Mietspiegel Bühl 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bühl liegt 2026 bei durchschnittlich 11,20 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bühl liegt bei 11,99 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,84 EUR /m².
| Zimmer | Bühl | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,99 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 11,84 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 10,29 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,51 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,66 € | 9,61 € | 10,86 € | 12,94 € | 11,99 € |
| 2 | 9,49 € | 10,10 € | 9,85 € | 10,78 € | 11,84 € |
| 3 | 9,18 € | 9,49 € | 10,09 € | 10,63 € | 10,29 € |
| 4 | 8,81 € | 9,11 € | 9,34 € | 9,77 € | 10,51 € |
Download Markt-Mietspiegel Bühl als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bühl
Der durchschnittliche Mietpreis in Bühl liegt bei 11,20 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altschweier | 8,72 € | 8,76 € | 9,26 € | 9,47 € | 10,80 € |
| Bach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Balzhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eisental | 9,18 € | k. A. | 9,26 € | k. A. | k. A. |
| Hundseck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kappelwindeck | 9,09 € | 9,14 € | 9,43 € | 8,92 € | k. A. |
| Moos | k. A. | k. A. | k. A. | 10,35 € | k. A. |
| Müllenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neusatz | 9,00 € | 8,80 € | 10,34 € | 10,52 € | 10,87 € |
| Neusatzeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberweier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottenhofen | k. A. | k. A. | k. A. | 10,09 € | k. A. |
| Riegel | 9,21 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rittersbach | 9,17 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vimbuch | 8,46 € | 9,54 € | 8,27 € | 11,64 € | 13,43 € |
| Waldmatt | 8,79 € | 8,35 € | 10,57 € | 10,56 € | k. A. |
| Weitenung | k. A. | 8,81 € | k. A. | 9,95 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 13,35 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bühl
Für eine 50m²-Wohnung in Bühl liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,11 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,20 EUR/m².
| m² | Bühl | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,20 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,53 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,89 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,11 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,20 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,47 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,33 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,29 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,31 € | 9,59 € | 9,97 € | 10,75 € | 11,20 € |
| 20 - 35 | 12,56 € | 10,80 € | 13,70 € | 14,16 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,81 € | 9,77 € | 11,54 € | 12,60 € | 11,53 € |
| 45 - 50 | 10,29 € | 9,92 € | 10,66 € | 11,46 € | 11,89 € |
| 50 - 60 | 9,90 € | 10,21 € | 9,25 € | 9,64 € | 12,11 € |
| 60 - 75 | 9,50 € | 10,40 € | 9,83 € | 10,57 € | 10,20 € |
| 75 - 85 | 9,00 € | 9,62 € | 10,40 € | 11,13 € | 10,47 € |
| 85 - 100 | 9,04 € | 9,43 € | 10,05 € | 10,44 € | 10,33 € |
| 100 - | 8,76 € | 8,76 € | 9,25 € | 10,08 € | 11,29 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bühl?
Der Mietspiegel für Bühl dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, das aktuelle Mietniveau im Stadtgebiet besser einzuordnen. Gerade in Städten ohne eigenen kommunalen Wohnraummietspiegel gewinnen marktbasierte Auswertungen an Bedeutung. Für Bühl stehen dabei vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt, weil sie eine konkrete und nachvollziehbare Einschätzung des örtlichen Mietniveaus ermöglichen.
Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Bühl laut VALUE Marktdatenbank bei 11,20 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 11,99 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, für eine 2-Zimmer-Wohnung 11,84 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte zeigen, dass besonders kleinere Wohnungen ein vergleichsweise hohes Mietniveau erreichen. Andere Marktanalysen kommen, je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt, teils auf niedrigere oder höhere Werte und bewegen sich für Wohnungen in Bühl grob in einer Spanne von rund 10,20 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, ohne dass dafür zwingend ein wissenschaftlich anerkanntes Verfahren angewendet werden muss. Ein qualifizierter Mietspiegel geht weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und besitzt im Streitfall ein höheres rechtliches Gewicht.
Für Bühl ist wichtig: Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen offiziellen Wohnraummietspiegel, weder in einfacher noch in qualifizierter Form. Wer die Miethöhe einer Wohnung einschätzen möchte, ist deshalb auf Vergleichsangebote, Marktdatenbanken und andere Wohnmarktanalysen angewiesen. Für die Orientierung auf dieser Seite werden die VALUE-Daten daher als zentrale Grundlage herangezogen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit sich Mietpreise sinnvoll vergleichen lassen, werden Wohnungen nicht pauschal bewertet, sondern nach mehreren Merkmalen eingeordnet. Dazu zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und baulicher Zustand
- Ausstattung, Modernisierungsgrad und energetischer Standard
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und Wohnumfeld
Auch in Bühl spielt die Wohnungsgröße eine wichtige Rolle. Die VALUE-Zahlen zeigen, dass kleinere Einheiten pro Quadratmeter häufig teurer sind als größere Wohnungen. Das ist typisch für Märkte mit knapperem Angebot im unteren Flächensegment. Hinzu kommen Unterschiede zwischen zentraleren Wohnlagen, ruhigen Randbereichen und stärker nachgefragten Teilmärkten, etwa bei gut angebundenen Wohngebieten oder modernisierten Bestandsobjekten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Einen offiziellen Wohnraummietspiegel als PDF oder Online-Rechner stellt die Stadt Bühl derzeit nicht bereit. Auf der Website der Stadt findet sich stattdessen der Hinweis, dass kein Mietspiegel für Wohnraum vorhanden ist. Für die Praxis bedeutet das: Wer sich über die Miethöhe informieren möchte, muss auf Marktübersichten und Vergleichsdaten zurückgreifen. Daneben existiert auf kommunaler Ebene ein gewerblicher Mietspiegel, der jedoch nur für Gewerbeimmobilien relevant ist und nicht auf Wohnungen übertragen werden kann.
➡️ Offizielle Wohninformationen der Stadt Bühl
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für Wohnraummieten in Bühl lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete ohne offiziellen Mietspiegel nicht auf einen einzigen amtlichen Wert festlegen. Als belastbare Orientierung kann jedoch die VALUE Marktdatenbank herangezogen werden. Danach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete 2026 bei 11,20 Euro pro Quadratmeter. Bei kleineren Wohnungen zeigt sich ein etwas höheres Niveau: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei 11,99 Euro pro Quadratmeter, 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,84 Euro pro Quadratmeter.
Ergänzende Marktbeobachtungen deuten darauf hin, dass sich das Mietniveau in Bühl je nach Datenbasis in einer Bandbreite bewegt. Solche Unterschiede sind plausibel, weil manche Auswertungen auf Angebotsmieten beruhen, andere stärker abgeschlossene Mietverhältnisse oder bestimmte Teilmärkte abbilden. Für eine erste Einschätzung ist deshalb nicht nur ein Einzelwert sinnvoll, sondern die Einordnung in eine realistische Spanne.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Bühl spricht insgesamt für ein stabiles bis leicht steigendes Niveau. Vor allem kleinere Wohnungen bleiben gefragt, was sich in den höheren Quadratmeterwerten für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen widerspiegelt. Solche Wohnungsgrößen sind für Singles, Berufspendler, ältere Einpersonenhaushalte und Haushalte mit begrenztem Budget besonders relevant und deshalb oft überdurchschnittlich nachgefragt.
Auch wenn es keinen offiziellen Wohnraummietspiegel der Stadt gibt, lässt sich aus den verfügbaren Marktdaten erkennen, dass Bühl kein Niedrigpreismarkt ist. Die VALUE-Daten liegen im oberen Bereich dessen, was ergänzende Analysen ausweisen. Wer eine Mieterhöhung prüfen, eine Neuvermietung einordnen oder die Ortsüblichkeit einer Bestandsmiete abschätzen möchte, sollte daher nicht nur auf Inserate schauen, sondern mehrere Kriterien berücksichtigen: Wohnungsgröße, Zustand, Lage und die konkrete Vergleichbarkeit mit ähnlichen Wohnungen in Bühl. Genau dafür liefert die VALUE Marktdatenbank eine solide Grundlage.