Mietspiegel Butzbach 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Butzbach liegt 2026 bei durchschnittlich 10,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Butzbach liegt bei 12,07 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,29 EUR /m².
| Zimmer | Butzbach | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,07 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 10,29 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 11,09 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 10,29 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,00 € | 10,73 € | 11,64 € | 11,13 € | 12,07 € |
| 2 | 9,14 € | 9,62 € | 10,45 € | 11,03 € | 10,29 € |
| 3 | 8,79 € | 9,48 € | 10,16 € | 10,37 € | 11,09 € |
| 4 | 8,42 € | 9,11 € | 10,28 € | 10,07 € | 10,29 € |
Download Markt-Mietspiegel Butzbach als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Butzbach
Der durchschnittliche Mietpreis in Butzbach liegt bei 10,78 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenrod | 13,00 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ebersgöns | 7,79 € | 7,26 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fauerbach | k. A. | 8,21 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fauerbach vor der Höhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Griedel | 8,23 € | 8,17 € | 8,90 € | 10,24 € | 11,80 € |
| Hausen-Oes | 6,67 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoch-Weisel | 7,84 € | 11,45 € | 9,49 € | k. A. | k. A. |
| Kirch-Göns | 8,37 € | 8,01 € | 9,49 € | k. A. | k. A. |
| Maibach | k. A. | 5,96 € | k. A. | 8,03 € | k. A. |
| Münster | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nieder-Weisel | 9,27 € | 9,18 € | 10,29 € | 10,12 € | k. A. |
| Ostheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pohl-Göns | 8,13 € | 9,36 € | 10,38 € | 9,64 € | k. A. |
| Waldsiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiesental | 10,01 € | 10,72 € | 10,78 € | 10,62 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Butzbach
Für eine 50m²-Wohnung in Butzbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,17 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,72 EUR/m².
| m² | Butzbach | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,78 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 14,16 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,40 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,50 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,17 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,72 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,32 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,95 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,22 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,00 € | 9,54 € | 10,45 € | 10,59 € | 10,78 € |
| 20 - 35 | 10,79 € | 11,84 € | 13,64 € | 13,30 € | 14,16 € |
| 35 - 45 | 9,67 € | 11,03 € | 10,35 € | 11,13 € | 11,40 € |
| 45 - 50 | 9,52 € | 10,30 € | 11,26 € | 10,85 € | 10,50 € |
| 50 - 60 | 9,08 € | 9,88 € | 11,37 € | 11,26 € | 10,17 € |
| 60 - 75 | 8,93 € | 9,23 € | 10,15 € | 10,52 € | 10,72 € |
| 75 - 85 | 9,19 € | 9,62 € | 10,38 € | 10,36 € | 10,32 € |
| 85 - 100 | 8,23 € | 9,40 € | 9,84 € | 10,41 € | 10,95 € |
| 100 - | 8,58 € | 8,96 € | 10,06 € | 9,75 € | 10,22 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Butzbach?
Der Mietspiegel für Butzbach bietet eine Orientierung über die aktuellen Mietpreise im Stadtgebiet und hilft Mietern, Vermietern und Eigentümern dabei, das örtliche Mietniveau besser einzuschätzen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Sie zeigen, welche durchschnittlichen Kaltmieten derzeit für Wohnungen in Butzbach aufgerufen werden und wie sich die Preise je nach Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden.
Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Butzbach im Jahr 2026 bei 10,78 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Mietpreis von 12,07 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 10,29 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit rund 50 Quadratmetern kommt in Butzbach auf durchschnittlich 10,17 Euro pro Quadratmeter, während für eine 70-Quadratmeter-Wohnung derzeit etwa 10,72 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, muss aber nicht zwingend nach streng wissenschaftlichen Kriterien erstellt worden sein. Er kann dennoch eine hilfreiche Orientierung bieten, wenn er von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Dadurch besitzt er bei Mieterhöhungen im Bestand eine stärkere rechtliche Bedeutung.
Für Butzbach ist derzeit kein eigener amtlicher Mietspiegel der Stadt öffentlich auffindbar, weder als einfacher noch als qualifizierter Mietspiegel. Das ist bei kleineren und mittleren Kommunen nicht ungewöhnlich. Städte und Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sind gesetzlich zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet; Butzbach liegt unterhalb dieser Schwelle. Deshalb haben die hier dargestellten Werte nicht den Charakter eines amtlichen Mietspiegels, sondern dienen als marktbezogene Orientierung auf Basis der VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Einschätzung der Mieten in Butzbach spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Dazu zählen insbesondere die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer, die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der bauliche Zustand, die Ausstattung sowie die Nachfrage nach bestimmten Wohnungsgrößen. Kleine Wohnungen erreichen häufig höhere Quadratmeterpreise, weil sie bei Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten stark nachgefragt sind.
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
- Lage innerhalb von Butzbach und den Stadtteilen
- Baujahr, Zustand und energetische Qualität
- Ausstattung, Modernisierung und Wohnkomfort
- Angebot und Nachfrage im regionalen Wohnungsmarkt
Die VALUE-Daten zeigen dieses Muster deutlich: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 12,07 Euro pro Quadratmeter klar über dem städtischen Durchschnitt. Größere Wohnungen bewegen sich etwas näher am Mittelwert, wobei auch hier Lage und Ausstattung den konkreten Mietpreis spürbar beeinflussen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Butzbach ist derzeit öffentlich nicht auffindbar. Wer eine rechtlich verbindliche Auskunft benötigt, sollte sich daher direkt an die Stadtverwaltung wenden oder ergänzend rechtliche Beratung, etwa durch einen Mieterverein oder Fachanwalt, einholen. Die Stadt Butzbach stellt auf ihrer Website zentrale Ansprechpartner und Kontaktmöglichkeiten bereit.
➡️ Offizielle Ansprechpartner der Stadt Butzbach
Ergänzend veröffentlicht der Wetteraukreis Mietobergrenzen für Leistungsbeziehende nach SGB II und SGB XII. Diese Werte sind jedoch kein Mietspiegel und keine allgemeine ortsübliche Vergleichsmiete. Sie dienen vielmehr der Prüfung, welche Unterkunftskosten im Sozialleistungsbezug als angemessen gelten. Für Butzbach gehört der Vergleichsraum zu Butzbach, Münzenberg und Rockenberg.
➡️ Mietobergrenzen im Wetteraukreis
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt, welche Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. In Butzbach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis laut VALUE Marktdatenbank bei 10,78 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist als Orientierungsgröße zu verstehen und ersetzt keinen amtlich anerkannten Mietspiegel.
Je nach Wohnungsgröße ergeben sich deutliche Unterschiede. Besonders kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter teurer: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden durchschnittlich 12,07 Euro pro Quadratmeter angegeben. 2-Zimmer-Wohnungen liegen dagegen bei 10,29 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnflächen von etwa 50 Quadratmetern beträgt der Durchschnitt 10,17 Euro pro Quadratmeter; bei rund 70 Quadratmetern liegt er bei 10,72 Euro pro Quadratmeter.
Andere Marktanalysen bewegen sich für Mietwohnungen in Butzbach ungefähr zwischen 9,71 Euro und 11,56 Euro pro Quadratmeter. Diese Abweichungen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Datenquellen und Berechnungsmethoden erklären. Die VALUE Marktdatenbank bleibt für diese Seite jedoch die maßgebliche Grundlage.
Entwicklung der Mietpreise
Der Wohnungsmarkt in Butzbach zeigt ein stabiles bis steigendes Mietniveau. Die Stadt liegt im Wetteraukreis und ist für Haushalte interessant, die eine Wohnlage zwischen ländlicher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit suchen. Dadurch entsteht eine Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnformen, von kleineren Wohnungen bis zu familiengeeigneten Einheiten.
Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen, da sie für Einzelhaushalte, Pendler und kleinere Haushalte attraktiv sind. Das zeigt sich auch in den Quadratmeterpreisen: 1-Zimmer-Wohnungen liegen deutlich über dem Durchschnitt. Bei größeren Wohnungen fällt der Quadratmeterpreis meist moderater aus, wobei gut ausgestattete oder modernisierte Objekte weiterhin höhere Mieten erzielen können.
Für Mieter bedeutet das: Der Durchschnittswert von 10,78 Euro pro Quadratmeter ist ein sinnvoller Ausgangspunkt, sollte aber immer mit Größe, Lage, Zustand und Ausstattung der konkreten Wohnung abgeglichen werden. Für Vermieter kann der Wert als erste Orientierung dienen, ersetzt bei Mieterhöhungen jedoch keine rechtliche Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete.