Mietspiegel Bretten 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bretten liegt 2026 bei durchschnittlich 11,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bretten liegt bei 10,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,69 EUR /m².
| Zimmer | Bretten | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,73 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 11,69 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 11,03 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,56 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,08 € | 11,71 € | 12,74 € | 12,63 € | 10,73 € |
| 2 | 10,50 € | 10,08 € | 10,93 € | 11,35 € | 11,69 € |
| 3 | 10,21 € | 10,20 € | 10,85 € | 10,44 € | 11,03 € |
| 4 | 9,68 € | 9,75 € | 10,05 € | 10,70 € | 10,56 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bretten
Der durchschnittliche Mietpreis in Bretten liegt bei 11,27 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauerbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büchig | 10,40 € | 10,90 € | 11,42 € | 12,36 € | k. A. |
| Diedelsheim | 9,45 € | 11,08 € | 10,44 € | 11,18 € | 11,04 € |
| Dürrenbüchig | k. A. | 10,03 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gölshausen | 9,80 € | 10,95 € | 10,12 € | 10,10 € | k. A. |
| Neibsheim | 7,67 € | 9,05 € | 8,86 € | 10,81 € | k. A. |
| Rinklingen | k. A. | k. A. | 10,61 € | 11,18 € | k. A. |
| Rotenberger Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ruit | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sprantal | k. A. | k. A. | 10,38 € | 9,74 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bretten
Für eine 50m²-Wohnung in Bretten liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,65 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,71 EUR/m².
| m² | Bretten | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,27 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,81 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,15 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,65 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,71 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,40 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,51 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,32 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,08 € | 10,31 € | 10,90 € | 10,97 € | 11,27 € |
| 20 - 35 | 11,58 € | 14,51 € | 14,57 € | 17,06 € | k. A. |
| 35 - 45 | 12,00 € | 12,23 € | 12,96 € | 13,05 € | 14,81 € |
| 45 - 50 | 10,61 € | 10,27 € | 11,79 € | 12,10 € | 13,15 € |
| 50 - 60 | 10,82 € | 10,17 € | 11,04 € | 11,29 € | 10,65 € |
| 60 - 75 | 10,50 € | 10,38 € | 10,42 € | 10,78 € | 12,71 € |
| 75 - 85 | 9,75 € | 10,13 € | 11,39 € | 10,48 € | 11,40 € |
| 85 - 100 | 9,47 € | 9,66 € | 10,67 € | 10,87 € | 10,51 € |
| 100 - | 9,26 € | 9,51 € | 9,61 € | 10,35 € | 10,32 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bretten?
Der Mietspiegel für Bretten dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise sachlich einzuordnen. Für die folgende Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Bretten im Jahr 2026 bei 11,27 €/m². Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 10,73 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 11,69 €/m².
Ergänzend zeigt die VALUE-Auswertung auch Unterschiede nach Wohnfläche. Für eine Wohnung mit 50 m² liegt der durchschnittliche Mietpreis in Bretten bei 10,65 €/m², für eine 70 m²-Wohnung bei 12,71 €/m². Solche Abweichungen sind typisch, weil Wohnungsgröße, Zuschnitt, Ausstattung und Lage den Quadratmeterpreis spürbar beeinflussen. Die Angaben liefern daher eine gute erste Orientierung, ersetzen aber keine Einzelfallprüfung für eine konkrete Wohnung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, ohne dass zwingend ein wissenschaftliches Verfahren im gesetzlich definierten Umfang nachgewiesen wird. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und hat bei Mieterhöhungen eine stärkere rechtliche Bedeutung.
Für Bretten ist die Lage etwas besonderer: Es gab einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel 2021 mit weiteren Kommunen aus der Region. In der Praxis ist jedoch wichtig, dass die offizielle Beschlusslage in Bretten differenziert betrachtet werden muss. Für aktuelle Marktbeobachtungen werden daher häufig zusätzlich Angebotsmieten herangezogen. Deshalb ist es sinnvoll, die VALUE-Daten als zentrale Marktübersicht zu nutzen und ergänzende Auswertungen nur als Vergleichsrahmen einzuordnen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Einordnung von Mietpreisen in Bretten werden – wie in vielen Mietspiegeln und Marktanalysen – mehrere Merkmale kombiniert. Dazu zählen vor allem Wohnungsgröße, Zimmeranzahl, Baujahr bzw. Baualtersklasse, Modernisierungsstand und die konkrete Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets oder der Stadtteile. Auch Faktoren wie Balkon, Einbauküche, energetischer Zustand oder Sanierungsgrad können sich auf die Miete auswirken.
- Wohnfläche (z. B. 50 m², 70 m², größere Familienwohnungen)
- Zimmeranzahl (insbesondere 1- und 2-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr und Modernisierungen
- Ausstattung und Wohnlage innerhalb Brettens bzw. der Stadtteile
Gerade in kleineren Städten wie Bretten können schon wenige hochwertige Neuvermietungen das Bild kurzfristig verändern. Deshalb weichen Ergebnisse je nach Erhebungszeitpunkt und Methode teils voneinander ab. Andere Marktanalysen sprechen 2026 für Wohnungsmieten in Bretten je nach Datengrundlage von Werten in einer ähnlichen Größenordnung, teils aber mit abweichenden Mittel- oder Medianwerten. Das ist methodisch erklärbar und kein Widerspruch zu den VALUE-Daten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wer eine offizielle Veröffentlichung der Stadt Bretten zur Mietspiegel-Thematik sucht, findet die relevanten Hinweise in den städtischen Amtsblatt-Veröffentlichungen. Dort ist die Beschlusslage zum gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel dokumentiert. Eine eigenständige, dauerhaft gepflegte städtische Mietspiegel-Seite mit laufend aktualisierten Tabellen ist nicht in derselben Form verfügbar wie in manchen Großstädten.
➡️ Offizielle Veröffentlichung der Stadt Bretten (Amtsblatt mit Mietspiegel-Beschlusslage)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die praktische Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Bretten können die VALUE-Daten sehr gut als Ausgangspunkt genutzt werden. Der aktuelle Durchschnittswert von 11,27 €/m² zeigt das allgemeine Mietniveau im Jahr 2026. Innerhalb dieses Niveaus bewegen sich kleinere und mittlere Wohnungen je nach Zuschnitt und Lage unterschiedlich: 1-Zimmer-Wohnungen liegen laut VALUE bei 10,73 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,69 €/m².
Zusätzliche Marktanalysen kommen teils auf etwas niedrigere oder höhere Werte, etwa weil sie mit Angebotsmieten, Medianwerten oder Quartalsständen arbeiten. Dadurch kann sich für Bretten je nach Quelle eine Bandbreite im Bereich von rund 10,7 bis 12,1 €/m² ergeben. Für eine rechtliche Einordnung bei Mieterhöhungen sollte jedoch immer geprüft werden, welche Datengrundlage im konkreten Fall maßgeblich ist.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Bretten zeigt – wie in vielen Städten und Gemeinden – ein weiterhin stabiles bis moderat steigendes Niveau. Besonders relevant ist dabei die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen im mittleren Segment. Schon kleinere Unterschiede bei Lage, Zustand und Ausstattung können den Quadratmeterpreis deutlich verschieben. Das erklärt, warum eine 70 m²-Wohnung in der VALUE-Auswertung spürbar höher liegen kann als eine 50 m²-Wohnung.
Für Mieter und Vermieter ist daher vor allem eines wichtig: nicht nur den Durchschnittswert zu betrachten, sondern die konkrete Wohnung mit ähnlichen Objekten zu vergleichen. Die VALUE Marktdatenbank bietet dafür eine solide Ausgangsbasis. Ergänzende Marktangaben können sinnvoll sein, sollten aber immer als Zusatzinformation gelesen werden – insbesondere dann, wenn sie auf Angebotsdaten beruhen oder einen anderen Auswertungszeitraum abbilden.