Mietspiegel Chemnitz 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Chemnitz liegt 2025 bei durchschnittlich 5,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Chemnitz liegt bei 6,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 5,79 EUR /m².
| Zimmer | Chemnitz | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,18 € | 7,42 € | 12,14 € |
| 2 | 5,79 € | 6,83 € | 9,93 € |
| 3 | 5,79 € | 6,57 € | 9,45 € |
| 4 | 6,33 € | 7,12 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Chemnitz
Die Mietpreise in Chemnitz variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Chemnitz und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Rottluff ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 5,22€ am günstigsten und in Rabenstein mit 9,89 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Adelsberg | 6,54 € | 7,70 € | 7,48 € | 7,12 € |
| Altchemnitz | 5,58 € | 5,70 € | 5,85 € | 5,95 € |
| Altendorf | 5,65 € | 5,89 € | 6,00 € | 5,93 € |
| Bernsdorf | 5,64 € | 5,61 € | 5,73 € | 5,75 € |
| Borna-Heinersdorf | 5,82 € | 6,09 € | 6,21 € | 6,29 € |
| Ebersdorf | 5,42 € | 5,49 € | 5,56 € | 5,64 € |
| Einsiedel | 6,20 € | 5,75 € | 5,78 € | 6,12 € |
| Erfenschlag | 5,95 € | 5,76 € | 7,05 € | k. A. |
| Euba | 6,57 € | 6,19 € | 6,31 € | k. A. |
| Furth | 4,99 € | 5,43 € | 5,65 € | 5,39 € |
| Gablenz | 5,40 € | 5,50 € | 5,71 € | 5,80 € |
| Glösa-Draisdorf | 6,75 € | 6,19 € | 6,04 € | k. A. |
| Grüna | 6,13 € | 6,49 € | 6,79 € | 7,26 € |
| Harthau | 5,37 € | 5,40 € | 5,48 € | 5,77 € |
| Helbersdorf | 5,43 € | 5,44 € | 5,61 € | 5,75 € |
| Hilbersdorf | 5,25 € | 5,43 € | 5,55 € | 5,65 € |
| Hutholz | 5,53 € | 5,50 € | 5,99 € | 6,34 € |
| Kapellenberg | 6,03 € | 6,15 € | 6,30 € | 6,23 € |
| Kappel | 5,20 € | 5,35 € | 5,64 € | 5,61 € |
| Kaßberg | 5,72 € | 5,97 € | 6,06 € | 6,21 € |
| Klaffenbach | 5,97 € | 5,46 € | 5,60 € | 5,54 € |
| Kleinolbersdorf-Altenhain | 6,36 € | 6,42 € | 6,59 € | k. A. |
| Lutherviertel | 5,65 € | 5,75 € | 5,84 € | 5,72 € |
| Markersdorf | 5,38 € | 5,51 € | 5,66 € | 5,79 € |
| Mittelbach | 5,83 € | 5,81 € | 6,19 € | 6,33 € |
| Morgenleite | 5,01 € | 5,94 € | 5,91 € | 5,80 € |
| Rabenstein | 6,27 € | 6,25 € | 8,73 € | 9,89 € |
| Reichenbrand | 5,87 € | 6,00 € | 6,03 € | 5,76 € |
| Reichenhain | 5,96 € | 6,16 € | 6,31 € | 6,04 € |
| Röhrsdorf | 5,79 € | 5,97 € | 6,34 € | k. A. |
| Rottluff | 5,51 € | 5,51 € | 5,56 € | 5,22 € |
| Schloßchemnitz | 5,56 € | 5,74 € | 5,79 € | 5,77 € |
| Schönau | 5,46 € | 5,99 € | 5,87 € | 5,77 € |
| Siegmar | 6,20 € | 5,97 € | 6,13 € | 6,21 € |
| Sonnenberg | 5,31 € | 5,50 € | 5,65 € | 5,74 € |
| Stelzendorf | 6,55 € | 5,77 € | 7,38 € | k. A. |
| Wittgensdorf | 5,44 € | 5,79 € | 6,05 € | 5,87 € |
| Yorckgebiet | 5,44 € | 5,57 € | 5,73 € | 5,71 € |
| Zentrum | 5,75 € | 5,79 € | 6,06 € | 5,97 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Chemnitz
Für eine 50m²-Wohnung in Chemnitz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 5,70 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 5,65 EUR/m².
| m² | Chemnitz | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 5,88 € | 6,84 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 6,48 € | 7,75 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 6,01 € | 6,90 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 5,90 € | 6,64 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 5,70 € | 6,54 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 5,65 € | 6,62 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 5,86 € | 6,79 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 6,37 € | 7,14 € | 9,91 € |
| 100 - | 6,63 € | 7,72 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Chemnitz
Mietspiegel für ChemnitzDie Erstellung und Anwendung von Mietspiegeln basieren auf den §§ 558 bis 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt werden. Alle vier Jahre erfolgt eine Neuerstellung, dazwischen alle zwei Jahre eine Anpassung an die Marktentwicklung.
Der Mietspiegel 2024 wurde durch die Stadt Chemnitz in Zusammenarbeit mit einer vom Stadtrat berufenen Arbeitsgruppe erstellt. Diese setzte sich aus Vertretern von Mietervereinen, Haus- und Grundbesitzervereinen, Wohnungsbaugenossenschaften und weiteren relevanten Akteuren zusammen. Die Datenerhebung erfolgte auf Basis einer empirisch-statistischen Stichprobe, wobei Mieten berücksichtigt wurden, die innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart oder geändert wurden.
Zum Stichtag 30.06.2021 wurden 20.000 Chemnitzer Haushalte kontaktiert, von denen 2.671 in die Berechnung einflossen. Zusätzlich wurden 32.000 Bestandsmieten der organisierten Chemnitzer Wohnungswirtschaft anteilig berücksichtigt.
Anpassung an die Marktentwicklung
Gemäß § 558d Absatz 2 BGB wurde der Mietspiegel an die Marktentwicklung angepasst. Hierfür lagen 3.894 Datensätze aus einer Mieterbefragung und 26.384 Datensätze aus der Vermieterbefragung vor, die entsprechend gewichtet ausgewertet wurden. Die Basismieten sind seit dem Stichtag der Neuerstellung (30.06.2021) bis zum Anpassungsstichtag (30.06.2023) durchschnittlich um 4,4 % gestiegen. Diese Erhöhung wurde einheitlich auf alle Felder der Basismietentabelle angewandt. In den Tabellen mit den Bewertungskriterien für Zu- und Abschläge für Ausstattungs- und Lagemerkmale wurden keine Änderungen vorgenommen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Chemnitz ?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Chemnitz können Sie in Form einer PDF-Datei kostenfrei auf der offiziellen Seite der Stadt Chemnitz herunterladen.
Chemnitz und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Chemnitz ist eine sehr beliebte Stadt, die sich im Freistaat Sachsen befindet. Die Stadt gilt als drittgrößte in Sachsen und zählt nach den Städten Leipzig und Dresden zu den beliebtesten Gegenden des Bundeslandes. Die liegt am Nordrand des Erzgebirges und stellt außerdem den Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen dar. In dem 19. Jahrhundert entwickelte sich Chemnitz zu einer der wichtigsten Industriestädte in Deutschland. Die Einwohnerzahl stieg zur Zeit der Industrialisierung um mehr als 100 000 Einwohner. Aktuell leben knapp 246 000 Einwohner in der Stadt, die eine Bevölkerungsdichte von 1114 pro km² Einwohner aufweist.
- Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 5,4 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² 5,1 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 100 m² 5,0 €/m²
- Wohnungen von 100 bis 120 m² 5,3 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
- Häuser von 94m² 9,49 €/m²
- Häuser von 100m² 11,00 €/m²
- Häuser von 127 m² 8,00 €/m²
Chemnitz bietet einen sicher aufgestellten Mietspiegel auf, der sich in den letzten Jahren verändert hat. Aufgrund der zahlreichen Veränderungen in der Stadt konnten sich preisliche Erhöhungen bezüglich der Monatsmiete für Wohnungen ablesen lassen. Allerdings kann eine positive Nachricht überbracht werden: Die preislichen Erhöhungen sind sehr gering, sodass viele Bürger nicht mit den teuren Monatskaltmieten zu kämpfen haben. Ganz im Gegenteil. Mieter freien sich, dass sogar auch der Preis von Eigentumswohnungen in Chemnitz in den letzten sieben Jahren nicht gestiegen ist.
Es gab sogar zwischenzeitlich Senkungen, was vor allem im Jahr 2014 der Fall war. Wohnungen von bis zu 120m² haben sich allerdings in den letzten drei Jahren minimal verteuert. Lediglich 0,40 € pro m² müssen für große 120m² Wohnungen mehr gezahlt werden. Der Preis von Häusern hat sich jedoch erhöht, sodass viele Bürger und Bürgerinnen lieber auf Eigentumswohnungen in Chemnitz ausweichen und somit ihre Altersvorsorge sicherstellen.
Die meisten Wohnungen können in Chemnitz mit einer Kaltmiete von 250 bis 300 Euro erhalten werden. Nachfolgend sind Wohnungen mit 200 bis 250 Euro und 300 bis 350 Euro in Chemnitz zu finden. Der Wohnungsmarkt ist in der Stadt in Sachsen relativ entspannt, da in fast allen Stadtteilen unterschiedliche Wohnungsgrößen zu finden sind. Ausgenommen sind sehr kleine Wohnungen mit nur einem Zimmer sowie mit vier und mehr Zimmern.
Im mittleren 2- und 3-Zimmer-Wohnungsbereich bieten vor allem Stadtteile wie Gablenz, Kaßberg und Sonnenberg die meisten Angebote an. Gerne kann auf den Internetseiten Immowelt und Immonet selbst ein wenig nach den aktuellen Daten und Angeboten in Chemnitz nachgeschaut werden. Diese Internetportale bieten dauerhaft aktuelle und sehr zuverlässige Werte in Bezug auf die Mietspiegel von Chemnitz und anderen Städten an.