Mietspiegel Bruchsal 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bruchsal liegt 2025 bei durchschnittlich 11,57 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bruchsal liegt bei 12,37 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,84 EUR /m².
| Zimmer | Bruchsal | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,37 € | 14,42 € | 12,41 € |
| 2 | 11,84 € | 12,16 € | 10,20 € |
| 3 | 11,32 € | 11,57 € | 9,67 € |
| 4 | 10,93 € | 10,98 € | 9,68 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bruchsal
Der durchschnittliche Mietpreis in Bruchsal liegt bei 11,57 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Büchenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heidelsheim | 9,73 € | 10,39 € | 10,61 € | 11,28 € |
| Helmsheim | 9,46 € | 10,49 € | k. A. | k. A. |
| Obergrombach | 9,84 € | 10,71 € | 10,75 € | 10,18 € |
| Untergrombach | 9,33 € | 10,36 € | 10,85 € | 11,18 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bruchsal
Für eine 50m²-Wohnung in Bruchsal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,34 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,28 EUR/m².
| m² | Bruchsal | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,57 € | 12,00 € | 10,21 € |
| 20 - 35 | 12,98 € | 15,99 € | 13,50 € |
| 35 - 45 | 13,07 € | 13,38 € | 11,14 € |
| 45 - 50 | 11,32 € | 12,86 € | 10,19 € |
| 50 - 60 | 12,34 € | 12,31 € | 9,84 € |
| 60 - 75 | 11,28 € | 11,70 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 11,50 € | 11,47 € | 9,90 € |
| 85 - 100 | 11,17 € | 11,12 € | 10,04 € |
| 100 - | 10,80 € | 10,73 € | 10,07 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bruchsal?
Der Mietspiegel für Bruchsal bietet eine wichtige Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er richtet sich an Mieter wie Vermieter gleichermaßen und hilft, die Miethöhe sachlich einzuordnen. Grundlage der aktuellsten Werte ist die Erhebung der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025, die auf umfangreichen Marktanalysen basiert und einen zuverlässigen Überblick über das Mietniveau in Bruchsal liefert.
Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bruchsal derzeit bei 11,57 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 12,37 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen mit 11,84 €/m² notiert werden. Kleinere Wohnungen bis 50 m² liegen leicht über dem allgemeinen Durchschnitt, was auf eine hohe Nachfrage insbesondere bei Ein-Personen-Haushalten zurückzuführen ist.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein Mietspiegel kann entweder einfach oder qualifiziert sein. Der qualifizierte Mietspiegel unterliegt strengeren rechtlichen Anforderungen, wird nach wissenschaftlichen Methoden erstellt und in einem Turnus von zwei Jahren aktualisiert. Einfache Mietspiegel basieren dagegen auf allgemeinen Erhebungen oder Marktanalysen, bieten jedoch keine rechtliche Verbindlichkeit im Streitfall.
Für Bruchsal liegt aktuell kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches vor. Die Daten der VALUE Marktdatenbank bieten jedoch eine fundierte Marktübersicht und dienen in der Praxis häufig als Orientierung bei Neuvermietungen oder der Einschätzung von Mietanpassungen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Marktanalyse für Bruchsal berücksichtigt verschiedene Einflussfaktoren auf die Miethöhe. Dazu zählen insbesondere:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung
- Anzahl der Zimmer und Wohnfläche
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale oder periphere Stadtteile)
- Baujahr, Modernisierungsstand und energetische Ausstattung
Besonders deutlich wird der Einfluss der Wohnfläche: Während Wohnungen mit rund 50 m² eine Durchschnittsmiete von 12,34 €/m² aufweisen, sinkt dieser Wert bei 70 m² großen Objekten auf 11,28 €/m². Dies zeigt, dass größere Wohnungen trotz höherer Gesamtmiete oft günstigere Quadratmeterpreise bieten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Zwar existiert für Bruchsal kein offiziell veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel, doch liefert der Gemeinsame Gutachterausschuss wichtige Informationen zur Immobilienbewertung, etwa über Bodenrichtwerte und Marktberichte. Diese finden sich auf der städtischen Website unter dem Menüpunkt „Bauen & Wohnen“.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Bruchsal – Gutachterausschuss & Immobilienbewertung
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bruchsal bewegt sich – je nach Wohnungsgröße – zwischen 11,28 € und 12,37 € pro Quadratmeter. Marktuntersuchungen anderer Anbieter sprechen teilweise von niedrigeren Durchschnittswerten um 10,50 €/m², was vor allem durch unterschiedliche Datenquellen und Auswertungsmethoden begründet ist. Diese Werte basieren teils auf Inseratsdaten oder Angebotsanalysen und sind nicht direkt mit den VALUE-Zahlen vergleichbar.
Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen für Singles oder Paare. Diese liegen preislich oft im oberen Bereich der Bandbreite. Wohnungen mit über 90 m² Wohnfläche sind zwar seltener, werden aber im Verhältnis günstiger angeboten.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren haben sich die Mieten in Bruchsal spürbar erhöht. Seit 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten – sowohl bei kleinen als auch bei mittleren Wohnungsgrößen. Während 1-Zimmer-Wohnungen früher teils noch unter 11 €/m² vermietet wurden, liegen sie mittlerweile über der Marke von 12 €/m².
Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist die Nachfrage aus dem Raum Karlsruhe sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die wirtschaftliche Stabilität der Region trägt dazu bei, dass die Mietpreise in Bruchsal weiter auf hohem Niveau bleiben. Gleichzeitig zeigen sich jedoch leichte Unterschiede zwischen Innenstadtlagen und dem peripheren Umland, wo vereinzelt noch niedrigere Mieten zu finden sind.