Mietspiegel Buchholz in der Nordheide 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Buchholz in der Nordheide liegt 2026 bei durchschnittlich 12,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Buchholz in der Nordheide liegt bei 12,66 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,12 EUR /m².
| Zimmer | Buchholz in der Nordheide | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,66 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 12,12 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 11,92 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 11,77 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,66 € | 11,76 € | 12,20 € | 12,40 € | 12,66 € |
| 2 | 10,54 € | 11,03 € | 11,49 € | 11,89 € | 12,12 € |
| 3 | 10,08 € | 10,99 € | 11,53 € | 12,21 € | 11,92 € |
| 4 | 10,34 € | 11,15 € | 11,00 € | 11,88 € | 11,77 € |
Download Markt-Mietspiegel Buchholz in der Nordheide als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Buchholz in der Nordheide
Der durchschnittliche Mietpreis in Buchholz in der Nordheide liegt bei 12,07 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brumhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dangersen | 10,66 € | 10,87 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dibbersen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holm-Seppensen | 9,84 € | 10,65 € | 11,70 € | 11,51 € | k. A. |
| Lohbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meilsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reindorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seppensen | 9,77 € | 10,25 € | 9,42 € | 10,34 € | 11,36 € |
| Sprötze | 9,88 € | 11,14 € | 10,98 € | 12,20 € | k. A. |
| Steinbeck | k. A. | k. A. | k. A. | 12,61 € | k. A. |
| Suerhop | 10,39 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trelde | 9,22 € | 9,89 € | 11,40 € | 11,17 € | k. A. |
| Trelder Berg | k. A. | k. A. | 11,25 € | k. A. | k. A. |
| Vaensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 13,57 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Buchholz in der Nordheide
Für eine 50m²-Wohnung in Buchholz in der Nordheide liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,22 EUR/m².
| m² | Buchholz in der Nordheide | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,07 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,78 € | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,71 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,78 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,27 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,22 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,39 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,15 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,29 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,36 € | 11,09 € | 11,53 € | 12,00 € | 12,07 € |
| 20 - 35 | 10,82 € | 12,25 € | 13,15 € | 13,52 € | 12,78 € |
| 35 - 45 | 10,85 € | 11,65 € | 11,90 € | 12,58 € | 12,71 € |
| 45 - 50 | 10,86 € | 11,74 € | 11,48 € | 12,30 € | 13,78 € |
| 50 - 60 | 10,46 € | 11,15 € | 11,68 € | 12,26 € | 12,27 € |
| 60 - 75 | 10,18 € | 10,86 € | 11,24 € | 11,45 € | 12,22 € |
| 75 - 85 | 10,15 € | 10,95 € | 11,10 € | 11,50 € | 11,39 € |
| 85 - 100 | 10,34 € | 11,07 € | 11,63 € | 12,22 € | 12,15 € |
| 100 - | 10,27 € | 10,95 € | 11,65 € | 12,48 € | 12,29 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Buchholz in der Nordheide?
Der Mietspiegel für Buchholz in der Nordheide soll Orientierung darüber geben, welche Nettokaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) im örtlichen Markt üblich sind. Er hilft Mietern und Vermietern, die Miethöhe sachlich einzuordnen – etwa bei Neuvermietungen, bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag oder beim Vergleich ähnlicher Wohnungen. Wichtig ist dabei: Nicht jede Stadt veröffentlicht einen amtlichen Mietspiegel. In solchen Fällen werden häufig Marktdaten und Auswertungen aus bestehenden und angebotenen Mietverhältnissen herangezogen, um eine plausible Bandbreite der ortsüblichen Vergleichsmiete abzuleiten.
Für Buchholz in der Nordheide stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank im Zentrum. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) im Jahr 2025 bei 12,00 Euro pro Quadratmeter. Gerade kleinere Einheiten sind tendenziell teurer: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 12,40 Euro/m² ausgewiesen, für eine 2-Zimmer-Wohnung 11,89 Euro/m². Nach Wohnfläche differenziert zeigt sich ein ähnliches Bild: Eine 50-m²-Wohnung liegt bei 12,26 Euro/m², eine 70-m²-Wohnung bei 11,45 Euro/m². Diese Abstufung passt zu einem typischen Muster: Mit zunehmender Wohnfläche sinkt der Quadratmeterpreis oft leicht, weil die Gesamtkaltmiete sonst sehr schnell ansteigt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel (nach § 558d BGB) wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Interessenvertretern (z. B. Mieter- und Vermieterverbände) sowie der Kommune beschlossen. Er hat vor Gericht ein höheres Gewicht und bietet eine vergleichsweise rechtssichere Grundlage, wenn es um Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete geht.
Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) kann ebenfalls von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden, erfüllt aber nicht zwingend die Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels. Er dient als Orientierung, ist jedoch in Streitfällen leichter angreifbar. Für Buchholz in der Nordheide ist besonders relevant: Die Stadtverwaltung weist darauf hin, dass kein amtlicher Mietspiegel vorliegt. Damit wird die Einordnung der Vergleichsmiete häufiger über Marktdaten, Sachverständigengutachten oder Vergleichswohnungen vorgenommen – genau hier liefern die VALUE-Daten einen zentralen Anhaltspunkt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete hängt nicht nur von der Stadt insgesamt ab, sondern stark von den Merkmalen der konkreten Wohnung. Bei Marktauswertungen wie in der VALUE Marktdatenbank werden typischerweise u. a. folgende Faktoren berücksichtigt:
- Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Zuschnitt
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Wohnlage (zentrale Bereiche, gewachsene Wohngebiete, Randlagen)
- Ausstattung (z. B. Balkon, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz)
- Modernisierungen (Bad, Fenster, Heizung, Dämmung)
In Buchholz spielt außerdem die Lage im Hamburger Umland eine Rolle: Pendlerfreundliche Anbindungen und eine begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen können das Niveau insbesondere bei kleinen und mittleren Wohnungen stützen. Gleichzeitig können Randlagen oder weniger gefragte Teilbereiche preislich spürbar darunter liegen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Da Buchholz in der Nordheide keinen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht, lohnt sich der Blick auf die offizielle Information der Stadt, die den aktuellen Stand erläutert. Dort wird erklärt, ob und in welcher Form ein Mietspiegel verfügbar ist bzw. welche Alternativen für die Ermittlung einer Vergleichsmiete genutzt werden können.
➡️ Offizielle Information der Stadt Buchholz zum Thema Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich für 2025 ein durchschnittliches Mietniveau von rund 12,00 Euro/m² ableiten. Je nach Wohnungssegment zeigen sich Unterschiede: Kleine Wohnungen bewegen sich häufiger um 12,40 Euro/m² (1 Zimmer), während 2-Zimmer-Wohnungen im Mittel bei 11,89 Euro/m² liegen. Betrachtet man typische Größen, liegen etwa 50 m² bei 12,26 Euro/m² und 70 m² bei 11,45 Euro/m².
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datenbasis und Stichtag – von leicht abweichenden Durchschnittswerten. Insgesamt ergibt sich damit ein plausibler Korridor, der sich je nach Quelle und Zeitpunkt grob zwischen etwa 11,5 und 12,7 Euro/m² bewegen kann. Solche Unterschiede sind üblich: Manche Auswertungen bilden eher Angebotsmieten ab, andere stärker Bestandsmieten oder differenzieren die Wohnlagen anders.
Entwicklung der Mietpreise
Auch in Buchholz in der Nordheide zeigt sich in den letzten Jahren eine spürbare Dynamik am Mietmarkt. Besonders bei kompakten Wohnungen steigt die Nachfrage häufig schneller als das Angebot – unter anderem, weil kleinere Haushalte zunehmen und weil Wohnungen in gut angebundenen Lagen begehrt sind. Das führt in der Praxis dazu, dass die Quadratmeterpreise bei 1-Zimmer- und kleineren 2-Zimmer-Wohnungen über dem Durchschnitt liegen können.
Für eine realistische Einordnung empfiehlt es sich, neben dem Mittelwert immer auch die konkreten Wohnungsmerkmale zu prüfen: Eine modernisierte Wohnung in guter Lage kann deutlich oberhalb des Durchschnitts liegen, während einfache Ausstattung oder ungünstigere Lagen auch niedrigere Mieten ermöglichen. Wer eine Mieterhöhung begründen oder prüfen möchte, sollte daher mehrere Belege heranziehen (vergleichbare Wohnungen, Marktdaten, ggf. Gutachten) und die VALUE-Werte als belastbaren Referenzpunkt nutzen.