Mietspiegel Cloppenburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Cloppenburg liegt 2025 bei durchschnittlich 9,35 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Cloppenburg liegt bei 9,35 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,60 EUR /m².
| Zimmer | Cloppenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,35 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,60 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,09 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 9,09 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,20 € | 9,81 € | 9,88 € | 9,35 € |
| 2 | 8,15 € | 8,86 € | 9,22 € | 9,60 € |
| 3 | 7,49 € | 8,27 € | 8,47 € | 9,09 € |
| 4 | 6,75 € | 7,56 € | 7,52 € | 9,09 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Cloppenburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Cloppenburg liegt bei 9,35 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ambühren | k. A. | 6,80 € | k. A. | k. A. |
| Bethen | 6,48 € | 7,98 € | 8,20 € | 8,47 € |
| Emstekerfeld | 7,33 € | 8,58 € | 8,76 € | 9,14 € |
| Hemmelsbühren | 6,95 € | 7,06 € | k. A. | k. A. |
| Keller-Höhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lankum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Staatsforsten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stapelfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vahren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Cloppenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Cloppenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,58 EUR/m².
| m² | Cloppenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,35 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,25 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,25 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,32 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,64 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,58 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,25 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,00 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,75 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,83 € | 8,55 € | 8,83 € | 9,35 € |
| 20 - 35 | 10,17 € | 11,41 € | 10,75 € | 10,25 € |
| 35 - 45 | 9,17 € | 9,61 € | 9,38 € | 10,25 € |
| 45 - 50 | 8,91 € | 9,69 € | 9,35 € | 9,32 € |
| 50 - 60 | 8,41 € | 8,98 € | 9,45 € | 9,64 € |
| 60 - 75 | 7,74 € | 8,71 € | 9,01 € | 9,58 € |
| 75 - 85 | 7,82 € | 8,38 € | 8,65 € | 9,25 € |
| 85 - 100 | 7,25 € | 8,05 € | 8,56 € | 9,00 € |
| 100 - | 6,93 € | 7,44 € | 7,79 € | 8,75 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Cloppenburg?
Der Mietspiegel für Cloppenburg ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten ein und macht sie für Vermieter und Mieter nachvollziehbar. Maßgeblich sind dabei die Daten der VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,30 €/m² ausweist. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden 9,25 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 9,52 €/m². Diese Bezugswerte helfen, Angebote einzuordnen, Mieterhöhungen rechtlich sauber zu begründen und Streit zu vermeiden.
Ein Blick in frühere Marktbeobachtungen zeigt, wie stark die Größe wirkt: Für eine 60-m²-Wohnung wurden in Cloppenburg im Schnitt 7,71 €/m² ermittelt, bei 100 m² rund 6,70 €/m². Der damals genannte allgemeine Durchschnitt lag bei 7,63 €/m². Diese Historie erklärt, weshalb heutige Durchschnittswerte über den älteren Angaben liegen: Nachfrage, Neubau- und Modernisierungswellen sowie energetische Anforderungen schieben das Niveau nach oben.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Juristisch wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel fasst Marktdaten zusammen, ohne zwingend wissenschaftliche Verfahren einzusetzen. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, wird in der Regel von der Kommune unter Beteiligung der Verbände erstellt und im Zwei-Jahres-Rhythmus fortgeschrieben. Er besitzt erhöhte Beweiskraft, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Für Cloppenburg sind die VALUE-Werte die zentrale, belastbare Orientierung dieser Seite. Ob und in welcher Form die Stadt einen eigenen, qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, ist jeweils auf der städtischen Website ersichtlich. Fehlt ein qualifizierter Mietspiegel, dienen Marktdaten und Vergleichsmietangaben als sachgerechte Grundlage – im Zweifel ergänzt durch drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Das Mietniveau hängt von mehreren Merkmalen ab. In Cloppenburg sind dies vor allem:
- Wohnungsgröße: kleine Einheiten sind überproportional gefragt und erzielen meist höhere Quadratmeterpreise;
- Baujahr und Modernisierung: energetisch sanierte und jüngere Gebäude liegen tendenziell höher;
- Lage im Stadtgebiet: zentrale, gut angebundene oder besonders ruhige Lagen werden teurer gehandelt;
- Ausstattung: Aufzug, Balkon, Einbauküche, Stellplatz und hochwertige Bäder beeinflussen die Miete positiv.
Die VALUE Marktdatenbank bildet diese Faktoren über zahlreiche reale Mietverhältnisse und Marktangebote ab. Dadurch lassen sich die genannten Richtwerte von 9,30 €/m² (gesamt), 9,25 €/m² (1 Zi.) und 9,52 €/m² (2 Zi.) plausibel verorten – mit Auf- und Abschlägen je nach Merkmalen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen veröffentlicht die Stadt auf ihrer Website. Sofern ein eigener Mietspiegel (einfach oder qualifiziert) bereitgestellt wird, ist er dort abrufbar. Bei fehlender städtischer Veröffentlichung dienen die oben genannten Marktdaten als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
➡️ Offizielle Website der Stadt Cloppenburg (Hinweise zum Mietspiegel und Kontakt)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für das Jahr 2025 nennt die VALUE Marktdatenbank für Cloppenburg eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,30 €/m². Das deckt sich mit der beobachtbaren Struktur: sehr kleine Wohnungen liegen häufig über dem Schnitt, während große Flächen tendenziell weniger pro Quadratmeter kosten. Die frühere Spanne von 7,71 €/m² (60 m²) bis 6,70 €/m² (100 m²) illustriert diesen Skaleneffekt. Für derzeit stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnungen bestätigt VALUE einen Mittelwert von 9,52 €/m², was gut zu den Marktberichten aus dem Stadtgebiet passt.
Ergänzend sei erwähnt: andere Marktanalysen berichten – je nach Erhebungszeitpunkt und Methodik – von Durchschnittswerten zwischen etwa 8,10 € und 9,90 € je Quadratmeter. Teilweise werden zudem Bandbreiten von rund 7,40 € bis 10,80 €/m² angegeben, wenn einfache bis gute Lagen getrennt betrachtet werden. Diese Unterschiede sind typisch, weil Angebote, Bestandsmieten und Neubauquoten je nach Quelle unterschiedlich gewichtet werden. Für die Orientierung gilt: Die VALUE-Werte stehen im Zentrum; externe Bandbreiten dienen lediglich als ergänzender Kontext.
Entwicklung der Mietpreise
Cloppenburg verzeichnet seit einigen Jahren einen moderaten, aber kontinuierlichen Mietanstieg. Dazu tragen Bevölkerungszuwachs, Verknappung attraktiver Bestandswohnungen und höhere energetische Standards bei. Vergleicht man die älteren Durchschnittswerte um 7,63 €/m² mit dem aktuellen VALUE-Niveau von 9,30 €/m², zeigt sich die Dynamik über die Zeit. Besonders kleine bis mittlere Wohnungsgrößen profitieren von hoher Nachfrage, während großflächige Wohnungen – etwa über 90 bis 100 m² – häufig mit etwas niedrigeren Quadratmeterpreisen kalkuliert werden.
Für Vermieter bedeutet das: Spielräume bestehen vor allem dort, wo Lage, Zustand und Ausstattung über dem Durchschnitt liegen. Mieter wiederum können Kosten senken, wenn sie flexible Lagen, solide Bestände oder größere Flächen in Betracht ziehen. Unabhängig davon ist bei Mieterhöhungen stets die rechtliche Form einzuhalten – bei Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels hat dieser Vorrang; andernfalls sind die genannten Vergleichsdaten und weitere Nachweise (z. B. drei Vergleichswohnungen) heranzuziehen.