Mietspiegel Buxtehude 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Buxtehude liegt 2026 bei durchschnittlich 12,24 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Buxtehude liegt bei 13,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,16 EUR /m².
| Zimmer | Buxtehude | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,90 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 12,16 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 11,81 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 12,56 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,62 € | 11,26 € | 11,90 € | 13,44 € | 13,90 € |
| 2 | 10,12 € | 10,85 € | 10,95 € | 11,42 € | 12,16 € |
| 3 | 9,82 € | 10,12 € | 10,60 € | 11,13 € | 11,81 € |
| 4 | 9,91 € | 10,36 € | 10,35 € | 10,35 € | 12,56 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Buxtehude
Der durchschnittliche Mietpreis in Buxtehude liegt bei 12,24 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altklostermoor | 11,84 € | 11,01 € | 12,42 € | 12,40 € | k. A. |
| Daensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dammhausen | 7,94 € | 6,83 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eilendorf | 9,99 € | 9,85 € | 10,02 € | k. A. | k. A. |
| Eilendorfermoor | 9,61 € | k. A. | 10,60 € | 6,18 € | k. A. |
| Grünerwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hedendorf | 8,88 € | 9,25 € | 10,74 € | 10,22 € | k. A. |
| Heimbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heitmannshausen | 8,46 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohentannen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Immenbeck | 7,93 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ketzendorf | k. A. | k. A. | 9,49 € | k. A. | k. A. |
| Lüneburger Schanze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neukloster | 9,47 € | 9,57 € | 11,37 € | 10,24 € | k. A. |
| Neuland | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostmoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ovelgönne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pippensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vogelsang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westmoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 13,54 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Buxtehude
Für eine 50m²-Wohnung in Buxtehude liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,65 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,84 EUR/m².
| m² | Buxtehude | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,24 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,66 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,13 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,65 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,84 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,79 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,17 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,65 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,04 € | 10,57 € | 10,88 € | 11,38 € | 12,24 € |
| 20 - 35 | 11,08 € | 12,27 € | 13,10 € | 14,92 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,70 € | 11,67 € | 11,42 € | 11,93 € | 13,66 € |
| 45 - 50 | 10,04 € | 11,12 € | 11,03 € | 11,55 € | 12,13 € |
| 50 - 60 | 10,13 € | 10,52 € | 10,59 € | 11,14 € | 12,65 € |
| 60 - 75 | 9,90 € | 10,32 € | 10,81 € | 10,79 € | 11,84 € |
| 75 - 85 | 9,79 € | 10,59 € | 10,64 € | 11,18 € | 10,79 € |
| 85 - 100 | 9,79 € | 10,30 € | 10,58 € | 11,56 € | 12,17 € |
| 100 - | 10,10 € | 10,24 € | 10,39 € | 10,55 € | 12,65 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Buxtehude?
Der Mietspiegel für Buxtehude bietet eine Orientierung darüber, welche Nettokaltmieten (ohne Heiz- und Nebenkosten) in der Stadt aktuell üblich sind. Er hilft Mieterinnen und Mietern dabei, die geforderte Miete einzuordnen – und Vermietern, Mieten nachvollziehbar und fair anzupassen. Entscheidend ist dabei nicht der teuerste Neuvermietungs-Fund im Internet, sondern ein plausibler Vergleich mit ähnlichen Wohnungen.
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Buxtehude 2025 bei 11,38 €/m². Auffällig ist der typische „Kleinwohnungs-Aufschlag“: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 13,44 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen im Mittel bei 11,42 €/m² liegen. Damit zeigt sich ein Muster, das viele Städte kennen: Kleine Einheiten sind stärker nachgefragt und treiben den Quadratmeterpreis nach oben.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Kommune oder Interessenvertretern erstellt und veröffentlicht, ohne dass zwingend wissenschaftliche Standards nachgewiesen werden müssen. Er kann eine sinnvolle Orientierung geben, ist in Streitfällen aber weniger belastbar.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet und in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern anerkannt. Er hat im Mietrecht eine besondere Bedeutung, weil er als starke Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen werden kann. Für die Praxis heißt das: Wer eine Mieterhöhung begründen oder eine Miete prüfen will, sollte – sofern vorhanden – bevorzugt auf die offizielle städtische Veröffentlichung und die dort beschriebenen Kriterien achten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar sind, werden Wohnungen typischerweise nach mehreren Merkmalen eingeordnet. Auch in Buxtehude hängt die Miethöhe nicht nur von „schön oder nicht schön“ ab, sondern von messbaren Faktoren. Besonders häufig fließen ein:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer vs. 2-/3-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage (z. B. innenstadtnah, ruhig, verkehrsgünstig, Randlagen)
- Ausstattung und Modernisierungsstand (Bad, Boden, Balkon, Aufzug etc.)
Die VALUE Marktdaten zeigen die Größenwirkung in Zahlen: Für eine 50 m²-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis 2025 bei 11,14 €/m², für eine 70 m²-Wohnung bei 10,79 €/m². Größere Einheiten sind pro Quadratmeter oft etwas günstiger, weil sich bestimmte Fixkosten (Küche, Bad, Flur) auf mehr Fläche verteilen – während kleine Wohnungen wegen der hohen Nachfrage vergleichsweise teuer bleiben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Für eine rechtssichere Einordnung ist die offizielle Veröffentlichung der Stadt der beste Startpunkt. Dort finden sich in der Regel Informationen zur Gültigkeit, zur Methodik sowie häufig eine Broschüre und/oder ein Mietspiegelrechner, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der Wohnungsmerkmale berechnen lässt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Hansestadt Buxtehude (Broschüre & Mietspiegelrechner)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Buxtehude lässt sich am besten als Bandbreite verstehen, die sich aus Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ergibt. Als zentraler Orientierungswert gilt laut VALUE Marktdatenbank für 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 11,38 €/m². Kleine Wohnungen liegen dabei deutlich darüber: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Mittel 13,44 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei 11,42 €/m² liegen.
Ergänzend dazu berichten andere Marktanalysen – je nach Datenbasis und Erhebungszeitpunkt – von Angebotsmieten, die in Buxtehude häufig zwischen rund 10,7 € und 12,9 €/m² liegen. Solche Abweichungen sind plausibel: Manche Auswertungen betrachten vor allem aktuelle Inserate (also Neuvermietungen), andere mischen Bestands- und Angebotsdaten oder gewichten bestimmte Wohnqualitäten stärker. Für eine faire Einschätzung empfiehlt sich daher, die VALUE-Werte als Kernorientierung zu nutzen und zusätzliche Angaben nur als Markt-Kontext zu verstehen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Buxtehude ist – wie in vielen gut angebundenen Städten im Hamburger Umland – stark von Nachfrage geprägt. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen für Singles, Pendler und Berufseinsteiger, was den Quadratmeterpreis in diesem Segment nach oben zieht. Gleichzeitig zeigt der Blick auf die Größenklassen, dass sich das Niveau bei mittleren Wohnungen etwas „glättet“: Während 50 m² im Schnitt bei 11,14 €/m² liegen, werden 70 m² mit 10,79 €/m² bewertet.
Auch der Kaufmarkt spielt indirekt hinein: Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Kaufpreis 2025 bei 3.021 €/m² für Wohnungen und bei 3.469 €/m² für Häuser. Steigende Finanzierungskosten oder knapper Neubau können dazu führen, dass mehr Haushalte länger zur Miete wohnen bleiben – was die Nachfrage in bestimmten Segmenten zusätzlich verstärken kann. Wer seine eigene Miete bewerten möchte, sollte deshalb immer den konkreten Wohnungstyp vergleichen: Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage entscheiden in Buxtehude deutlich stärker über den Preis als ein einzelner Durchschnittswert.