar bleibt. Bei Neuvermietungen ist zusätzlich zu beachten, dass Braunschweig als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist und die Mietpreisbremse Anwendung finden kann. Der Mietspiegel ersetzt keine rechtliche Beratung, ist aber die wichtigste öffentliche Orientierung für die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.