Mietspiegel Bünde 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bünde liegt 2026 bei durchschnittlich 9,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bünde liegt bei 9,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,15 EUR /m².
| Zimmer | Bünde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,46 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,15 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,20 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,96 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,21 € | 8,08 € | 8,73 € | 9,58 € | 9,46 € |
| 2 | 7,37 € | 7,70 € | 8,30 € | 8,62 € | 9,15 € |
| 3 | 7,22 € | 7,49 € | 7,87 € | 8,36 € | 9,20 € |
| 4 | 6,73 € | 7,30 € | 7,84 € | 8,46 € | 8,96 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bünde
Der durchschnittliche Mietpreis in Bünde liegt bei 9,07 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenhüffen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blanken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brendel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bustedt | 7,36 € | 7,82 € | 8,09 € | 7,96 € | k. A. |
| Dünne | 6,84 € | 6,51 € | 7,02 € | 8,36 € | k. A. |
| Dünnerholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ennigloh | 7,62 € | 7,69 € | 8,22 € | 8,62 € | 9,58 € |
| Gewinghausen | 6,86 € | 7,30 € | 7,91 € | 9,60 € | k. A. |
| Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holsen | k. A. | k. A. | k. A. | 8,11 € | k. A. |
| Hüffen | k. A. | k. A. | 8,96 € | 9,56 € | k. A. |
| Hunnebrock | 8,00 € | 7,45 € | 6,91 € | 8,44 € | k. A. |
| Muckum | k. A. | 6,31 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nienburg | 6,49 € | 6,51 € | k. A. | 8,22 € | k. A. |
| Oberahle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Randringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siek | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spradow | 7,50 € | 7,28 € | 8,42 € | 8,56 € | 8,68 € |
| Spradowerbach | 7,36 € | 7,77 € | 7,36 € | 8,37 € | 8,00 € |
| Spradowerheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Südlengern | 6,87 € | 6,31 € | k. A. | 9,10 € | k. A. |
| Uhlenbrock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterahle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,81 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bünde
Für eine 50m²-Wohnung in Bünde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,03 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,11 EUR/m².
| m² | Bünde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,07 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,98 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,38 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,03 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,11 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,98 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,01 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,73 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,25 € | 7,55 € | 8,04 € | 8,50 € | 9,07 € |
| 20 - 35 | 10,04 € | 9,42 € | 9,97 € | 11,35 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,44 € | 8,62 € | 9,09 € | 9,63 € | 9,98 € |
| 45 - 50 | 7,74 € | 8,28 € | 8,47 € | 8,69 € | 9,38 € |
| 50 - 60 | 7,43 € | 7,95 € | 8,30 € | 8,88 € | 9,03 € |
| 60 - 75 | 7,28 € | 7,67 € | 8,03 € | 8,11 € | 9,11 € |
| 75 - 85 | 7,18 € | 7,47 € | 7,78 € | 8,13 € | 8,98 € |
| 85 - 100 | 7,28 € | 7,45 € | 8,07 € | 8,44 € | 9,01 € |
| 100 - | 6,75 € | 7,15 € | 7,60 € | 8,42 € | 8,73 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bünde?
Der Mietspiegel für Bünde beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient Mieterinnen, Mietern und Vermietenden als gemeinsame Orientierung bei der Festlegung oder Anpassung der Miete. Er basiert auf realen Mietverhältnissen, die in den vergangenen Jahren in Bünde neu abgeschlossen oder geändert wurden, und macht damit transparent, welche Mieten für vergleichbare Wohnungen üblicherweise gezahlt werden.
Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank, die aktuelle Angebots- und Bestandsmieten bündelt. Aus diesen Auswertungen ergibt sich für typische Mietwohnungen in Bünde eine durchschnittliche Nettokaltmiete von grob 8 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter. Andere aktuelle Marktanalysen, die stärker auf Inseratsdaten und Spitzenlagen fokussieren, kommen für 2025/2026 je nach Lageklasse auf Bandbreiten zwischen etwa 6,60 Euro und knapp 10 Euro pro Quadratmeter. Die örtliche Miete bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Region Ostwestfalen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Gemeinde sowie Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt. Er hat deshalb eine besonders hohe Beweiswirkung vor Gericht und wird häufig als zentrale Grundlage für Mieterhöhungen genutzt.
Der Bünder Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und in seiner aktuellen Fassung ab dem 1. November 2025 gültig. Auch ein einfacher Mietspiegel ist ein wichtiges Begründungsmittel für Mieterhöhungsverlangen und bietet beiden Vertragsparteien eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Er sollte jedoch stets zusammen mit aktuellen Marktdaten wie den Auswertungen der VALUE Marktdatenbank gesehen werden, um die Situation am Wohnungsmarkt möglichst realistisch abzubilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Bünde werden Wohnungen nach mehreren Merkmalen gruppiert. Typischerweise berücksichtigt werden unter anderem:
- Wohnungsgröße in Quadratmetern und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt und Zuordnung zu Lageklassen
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
Über den städtischen Mietspiegel und den dazugehörigen Mietpreiskalkulator lassen sich für einzelne Adressen Richtwerte bestimmen, die dann anhand von Lage- und Ausstattungsmerkmalen nach oben oder unten angepasst werden. Die VALUE Marktdatenbank ergänzt diese Systematik, indem sie zeigt, zu welchen Preisen Wohnungen in den jeweiligen Segmenten aktuell angeboten werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel wird von der Stadt Bünde veröffentlicht und steht online als PDF zur Verfügung. Daneben bietet ein Geoportal einen Mietpreiskalkulator, mit dem sich für konkrete Adressen die Lageklasse bestimmen und eine unverbindliche Vergleichsmiete berechnen lässt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Bünde
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bünde hängt vor allem von Lage, Baujahr und Größe der Wohnung ab. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank und der städtischen Mietspiegeldaten lässt sich für viele Standardwohnungen eine Spanne von etwa 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete ableiten. Kleine, gut gelegene Wohnungen erreichen nicht selten Werte oberhalb von 9 Euro pro Quadratmeter, während größere Wohnungen in weniger gefragten Lagen eher im Bereich von rund 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter liegen.
Andere aktuelle Marktanalysen, die ausschließlich Angebotsmieten auswerten, kommen für 2025/2026 im Durchschnitt auf knapp über 8 Euro pro Quadratmeter in mittleren Lagen und bis zu rund 10 Euro pro Quadratmeter in besonders gefragten Wohnlagen. Diese Bandbreiten lassen sich gut mit den VALUE-Daten und den Spannen des Mietspiegels in Einklang bringen und zeigen, dass sich die meisten Angebotsmieten im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bewegen, einzelne Toplagen aber deutlich am oberen Rand der Spanne liegen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist in Bünde ein moderater, aber kontinuierlicher Anstieg der Mieten zu beobachten. Angebotsauswertungen zeigen je nach Segment jährliche Steigerungen von meist drei bis fünf Prozent. Besonders dynamisch entwickeln sich kleine Wohnungen bis etwa 40 Quadratmeter, die stark nachgefragt sind und bei denen zuletzt überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet wurden.
Bei größeren Wohnungen und Einfamilienhäusern fällt die Mietentwicklung etwas ruhiger aus, dennoch liegen auch hier die durchschnittlichen Nettokaltmieten inzwischen deutlich über dem Niveau von vor einigen Jahren. Der städtische Mietspiegel bildet diese Entwicklung in Form angepasster Mietspannen ab, während die VALUE Marktdatenbank die kurzfristige Marktdynamik sichtbar macht. Im Ergebnis zeigt sich ein angespannt, aber nicht überhitzter Wohnungsmarkt: Die Mehrheit der Mieten in Bünde bewegt sich innerhalb der durch Mietspiegel und Marktdaten beschriebenen Bandbreiten, besonders hochwertige oder frisch modernisierte Wohnungen markieren die obere Grenze dessen, was derzeit erzielbar ist.