Mietspiegel Chemnitz 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Chemnitz liegt 2026 bei durchschnittlich 5,99 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Chemnitz liegt bei 6,19 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 5,89 EUR /m².
| Zimmer | Chemnitz | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,19 € | 7,75 € | 12,75 € |
| 2 | 5,89 € | 7,17 € | 10,41 € |
| 3 | 5,94 € | 6,85 € | 9,86 € |
| 4 | 6,40 € | 7,56 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,64 € | 5,87 € | 6,07 € | 6,22 € | 6,19 € |
| 2 | 5,44 € | 5,56 € | 5,74 € | 5,81 € | 5,89 € |
| 3 | 5,48 € | 5,64 € | 5,77 € | 5,89 € | 5,94 € |
| 4 | 6,14 € | 6,29 € | 6,35 € | 6,45 € | 6,40 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Chemnitz
Die Mietpreise in Chemnitz variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Chemnitz und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Euba ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 5,33€ am günstigsten und in Mittelbach mit 7,56 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelsberg | 6,54 € | 7,70 € | 7,48 € | 7,36 € | 7,39 € |
| Altchemnitz | 5,58 € | 5,70 € | 5,85 € | 6,06 € | 5,89 € |
| Altendorf | 5,65 € | 5,89 € | 6,00 € | 6,01 € | 6,25 € |
| Bernsdorf | 5,64 € | 5,61 € | 5,73 € | 5,82 € | 5,82 € |
| Borna-Heinersdorf | 5,82 € | 6,09 € | 6,21 € | 6,20 € | 6,39 € |
| Ebersdorf | 5,42 € | 5,49 € | 5,56 € | 5,63 € | 5,76 € |
| Einsiedel | 6,20 € | 5,75 € | 5,78 € | 5,97 € | 5,93 € |
| Erfenschlag | 5,95 € | 5,76 € | 7,05 € | 6,00 € | k. A. |
| Euba | 6,57 € | 6,19 € | 6,31 € | 5,97 € | 5,33 € |
| Furth | 4,99 € | 5,43 € | 5,65 € | 5,85 € | 6,68 € |
| Gablenz | 5,40 € | 5,50 € | 5,71 € | 5,89 € | 5,92 € |
| Glösa-Draisdorf | 6,75 € | 6,19 € | 6,04 € | 6,80 € | 7,12 € |
| Grüna | 6,13 € | 6,49 € | 6,79 € | 6,60 € | 6,57 € |
| Harthau | 5,37 € | 5,40 € | 5,48 € | 5,74 € | 6,17 € |
| Helbersdorf | 5,43 € | 5,44 € | 5,61 € | 5,82 € | 5,75 € |
| Hilbersdorf | 5,25 € | 5,43 € | 5,55 € | 5,69 € | 5,71 € |
| Hutholz | 5,53 € | 5,50 € | 5,99 € | 5,84 € | 5,85 € |
| Kapellenberg | 6,03 € | 6,15 € | 6,30 € | 6,11 € | 5,85 € |
| Kappel | 5,20 € | 5,35 € | 5,64 € | 5,71 € | 5,81 € |
| Kaßberg | 5,72 € | 5,97 € | 6,06 € | 6,29 € | 6,39 € |
| Klaffenbach | 5,97 € | 5,46 € | 5,60 € | 5,81 € | 6,54 € |
| Kleinolbersdorf-Altenhain | 6,36 € | 6,42 € | 6,59 € | 7,25 € | k. A. |
| Lutherviertel | 5,65 € | 5,75 € | 5,84 € | 5,90 € | 6,09 € |
| Markersdorf | 5,38 € | 5,51 € | 5,66 € | 5,76 € | 6,04 € |
| Mittelbach | 5,83 € | 5,81 € | 6,19 € | 6,50 € | 7,56 € |
| Morgenleite | 5,01 € | 5,94 € | 5,91 € | 5,71 € | 5,87 € |
| Rabenstein | 6,27 € | 6,25 € | 8,73 € | 8,13 € | 6,64 € |
| Reichenbrand | 5,87 € | 6,00 € | 6,03 € | 6,15 € | 6,15 € |
| Reichenhain | 5,96 € | 6,16 € | 6,31 € | 5,92 € | k. A. |
| Röhrsdorf | 5,79 € | 5,97 € | 6,34 € | 7,05 € | 6,42 € |
| Rottluff | 5,51 € | 5,51 € | 5,56 € | 5,98 € | 5,79 € |
| Schloßchemnitz | 5,56 € | 5,74 € | 5,79 € | 5,98 € | 6,10 € |
| Schönau | 5,46 € | 5,99 € | 5,87 € | 5,94 € | 5,65 € |
| Siegmar | 6,20 € | 5,97 € | 6,13 € | 6,28 € | 6,58 € |
| Sonnenberg | 5,31 € | 5,50 € | 5,65 € | 5,77 € | 5,77 € |
| Stelzendorf | 6,55 € | 5,77 € | 7,38 € | 6,67 € | k. A. |
| Wittgensdorf | 5,44 € | 5,79 € | 6,05 € | 5,81 € | 5,85 € |
| Yorckgebiet | 5,44 € | 5,57 € | 5,73 € | 5,84 € | 5,97 € |
| Zentrum | 5,75 € | 5,79 € | 6,06 € | 6,12 € | 6,08 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Chemnitz
Für eine 50m²-Wohnung in Chemnitz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 5,79 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 5,79 EUR/m².
| m² | Chemnitz | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 5,99 € | 7,15 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 6,49 € | 7,98 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 6,11 € | 7,27 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 5,98 € | 6,99 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 5,79 € | 6,87 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 5,79 € | 6,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 6,04 € | 7,12 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 6,52 € | 7,49 € | 10,24 € |
| 100 - | 6,65 € | 8,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 5,54 € | 5,69 € | 5,85 € | 5,94 € | 5,99 € |
| 20 - 35 | 5,80 € | 6,04 € | 6,28 € | 6,59 € | 6,49 € |
| 35 - 45 | 5,56 € | 5,72 € | 5,90 € | 5,99 € | 6,11 € |
| 45 - 50 | 5,45 € | 5,55 € | 5,76 € | 5,92 € | 5,98 € |
| 50 - 60 | 5,39 € | 5,50 € | 5,67 € | 5,72 € | 5,79 € |
| 60 - 75 | 5,37 € | 5,54 € | 5,64 € | 5,74 € | 5,79 € |
| 75 - 85 | 5,59 € | 5,71 € | 5,87 € | 6,03 € | 6,04 € |
| 85 - 100 | 5,99 € | 6,19 € | 6,30 € | 6,43 € | 6,52 € |
| 100 - | 6,38 € | 6,52 € | 6,71 € | 6,61 € | 6,65 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Chemnitz
Mietspiegel für ChemnitzDie Erstellung und Anwendung von Mietspiegeln basieren auf den §§ 558 bis 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der nach Landesrecht zuständigen Behörde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt werden. Nach zwei Jahren ist ein qualifizierter Mietspiegel an die Marktentwicklung anzupassen, nach vier Jahren ist er neu zu erstellen.
Für Chemnitz gilt seit dem 01.07.2025 ein neu erstellter qualifizierter Mietspiegel. Er wurde durch das Amt für Informationsverarbeitung der Stadt Chemnitz unter fachlicher Begleitung einer vom Stadtrat berufenen Arbeitsgruppe erstellt. In dieser Arbeitsgruppe waren unter anderem Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses vertreten. Beratend wirkte außerdem das Amtsgericht Chemnitz mit.
Die Datenerhebung erfolgte als kombinierte Befragung von Mietenden und Vermietenden. Berücksichtigt wurden Mieten, die innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart oder geändert wurden. Erhebungsstichtag des Mietspiegels 2025 ist der 01.01.2025. Dem Mietspiegel liegen 7.947 Wohnungen zugrunde, die nach einem statistischen Stichprobenverfahren ausgewählt wurden. Die angegebenen Werte beziehen sich auf die Nettokaltmiete, also auf die Grundmiete ohne kalte Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie sonstige gesondert vereinbarte Zuschläge.
Neuerstellung und aktuelle Markteinordnung
Der Mietspiegel 2025 ersetzt den zuvor geltenden Mietspiegel 2024, der noch als Anpassung des Chemnitzer Mietspiegels an die Marktentwicklung fortgeführt wurde. Mit der Neuerstellung zum Jahr 2025 wurde die Datengrundlage aktualisiert und der qualifizierte Status des Mietspiegels nach § 558d BGB gesichert. Für Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter bleibt der Mietspiegel damit die zentrale Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Chemnitz.
Bei den auf dieser Seite dargestellten Mietwerten bleiben die Daten der VALUE Marktdatenbank die zentrale Grundlage der Darstellung. Sie zeigen, dass Chemnitz im Vergleich zu vielen anderen Großstädten weiterhin ein moderates Mietniveau aufweist. Zugleich ist in den vergangenen Jahren auch in Chemnitz eine leichte Aufwärtsbewegung erkennbar. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von leicht steigenden Angebotsmieten, ohne dass sich daraus ein grundlegend angespannter Wohnungsmarkt wie in deutlich teureren Großstädten ableiten lässt.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Chemnitz?
Den aktuellen qualifizierten Mietspiegel für Chemnitz können Sie kostenfrei auf der offiziellen Seite der Stadt Chemnitz zum Mietspiegel abrufen. Dort stellt die Stadt Chemnitz die aktuelle Fassung des Mietspiegels sowie weitere Informationen zur Anwendung bereit.
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel in Chemnitz
Bei Mietspiegeln wird zwischen einfachen und qualifizierten Mietspiegeln unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, muss aber nicht zwingend nach denselben wissenschaftlichen Anforderungen erstellt sein wie ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet und von der zuständigen Stelle oder den Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden anerkannt.
In Chemnitz handelt es sich beim aktuellen Mietspiegel um einen qualifizierten Mietspiegel. Das bedeutet, dass vermutet wird, dass die darin ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Für Mieterhöhungsverlangen ist diese Einordnung besonders wichtig, weil der qualifizierte Mietspiegel als rechtlich besonders belastbare Grundlage gilt, sofern die jeweilige Wohnung vom Anwendungsbereich des Mietspiegels erfasst wird.
Chemnitz und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Chemnitz ist eine Großstadt im Freistaat Sachsen und liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie zählt neben Leipzig und Dresden zu den wichtigsten Städten des Bundeslandes. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Chemnitz zu einer bedeutenden Industriestadt, was die Stadtstruktur und viele Wohnquartiere bis heute prägt. Historische Altbaubestände, genossenschaftlicher Wohnungsbau und modernisierte Wohnanlagen sorgen für ein vergleichsweise breites Angebot an Mietwohnungen.
Die früheren Angaben auf dieser Seite bezogen sich teilweise noch auf ältere Auswertungen und Marktstände aus dem Jahr 2018. Für die aktuelle Einordnung sind diese Werte nur noch eingeschränkt geeignet. Maßgeblich sind heute die aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank sowie der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Chemnitz. Die Durchschnittswerte nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl zeigen weiterhin ein eher günstiges bis mittleres Mietniveau, wobei kleine Wohnungen pro Quadratmeter häufig etwas teurer ausfallen als größere Wohnungen.
- 1-Zimmer-Wohnungen in Chemnitz liegen aktuell im Durchschnitt bei etwa 6,19 €/m².
- 2-Zimmer-Wohnungen liegen aktuell im Durchschnitt bei etwa 5,89 €/m².
- 3-Zimmer-Wohnungen liegen aktuell im Durchschnitt bei etwa 5,94 €/m².
- 4-Zimmer-Wohnungen liegen aktuell im Durchschnitt bei etwa 6,40 €/m².
Im Vergleich: aktuelle Einordnung der Nettokaltmieten
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Chemnitz bezieht sich auf nicht preisgebundenen Wohnraum und auf die Nettokaltmiete. Nicht direkt erfasst sind unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch, Dienst- oder Werkswohnungen sowie bestimmte Sonderwohnformen. Auch bei möblierten Wohnungen ist zu beachten, dass der Mietspiegel grundsätzlich die Leerraummiete abbildet; ein möglicher Möblierungszuschlag ist gesondert zu beurteilen.
Der Chemnitzer Wohnungsmarkt gilt im bundesweiten Vergleich weiterhin als relativ bezahlbar. Besonders im Bereich der 2- und 3-Zimmer-Wohnungen besteht in vielen Stadtteilen ein breites Angebot. Gefragte Lagen wie Kaßberg, Sonnenberg, Schloßchemnitz oder Gablenz können je nach Ausstattung, Baujahr und Modernisierungsstand höhere Mieten aufweisen. In anderen Stadtteilen bleiben die Mieten dagegen oft moderater. Für die konkrete Bewertung einer Wohnung sollten deshalb immer Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gemeinsam betrachtet werden.
Der Mietspiegel bietet hierfür eine sachliche Grundlage. Er ersetzt jedoch keine Einzelfallprüfung, da Zu- und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage sowie Besonderheiten der jeweiligen Wohnung berücksichtigt werden müssen. Für eine erste Orientierung sind die auf dieser Seite dargestellten VALUE-Daten hilfreich; für rechtliche Fragen rund um Mieterhöhungen ist zusätzlich der aktuelle qualifizierte Mietspiegel der Stadt Chemnitz maßgeblich.